Este dúplex se ubica en el Edificio Skol en el centro de Marbella, una propiedad frente al mar con vistas al Mediterráneo. Construido en 1970, la propiedad presenta un característico techo de doble altura en el área de estar, que crea una sensación de amplitud. El dúplex tiene un dormitorio, un baño y 69 m² de superficie habitable. Su posición en una planta alta ofrece vistas panorámicas de la costa mediterránea, incluyendo vistas a los jardines, piscinas y las siluetas de Gibraltar y África en el horizonte. La propiedad está a pocos pasos de la playa y el paseo marítimo en un entorno urbano con servicios a pie.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El dúplex está situado en primera línea de mar en la zona central de Marbella, directamente adyacente al paseo marítimo. Esta posición proporciona acceso inmediato a la playa y las actividades costeras. El entorno urbano sitúa la propiedad en una zona desarrollada con infraestructura, servicios y conexiones de transporte establecidos. La orientación del edificio hacia el suroeste maximiza la exposición a la luz natural durante el día.
Esta propiedad cubre necesidades residenciales esenciales con su configuración funcional de un dormitorio. El área de estar de doble altura crea un ambiente abierto y aireado que mejora la percepción del espacio a pesar de la compacta superficie de 69 m². El diseño ofrece flexibilidad para personalización, con potencial para modificar el entrepiso para añadir un dormitorio adicional según las necesidades del propietario.
El edificio fue completado en 1970, siendo una propiedad establecida en el paisaje inmobiliario de Marbella. La estructura ha sido mantenida durante décadas, con la unidad de dúplex mostrando signos que sugieren necesidad de renovación. La calidad constructiva probada del edificio se evidencia por su continua presencia como característica prominente a lo largo del paseo marítimo de Marbella. No hay planeadas fases de construcción nuevas para este desarrollo existente.
La propiedad tiene espacio interior limitado con solo un dormitorio y baño, lo que puede no alojar hogares más grandes. Los 69 m² de superficie compacta restringen posibilidades de diseño interior extensas. La antigüedad del edificio requiere inversión potencial en renovación por parte de los compradores. Como propiedad frente al mar, puede experimentar actividad turística estacional en las zonas circundantes. El aparcamiento está disponible frente a la calle en lugar de directamente dentro del edificio.
Ref: VL864674
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para individuos o parejas que buscan una residencia secundaria en una ubicación premium mediterránea. La configuración de un solo dormitorio la hace adecuado para aquellos sin hijos o para compradores que planean usar la propiedad principalmente como casa de vacaciones en lugar de residencia familiar permanente. Los inversores enfocados en el mercado de alquiler vacacional encontrarán atractivas las altas tasas de ocupación del edificio. El dúplex puede generar ingresos significativos de alquiler durante la temporada turística mientras permite uso personal durante épocas de menor demanda. La ubicación de la propiedad en el centro de Marbella asegura demanda constante de turistas buscando alojamientos frente al mar. Los compradores que buscan una propiedad "cerrar y marcharse" apreciarán los servicios de recepción 24 horas y seguridad del edificio, que proporcionan tranquilidad cuando no están en residencia. El mantenimiento comunitario cubre el mantenimiento exterior, reduciendo las responsabilidades asociadas con poseer una segunda vivienda. Aquellos que priorizan la ubicación sobre el tamaño valorarán la posición frente al mar y proximidad a servicios. La propiedad ofrece la experiencia de vida mediterránea sin la carga de mantenimiento de una villa más grande. Sin embargo, los compradores que requieren múltiples dormitorios o espacio interior extenso deberían considerar otras opciones, ya que la distribución compacta puede no alojar hogares más grandes o aquellos que necesitan espacio para oficina en casa.
