O duplex localizado em Marbella representa uma oportunidade residencial no coração da Costa del Sol. Com 69 m² de área útil, esta propriedade desenvolve-se em dois pisos, oferecendo uma habitação térrea com um quarto e uma casa de banho. Situado a escassos metros da praia, o imóvel beneficia de uma localização privilegiada na zona urbana de Marbella, com acesso direto às comodidades e serviços da cidade. A construção, concluída em 1970, apresenta uma configuração clássica adaptada às necessidades contemporâneas de residência na costa mediterrânica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O posicionamento do duplex em Marbella estabelece uma relação direta com o ambiente costeiro e urbano. A apenas 738 metros da Playa de la Bajadilla, o imóvel permite o acesso pé à praia, enquanto se encontra integrado no tecido urbano da cidade. Esta localização proporciona equilíbrio entre vivência marítima e acesso a serviços essenciais, definindo uma posição central dentro do mapa residencial de Marbella.
A configuração do duplex atende necessidades funcionais de habitação para indivíduos ou casais que valorizam praticidade. A distribuição em dois pisos com um quarto e uma casa de banho oferece espaço suficiente para residência permanente ou como segunda casa. O tamanho de 69 m² requer gestão eficiente do espaço, adequando-se a quem prioriza localização sobre metragem extensa. A proximidade a serviços elimina a necessidade de deslocações frequentes para necessidades básicas.
Como construção concluída em 1970, o duplex apresenta uma fase consolidada, sem obras em curso. O imóvel está pronto para ocupação imediata, eliminando períodos de espera associados a projetos em desenvolvimento. A finalização histórica da estrutura implica que todas as licenças e certificações necessárias já foram obtidas e implementadas, proporcionando segurança jurídica ao adquirente. A antiguidade da construção pode implicar necessidade de atualizações pontuais.
O duplex apresenta limitações relacionadas com a sua configuração e dimensão. Com apenas um quarto, não acomoda famílias numerosas ou necessidade de espaço para hóspedes frequentes. Os 69 m² de área útil impõem restrições quanto à organização de espaços diferenciados. A ausência de estacionamento privado na propriedade representa uma limitação em área urbana com potencial congestionamento. A construção de 1970 pode não incorporar tecnologias eficientes mais recentes.
Ref: VL864674
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adapta-se a perfis específicos de compradores no mercado imobiliário. Para profissionais solteiros ou casais sem filhos que buscam uma residência permanente na Costa del Sol, o duplex oferece dimensão adequada e localização privilegiada. Como segunda casa para quem deseja períodos regulares na costa espanhola, a configuração prática elimina preocupações com manutenção extensiva. Investidores que identificam potencial de valorização em zona consolidada de Marbella podem reconhecer oportunidade, especialmente considerando a demanda por aluguel na área. A situação também atrai quem prioriza acessibilidade pé a serviços e praia em detrimento de áreas residenciais mais afastadas ou maiores. Para reformulados que pretendem estabelecer residência em ambiente litoral com vida urbana, o duplex apresenta dimensão gerível e localização estratégica.
A qualidade de acabamento do duplex reflete os padrões da época da sua construção, em 1970. Os materiais estruturais seguem especificações convencionais do período, com paredes de alvenaria e estrutura de betão armado que garantem solidez e durabilidade. As divisões interiores apresentam tamanhos proporcionais à metragem total, com distribuição funcional do espaço. As áreas de serviço como cozinha e casa de banho podem requerer atualização para atender padrões contemporâneos de eficiência e design. A presença de elementos como varanda contribui para a relação com o exterior, enquanto a orientação sudoeste favorece a luminosidade natural. A renovação pontual de acabamentos pode elevar a qualidade percebida sem alterar a estrutura sólida existente, permitindo personalização conforme preferências atuais.
O duplex está disponível por um valor de partida de €695.000, posicionando-se no segmento médio-alto do mercado imobiliário de Marbella. Este preço reflete a localização privilegiada em zona central da cidade e a curta distância até à praia. A valorização pode sofrer variações conforme o estado de conservação interior e eventuais atualizações realizadas. No contexto de Marbella, o valor representa um investimento considerável, porém alinhado com propriedades de características semelhantes em áreas urbanas consolidadas. O preço inclui uma construção consolidada sem custos adicionais de finalização ou esperas por conclusão de obra.
O duplex em Marbella define um ritmo de vida marcado pela proximidade ao mar e ao centro urbano. Diariamente, os residentes podem iniciar a manhã com caminhadas pela praia a poucos minutos de distância, seguidas de café nas esplanadas da orla marítima. A localização permite o acesso pé a supermercados, farmácias e restaurantes, eliminando a dependência de automóvel para tarefas diárias. O ambiente urbano oferece dinamismo, enquanto o regresso ao imóvel proporciona refúgio na intimidade de uma habitação estruturada em dois níveis. A vida social desenvolve-se entre a praia, o porto e o centro de Marbella, com opções culturais e de lazer acessíveis a pé ou em curtas deslocações. O equilíbrio entre vida pública e privada caracteriza a experiência nesta habitação costeira.
