يقع هذا الدوبليكس الفريد في قلب ماربيلا، في مبنى سكول التاريخي المطلة على البحر مباشرة. يتميز العقار بسقف مزدوج الارتفاع في منطقة المعيشة مما يخلق إحساساً بالفسح والاتساع. مع مساحة 69 متر مربع، وشرفة 7 متر مربع، وإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط، يقدم هذا العقار فرصة نادرة للعيش في واحدة من أشهر المواقع الساحلية في إسبانيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع متميز على الكورنيش البحري لماربيلا، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من شاطئ لا باخاديلا. تحيط به جميع وسائل الراحة الحضرية، مع مطاعم ومتاجر ومصارف على بعد بضعة أمتار فقط. يقع الميناء الرياضي على بعد 100 متر، مما يمنح السكان إمكانية الوصول الفوري إلى الحياة البحرية النابضة بالحياة في ماربيلا.
يتميز هذا الدوبليكس بتخطيطه العملي الذي يلبي الاحتياجات السكنية الأساسية. الطابق الرئيسي يتضمن منطقة معيشة مفتوحة مع مطبخ، بينما الطابق العلوي يحتوي على غرفة نوم مع حمام خاص. الإمكانية الفنية لتوسيع الطابق العلوي لإضافة غرفة نوم ثانية تجعل العقار مناسباً للأفراد أو الأزواج الذين يرغبون في مساحة إضافية للضيوف أو العائلة.
تم بناء مبنى سكول في عام 1970 ويقع في حالة جيدة لكنه يحتاج إلى تجديدات. اكتملت الإنشاءات منذ فترة طويلة، مما يعني أن المشروع متأكد من هيكله واستقراره. يحتاج العقار إلى تحديثات لتعظيم إمكاناته، خاصة فيما يتعلق بالتوسيع المحتمل للطابق العلوي لإنشاء غرفة نوم ثانية مع الحفاظ على الإطلالات البحرية.
لا يوفر هذا العقار مواقف سيارات خاصة داخل المبنى، على الرغم من أن موقفاً تحت الأرض متاح عبر الشارع. مع وجود غرفة نوم واحدة فقط حالياً، قد يكون محدوداً للأسر الكبيرة. لا توجد مساحة تخزين إضافية أو غرف خدمات منفصلة. المبنى لا يوفر أحدث معايير كفاءة الطاقة بسبب تاريخ بنائه، مما قد يؤثر على تكاليف التشغيل والصيانة.
Ref: VL864674
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مثالي للمهنيين الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في ماربيلا مع إمكانية الوصول المباشر إلى الحياة الحضرية والبحرية. إنه مناسب لأولئك الذين يقدرون المشي بدلاً من القيادة، مع كل الاحتياجات اليومية في متناول اليد. المستثمرون الذين يبحثون عن عقار يؤجل إيجاراً سياحياً عالياً سيجدون هذا العقار جذاباً بسبب موقعه وتصميمه. الأفراد الذين يعملون عن بعد سيقدرون المساحة المضاءة جيداً والإطلالات الملهمة، بينما يمكن للمقيمين الدائمين الاستفادة من البنية التحتية الحضرية المتطورة في ماربيلا.
يتميز العقار بمواد جيدة تناسب حقبة بنائه. الأسقف المزدوجة الارتفاع هي سمة مميزة فريدة، مع نوافذ تمتد من الأرضية إلى السقف تسمح بدخول ضوء طبيعي وفير. يحتوي المطبخ على تجهيزات عملية لكنها قد تحتاج إلى تحديث. الحمام الأزرق المربع بلاط يضيف لمسة من شخصية، ولكنه يحتاج إلى تجديد ليتماشى مع المعايير الحديثة. غرفة النوم الحالية بتركيبها الخشبي توفر جودة بناء جيدة، لكن الحالة العامة للعقار تتطلب تجديداً لتحقيق إمكاناته الكاملة.
يبلغ سعر هذا الدوبليكس الفريد 695,000 يورو، مما يمثل قيمة استثنائية بالنظر إلى موقعه المتميز على الواجهة البحرية في ماربيلا. في سياق السوق الحالي، يعتبر السعر تنافسياً بالمقارنة مع الممتلكات المماثلة في المنطقة، حيث يبدأ سعر الدوبليكس في مشاريع مثل Upper101 من 499,000 يورو وفي Soleil من 530,000 يورو. ومع ذلك، فإن الإمكانية الفريدة للتوسع والميزات المعمارية مثل الأسقف المزدوجة الارتفاع تضيف قيمة لا تقدر بثمن.
الحياة في هذا الدوبليكس تعني الاستمتاع بأفضل ما في ماربيلا الحضرية والساحلية. يمكن لسكان البدء في يومهم بقهوة الصباح في الشرفة مع إطلالات مباشرة على البحر الأبيض المتوسط. ثم يمكنهم الخروج للتنزه على طول الكورنيش، أو زيارة المحلات التجارية الفاخرة والمطاعم في المركز. بعد الظهر، يمكنهم الاسترخاء بجانب حمامات السباحة المشتركة في المجمع السكني أو الاستمتاع بالشاطئ على بعد خطوات. المساء يمكن أن يشمل العشاء في أحد المطاعم العديدة القريبة أو المشي إلى الميناء الرياضي. مع كل وسائل الراحة في متناول اليد، يمكن للسكان عيش نمط حياة نشط دون الحاجة إلى سيارة.
