Ce duplex situé à Marbella offre une position privilégiée à proximité immédiate de la mer Méditerranée. Construit en 1970, ce bien de 69 m² présente une surface habitable répartie sur deux niveaux avec une chambre et une salle de bain. L'orientation sud-ouest assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L'immeuble bénéficie d'une piscine communautaire et d'une terrasse offrant des vues panoramiques sur la mer, les montagnes, le port et les jardins. La localisation permet un accès direct aux commodités urbaines tout en conservant une atmosphère résidentielle appréciée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex se trouve dans une zone urbanisée de Marbella, à seulement 738 mètres de la Playa de la Bajadilla. Cette proximité avec le front de mer définit l'expérience résidentielle, avec des commerces et services accessibles à pied. L'emplacement offre un équilibre entre vie urbaine et accès direct à la mer, sans nécessiter de véhicule pour les déplacements quotidiens. Les infrastructures environnantes soutiennent un mode de vie pratique et autonome.
Cette propriété répond aux besoins fondamentaux d'un logement secondaire ou résidence principale pour une personne ou un couple. L'espace de 69 m² optimisé sur deux niveaux offre une séparation fonctionnelle entre zones de vie et de repos. La terrasse et les vues maritimes répondent à la demande de connexion avec l'environnement méditerranéen. La présence d'espaces communs sécurisés et d'infrastructures urbaines proches satisfait les exigences de confort et de sécurité pour une occupation à l'année ou saisonnière.
Le projet correspond à un bâtiment existant achevé en 1970, ce qui implique une construction traditionnelle avec ses caractéristiques d'époque. L'état général est bon mais nécessite une rénovation, indiquant une potentielle mise à niveau des installations et finitions. Aucune phase de construction nouvelle n'est prévue, le bien étant livré immédiatement disponible pour occupation ou remise en état selon les préférences de l'acquéreur. La structure existante présente des possibilités de reconfiguration interne.
Le duplex ne propose pas d'espace extérieur privé au-delà de la terrasse de 7 m². La surface limitée à 69 m² restreint les possibilités d'accueil pour de grands groupes ou familles. L'absence de deuxième chambre en configuration actuelle nécessite des travaux pour adapter le bien aux besoins familiaux standards. Le bâtiment ne dispose pas de parking inclus, nécessitant une solution externe. L'état de rénovation requis implique des travaux supplémentaires après acquisition.
Ref: VL864674
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce duplex correspond à plusieurs profils d'acquéreurs recherchant une expérience méditerranéenne authentique. Pour un célibataire ou un couple désirant une résidence secondaire, il offre un espace gérable avec un accès direct à la plage et aux commodités. Les investisseurs apprécieront le potentiel locatif lié à l'emplacement recherché et à la demande touristique de Marbella. Les personnes actives recherchant un pied-à-terre en Espagne bénéficieront de la proximité des transports et de l'absence de nécessité d'un véhicule. Ce bien convient également à ceux qui souhaitent personnaliser leur espace selon leurs goûts, étant donné les possibilités de rénovation. La configuration actuelle répond à un mode de vie minimaliste axé sur la qualité de l'emplacement plutôt que sur l'espace habitable.
La construction datant de 1970 présente des caractéristiques typiques de l'époque avec des matériaux traditionnels espagnols. L'état général est évalué comme bon mais nécessite une rénovation, ce qui indique une usure normale liée à l'âge du bâtiment. Les images révèlent des finitions fonctionnelles avec une cuisine blanche équipée, une salle de bain avec carrelage bleu et des chambres avec mobilier en bois. Les double-vitrages actuels permettent une isolation thermique et acoustique correcte, bien que des améliorations énergétiques soient possibles. La structure porteuse semble solide, permettant envisageablement des modifications comme la fermeture de l'espace double-hauteur pour créer une deuxième chambre. Les espaces communs de l'immeuble, dont la piscine et les jardins, sont entretenus collectivement via les charges de communauté de 180 €/mois.
Le prix de départ de ce duplex est fixé à 695 000 €, ce qui le positionne dans la gamme supérieure des biens de surface comparable à Marbella. Cette valorisation s'explique par sa localisation en bord de mer et ses vues directes sur la Méditerranée. Comparativement aux projets similaires comme Upper101 (à partir de 499 000 €) ou Soleil (à partir de 530 000 €), ce bien présente un surcoût lié à son emplacement premium. Les variations de prix peuvent être attendues selon l'état final après rénovation et les éventuelles modifications structurelles envisagées, notamment l'agrandissement de l'espace de couchage.
La vie quotidienne dans ce duplex s'organise autour de la proximité immédiate avec la mer et le centre urbain. Les matins débutent par la possibilité de rejoindre la plage à pied en quelques minutes, suivis d'accès aux commerces pour les besoins quotidiens. La configuration sur deux niveaux permet une séparation naturelle entre espace de vie diurne au rez-de-chaussée et zone de repos à l'étage. L'après-midi s'écoule entre la terrasse pour profiter des vues maritimes et la piscine communautaire. En soirée, les restaurants et le port de Marbella sont accessibles sans déplacement motorisé, favorisant une expérience urbaine pédestre. La proximité de l'ascenseur dans l'immeuble facilite les déplacements quotidiens.