O ambiente envolvente do duplex caracteriza-se por uma teia de infraestruturas e serviços que definem a vivência em Marbella. A distância de 738 metros até à Playa de la Bajadilla estabelece a praia como extensão natural do espaço de vida quotidiano. Os 133 restaurantes num raio de 2 quilómetros oferecem diversidade gastronómica, enquanto as 29 farmácias e 5 centros de saúde garantem acessibilidade a cuidados básicos. A mobilidade é facilitada por 11 linhas de transporte público com 50 paragens na área, reduzindo a dependência de veículo particular. Os 415 desportivos existentes em Marbella proporcionam opções variadas para atividade física, complementando a oferta cultural da cidade. Esta densidade de infraestruturas cria um ambiente urbano completo onde as necessidades diárias podem ser satisfeitas com mínimos deslocamentos.
O mapa apresenta a localização estratégica do duplex no coração de Marbella, destacando a sua proximidade à linha costeira e às principais vias de comunicação. A posição central permite visualizar como a propriedade se beneficia tanto do acesso pé à praia como da integração no tecido urbano da cidade. As referências geográficas demonstram o equilíbrio entre ambiente marítimo e acesso a infraestruturas essenciais, posicionando o imóvel como ponto de partida adequado para exploração da Costa del Sol.
O duplex posiciona-se estrategicamente no contexto regional da Costa del Sol, especificamente no núcleo urbano de Marbella. Esta cidade serve como sede da Associação de Municípios da região e constitui um centro de referência no litoral mediterrânico. A localização central em Marbella permite acesso facilitado a outros núcleos urbanos como Fuengirola a leste e Estepona a oeste, ambos a menos de 30 minutos de automóvel. A proximidade ao principal eixo rodoviário da Costa del Sol conecta rapidamente com Málaga, capital provincial, a aproximadamente 60 quilómetros. Esta posição confere à propriedade estatuto de base central para exploração da região, com acessibilidade diferenciada a atrações turísticas, serviços e infraestruturas da costa malagueña.
A localização do duplex proporciona acessibilidade diferenciada a diversas infraestruturas essenciais. Apenas 738 metros separam a propriedade da Playa de la Bajadilla, o principal areal da área, enquanto outras praias como Casablanca e la Fontanilla situam-se a 2,4 e 2,9 quilómetros, respetivamente. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 39 quilómetros, aproximadamente 30 minutos de automóvel. Para golfistas, três campos de renome encontram-se entre 6 a 6,8 quilómetros: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club. Serviços básicos como supermercado (234 metros) e farmácia (8 metros) são acessíveis a pé, enquanto o hospital mais próximo situa-se a 996 metros. Esta distribuição geográfica permite viver com minimização de deslocações para necessidades essenciais.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima de Marbella define-se como mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A altitude de 23 metros acima do nível do mar contribui para a moderação climática, enquanto a inclinação suave de 0,5% em direção ao mar favorece a ventilação natural. A localização na Costa del Sol garante aproximadamente 320 dias de sol por ano, com período de banho marítimo estimado em 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A proximidade do mar regula as temperaturas extremas, criando microclima favorável durante todo o ano. Esta condição climática permite uso extensivo de espaços exteriores e desenvolvimento de atividades ao ar livre na maioria das épocas do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área envolvente ao duplex oferece diversas opções recreativas relacionadas com o mar e desporto. A Playa de la Bajadilla, a apenas 738 metros, representa o principal areal de acesso, enquanto outras praias com Bandeira Azul como Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla distribuem-se pela costa marbellense. Para prática de golfe, a região disponibiliza campos de prestígio como Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km). As infraestruturas desportivas incluem os polidesportivos Francisco Norte (0,1 km), Riohuelo (0,5 km) e Supera Miraflores (0,6 km), com piscinas e equipamentos variados. A proximidade ao porto desportivo Virgen del Carmen (0,5 km) oferece atividades náuticas, enquanto os 133 restaurantes num raio de 2 quilómetros garantem opções de lazer gastronómico.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
O duplex posiciona-se estrategicamente no contexto regional da Costa del Sol, especificamente no núcleo urbano de Marbella. Esta cidade serve como sede da Associação de Municípios da região e constitui um centro de referência no litoral mediterrânico. A localização central em Marbella permite acesso facilitado a outros núcleos urbanos como Fuengirola a leste e Estepona a oeste, ambos a menos de 30 minutos de automóvel. A proximidade ao principal eixo rodoviário da Costa del Sol conecta rapidamente com Málaga, capital provincial, a aproximadamente 60 quilómetros. Esta posição confere à propriedade estatuto de base central para exploração da região, com acessibilidade diferenciada a atrações turísticas, serviços e infraestruturas da costa malagueña.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto da Costa del Sol, o duplex em Marbella posiciona-se de forma distinta em comparação com outros projetos na região. Enquanto desenvolvimentos como Upper101 (a partir de €499.000) e Soleil (a partir de €530.000) oferecem preços iniciais mais acessíveis, a localização central do duplex em Marbella representa valor acrescido pela consolidação urbana e acessibilidade a serviços. Comparativamente a Terrazas de Guadaiza 2 (a partir de €515.500), o duplex oferece maior proximidade a infraestruturas consolidadas em detrimento de área residencial mais extensa. A diferença fundamental reside na experiência urbana versus residencial que cada propriedade proporciona. Enquanto outros projetos podem oferecer maiores metragens ou piscinas privativas, o duplex destaca-se pela integração no tecido urbano de Marbella, proporcionando autenticidade da vida citadina costeira em comparação com ambientes mais turísticos ou isolados. Esta característica torna a propriedade distinta no panorama imobiliário da Costa del Sol.
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