입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 드플렉스는 마르베야 중심부에 위치하며 해안가 바로 앞에 있습니다. 플라야 데 라 하하딜야 해변에서 738m 떨어져 있으며, 마리나까지 100m 거리에 있습니다. 상점, 레스토랑, 카페 등 모든 도시 편의시설이 도보 거리에 있어 자동차 없이도 생활이 가능합니다. 해변과 도시 생활의 장점을 모두 제공하는 위치입니다.
이 1침실 드플렉스는 해변 생활을 즐기면서도 도시의 편의성을 원하는 분들에게 적합합니다. 현재 1침실 구성이지만 건물 구조를 활용해 2침실로 확장할 수 있는 잠재력이 있습니다. 해안가 생활을 원하지만 자동차 없이도 모든 편의시설을 이용하고 싶은 분들에게 이상적인 선택입니다.
1970년에 완공된 이 드플렉스는 현재 완공된 상태입니다. 기존 건물이지만 리노베이션이 필요하며, 특히 상층부 바닥을 확장하여 이중 높이 공간을 채울 수 있는 기술적 가능성이 있습니다. 이 간단한 개조를 통해 부동산의 시장 가치와 임대 수익을 즉시 높일 수 있습니다.
이 드플렉스는 현재 1침실 구성으로, 대가족을 위한 공간은 제한적입니다. 수리가 필요하며 특히 확장 프로젝트를 진행하지 않을 경우 공간 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 개인 수영장이 없으며, 공용 수영장을 사용해야 합니다. 차량이 필요하지 않지만 주차는 건물 맞은편 지하 주차장을 이용해야 합니다.
Ref: VL864674
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 드플렉스는 해변 생활을 즐기면서도 도시의 편의성을 원하는 개인이나 커플에게 이상적입니다. 해변가에서 바로 일출을 감상하고, 해변을 따라 산책하며, 카페에서 아침을 즐기는 라이프스타일을 선호하는 분들에게 적합합니다. 특히 여름 휴가철에는 해변가의 위치가 큰 장점이 됩니다. 또한 투자를 원하는 분들에게도 매력적인 선택입니다. 마르베야의 해변가 프런트라인 부동산으로서 높은 임대 수요와 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 연간 8-11%의 임대 수익률은 휴가 임대 시장에서 높은 수준이며, 장기적인 자본 증가 가능성도 있습니다. 확장 프로젝트를 진행할 의향이 있는 분들에게도 좋은 기회입니다. 현재 1침실 구성이지만 건물 구조를 활용해 2침실로 쉽게 개조할 수 있어 부동산의 가치를 높일 수 있습니다. 이는 장기적으로 거주하거나 임대 수익을 극대화하려는 분들에게 특히 유리합니다. 자동차 없이 생활하고 싶은 해외 거주자나 은퇴자에게도 이 위치는 매우 적합합니다. 모든 편의시설이 도보 거리에 있어 일상생활이 편리합니다.
이 드플렉스의 가장 특징적인 품질 요소는 거실의 이중 높이 천장입니다. 이 독특한 건축적 디테일은 마르벨라 해안가에서 흔히 볼 수 없는 특징으로, 공간에 볼륨감과 장엄함을 더해줍니다. 바닥부터 천장까지의 창문과 결합되어 공간은 자연광과 우아함으로 가득 차 있습니다. 건물 자체는 1970년에 완공되었지만 현재 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 다만, 일부 부분에서는 리노베이션이 필요할 수 있습니다. 특히 상층부 바닥을 확장하여 이중 높이 공간을 채우는 개조 프로젝트를 고려할 수 있습니다. 이는 건물 구조상 기술적으로 가능하며, 두 번째 침실을 추가할 수 있는 간단한 방법입니다. 주요 층에는 개방형 주방이 있는 밝은 거실 공간이 있으며, 이중 높이 천장 아래에서 해변의 바람을 즐기도록 설계되었습니다. 상층에는 현재 욕실이 딸린 통로형 다락방 침실로 구성되어 있습니다. 욕실은 파란 타일이 특징이며 세탁기가 설치되어 있습니다. 작은 흰색 주방에는 스토브와 싱크대가 갖추어져 있습니다. 침실은 나무 가구와 어울리며, 바다 전망을 즐길 수 있도록 배치되어 있습니다. 단지에는 24시간 리셉션과 최고 수준의 보안 시스템이 갖추어져 있어 안전성이 보장됩니다. 또한 두 개의 큰 수영장과 광활한 조경 정원이 있으며, 단지 내에 개인 수영장 바(치링기토)가 있습니다.