L'environnement immédiat du duplex offre une accessibilité remarquable aux infrastructures urbaines essentielles. À moins d'un kilomètre, on trouve plusieurs supermarchés, pharmacies, établissements de santé et centres sportifs. La Playa de la Bajadilla, à seulement 738 mètres, représente le principal espace de loisir naturel, tandis que le port de Marbella à proximité offre des options de restauration et de divertissement. Les transports publics sont bien représentés avec 11 lignes de bus desservant la zone et 50 arrêts dans le périmètre proche. La configuration urbaine permet de réaliser la majorité des déplacements quotidiens à pied ou à vélo, réduisant la dépendance à un véhicule personnel. Cette accessibilité pédestre contribue significativement à la qualité de vie quotidienne des résidents.
Ce duplex occupe une position centrale sur la carte de Marbella, à proximité immédiate de la promenade maritime et du port. Sa localisation dans le tissu urbain dense du centre-ville permet d'identifier visuellement comment le bien s'insère dans l'environnement urbain de Marbella, avec les plages au sud et les développements résidentiels s'étendant vers le nord. La carte révèle l'accessibilité exceptionnelle aux infrastructures clés depuis cette position centrale.
Ce duplex est positionné stratégiquement dans le centre de Marbella, tête de la région de la Costa del Sol et siège de l'association des municipalités. Cette localisation centrale permet de bénéficier de toutes les infrastructures d'une ville dynamique tout en conservant un accès direct au littoral méditerranéen. Marbella, avec ses 159 786 habitants, représente le pôle urbain principal de la région, offrant des services complets en éducation (41 écoles primaires et 28 secondaires), santé (5 centres de santé) et commerces. La position dans cette zone urbaine dense contraste avec les développements plus isolés de la Costa del Sol, offrant aux résidents un mode de vie où urbanité et accès à la nature se complètent harmonieusement.
La position géographique de ce duplex assure une proximité exceptionnelle avec les principales commodités de la Costa del Sol. Le littoral marin est accessible à seulement 738 mètres à pied, tandis que plusieurs plages labellisées Blue Flag comme Casablanca (2,4 km) et La Fontanilla (2,9 km) sont facilement joignables. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se situe à environ 39 km, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Pour les amateurs de golf, plusieurs clubs prestigieux comme Los Naranjos (6,0 km) et Aloha Golf Club (6,8 km) sont accessibles en moins de 15 minutes. Les infrastructures urbaines essentielles comme les supermarchés (234 m) et les pharmacies (8 m) sont littéralement à la porte du bâtiment, rendant la vie quotidienne particulièrement pratique.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec des températures moyennes annuelles de 17,8°C et des variations saisonnières comprises entre 12 et 26°C. Cette localisation à seulement 23 mètres d'altitude et avec une pente minimale de 0,5% vers la mer crée des conditions idéales pour profiter du climat côtier. La région enregistre environ 320 jours d'ensoleillement par an, avec une saison de baignade s'étendant sur quatre mois où la température de l'eau dépasse 20°C. L'exposition sud-ouest du duplex optimise la captation solaire, particulièrement pendant les mois d'hiver où la lumière naturelle contribue au confort thermique. La proximité immédiate de la mer influe positivement sur la qualité de l'air et modère les températures extrêmes, créant un environnement particulièrement agréable pour les activités en plein air toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le secteur dispose d'un remarquable réseau de plages dont plusieurs labellisées Blue Flag, garantissant la qualité des eaux et des services. La Playa de la Bajadilla, à seulement 738 mètres, constitue l'option la plus proche, suivie de Casablanca (2,4 km) et La Fontanilla (2,9 km). Ces espaces offrent des équipements complets pour les loisirs aquatiques pendant la saison estivale. Les amateurs de golf ont accès à plusieurs installations prestigieuses dont le Golf Los Naranjos (6,0 km), The Range golf lessons (6,0 km) et l'Aloha Golf Club (6,8 km). La zone urbaine environnante propose 415 installations sportives, dont les centres Polideportivo Francisco Norte (0,1 km) et Supera Miraflores (0,6 km), offrant des activités variées tout au long de l'année. La combinaison unique d'accès maritime et d'installations sportives diversifiées crée un environnement propice à un style de vie actif et varié.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce duplex est positionné stratégiquement dans le centre de Marbella, tête de la région de la Costa del Sol et siège de l'association des municipalités. Cette localisation centrale permet de bénéficier de toutes les infrastructures d'une ville dynamique tout en conservant un accès direct au littoral méditerranéen. Marbella, avec ses 159 786 habitants, représente le pôle urbain principal de la région, offrant des services complets en éducation (41 écoles primaires et 28 secondaires), santé (5 centres de santé) et commerces. La position dans cette zone urbaine dense contraste avec les développements plus isolés de la Costa del Sol, offrant aux résidents un mode de vie où urbanité et accès à la nature se complètent harmonieusement.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ce duplex se distingue des autres propositions immobilières à Marbella par sa combinaison distinctif de centralité urbaine et proximité maritime. Comparé à des projets comme Upper101 (à partir de 499 000 €) ou Terrazas de Guadaiza 2 (à partir de 515 500 €), ce bien présente un coût au mètre carré plus élevé, justifié par son emplacement exceptionnel en centre-ville avec vue directe sur la mer. Contrairement aux développements résidentiels plus récents en périphérie, ce duplex offre l'authenticité d'un quartier établi avec ses commerces et services déjà opérationnels. La région de Marbella, avec ses 4 743 transactions immobilières annuelles, démontre une activité de marché soutenue où les biens en front de mer comme celui-ci maintiennent une valeur stable avec des appréciations historiques entre 5% et 7% annuellement. L'avantage distinctif de cette propriété réside dans sa capacité à offrir un accès direct à la fois au cœur urbain animé de Marbella et aux espaces naturels maritimes, une combinaison de plus en plus rare sur la Costa del Sol où les développements tendent à s'éloigner du centre pour gagner en surface.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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