关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马贝拉市中心，毗邻滨海大道，距离主要海滩步行可及。处于城市核心区域，周围餐饮、购物和休闲设施密集，同时靠近港口和游艇码头区域。该位置结合了海滨生活的便利与城市中心的活力。
对于寻求城市便利与海滨生活结合的买家而言，该物业提供了紧凑实用的空间布局。单卧室设计适合单身专业人士、退休夫妇或作为度假房产。西南朝向确保充足的日照，双层挑高空间提升了居住舒适度和空间感。
该物业建于1970年，目前已完工，属于成熟社区的存量房产。虽然建筑历史悠久，但拥有独特的建筑特色，如双层挑高天花板等。物业状况良好，但需要一定程度的装修更新以满足现代居住标准。
该物业不提供低维护成本的新建筑优势。仅有一间卧室和一间浴室，不适用于需要更大空间的家庭。装修要求意味着买家需要额外投资。69平方米的面积有限，不适合寻求大型居住空间的买家。无私人花园或直接海滩入口。
Ref: VL864674
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
对于寻求在马贝拉市中心拥有第二居所的国际买家而言，该物业是一个理想选择。退休人士将欣赏其便利的位置和城市设施，无需拥有汽车也能轻松生活。年轻专业人士可能将其视为主要的城市住宅，兼顾工作与休闲生活的平衡。投资者将被其8-11%的潜在年回报率所吸引，该地区度假租赁需求强劲，平均入住率达80%。该物业也适合那些希望在西班牙南欧海岸拥有度假屋的人，同时期待物业价值随时间增值。对于欣赏建筑特色如双层挑高天花板和全景视野的买家，这将是一个独特的住宅选择。
该物业采用典型的1970年代西班牙海滨建筑风格，注重实用性和耐用性。双层挑高天花板是主要建筑亮点，创造出空间感和开放性，这在马贝拉海滨物业中较为罕见。落地窗设计不仅提供充足自然光线，还增强了海景视野。内部空间采用实木家具装饰，厨房虽小但功能齐全，配备基本烹饪设施。浴室采用蓝白相间的瓷砖设计，体现了地中海风格特色。值得注意的是，物业状况标记为"良好"但"需要装修"，意味着新买家可能需要更新电气系统、管道或内部装饰，以符合现代生活标准。小区提供高质量的配套设施，包括24小时接待、安保服务和维护良好的公共区域。
该复式公寓的起价为695,000欧元，价格反映了其黄金海滨位置和独特建筑特色。与马贝拉类似物业相比，价格处于中高端水平，主要优势在于其双层挑高设计和全景视野。值得注意的是，该物业具有扩建潜力，可通过封闭双层挑高空间增加第二间卧室，这可能进一步提高其市场价值和投资回报。社区费用为每月180欧元，包含水和首685千瓦电费。
在Skol大楼的生活意味着每天早晨被地中海阳光唤醒，通过落地窗欣赏海景。日常生活可以在楼下城市设施中轻松完成, , 234米外的超市购物，8米外的药店取药，以及众多餐厅和咖啡馆的选择。下午可以在小区的游泳池放松，或沿着滨海大道漫步至港口。傍晚时分，在私人阳台上欣赏日落，同时俯瞰港口的船只活动。周末可选择附近的众多体育设施，或驱车前往6公里外的几家高尔夫球场。城市生活与海滨度假在此完美融合，无需依赖汽车即可满足大部分日常需求。
物业位于马贝拉市中心，为居民提供了无与伦比的便利生活方式。距离主要海滩仅738米，步行即可到达。日常购物便利，超市距离234米，药店仅8米之遥。医疗设施同样近在咫尺，最近的医院不到1公里。教育设施丰富，41所小学和28所中学在市区范围内，包括2公里内的英国国际学校。交通便利，11条公共交通线路和50个公交站点覆盖整个区域，使无车生活成为可能。对于运动爱好者，415个体育设施分布在城市各处，包括0.1公里的Polideportivo Francisco Norte体育中心和0.6公里的Supera Miraflores综合设施。这种城市便利性与海滨生活的结合，创造了一个既活跃又放松的生活环境。
该物业位于马贝拉市中心，在地图上清晰可见其优越的滨海位置。从地图可看出，物业距离海岸线仅数百米，且与城市主要设施如港口、购物区和体育场馆的距离都很近。地图还显示了连接物业与周边地区的交通网络，包括主要道路和公共交通线路，突出了其作为区域中心的便利连接性。
马贝拉位于西班牙南部安达卢西亚自治区马拉加省，是Costa del Sol地区的核心城市。作为地区市政协会总部，马贝拉在整个区域内具有重要的行政和经济地位。该物业位于马贝拉市中心，处于城市最具活力和价值的区域之一。与周边城镇相比，马贝拉提供更高水平的城市设施、国际社区和娱乐选择。该位置距离区域主要城市如马拉加约58公里，距离直布罗陀约57公里，使其成为探索整个南部西班牙地区的理想基地。作为拥有近160,000人口的地区中心，马贝拉结合了城市便利性与度假胜地的休闲氛围，使其在Costa del Sol地区独树一帜。