El dúplex presenta elementos arquitectónicos distintivos que lo diferencian de propiedades estándar, más notablemente el techo de doble altura en el área de estar. Esta característica de diseño crea una destacado sensación de volumen y permite abundante luz natural a través de ventanas de suelo a techo que enmarcan las vistas al mar. La construcción del edificio de 1970 utilizó materiales apropiados para su ubicación frente al mar, con cimientos y estructura diseñados para soportar el entorno costero. Sin embargo, la antigüedad de la propiedad significa que se necesita renovación para llevar los acabados interiores a estándares contemporáneos. Los muebles de madera visibles en las fotografías del dormitorio sugieren artesanía tradicional, mientras que el baño con azulejos azules en las imágenes indica materiales duraderos y resistentes al agua adecuados para una propiedad frente al mar. La configuración actual de la cocina aparece básica y compacta, típica de la era en que se construyó el edificio. La pequeña cocina blanca con fogones y fregadero se beneficiaría de modernización para cumplir con los estándares actuales de electrodomésticos y funcionalidad. El dormitorio en el nivel entrepiso presenta elementos integrados que maximizan el uso eficiente del espacio en esta configuración de dúplex. El mantenimiento exterior del edificio y áreas comunes se han preservado a lo largo de las décadas, como evidencian las piscinas bien mantenidas y jardines paisajísticos. Los servicios de recepción 24 horas y seguridad indican inversión continua en la infraestructura operativa del edificio.
El dúplex está valorado en €695,000, representando el punto de partida para propiedades en esta posición frente al mar dentro del centro de Marbella. Este precio refleja la ubicación premium directamente en el paseo marítimo con vistas al mar y la reputación establecida del edificio. Los valores de propiedad en esta zona de Marbella han mostrado una apreciación histórica de capital entre 5% y 7% anual. El precio incluye la estructura existente con sus características arquitectónicas distintivas, aunque los compradores potenciales deben presupuestar las renovaciones necesarias. La cuota de comunidad de €180 por mes cubre agua y los primeros 685 kW de electricidad, reduciendo costes operativos mensuales en comparación con propiedades similares en la zona. Para inversores, el retorno bruto estimado varía entre 8% y 11% anual, impulsado por la alta demanda de alquiler vacacional del edificio con una ocupación media del 80%.
Vivir en este dúplex ofrece un estilo de vida mediterráneo centrado en la playa y el mar. Los ritmos diarios pueden sincronizarse con las mareas y estaciones, con un café matutino en la terraza seguido de un corto paseo hasta la playa. La proximidad al centro de Marbella significa que las gestiones esenciales pueden realizarse a pie, desde compras en el supermercado hasta cenar en restaurantes locales. El techo de doble altura en el área de estar crea un espacio brillante y aireado que conecta el interior con las vistas al mar a través de ventanas de suelo a techo. Esta característica arquitectónica hace que el plano compacto se sienta más amplio, permitiendo que la luz natural penetre profundamente en el espacio de vida. Los residentes pueden disfrutar de las piscinas comunitarias y jardines paisajísticos del edificio, extendiendo su área de vida más allá del dúplex privado. El bar privado junto a la piscina dentro de la urbanización proporciona un lugar conveniente para socializar sin abandonar el complejo. La ubicación urbana significa que la vida diaria incluye los sonidos y la actividad de una vibrante ciudad costera. Mientras ofrece tranquilidad dentro de la residencia privada, la posición permite fácil acceso a eventos culturales, compras y entretenimiento que Marbella ofrece durante todo el año.