이 드플렉스의 시작 가격은 695,000유로입니다. 마르베야 해안가의 다른 유사 프로젝트인 Upper101(499,000유로부터), Soleil(530,000유로부터), Terrazas de Guadaiza 2(515,500유로부터)와 비교할 때 상대적으로 높은 가격대이지만, 해안가 위치와 독특한 건축적 특징을 고려하면 가치가 있습니다. 월간 관리비는 180유로이며, 여기에는 수도세와 초기 685kW 전기 요금이 포함되어 운영 비용을 줄여줍니다. 해변가 프런트라인 부동산으로서 연간 8-11%의 높은 임대 수익률을 기대할 수 있으며, 이는 건물의 높은 휴가 임대 수요(평균 80% 입주율) 때문입니다. 장기적으로 마르베야 중심부 해안가 부동산은 연간 5-7%의 자본 증가 역사를 가지고 있습니다.
이 드플렉스에서의 일상은 해변과 도시 생활의 완벽한 조화를 제공합니다. 아침에 해변을 따른 산책으로 하루를 시작하고, 지역 카페에서 아침 식사를 즐길 수 있습니다. 해변가의 산책로를 따라 걷거나 자전거를 타며 마르베야의 아름다움을 만끽할 수 있습니다. 낮에는 공동 정원을 통해 직접 해변에 접근할 수 있으며, 두 개의 큰 수영장 중 하나에서 시원함을 즐길 수 있습니다. 단지 내에 있는 개인 수영장 바(치링기토)에서 음료를 즐기며 여유를 만끽할 수 있습니다. 해가 질 무렵에는 7㎡ 테라스에서 지중해 일몰을 감상할 수 있으며, 지평선 위로 지브롤터와 아프리카의 실루엣이 보입니다. 저녁에는 마리나까지 도보로 갈 수 있어 다양한 레스토랑과 부티크에서 쇼핑과 식사를 즐길 수 있습니다. 주말에는 가까운 골프 코스에서 라운드를 즐기거나 마르베야의 다양한 문화 행사에 참여할 수 있습니다. 모든 것이 도보 거리에 있어 자동차 없이도 풍요로운 생활이 가능합니다.
마르베야 중심부에 위치한 이 드플렉스는 일상 생활에 필요한 모든 것을 걸어서 이용할 수 있는 편리함을 제공합니다. 아파트에서 8m 거리에 약국이 있어 건강 관리가 용이하며, 234m 떨어진 곳에는 슈퍼마켓이 있어 식료품 쇼핑이 편리합니다. 병원은 996m 떨어져 있어 응급 상황에도 빠르게 대처할 수 있습니다. 2km 반경 내에 133개의 레스토랑, 29개의 약국, 20개의 은행, 24개의 카페, 3개의 치과 병원이 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 교육 시설도 가까워 2km 거리에 브리티시 인터내셔널 스쿨이 있으며, 마르베야에는 총 41개의 초등학교와 28개의 중등학교가 있습니다. 스포츠를 즐기기에도 좋은 환경으로, 아파트에서 0.1km 거리에 폴리데포르티보 프란시스코 노르테 스포츠 센터가 있으며, 0.6km 거리에는 슈페라 미라플로레스 수영장이 있습니다. 교통은 편리하며, 11개의 대중교통 노선과 50개의 정류장이 있어 차량 없이도 지역 이동이 가능합니다. 전기차 충전소도 2.1km 거리에 있어 전기차 운전자들에게 편리합니다.
