Acest duplex situat în Marbella oferă o oportunitate rezidențială în inima coastei Mării Mediterane. Construit în 1970, imobilul se află la o distanță scurtă de plajă, într-o zonă urbană bine servită de facilități. Proprietatea dispune de o suprafață utilă de 69 m², cu un dormitor și o baie, și se remarcă prin designul arhitectural cu tavane înalte și vedere panoramică la mare. Apartamentul este situat la etajul superior al clădirii, oferind intimitate și o perspectivă amplă asupra peisajului mediteranean.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în zona centrală a Marbellei, la doar câteva sute de metri de plaja Playa de la Bajadilla. Localizarea oferă acces direct la facilitățile urbane, inclusiv restaurante, magazine și servicii medicale. Complexul se află în apropierea portului, la o distanță de mers pe jos de majoritatea punctelor de interes, transformând locul într-un punct strategic pentru viața urbană și coastală.
Proprietatea satisface nevoile rezidențiale pentru un cuplu sau persoană singură care preferă un spațiu compact și eficient. Apartamentul oferă toate facilitățile esențiale pentru locuitul permanent sau sezonier, cu acces rapid la facilitățile urbane. Prezența unei terase acoperite permite extinderea spațiului de locuit în aer liber, adecvat pentru stilul de viață mediteranean, unde se petrece mult timp în exterior.
Construit în 1970, imobilul reprezintă arhitectura specifică perioadei de dezvoltare intensivă a coastei. Clădirea se află în stare bună, dar necesită renovări pentru a corespunde standardelor moderne. Structura oferă potențial de optimizare, inclusiv posibilitatea de a extinde etajul superior pentru a crea un al doilea dormitor, transformând spațiul deschis al mezaninului într-o zonă funcțională suplimentară.
Proprietatea nu oferă spațiu exterior privat în afara terasei de 7 m². De asemenea, nu dispune de parcare proprie în clădire, deși este disponibilă parcare subterană vizavi. Numărul limitat de dormitoare (doar unul) poate fi insuficient pentru familii sau cei care necesită spațiu pentru oaspeți. Imobilul nu este optimizat pentru eficiență energetică conform standardelor actuale, necesitând investiții suplimentare în acest domeniu.
Ref: VL864674
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest imobil se potrivește în special pentru persoanele care caută o reședință secundară într-o locație centrală a Marbellei, fără a dori să se compromită privind accesul la facilitățile urbane și cele costiere. Investitorii ar aprecia potențialul de revalorizare și randamentul estimat între 8-11% anual, datorită cererii mari pentru închirieri pe termen scurt în zonă. Cuplurile fără copii sau persoanele singure care preferă un spațiu compact și ușor de întreținut vor găsi aici o soluție ideală. Proprietatea este, de asemenea, potrivită pentru cei care planifică o relocare parțială în Spania, unde combinația dintre atmosfera urbană și accesul la mare este esențială. Prezența ascensorului face imobilul accesibil și pentru persoanele în vârstă sau cu mobilitate redusă.
Calitatea finisajelor reflectă standardurile de construcție din anii 1970, cu structuri solide care au rezistat testului timpului, dar necesitând actualizări pentru a corespunde așteptărilor contemporane. Baia prezintă plăci albastre tradiționale, caracteristice perioadei, dar necesită modernizare. Bucătăria, deși compactă, este funcțională, cu spațiu de stocare limitat și echipamente de bază. Livingul beneficiază de elemente arhitecturale distinctive, inclusiv tavane duble înălțime care creează senzația de spațiu și lumină, o caracteristică rară în proprietățile din prima linie a coastei. Pereții cu ferestre de la podea la tavan maximizează iluminatul natural și perspectivele panoramice. Pentru a crește valoarea proprietății, se recomandă renovarea bucătăriei și băii, precum și optimizarea spațiului de la etaj pentru a crea un al doilea dormitor funcțional.
Prețul de pornire pentru acest duplex este de 695.000€, plasându-l în segmentul mediu-superior al pieței imobiliare din Marbella. Comparativ cu proiecte similare din zonă, precum Upper101 (de la 499.000€) și Soleil (de la 530.000€), prețul reflectă poziția premium a clădirii și potențialul de dezvoltare. Costul de achiziție trebuie completat cu cheltuielile de renovare necesare, deoarece proprietatea se află în stare bună, dar necesită actualizări. Taxa comunitară de 180€/lună include apa și primii 685 kW de electricitate, contribuind la costuri operaționale mai mici decât media.
Viața în acest duplex este definită de accesul imediat atât la facilitățile urbane, cât și la cele costiere. Dimineața, rezidenții pot savura cafeaua pe terasă cu vedere la Marea Mediterană, înainte de a coborî pe jos pentru a face cumpărăturile la supermarketul aflat la doar 234 de metri. Prânzul poate fi luat la unul dintre numeroasele restaurante din zonă, iar după-amiaza se poate petrece la plajă sau la una din cele două piscine comune ale complexului. Seara, atmosfera vibrantă a portului și a promenadei oferă opțiuni diverse pentru ieșiri. Datorită poziției centrale, mașina este opțională, majoritatea nevoilor zilnice putând fi rezolvate pe jos sau cu bicicleta. Complexul beneficiază de securitate non-stop și recepție, asigurând un mediu sigur și bine întreținut.
Mediul înconjurător al acestui duplex este definit de sinergia dintre atmosfera vibrantă urbană și liniștea mării. Localizat în centrul Marbellei, imobilul se bucură de acces imediat la o rețea completă de servicii: 133 de restaurante, 29 de farmacii, 20 de bănci și 24 de cafenele se află în raza de 2 km. Pentru sănătate, 5 centre medicale și un spital la mai puțin de 1 km asigură acoperire medicală completă. Distanțele scurte facilitează un stil de viață fără dependență de automobil: supermarketul la 234 m, farmacia la doar 8 m, iar plaja la 738 m. Rețeaua de transport public cu 11 linii de autobuz și 50 de stații în apropiere completează opțiunile de mobilitate, conectând întreaga aglomerație urbană și punctele de interes turistic din regiune.