Vivir en este dúplex sitúa a los residentes en el corazón de la ubicación más deseable frente al mar de Marbella. El paseo marítimo (Paseo Marítimo) se extiende directamente desde el edificio, proporcionando una ruta pintoresca para caminar, correr o andar en bicicleta a lo largo de la costa mediterránea. El entorno urbano significa que las necesidades diarias están a fácil alcance, con 133 restaurantes, 29 farmacias y 20 bancos dentro de un radio de 2 kilómetros. La proximidad de la propiedad a la Marina (Puerto Deportivo) - a solo 100 metros - ofrece acceso a restaurantes junto al agua, actividades náuticas y un ambiente social vibrante. Las tiendas de lujo y compras de alta gama de Marbella se concentran en esta zona central, todas accesibles sin necesidad de vehículo. Para las familias, el área ofrece oportunidades educativas con 41 escuelas primarias y 28 secundarias en Marbella, incluyendo opciones internacionales como el British International School a solo 2.0 kilómetros. Las instalaciones sanitarias están convenientemente localizadas, con 5 centros de salud en el municipio y un hospital a menos de 1 kilómetro de la propiedad. La infraestructura circundante incluye 11 líneas de transporte público con 50 paradas, proporcionando conectividad por toda Marbella sin requerir transporte privado. Las instalaciones deportivas son abundantes, con 415 instalaciones en el área, incluyendo el Polideportivo Francisco Norte a solo 0.1 kilómetros del edificio.
El dúplex se sitúa en una posición privilegiada frente al mar en el centro de Marbella, específicamente en el conocido edificio Skol junto al Paseo Marítimo. Su ubicación lo coloca a pasos de la playa y del puerto deportivo, en el corazón de la zona urbana más dinámica de la ciudad. Esta posición estratégica ofrece tanto acceso inmediato a la costa como proximidad a todas las comodidades urbanas.
El dúplex ocupa una posición privilegiada dentro de Marbella, uno de los municipios más prominentes de la Costa del Sol. Marbella sirve como sede de la Asociación de Municipios de la región y es el centro del distrito judicial, subrayando su importancia en la zona. La ciudad se extiende 114.3 km² a lo largo de la costa mediterránea. Dentro de este contexto regional, la ubicación central de la propiedad la sitúa en el corazón del área más desarrollada y deseable de Marbella. Posicionada junto al paseo marítimo principal, el dúplex se beneficia de proximidad tanto al casco antiguo histórico como al área del puerto deportivo moderno. Esta posición central proporciona acceso a todos los aspectos de la vida marbellí, desde atracciones culturales hasta centros comerciales, manteniendo acceso directo a la playa que define el estilo de vida de la Costa del Sol.
El dúplex ofrece accesibilidad excepcional a servicios y destinos clave. La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, está a solo 738 metros, permitiendo un corto paseo para alcanzar el Mar Mediterráneo. La posición frontal del dúplex significa que el acceso a la playa es inmediato y conveniente. Las comodidades centrales de Marbella están todas a distancia caminable, con supermercados a 234 metros y farmacias a apenas 8 metros. El hospital está localizado a 996 metros, aproximadamente 12 minutos a pie. Para los entusiastas del golf, varias campos prestigiosos están cerca: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons (ambos a 6.0 km), y Aloha Golf Club (6.8 km). Las conexiones de transporte incluyen el Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 39 kilómetros, aproximadamente 30 minutos en coche. Para viajes internacionales, el Aeropuerto de Gibraltar está a 57 kilómetros. La ubicación central de la propiedad reduce la dependencia del transporte privado, aunque una estación de carga para vehículos eléctricos está disponible a 2.1 kilómetros para propietarios de vehículos eléctricos.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella disfruta de un privilegiado clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 17.8°C. Las temperaturas mensuales oscilan entre 12°C en invierno y 26°C en verano, creando condiciones de vida confortables durante todo el año. La orientación suroeste de la propiedad maximiza la exposición a la luz solar, particularmente beneficiosa durante los meses más frescos. La ubicación a 23 metros sobre el nivel del mar proporciona vistas panorámicas mientras mantiene accesibilidad. La suave pendiente del 0.5% hacia la playa crea fácil acceso a la orilla mientras asegura drenaje adecuado - una consideración práctica en este entorno costero. La temporada de baño se extiende por aproximadamente cuatro meses, cuando las temperaturas del agua alcanzan o superan los 20°C, típicamente desde junio hasta septiembre. La región recibe abundante sol durante todo el año, apoyando actividades al aire libre y contribuyendo al estilo de vida mediterráneo que caracteriza esta parte de España. El microclima de Marbella se beneficia de la protección de las montañas circundantes mientras mantiene suficiente proximidad al mar para moderar extremos de temperatura. Esta posición geográfica crea un ambiente confortable con inviernos suaves y veranos cálidos y secos, perfecto para disfrutar de la playa y comodidades exteriores accesibles desde este dúplex.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Marbella cuenta con diez playas Bandera Azul, que reconocen sus altos estándares ambientales e excelentes instalaciones. Cerca del dúplex se encuentran Playa de la Bajadilla (738 m), Playa de Casablanca (2.4 km) y Playa de la Fontanilla (2.9 km). Estas playas ofrecen acceso público bien mantenido, arenas limpias y típicamente proporcionan servicios como alquiler de tumbonas, quioscos de refrigerios y supervisión de socorristas durante temporada alta. La escena de golf en Marbella es renombrada internacionalmente, con el dúplex convenientemente localizado cerca de varios campos prestigiosos. Golf Los Naranjos, The Range golf lessons y Aloha Golf Club están todos dentro de 6.0-6.8 kilómetros, proporcionando amplias opciones para los entusiastas del golf. Campos adicionales como Real Club de Golf Las Brisas (7.0 km) y Magna Marbella Golf (7.9 km) son fácilmente accesibles. Las instalaciones deporticas son abundantes en el área, con 415 instalaciones en Marbella. La propiedad está particularmente cerca del Polideportivo Francisco Norte (0.1 km), Polideportivo Riohuelo (0.5 km) y Supera Miraflores (0.6 km), ofreciendo diversas oportunidades recreativas. El propio edificio incluye dos piscinas grandes y jardines paisajísticos extensos para disfrute de los residentes.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
El dúplex ocupa una posición privilegiada dentro de Marbella, uno de los municipios más prominentes de la Costa del Sol. Marbella sirve como sede de la Asociación de Municipios de la región y es el centro del distrito judicial, subrayando su importancia en la zona. La ciudad se extiende 114.3 km² a lo largo de la costa mediterránea. Dentro de este contexto regional, la ubicación central de la propiedad la sitúa en el corazón del área más desarrollada y deseable de Marbella. Posicionada junto al paseo marítimo principal, el dúplex se beneficia de proximidad tanto al casco antiguo histórico como al área del puerto deportivo moderno. Esta posición central proporciona acceso a todos los aspectos de la vida marbellí, desde atracciones culturales hasta centros comerciales, manteniendo acceso directo a la playa que define el estilo de vida de la Costa del Sol.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
El dúplex del Edificio Skol se posiciona en el segmento superior del mercado de Marbella con su precio de €695,000, pero ofrece características distintivas que lo diferencian de otras propiedades en la zona. En comparación con desarrollos más recientes como Upper101 (desde €499,000), Soleil (desde €530,000) y Terrazas de Guadaiza 2 (desde €515,500), este dúplex tiene la ventaja de su ubicación frontemar directamente en el Paseo Marítimo, una posición inmejorable que los nuevos desarrollos no pueden igualar. Mientras que las propiedades más modernas pueden ofrecer acabados contemporáneos y mejores eficiencias energéticas, el Edificio Skol proporciona carácter arquitectónico con sus techos de doble altura y vistas panorámicas no obstruidas que son difíciles de encontrar en construcciones nuevas. La ubicación céntrica del Skol ofrece acceso inmediato a pie a la playa, restaurantes y servicios, mientras que muchos desarrollos más nuevos requieren transporte para llegar al centro o a la playa. En términos de potencial de inversión, el Skol tiene un historial demostrado de apreciación de capital entre 5% y 7% anual, respaldado por décadas de demanda constante. Los nuevos desarrollos pueden ofrecer promesas de rentabilidad, pero el Skol ya tiene un rendimiento comprobado con tasas de ocupación media del 80% para alquileres vacacionales. Para compradores que valoran la ubicación y el carácter sobre la modernidad, este dúplex ofrece una propuesta única en el mercado de Marbella.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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