이 지도는 마르베야 중심부에 위치한 드플렉스의 전략적 위치를 보여줍니다. 해변가 바로 앞에 위치하여 지중해와의 직접적인 접근성을 제공하며, 마리나와 도시 중심부까지 도보로 연결됩니다. 지도에서 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 하하딜야, 주요 스포츠 시설, 그리고 상점과 레스토랑이 모두 근접해 있음을 알 수 있습니다. 이 드플렉스는 해변 생활과 도시 편의성의 완벽한 조화를 제공하는 위치에 있습니다.
마르베야는 스페인 남부 안달루시아 지방 말라가 주에 있는 도시로, 코스타 델 솔 지역의 중심지입니다. 이 드플렉스는 마르베야 중심부에 위치하여 지역의 모든 편의시설과 매력을 누릴 수 있는 최적의 위치를 제공합니다. 마르베야는 114.3km²의 면적을 가진 지역 자치 단체로, 2025년 현재 159,786명의 인구가 거주하고 있습니다. 이 지역은 휴가와 영구 거주 모두를 위한 인기 있는 목적지로, 52개의 호텔과 12,781개의 침대를 보유한 발달된 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 인근 도시로는 에스테포나, 푸엥히롤라, 미하스 등이 있으며, 이들과의 거리가 적당하여 주변 지역 탐방이 용이합니다. 말라가 도시까지는 약 60km 떨어져 있어 더 큰 도시의 문화와 쇼핑을 즐기기에도 편리합니다.
이 드플렉스는 해변과 여러 편의시설에 매우 가까운 접근성을 제공합니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 하하딜야는 단 738m 떨어져 있으며, 플라야 데 카사블랑카는 2.4km, 플라야 데 라 폰타닐라는 2.9km 거리에 있습니다. 모든 해변까지 걸어서 갈 수 있어 바다 생활을 즐기기에 이상적입니다. 마르베야의 다른 핵심 지역으로의 이동도 편리합니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 39km 떨어져 있으며, 지브롤터 공항은 57km 거리에 있습니다. 골프를 즐기려는 분들을 위해 6km 거리에 골프 로스 나란호스 골프장과 더 레인지 골프 레슨 센터가 있으며, 6.8km 거리에는 알로하 골프 클럽이 있습니다. 마리나까지는 단 100m 거리로, 다양한 수상 레저 활동을 즐길 수 있습니다. 슈퍼마켓은 234m, 약국은 8m, 병원은 996m 거리에 있어 일상 생활에 필요한 모든 것을 도보로 이용할 수 있습니다. 전기차 충전을 위해서는 2.1km 거리의 충전소를 이용할 수 있습니다.
| 해변까지 거리 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야의 기후는 지중해성 기후로, 연평균 기온이 17.8°C이며 여름에는 평균 26°C, 겨울에는 평균 12°C로 온화한 날씨를 유지합니다. 해발 23m에 위치하여 해변의 영향을 크게 받으며, 해변까지의 경사도는 0.5%로 매우 평탄하여 이동이 편리합니다. 해수온이 20°C 이상 유지되는 수영 시즌은 약 4개월로, 봄부터 가을까지 해양 활동을 즐기기에 적합한 환경입니다. 연간 일조량이 풍부하여 야외 활동과 테라스에서의 생활을 즐기기에 이상적입니다. 해발이 낮고 해변에 가까워 강한 바람으로부터 보호되는 동시에 해양의 영향으로 건조하지 않은 쾌적한 환경을 제공합니다. 이는 테라스에서의 생활과 정원 가꾸기에 적합한 조건을 만들어줍니다. 마르베야에는 연간 34개의 지역 축제가 있어 문화 생활도 풍부합니다. 남서향을 가진 이 드플렉스는 오후 늦게까지 햇볕을 받을 수 있어 테라스에서의 시간을 더욱 즐겁게 만들어줍니다. 또한 이러한 기후 조건은 연중 내내 다양한 야외 스포츠 활동을 가능하게 합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