Harta evidențiază poziția strategică a duplexului în centrul Marbellei, la intersecția dintre viața urbană și cea costieră. Proprietatea apare marcată în apropierea promenadei și a portului, cu acces direct la plaja Playa de la Bajadilla. Se observă proximitatea față de principalele artere de circulație, punctele de interes turistic și facilitățile urbane esențiale, confirmand caracterul central și bine conectat al locației.
În contextul regiunii Costa del Sol, această proprietate ocupă o poziție centrală și privilegiată în inima Marbellei, unul dintre cele mai dinamice și apreciate orașe de pe coasta de sud a Spaniei. Comparativ cu alte zone de pe Costa del Sol, Marbella se remarcă prin infrastructura sa bine dezvoltată, concentrarea de servicii și mixul unic între atmosfera rezidențială și turistică. Localizarea centrală oferă acces echilibrat atât la facilitățile urbane, cât și la cele costiere, plasând-o în contrast cu zonele mai izolate din estul și vestul regiunii. În același timp, poziția sa în partea centrală a Marbellei o diferențiază de complexele rezidențial mai recente situate în zonele periferice, oferind un acces nemijlocit la viața urbană vibrantă.
Accesul la facilitățile esențiale este un punct forte al acestei locații. Plaja Playa de la Bajadilla se află la doar 738 m, la o distanță de 10 minute de mers pe jos, în timp ce alte plaje precum Casablanca (2.4 km) și La Fontanilla (2.9 km) sunt accesibile pe bicicletă sau cu transportul public. Pentru pasionații de golf, terenurile precum Golf Los Naranjos (6.0 km), The Range golf lessons (6.0 km) și Aloha Golf Club (6.8 km) se află la o distanță scurtă cu mașina. Aeroportul Internațional Malaga-Costa del Sol este situat la 39 km, aproximativ 30 de minute cu mașina, făcând conexiunile internaționale convenabile. Portul Marbella, un centru de activitate socială și economică, este la doar 100 m, oferind acces la restaurante, magazine și viața marină a orașului.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella se bucură de un climat mediteranean tipic, cu o temperatură medie anuală de 17.8°C și variații între 12°C iarna și 26°C vara. Imobilul, situat la doar 23 de metri deasupra nivelului mării, beneficiază de influența moderatoare a Mării Mediterane, care reduce extremele termice. Sezonul de înot durează aproximativ 4 luni, când temperatura apei depășește 20°C, permițând activități acvatice din luna mai până în septembrie. Orientarea sud-vestică a proprietății asigură expunere la soare în timpul după-amiezilor, creând condiții optime pentru utilizarea terasei și a spațiilor exterioare pe tot parcursul anului. Panta redusă de 0.5% către plajă facilitează accesul ușor la coastă, făcând zona potrivită și pentru persoanele cu mobilitate limitată.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona costieră a Marbellei oferă 10 plaje cu steag albastru, certificate pentru calitatea apei și serviciilor, inclusiv plajele apropiate Playa de la Bajadilla, Casablanca și La Fontanilla. Acestea oferă nisip fin, facilități complete și acces pentru persoane cu dizabilități. Pentru recreere, complexul dispune de două piscine mari și grădini peisagistică, create pentru relaxare și socializare. Iubitorii de golf au acces la numeroase terenuri de renume internațional în apropiere, la distanțe de 6-8 km. Rețeaua de facilități sportive din Marbella include 415 locații, de la centre polivalente precum Polideportivo Francisco Norte (0.1 km) la facilități specializate pentru sporturi nautice, tenis și fitness. Marina din apropiere oferă posibilități de navigație recreativă și activități legate de mare.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
În contextul regiunii Costa del Sol, această proprietate ocupă o poziție centrală și privilegiată în inima Marbellei, unul dintre cele mai dinamice și apreciate orașe de pe coasta de sud a Spaniei. Comparativ cu alte zone de pe Costa del Sol, Marbella se remarcă prin infrastructura sa bine dezvoltată, concentrarea de servicii și mixul unic între atmosfera rezidențială și turistică. Localizarea centrală oferă acces echilibrat atât la facilitățile urbane, cât și la cele costiere, plasând-o în contrast cu zonele mai izolate din estul și vestul regiunii. În același timp, poziția sa în partea centrală a Marbellei o diferențiază de complexele rezidențial mai recente situate în zonele periferice, oferind un acces nemijlocit la viața urbană vibrantă.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În comparație cu proiectele similare din Marbella, acest duplex oferă un echilibru distinctiv între preț, locație și potențial. Proiectele precum Upper101 (de la 499.000€) și Soleil (de la 530.000€) au prețuri de pornire mai mici, dar adesea compromit poziția centrală sau accesul direct la facilitățile costiere. Skol Building, deși mai vechi, beneficiază de o reputație solidă și o locație de neegalat în inima Marbellei. Spre deosebire de complexele rezidențiale mai recente din zonele periferice, precum Terrazas de Guadaiza 2 (de la 515.500€), această proprietate oferă acces nemijlocit la viața urbană și costieră fără a necesita transport personal. În plus, spre deosebire de multe proiecte noi, clădirea are caracter și istorie, oferind o identitate arhitecturală distinctă care lipsește adesea din dezvoltările contemporane standardizate. Potentul de revalorizare (5-7% anual) și randamentul pentru închirieri (8-11%) plasează această proprietate într-o poziție competitivă pe piața imobiliară din Marbella.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID