נכס מסחרי, שהוסב לבית קפה, מוצע למכירה בעיר מרבייה, אזור קוסטה דל סול. נכס זה מרוהט במלואו ומוכן לשימוש מיידי. מיקומו האסטרטגי בקרבת החוף ושפע השירותים הופכים אותו להזדמנות אטרקטיבית ליזמים המחפשים עסק פעיל בדרום ספרד.
בהשוואה לנכסים עסקיים ועסקים אחרים המוצעים למכירה באזור קוסטה דל סול, כגון Aquamar בטורה דל מר (החל מ-219,950 €), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 €) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 €), בית קפה זה במרבייה מציע מחיר כניסה נמוך משמעותית. פרויקטים אלה להשוואה הם בעיקר מתחמי מגורים, במחירים גבוהים בהרבה ואופי שונה. ההצעה הנוכחית מתמקדת ברכישת עסק קטן פעיל במחיר נגיש, דבר שהוא אטרקטיבי בעיקר ליזמים מתחילים או למי שמחפש השקעה קטנה יותר בלב אזור תוסס. בשל התנועה הרבה של תיירים ומקומיים באזור הנמל והחוף של מרבייה, ההכנסה הפוטנציאלית עשויה להיות גבוהה יותר מאשר בנכסים מסחריים דומים במיקומים פחות אסטרטגיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
נכס מסחרי זה ממוקם באזור עירוני עם שפע של שירותים במרחק הליכה. במרחק של דקות ספורות הליכה מהחוף, הוא מציע גישה מצוינת הן לתושבים מקומיים והן לתיירים הנהנים מחיי החוף של מרבייה.
אידיאלי ליזמים מתחילים או לאלו המעוניינים להרחיב את עסק הקייטרינג שלהם. גודלו הקטן של החלל (14 מ"ר) מתאים להצעה מיוחדת או ליצירת חוויית לקוח אינטימית יותר. ריהוט מלא וציוד מטבח מפחיתים את הצורך בהשקעה ראשונית.
למרות שנתוני הפרויקט אינם מפרטים את שנת הבנייה, המוכנות והמצב הטוב מרמזים שהחלל מוכן לשימוש. זהו יתרון משמעותי ליזם המעוניין להתחיל פעילות במהירות ללא צורך בהיתרי בנייה ועיכובים הקשורים לעבודות בנייה.
נכס מסחרי זה תוכנן בעיקר כבית קפה, וגודלו הקטן (14 מ"ר) עשוי להגביל את הרחבת הפעילות למודלים עסקיים אחרים. חסרים גם נתונים ספציפיים על בסיס לקוחות קבועים או מחזור מכירות, שהם חשובים בעת הערכת עסק פעיל.
נכס מסחרי זה מתאים ליזם המעוניין להפעיל במהירות בית קפה או מקום קייטרינג דומה באזור התוסס של מרבייה. אם אתם מחפשים מקום שכבר יש בו תשתית וריהוט, ורוצים לקחת על עצמכם עסק פעיל ללא השקעות גדולות בבנייה, הצעה זו היא בחירה טובה. היא מתאימה גם למי שמעריך את המיקום ליד הנמל והחוף, שם יש תנועה קבועה של אנשים, כולל מקומיים ותיירים. אידיאלי ליזם מתחיל שרוצה להיכנס למגזר הקייטרינג בקוסטה דל סול עם הון ראשוני קטן יותר.
החלל מרוהט ומצויד במלואו, מה שאומר שכל מה שנחוץ לתפעול בית הקפה זמין. מצוין מצב "טוב", "מרוהט במלואו" ו"מטבח מאובזר במלואו". זה מפחית את הצורך בהשקעה ראשונית ומאפשר התחלת פעילות מהירה יותר. פרטים נוספים לגבי החומרים שנעשה בהם שימוש אינם זמינים, אך משוער כי הם עומדים בסטנדרטים של חללים מסחריים.
המחיר עבור "traspaso" (העברת עסק) הוא 18,000 אירו, בתוספת דמי שכירות חודשיים של 600 אירו. מחיר זה הוא הצעה ראשונית ועשוי להיות חלק מתהליך מכירה רחב יותר הכולל את תנאי חוזה השכירות. המחיר שצוין משקף רכישת עסק קטן, ולא רכישת נכס נפרד, הנוהג המקובל בעת העברת פעילויות עסקיות.