마르베야의 해변은 이 지역의 주요 매력 포인트입니다. 가장 가까운 플라야 데 라 하하딜야는 단 738m 떨어져 있어 걸어서 5분 내에 도달할 수 있습니다. 이 해변을 포함하여 마르베야에는 총 10개의 블루 플래그 인증 해변이 있으며, 카사블랑카, 엘 카블레, 엘 파로, 라 폰타닐라 등이 있습니다. 이 해변들은 높은 수질과 환경 관리 기준을 충족하여 깨끗하고 안전한 해변 생활을 보장합니다. 해변가에는 산책로(파세오 마리티모)가 있어 조깅이나 산책에 적합하며, 해변 레스토랑(치링기토)에서 지중해 요리를 즐길 수 있습니다. 수상 레저 활동을 즐기기에도 좋은 환경으로, 마리나에서 다양한 수상 스포츠를 체험할 수 있습니다. 가장 가까운 마리나인 푸에르토 데포르티보 비르헨 델 카르멘은 500m 거리에 있으며, 마리나 라 바하딜야 마르베야는 1.4km, 푸에르토 페스케로는 1.5km 떨어져 있습니다. 골프 애호가들에게도 풍부한 옵션이 제공됩니다. 6km 거리에 골프 로스 나란호스 골프장과 더 레인지 골프 레슨 센터가 있으며, 6.8km에는 알로하 골프 클럽이 있습니다. 마르베야에는 총 415개의 스포츠 시설이 있어 다양한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
마르베야는 스페인 남부 안달루시아 지방 말라가 주에 있는 도시로, 코스타 델 솔 지역의 중심지입니다. 이 드플렉스는 마르베야 중심부에 위치하여 지역의 모든 편의시설과 매력을 누릴 수 있는 최적의 위치를 제공합니다. 마르베야는 114.3km²의 면적을 가진 지역 자치 단체로, 2025년 현재 159,786명의 인구가 거주하고 있습니다. 이 지역은 휴가와 영구 거주 모두를 위한 인기 있는 목적지로, 52개의 호텔과 12,781개의 침대를 보유한 발달된 관광 인프라를 갖추고 있습니다. 인근 도시로는 에스테포나, 푸엥히롤라, 미하스 등이 있으며, 이들과의 거리가 적당하여 주변 지역 탐방이 용이합니다. 말라가 도시까지는 약 60km 떨어져 있어 더 큰 도시의 문화와 쇼핑을 즐기기에도 편리합니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
마르베야의 부동산 시장에서 이 드플렉스는 다른 인근 프로젝트들과 비교할 때 독특한 위치를 차지합니다. Upper101(499,000유로부터), Soleil(530,000유로부터), Terrazas de Guadaiza 2(515,500유로부터)와 같은 인근 프로젝트들보다 가격대는 높지만, 해변가 바로 앞에 위치한 프런트라인 위치라는 독특한 장점을 가집니다. 마르베야 해안가 부동산 시장에서 위치는 가장 중요한 가치 결정 요소 중 하나입니다. 해변에서 단 738m 떨어진 이 드플렉스는 휴가 임대 시장에서 특히 높은 수익률(8-11%)을 기록할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 이는 다른 지역의 부동산들보다 평균 2-3% 높은 수치입니다. 마르베야 지역 내에서도 위치에 따라 가격 차이가 크게 나타납니다. 핵심 해변가 지역인 골든 마일(Golden Mile)이나 푸에르토 바누스(Puerto Banús) 근처의 부동산은 이 드플렉스보다 30-50% 더 높은 가격대를 형성하는 경우가 많습니다. 반면, 마르베야 외곽 지역인 산 페드로 알칸타라(San Pedro Alcántara)나 엘비리아(Elviria) 지역의 부동산은 20-30% 낮은 가격대에 형성되어 있습니다. 이 드플렉스가 속한 스콜 빌딩은 마르베야에서 가장 상징적인 건물 중 하나로, 시간이 지남에 따라 안정적인 가치를 유지해왔습니다. 이는 새로 개발된 단지들과 비교했을 때 큰 장점으로, 초기 변동성 리스크가 적습니다. 마르베야 중심부 해안가 부동산은 역사적으로 연간 5-7%의 자본 증가율을 보여주어 투자로서도 매력적인 선택입니다.
박지훈은 통찰력 있는 분석으로 한국 고객들이 스페인 부동산 시장에서 최적의 결정을 내리도록 돕습니다. 그는 고객의 성공적인 투자를 위해 헌신합니다.
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