该物业的地理位置提供了卓越的便利设施可达性。距离最近的海滩Playa de la Bajadilla仅738米，其他主要海滩如Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里）也在短距离内。距离马拉加- Costa del Sol国际机场39公里，大约30分钟车程。高尔夫爱好者可以选择多家俱乐部，包括6公里的Golf Los Naranjos和6.8公里的Aloha Golf Club。城市设施如超市（234米）和医院（996米）均在步行范围内，而最近的药房仅有8米距离。电动车辆充电设施位于2.1公里处，为环保出行提供支持。这种近水楼台的便利性，使居民能够轻松享受马贝拉提供的所有设施和服务。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
物业位于海拔23米处，地势平坦，向海坡度仅为0.5%，这意味着步行至海滩轻松无碍。马贝拉气候宜人，年平均气温17.8°C，冬季平均12°C，夏季平均26°C，全年适合户外活动。该地区享有充足的日照，特别是在西南朝向的公寓中，可以充分利用自然光。游泳季节长达4个月，海水温度保持在20°C以上，从春末到初秋都可享受海水浴。马贝拉拥有10个蓝旗认证海滩，包括附近的Cabopino、Casablanca和El Faro，水质和环境保护达到高标准。这种气候组合创造了理想的户外生活方式，居民可以全年享受阳台、海滨散步和各种水上活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物业距离马贝拉多个优质海滩仅几步之遥，最近的Playa de la Bajadilla海滩738米，这是一个备受当地人和游客欢迎的城市海滩。该地区拥有10个蓝旗认证海滩，包括Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里），这些海滩以其清洁的水质和完善的服务设施而闻名。对于高尔夫爱好者，马贝拉提供了世界级的高尔夫体验，包括6公里外的Golf Los Naranjos、The Range高尔夫课程和6.8公里外的Aloha Golf Club。城市内拥有415个体育设施，从0.1公里的Polideportivo Francisco Norte到0.6公里的Supera Miraflores综合设施，满足各种体育和休闲需求。此外，附近的两个游艇码头（0.5公里和1.4公里）提供了海上活动的机会，从帆船到深海钓鱼，丰富了居民的休闲选择。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马贝拉位于西班牙南部安达卢西亚自治区马拉加省，是Costa del Sol地区的核心城市。作为地区市政协会总部，马贝拉在整个区域内具有重要的行政和经济地位。该物业位于马贝拉市中心，处于城市最具活力和价值的区域之一。与周边城镇相比，马贝拉提供更高水平的城市设施、国际社区和娱乐选择。该位置距离区域主要城市如马拉加约58公里，距离直布罗陀约57公里，使其成为探索整个南部西班牙地区的理想基地。作为拥有近160,000人口的地区中心，马贝拉结合了城市便利性与度假胜地的休闲氛围，使其在Costa del Sol地区独树一帜。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与马贝拉地区类似物业相比，该Skol大楼复式公寓提供了独特的价值主张。与Upper101（起价499,000欧元）和Soleil（起价530,000欧元）等新开发项目相比，该物业价格较高，但提供了独特的建筑特色和无可比拟的市中心位置。Terrazas de Guadaiza 2（起价515,500欧元）虽然价格更具竞争力，但位于城市外围，缺乏该物业所提供的便利城市设施和步行可达性。与马贝拉西部新开发的住宅区相比，该物业位于已成熟的社区，基础设施完善，无需等待新设施建成。与周边城镇如埃斯特波纳或 Fuengirola的物业相比，马贝拉市中心提供了更高级的餐饮、购物和娱乐选择，以及更强的国际社区氛围。总体而言，该物业代表了在城市核心地带拥有一处具有历史特色和现代潜力的海滨住宅的机会，这在马贝拉快速发展的房地产市场中是一个独特的产品。
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