בית קפה זה בשטח 14 מ"ר מיועד לפעילות בסביבה עירונית תוססת שבה החיים גועשים. מסעדות, חנויות ובית מרקחת (רק 8 מטרים משם) בקרבת מקום יוצרים סביבה שבה לקוחות פוטנציאליים נעים כל הזמן. הקרבה לחוף (Playa de la Bajadilla 738 מ') מוסיפה אטרקטיביות הן לתושבים מקומיים והן לתיירים המחפשים מקום נוח לביקור בבית קפה. מיקומו של בית הקפה בקרבת הנמל (Puerto Deportivo Virgen del Carmen 0.5 ק"מ) ובאזור מסחרי מבטיח זרם קבוע של לקוחות פוטנציאליים, מה שהופך את החלל הזה למתאים לקפה של בוקר, הפסקת צהריים או פגישת אחר הצהריים.
מרבייה ידועה באווירה התוססת שלה, ומציעה שירותים רבים שניתן להגיע אליהם ברגל או באופניים. סופרמרקט במרחק 234 מטר בלבד ובית מרקחת במרחק 8 מטר מבטיחים סיפוק מהיר של צרכים יומיומיים. בקרבת מקום ישנם גם מסעדות רבות (132) ובתי קפה נוספים (23), היוצרים סביבה עסקית תחרותית אך גם תוססת. זה הופך את האזור לנוח ומגוון למגורים.
מפה זו מספקת סקירה של מרכז מרבייה ואזור הנמל, היכן שממוקם הנכס המסחרי למכירה. ניתן לראות את קרבתו לחוף, לנמל מרבייה ולשירותים חשובים אחרים כגון סופרמרקטים ומתקני בריאות.
מרבייה היא אחת הערים המפורסמות ביותר בקוסטה דל סול, הממוקמת בפרובינציית מלגה, בחלק הדרומי של הקהילה האוטונומית אנדלוסיה. מיקום זה ממקם את הפרויקט בלב החוף הים תיכוני, הידוע בריזורטים היוקרתיים שלו ובאורח החיים הפעיל. מרבייה מציעה איזון מצוין בין נוחות עירונית לבין אורח חיים של חוף, תוך שמירה על חיבור טוב למרכזים אחרים באזור.
נכס מסחרי זה ממוקם במיקום אסטרטגי ונוח. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, נמצא במרחק 738 מטר בלבד. מרכז מרבייה והנמל (Puerto Deportivo Virgen del Carmen) נמצאים גם הם במרחק הליכה קצר. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-39 ק"מ בקו אווירי, ומבטיח קישוריות טובה לנוסעים בינלאומיים. בנוסף, באזור פועלים 11 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, מה שהופך את התנועה לנוחה גם ללא רכב.
| מרחק מהים | 1.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור מרבייה מאופיין באקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C ו-3,856 שעות שמש בממוצע בשנה. זה יוצר תנאים נעימים לאורך כל השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, במהלכם טמפרטורת המים נשארת לפחות 20°C. גובה האזור מעל פני הים הוא 20 מטר, והשיפוע לכיוון החוף כמעט שטוח (0.2% שיפוע), מה שמקל על התנועה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מספר חופים, כולל Playa de la Bajadilla (738 מ'). בסך הכל, באזור יש 10 חופים בעלי דגל כחול, כגון Playa de Casablanca ו-Playa de la Fontanilla. בנוסף למגרשי גולף כמו Golf Los Naranjos (6.0 ק"מ) ו-The Range (6.0 ק"מ), האזור מציע גם מרכזי ספורט רבים ובריכות שחייה (Supera Miraflores 0.7 ק"מ). הקרבה למרינות מציעה גם אפשרויות לספורט ימי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבייה היא אחת הערים המפורסמות ביותר בקוסטה דל סול, הממוקמת בפרובינציית מלגה, בחלק הדרומי של הקהילה האוטונומית אנדלוסיה. מיקום זה ממקם את הפרויקט בלב החוף הים תיכוני, הידוע בריזורטים היוקרתיים שלו ובאורח החיים הפעיל. מרבייה מציעה איזון מצוין בין נוחות עירונית לבין אורח חיים של חוף, תוך שמירה על חיבור טוב למרכזים אחרים באזור.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 94 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 85 mm |
| אפריל | 16.0°C | 56 mm |
| מאי | 17.9°C | 43 mm |
| יוני | 22.1°C | 11 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL560352
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הנדל"ן הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ואורח חיים, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
