Das Duplex im Skol Building in Marbella repräsentiert eine Wohngelegenheit in zentraler Lage unweit der Strandpromenade. Mit einer Größe von 69 m² bietet die Immobilie einen Wohnraum mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Das Gebäude, das im Jahr 1970 fertiggestellt wurde, befindet sich in städtischer Umgebung mit Gehwegverbindung zum Strand. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für natürliche Belichtung der Räume.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Marbella, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt. Die städtische Umgebung ermöglicht einen bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Mit nur 234 Metern zum nächsten Supermarkt und 8 Metern zur nächsten Apotheke sind tägliche Besorgungen leicht zu erledigen.
Die Aufteilung des Duplex mit Hochparterre und Obergeschoss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die derzeitige Konfiguration bietet sich für Einzelpersonen oder Paare an, die einen zentralen Wohnsitz mit Nähe zum Strand suchen. Die doppelte Raumhöhe im Wohnbereich schafft ein Gefühl von Großzügigkeit trotz der kompakten Gesamtfläche.
Das Skol Building wurde im Jahr 1970 fertiggestellt, womit die Immobilie nicht als Neubau klassifiziert wird. Die Architektur aus dieser Epoche zeichnet sich durch solide Bauweisen und typisch mediterrane Bauelemente aus. Die Gemeindeverwaltung dokumentiert den Gebäudezustand als gut, wobei jedoch eine Renovierung erforderlich ist, um zeitgemäße Standards zu erfüllen.
Die Immobilie bietet mit nur einem Schlafzimmer begrenzte Unterbringungsmöglichkeiten für Familien oder Gästebesuche. Die kompakte Wohnfläche von 69 m² erfordert eine effiziente Raumnutzung. Als Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus bestehen gemeinschaftliche Regelungen, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten einschränken können. Die Bauweise aus den 1970er Jahren erfordert möglicherweise Modernisierungsmaßnahmen.
Ref: VL864674
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die einen Zweitwohnsitz an der Costa del Sol suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Die kompakte Größe macht sie geeignet für Singles oder Paare ohne Kinder, die einen wartungsarmen Wohnsitz mit Nähe zu Restaurants, Einkaufen und Stränden bevorzugen. Die zentrale Lage in Marbella mit der Möglichkeit, die meisten Besorgungen zu Fuß zu erledigen, spricht insbesondere an, die ein autoarmes Leben führen möchten. Investoren könnten das Objekt aufgrund der hohen Nachfrage nach Ferienunterkünfte in dieser Lage attraktiv finden, wobei die bestehende Konfiguration mit einem Schlafzimmer die Vermietungsmöglichkeiten einschränken könnte.
Die Bauweise des Skol Buildings aus dem Jahr 1970 zeigt charakteristische Merkmale der spanischen Architektur dieser Zeit. Die doppelte Raumhöhe im Wohnbereich stellt ein besonderes gestalterisches Element dar, das bei heutigen Neubauten selten zu finden ist. Die großen Fensterfronten ermöglichen eine natürliche Belichtung der Räume, was für mediterrane Wohnkonzepte typisch ist. Die Bodenbeläge und Sanitärobjekte entsprechen dem Standard ihrer Bauzeit und zeigen Abnutzungsspuren. Die Beschreibung als 'in gutem Zustand, aber Renovierungsbedarf' deutet darauf hin, dass wesentliche Bereiche wie Küche, Badezimmer und möglicherweise Elektrik und Sanitärinstallationen aktualisiert werden müssen, um heutigen Komfortansprüchen zu genügen.
Der Kaufpreis für das Duplex im Skol Building beträgt 695.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 10.072 Euro, was für die zentrale Lage in Marbella und die Nähe zum Strand als marktüblich angesehen werden kann. Im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region wie Upper101 (ab 499.000 Euro) oder Soleil (ab 530.000 Euro) positioniert sich die Immobilie im mittleren bis höheren Preissegment. Die monatlichen Gemeinschaftskosten von 180 Euro sind im Verhältnis zu vergleichbaren Anlagen in der Region als moderat zu betrachten.
Das Leben in diesem Duplex ist von der unmittelbaren Nähe zur Mittelmeerküste geprägt. Morgens kann der Tagesbeginn mit einem kurzen Spaziergang zum nur 738 Meter entfernten Playa de la Bajadilla gestaltet werden. Die städtische Umgebung Marbellas bietet eine Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants, die zu Fuß erreicht werden können. Die südwestliche Ausrichtung ermöglicht die Nutzung des nachmittäglichen Sonnenlichts auf dem 7 m² großen Terrassenbereich. Die Nähe zum Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen, nur 500 Meter entfernt, schafft eine maritime Atmosphäre, die das tägliche Leben bereichert. Die beiden Gemeinschaftspools des Komplexes bieten Erfrischung an heißen Sommertagen ohne die Notwendigkeit, das Grundstück zu verlassen.
Die Karte zeigt die zentrale Lage des Skol Buildings in Marbella, nur wenige Gehminuten von der Strandpromenade entfernt. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zum Hafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen und hat eine exzellente Anbindung an das städtische Versorgungsnetz. Die eingezeichneten Entfernungen verdeutlichen die gute Erreichbarkeit der wichtigsten Infrastruktureinrichtungen zu Fuß.
Marbella nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein und ist gleichzeitig Hauptstadt der gleichnamigen Gerichtsbezirks. Die Stadt liegt etwa 58 Kilometer westlich von Málaga und 77 Kilometer östlich von Estepona. Mit einer Fläche von 114,3 Quadratkilometern und 159.786 Einwohnern (2025) stellt Marbella die größte Stadt westlich von Málaga dar. Die Lage zwischen der Sierra Blanca und dem Mittelmeer verleiht der Stadt ihr charakteristisches Erscheinungsbild, das sowohl von bergigen landschaftlichen Elementen als auch von einer langen Küstenlinie geprägt ist.
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, befindet sich in einer Entfernung von nur 738 Metern, was einem Gehweg von etwa acht Minuten entspricht. Weitere hochwertige Strandabschnitte wie Playa de Casablanca (2,4 km) und Playa de la Fontanilla (2,9 km) sind entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Für Golfliebhaber bieten sich mit Golf Los Naranjos, The Range Golf Lessons und Aloha Golf Club mehrere Möglichkeiten in etwa sechs Kilometern Entfernung an. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich in einer Entfernung von 39 Kilometern, was mit dem Auto in etwa 30-40 Minuten erreichbar ist. Der internationale Flughafen Gibraltar liegt 57 Kilometer entfernt.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella genießt ein typisch mediterranes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 17,8 °C. Die Temperaturen schwanken zwischen 12 °C im Winter und 26 °C im Sommer, was das ganze Jahr über angenehme Lebensbedingungen schafft. Mit durchschnittlich 325 Sonnentagen pro Jahr ist die Region eine der sonnigsten in Europa. Die Höhenlage von 23 Metern über dem Meeresspiegel und die nur 0,5 % Neigung zum Strand hin sorgen für eine ebene Topographie ohne spürbare Höhenunterschiede im Alltag. Die Wassertemperatur erreicht von Juni bis Oktober Werte über 20 °C, was eine viermonatige Badesaison ermöglicht. Die geringe Luftfeuchtigkeit in den Sommermonaten trägt zur subjektiven Wahrnehmung der Temperaturen bei.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zehn mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände, darunter die Strände Cabopino, Casablanca, El Cable, El Faro und La Fontanilla. Der nächste Abschnitt, Playa de la Bajadilla, ist nur 738 Meter vom Objekt entfernt und bietet Zugang zum Mittelmeer. Für Wassersportler stehen mit dem Yachthafen Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0,5 km), Marina la Bajadilla (1,4 km) und Puerto Pesquero (1,5 km) mehrere Häfen in Gehnähe zur Verfügung. Golfliebhaber haben die Auswahl zwischen mehreren renommierten Anlagen wie Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range Golf Lessons (6,0 km) und Aloha Golf Club (6,8 km). Die beiden Schwimmbäder Supera Miraflores und die städtische Piscina municipal bieten zusätzlich Erfrischungsmöglichkeiten.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella nimmt eine zentrale Position an der Costa del Sol ein und ist gleichzeitig Hauptstadt der gleichnamigen Gerichtsbezirks. Die Stadt liegt etwa 58 Kilometer westlich von Málaga und 77 Kilometer östlich von Estepona. Mit einer Fläche von 114,3 Quadratkilometern und 159.786 Einwohnern (2025) stellt Marbella die größte Stadt westlich von Málaga dar. Die Lage zwischen der Sierra Blanca und dem Mittelmeer verleiht der Stadt ihr charakteristisches Erscheinungsbild, das sowohl von bergigen landschaftlichen Elementen als auch von einer langen Küstenlinie geprägt ist.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Wohnprojekten in Marbella wie Upper101 (ab 499.000 €) und Soleil (ab 530.000 €) positioniert sich das Duplex im Skol Building im gehobenen Preissegment, was insbesondere auf die Erstlinie-Lage und die zentrale Position zurückzuführen ist. Während Neubauprojekte wie Terrazas de Guadaiza 2 modernere Ausstattungsstandards bieten, überzeugt das Objekt durch seine etablierte Lage und die charakteristische Architektur der 1970er Jahre. Die enge Nachbarschaft zum Yachthafen und die unmittelbare Nähe zum Meer stellen entscheidende Unterscheidungsmerkmale zu Projekten in den urban erweiterten Zonen Marbellas dar. Die Infrastruktur im Zentrum Marbellas ist deutlich dichter und vielfältiger ausgeprägt als in den nördlichen oder östlichen Stadtteilen. Im Vergleich zu den exklusiven Urbanisierungen in Golden Mile oder Sierra Blanca bietet die Lage den Vorteil einer besseren Anbindung an das städtische Leben und die Möglichkeit, ein Auto seltener zu nutzen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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