يقع هذا الدوبليكس في قلب ماربيلا الحضرية، مما يمنح السكان إمكانية الوصول إلى كل ما يحتاجونه ضمن مسافة قصيرة. يبعد المستشفى حوالي 996 متراً، بينما يبعد أقرب سوبرماركت 234 متراً فقط. مع 29 صيدلية في نطاق 2 كم، الرعاية الصحية متوفرة بسهولة. للأطفال، هناك 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في ماربيلا، مما يجعل التعليم في متناول اليد. البنية التحتية للنقل العام قوية مع 11 خط حافلات و50 محطة، مما يسهل التنقل دون سيارة. وجود 133 مطعماً و24 مقهى في نطاق 2 كم يضمن خيارات ترفيهية وتناول طعام لا حصر لها.
توضح الخريطة الموقع المثالي لهذا الدوبليكس في قلب ماربيلا، على الكورنيش البحري مباشرة. يظهر الموقع بالقرب من جميع المرافق الحيوية، مع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ والميناء الرياضي. يتيح الموقع الاستمتاع بنمط حياة حضري نشط مع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط والمناظر الطبيعية المحيطة.
تقع ماربيلا في قلب كوستا ديل سول، في مقاطعة مالاغا بإقليم أندلوسيا. تمثل المدينة المركز الإداري لمنطقة البلديات وتعتبر من أهم الوجهات السياحية في جنوب إسبانيا. يقع هذا الدوبليكس في وسط مدينة ماربيلا، في قلب النشاط الحضري، لكنه يحتفظ بالوصول المباشر إلى البحر. هذا الموقع يوفر توازناً فريداً بين الحياة الحضرية النابضة بالحياة والهدوء النسبي للساحل، مما يجعله محط أنظار السياح والمقيمين على حد سواء.
يتميز موقع هذا الدوبليكس بقربه من الشاطئ، حيث يبعد شاطئ لا باخاديلا 738 متراً فقط. يبعد شاطئ كازابلانكا 2.4 كم وشاطئ لا فونتانيا 2.9 كم، مما يمنح السكان خيارات متعددة للاستمتاع بالشاطئ. تقع ثلاثة من أشهر ملاعب الجولف في المنطقة على بعد 6-7 كم، بما في ذلك نارانجوس وألوها. تبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول الدولي حوالي 39 كم، مما يسهل الوصول إليه بالسيارة أو وسائل النقل العام. يبعد ميناء ماربيلا الرياضي 100 متر فقط، مما يوفر إمكانية الوصول المباشر إلى الحياة البحرية والمرافق الترفيهية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع مناخ ماربيلا بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، مع نطاق شهري من 12-26 درجة مئوية. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المبنى على ارتفاع 23 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف بنسبة 0.5% باتجاه الشاطئ، مما يخلق تضاريس سهلة التنقل. تتمتع المنطقة بشمس ساطعة معظم أيام السنة، مما يجعل الشرفات الموجهة نحو الجنوب الغربي مثالية للاستمتاع بالضوء الطبيعي والدفء. توجد 10 شواطئ تحمل علم الأزرق في المنطقة، مما يؤكد على جودة المياه والخدمات.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز ماربيلا بوجود 10 شواطئ تحمل علم الأزرق، بما في ذلك شاطئ كابوبينو وكاسابلانكا والكابل وفونتانيا القريبة. يبعد أقرب شاطئ، لا باخاديلا، 738 متراً فقط، مما يسمح للسكان بالوصول السريع إلى البحر. للمهتمين بالجولف، تقع ثلاثة من أفضل الملاعب في المنطقة على بعد 6-7 كم، بما في ذلك نارانجوس وألوها وبريساس. يوجد 415 منشأة رياضية في ماربيلا، بمن في ذلك المراكز الرياضية المجتمعية مثل بوليديبورتيفو فرانسيسكو نورتي على بعد 100 متر فقط. يمكن للسكان الاستمتاع بالسباحة في حمامات السباحة العامة مثل سوبرا ميرافلوريس على بعد 600 متر أو المشاركة في الأنشطة الرياضية المائية في البحر.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ماربيلا في قلب كوستا ديل سول، في مقاطعة مالاغا بإقليم أندلوسيا. تمثل المدينة المركز الإداري لمنطقة البلديات وتعتبر من أهم الوجهات السياحية في جنوب إسبانيا. يقع هذا الدوبليكس في وسط مدينة ماربيلا، في قلب النشاط الحضري، لكنه يحتفظ بالوصول المباشر إلى البحر. هذا الموقع يوفر توازناً فريداً بين الحياة الحضرية النابضة بالحياة والهدوء النسبي للساحل، مما يجعله محط أنظار السياح والمقيمين على حد سواء.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
يتميز هذا الدوبليكس في مبنى سكول عن المشاريع الأخرى في ماربيلا بعدة جوانب رئيسية. أولاً، موقعه المباشر على الواجهة البحرية في قلب ماربيلا لا مثيل له، حيث يقدم توازناً فريداً بين الحياة الحضرية النابضة بالحياة والوصول الفوري إلى البحر. بالمقارنة مع مشاريع مثل Upper101 (التي تبدأ من 499,000 يورو) وSoleil (التي تبدأ من 530,000 يورو)، فإن هذا الدوبليكس يقدم قيمة مضافة من خلال ميزاته المعمارية الفريدة مثل الأسقف المزدوجة الارتفاع والإطلالات البانورامية. ثانياً، على عكس المشاريع السكنية الحديثة في الضواحي، يسمح هذا الموقع للسكان بالعيش بدون سيارة، مع جميع الاحتياجات اليومية في متناول اليد. وأخيراً، إمكانية التوسع المعمارية تمنح المشروع مرونة لا تقدر بثمن، مما يسمح للمشترين بتخصيص المساحة وفقاً لاحتياجاتهم المتغيرة مع مرور الوقت، وهو ما لا تتوفره معظم الممتلكات في هذا الموقع المتميز.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID