Situato nell'iconico Edificio Skol sul lungomare di Marbella, questo duplex si trova a soli 738 metri da Playa de la Bajadilla. L'edificio, completato nel 1970, è noto per il suo significato architettonico e l'accesso diretto alla spiaggia. Con una superficie di 69 metri quadrati, offre una combinazione unica di vita urbana e lusso costiero. L'orientamento sud-ovest assicura abbondante luce naturale durante il giorno. La posizione nel cuore di Marbella unisce l'energia di una città vivace con la tranquillità del Mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il duplex si trova nel centro di Marbella, direttamente sul lungomare e a breve distanza dal Mar Mediterraneo. La posizione offre accesso diretto alla vita urbana con negozi, ristoranti e servizi a portata di mano. Con un'altitudine di 23 metri sopra il livello del mare e una pendenza pianeggiante dello 0,5% verso la spiaggia, la posizione combina accessibilità urbana con vista sul mare.
Il duplex soddisfa l'esigenza di vivere in città con diretto contatto costiero. Con una camera da letto e un bagno, è adatto per single, coppie o come casa per le vacanze. La possibilità di espansione a due camere da letto offre flessibilità per esigenze future. La piscina comune, i giardini e la vicinanza ai servizi lo rendono una scelta pratica per una vita mediterranea senza preoccupazioni.
L'Edificio Skol è stato completato nel 1970 e rappresenta un valore architettonico consolidato a Marbella. La fase di costruzione è conclusa, il che significa che l'abitazione è immediatamente disponibile per l'abitazione. Attualmente non subisce ulteriori sviluppi, ma mantiene il suo caratteristico aspetto di quel periodo. La struttura offre possibilità tecniche per modifiche interne, come l'espansione del piano superiore.
Il progetto non offre giardini verdi intorno all'appartamento, solo spazi comuni. La superficie limitata di 69 m² offre spazio ristretto per famiglie numerose o soggiorni prolungati con più persone. L'orientamento verso strade urbane trafficate può portare a rumore del traffico durante le ore di punta. La costruzione del 1970 potrebbe richiedere ammodernamento di alcuni impianti per soddisfare gli standard attuali.
Ref: VL864674
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo duplex si adatta a persone che desiderano combinare una vita urbana attiva con accesso diretto al mare. È adatto per professionisti che cercano una seconda residenza in un ambiente vivace con tutti i servizi a portata di mano. Le coppie senza bambini trovano lo spazio sufficiente per una vita confortevole, mentre la possibilità di espansione a due camere da letto permette future adattamenti. Gli investitori sono attratti dal rendimento annuo stimato dell'8-11% grazie all'alta occupazione per affitti turistici. La posizione è adatto per chi ama passeggiare sul lungomare, godersi i caffè all'aperto e partecipare alla vita sociale di Marbella. La vicinanza all'aeroporto a 39 km lo rende adatto per acquirenti internazionali che viaggiano frequentemente. Le persone che desiderano una vita indipendente senza auto trovano tutti i servizi quotidiani a portata di mano. Il progetto è meno adatto per famiglie con bambini o persone in cerca di tranquillità e isolamento lontano dal trambusto urbano.
Il duplex nell'Edificio Skol mostra caratteristiche dello stile architettonico degli anni '70, combinate con elementi aggiornati per il comfort moderno. Un carattere distintivo è il doppio soffitto alto nel soggiorno, un dettaglio architettonico raro nelle proprietà di prima linea sulla Costa del Sol. Le finestre dal pavimento al soffitto massimizzano la luce naturale e offrono una vista ininterrotta sul Mediterraneo. Lo stato attuale dell'appartamento è descritto come 'buono' ma con 'necessità di ristrutturazione', suggerendo che alcuni elementi necessitano di essere aggiornati. Il bagno, secondo la descrizione con piastrelle blu, e la piccola cucina bianca sono funzionali ma potrebbero richiedere ammodernamento secondo gli standard attuali. La costruzione offre possibilità tecniche per l'espansione, in particolare la chiusura dello spazio a doppia altezza per creare una seconda camera da letto. Gli spazi comuni dell'edificio, inclusi due grandi piscine e giardini paesaggistici estesi, sono ben mantenuti come dimostrato dalla presenza di una reception 24 ore e sicurezza. La qualità costruttiva generale è dimostrata dal mantenimento del valore dell'edificio per cinquant'anni in un'area con aria salina marina.
Il duplex è offerto a partire da €695.000, che corrisponde a circa €10.072 al metro quadrato. Questo prezzo riflette la posizione premium nel centro di Marbella e la vicinanza diretta al mare. Le spese condominiali mensili ammontano a €180, inclusa l'acqua e i primi 685 kW di elettricità. In confronto a progetti simili nella regione, come Upper101 (da €499.000), Soleil (da €530.000) e Terrazas de Guadaiza 2 (da €515.500), questa abitazione si posiziona nel segmento di prezzo più alto. L'investimento è giustificato dalle caratteristiche architettoniche uniche, la posizione e il potenziale di apprezzamento grazie alle possibilità di espansione.
Questo duplex nell'Edificio Skol crea un ambiente abitativo che combina la vita urbana mediterranea con il diretto contatto costiero. Le mattine iniziano con la luce del sole che filtra attraverso le alte finestre, illuminata dal doppio altezza del soggiorno. Una breve passeggiata porta alla spiaggia dove è possibile godersi un bagno mattutino nel Mediterraneo o un caffè in uno dei numerosi beach club. A breve distanza a piedi si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre vari ristoranti e caffetterie nelle vicinanze invitano a colazione, pranzo o cena. Il porto turistico, a soli 100 metri di distanza, offre un'atmosfera suggestiva per passeggiate serali tra le imbarcazioni. La piscina comune del complesso serve come rinfresco nelle calde giornate estive senza la confusione delle spiagge pubbliche. La posizione centrale rende l'auto superflua per le attività quotidiane, garantendo uno stile di vita rilassato senza preoccupazioni di parcheggio. La combinazione di servizi urbani e ricchezza naturale crea un ambiente equilibrato dove sia l'azione che il relax sono presenti.
L'ambiente dell'Edificio Skol offre una completa vita urbana con accesso diretto al tempo libero costiero. Gli appartamenti si trovano a soli 738 metri da Playa de la Bajadilla, una delle numerose spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze. La vicinanza al porto turistico a 100 metri crea un'atmosfera marinaresca con la possibilità di godere di spettacoli nautici e sport acquatici. Con 133 ristoranti, 29 farmacie e 20 banche entro un raggio di 2 chilometri, tutte le necessità quotidiane e ricreative sono coperte. La vicinanza di tre grandi campi da golf a 6-7 chilometri offre opportunità per gli amanti del golf. Per l'assistenza sanitaria, un ospedale si trova a 996 metri di distanza, mentre cinque centri sanitari sono presenti in città. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con undici linee di autobus e cinquanta fermate nelle vicinanze, facilitando la mobilità senza auto. La combinazione di servizi urbani e ricreazione naturale crea un ambiente dove vivere, lavorare e rilassarsi si fondono perfettamente.
La mappa mostra l'Edificio Skol nel centro di Marbella, direttamente sulla linea costiera. Il duplex si trova a breve distanza a piedi dal Mar Mediterraneo, dal porto turistico e dal lungomare. La cartografia presenta una rete urbana densa con servizi come supermercati, farmacie e ristoranti nelle immediate vicinanze. La posizione evidenzia l'ottima connessione tra la città e il mare, con infrastrutture ben sviluppate e vari accessi alle principali destinazioni della regione.
L'Edificio Skol si trova nel cuore di Marbella, una delle città più conosciute della Costa del Sol. Marbella funge da capoluogo della regione e ospita l'amministrazione dell'Associazione dei Comuni. La città si trova nel sud della Spagna, nella comunità autonoma dell'Andalusia, e appartiene alla provincia di Malaga. Con una popolazione di 159.786 abitanti nel 2025, Marbella rappresenta un importante nucleo urbano nella regione. La posizione offre un equilibrio ottimale tra servizi urbani e vita costiera. Rispetto ad altre città della provincia, Marbella ha un appeal internazionale con un alto livello di servizi, pur rimanendo relativamente vicina alla città di Malaga a circa 60 chilometri di distanza.
Il duplex nell'Edificio Skol offre un'eccezionale accessibilità ai servizi. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, si trova a soli 738 metri a piedi, circa 8 minuti di camminata. Altre spiagge come Playa de Casablanca (2,4 km) e Playa de la Fontanilla (2,9 km) sono facilmente raggiungibili tramite il lungomare. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 39 chilometri di distanza, circa 30 minuti in auto. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a 234 metri di distanza. Le cure mediche sono direttamente disponibili con una farmacia a soli 8 metri e un ospedale a 996 metri di distanza. Per gli appassionati di golf, ci sono diversi campi nelle vicinanze: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Aloha Golf Club, tutti a 6-7 chilometri di distanza. Una stazione di ricarica per veicoli elettrici si trova a 2,1 chilometri.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo con temperature medie che variano da 12°C in inverno a 26°C in estate. La temperatura media annua è di 17,8°C, assicurando piacevoli condizioni di vita durante tutto l'anno. La posizione a 23 metri sopra il livello del mare e la minima pendenza dello 0,5% verso la spiaggia creano un ambiente pianeggiante e accessibile. La stagione balneare nella regione dura quattro mesi, con la temperatura dell'acqua che rimane sopra i 20°C, ideale per la ricreazione nel Mar Mediterraneo. L'orientamento sud-ovest dell'appartamento massimizza l'esposizione al sole pomeridiano e serale, contribuendo a un ambiente interno caldo, specialmente durante i mesi più freschi. La vicinanza al mare influenza il microclima con brezze rinfrescanti in estate e temperature più miti in inverno rispetto alle aree più interne. Con oltre 300 giorni di sole all'anno, la posizione è ideale per la vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Marbella dispone di dieci spiagge con Bandiera Blu, tra cui Playa de la Bajadilla a 738 metri dall'appartamento. Queste spiagge si caratterizzano per l'eccellente qualità dell'acqua, la sicurezza e i servizi. Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla, rispettivamente a 2,4 km e 2,9 km di distanza, offrono alternative con diverse atmosfere. Per gli appassionati di sport, ci sono quattrocentoquindici strutture sportive nella regione, inclusa la vicina Polideportivo Francisco Norte a soli 100 metri di distanza. Gli appassionati di golf possono scegliere tra vari club prestigiosi: Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) e Aloha Golf Club (6,8 km). I porti turistici Puerto Deportivo Virgen del Carmen e Marina la Bajadilla, a 0,5 km e 1,4 km di distanza, offrono opportunità per sport acquatici e attività sociali. La combinazione di spiagge, strutture sportive e porti turistici crea un'offerta ricreativa versatile per i residenti.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
L'Edificio Skol si trova nel cuore di Marbella, una delle città più conosciute della Costa del Sol. Marbella funge da capoluogo della regione e ospita l'amministrazione dell'Associazione dei Comuni. La città si trova nel sud della Spagna, nella comunità autonoma dell'Andalusia, e appartiene alla provincia di Malaga. Con una popolazione di 159.786 abitanti nel 2025, Marbella rappresenta un importante nucleo urbano nella regione. La posizione offre un equilibrio ottimale tra servizi urbani e vita costiera. Rispetto ad altre città della provincia, Marbella ha un appeal internazionale con un alto livello di servizi, pur rimanendo relativamente vicina alla città di Malaga a circa 60 chilometri di distanza.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
In confronto con altri progetti a Marbella, l'Edificio Skol si posiziona nel segmento di prezzo superiore con un prezzo a partire da €695.000 per 69 m². Progetti come Upper101 (da €499.000), Soleil (da €530.000) e Terrazas de Guadaiza 2 (da €515.500) offrono un prezzo di ingresso più basso ma mancano della posizione di prima linea e dell'unicità architettonica dell'Edificio Skol. La posizione centrale dell'Edificio Skol nel cuore di Marbella lo distingue da progetti in quartieri più residenziali o nuovi sviluppi alla periferia della città. Il carattere più antico dell'edificio del 1970 offre un'estetica affascinante che differisce dallo stile minimalista moderno di molti progetti di nuova costruzione. Il valore dell'Edificio Skol è ulteriormente rafforzato dalla storia comprovata di crescita di valore del 5-7% annuale, qualcosa non garantito per i nuovi sviluppi in aree emergenti. La combinazione di vita urbana e accesso diretto al mare è unica rispetto a molti complessi residenziali situati più all'interno. Per gli acquirenti che danno priorità a un'esperienza autentica di Marbella con accesso diretto sia ai servizi urbani che al Mar Mediterraneo, l'Edificio Skol offre una posizione superiore sul mercato.
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