立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このデュプレックスはマルベージャの海岸沿いに位置し、市内中心部へのアクセスが良好です。ビーチまではわずか738メートル、マリーナまでは100メートル、市内の主要商業施設まで徒歩圏内です。南西向きのオrientatieにより、一日を通して自然光を十分に取り入れることができます。周辺にはレストラン、カフェ、銀行、薬局が多数あり、日常生活に必要な施設がすべて手の届く範囲にあります。
この物件は1階にリビングとキッチン、2階に寝室とバスルームという機能的なレイアウトを提供します。リビングエリアの吹き抜け天井が空間を広く感じさせ、開放的な住環境を実現しています。現在は1寝室ですが、建築構造上、2つ目の寝室を追加する可能性があります。コミュニティプールや庭園へのアクセスもあり、リゾートライフを楽しみながらもプライベートな空間が確保されています。
このデュプレックスは1970年に完成した物件であり、現在は既存建物として販売されています。一般的な新築物件とは異なり、歴史と定評のあるスコルビルディングの一部としての価値があります。建物自体はすでに完成しており、入居可能な状態です。ただし、一部の設備や内装にはリノベーションが必要な場合があり、購入後の更新工事が推奨されます。
この物件は1寝室のデュプレックスであり、大家族や複数の来客がある方には空間が不足する可能性があります。また、1970年代の建物であるため、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。専用の駐車場は建物に直接付属しておらず、通り向かいの駐車場を利用する必要があります。さらに、中心的な場所にあるため、観光シーズンには周囲が賑やかになることを念頭に置く必要があります。
Ref: VL864674
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このデュプレックスは、地中海での第二の家を探している方に最適です。週末や休暇にスペインの太陽を楽しみたい方、リタイア後の生活として温暖な気候を求めている方に適しています。また、投資物件としても魅力的で、マルベージャの高需要な休暇レンタル市場を活用して8〜11%のリターンが見込めます。ビジネスとレジャーのバランスを取りたい方、海からの景色を日常の一部にしたい方にもぴったりです。単身者や夫婦にとっては、1寝室ながらも広々とした吹き抜け空間が快適な生活を提供します。南欧の活気あるリゾートライフを体験しつつ、都会の利便性も重視するライフスタイルを実現したい方に向いています。
このデュプレックスは、当時のスペイン建築の特徴を反映した仕上げが施されています。リビングエリアの吹き抜け天井は、天井まで届く大きな窓と組み合わせられ、空間に開放感と光を取り込みます。床材は耐久性のある素材が使用され、海からの眺めを最大限に活かすように配置されています。キッチンは機能的でコンパクトな設計ですが、現代の基準では更新が必要な部分もあります。浴室は青いタイルがアクセントとなり、洗濯機も設置されています。建物自体は良好な状態を維持していますが、内装や設備の一部にはリノベーションが推奨されます。全体的に、メンテナンスを適切に行うことで、長期間にわたって快適な住環境を提供できる質の高い構造となっています。
このデュプレックスの価格は69万5,000ユーロからとなっており、マルベージャの海岸沿いの物件としては中価格帯に位置します。この価格には物件自体のほか、コミュニティ施設（プール、庭園、24時間受付）の利用権が含まれています。月々のコミュニティ費用は180ユーロで、水道料金と最初の685キロワットの電気が含まれています。類似の物件と比較すると、マルベージャ中心部という立地と海へのアクセスを考慮すると、市場価格よりもややお得感があります。また、2つ目の寝室を追加する改築の可能性があるため、将来の資産価値向上も期待できます。
このスコルビルディングのデュプレックスでの生活は、地中海リゾートの魅力と都市利便性が融合したものです。朝はビーチへの散策から始まり、その後はカフェで朝食を楽しんだり、地元の市場で新鮮な食材を買ったりすることができます。午後はコミュニティプールでくつろぎ、夕方にはリビングから海への絶景を楽しみながら夕日を眺めます。徒歩圏内に複数のレストランがあるため、毎晩異なる料理を試すことも可能です。週末にはマリーナへ散策したり、近くのゴルフコースでラウンドしたり、地元のイベントに参加したりと、アクティビティも豊富です。この物件は、休暇中だけでなく、長期滞在でも快適に過ごせるよう設計されており、マルベージャの活気ある生活スタイルを完全に体験できる場所です。
このデュプレックスからは、マルベージャの中心部が徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設すべてに容易にアクセスできます。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあります。飲食店も豊富で、2キロメートル圏内に133件のレストランと24件のカフェがあります。医療施設にも近く、病院まで996メートル、5つの健康センターが市内に点在しています。教育機関も充実し、41の小学校と28の中学校が地域にあります。交通の面では、11のバス路線と50のバス停があり、車がなくても移動が可能です。国際空港のマラガ・コスタデルソルまでは直線距離で39キロメートル、車で約30分の距離に位置しています。
この地図は、マルベージャのスコルビルディングに位置するデュプレックスの戦略的な立地を示しています。物件は海岸線に直接隣接し、プレイヤ・デ・ラ・バハディージャビーチまでわずか738メートルです。マルベージャの中心部とマリーナへのアクセスに優れ、周囲には豊富な施設が点在しています。この理想的な位置は、都市の利便性とビーチリゾートの魅力を融合させ、地中海ライフスタイルを完全に体験できる環境を提供します。
このデュプレックスはマルベージャ市の中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも最も人気のあるエリアの一つです。マルベージャはマラガ県に属し、アンダルシア自治州の一部です。コスタ・デル・ソルの主要都市の一つとして、地域の中心地機能を担っています。近隣の都市としては、西にエステポナ（約30km）、東にフエンヒローラ（約35km）が位置し、それぞれ車で約30〜40分で到着できます。マラガ市までは約60km、車で約1時間の距離です。この立地により、マルベージャの活気ある都市生活と、近隣リゾートエリアへの容易なアクセスの両方を享受できます。
このデュプレックスは、マルベージャの主要施設へのアクセスに優れた立地にあります。最寄りのビーチであるプレイヤ・デ・ラ・バハディージャまでは738メートル、歩いて約8分です。他の人気ビーチも2〜3キロメートル圏内にあります。マルベージャ中心部までは徒歩で、お店やレストランを楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホスゴルフコースやアロハゴルフクラブなどが6キロメートル圏内にあり、車で約15分で到着できます。マラガ・コスタデルソル国際空港までは39キロ、車で約30分の距離です。ジブラルタル空港も57キロメートル、約1時間でアクセス可能です。EV充電ステーションは2.1キロメートルに位置しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャは地中海性気候に属し、年平均気温は17.8度、年間を通じて過ごしやすい気候です。夏の平均気温は26度程度まで上昇し、冬は12度程度まで下がるため、一年中温暖な生活が楽しめます。年間の日照時間は約320日と多く、晴れやかな日が続きます。4月から10月までの4ヶ月間は海水温が20度を超えるため、海水浴シーズンとして楽しめます。標高は23メートルと比較的低く、海岸までの傾斜はわずか0.5%のため、ほぼ平坦な地形です。このため、ビーチへのアクセスや散策が容易です。年間34回の地元の祝祭イベントがあり、スペインの文化を体験する機会にも恵まれています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このデュプレックスからは、マルベージャの美しいビーチに容易にアクセスできます。最も近いプレイヤ・デ・ラ・バハディージャは738メートルの距離にあり、歩いてすぐにたどり着けます。この地域には合計10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、水質と設備の高さが保証されています。リゾートライフの中心であるマリーナも徒歩圏内にあり、ヨットやボートを眺めることができます。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス、アロハ、ラス・ブリサスなど数多くのゴルフコースが6〜8キロメートル圏内に点在しています。マルベージャには合計415のスポーツ施設があり、水泳、テニス、パドルテニスなど多様なアクティビティを楽しむことができます。特に近くのスーペラ・ミラフロレス体育館は、様々なスポーツプログラムを提供しています。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このデュプレックスはマルベージャ市の中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の中でも最も人気のあるエリアの一つです。マルベージャはマラガ県に属し、アンダルシア自治州の一部です。コスタ・デル・ソルの主要都市の一つとして、地域の中心地機能を担っています。近隣の都市としては、西にエステポナ（約30km）、東にフエンヒローラ（約35km）が位置し、それぞれ車で約30〜40分で到着できます。マラガ市までは約60km、車で約1時間の距離です。この立地により、マルベージャの活気ある都市生活と、近隣リゾートエリアへの容易なアクセスの両方を享受できます。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
マルベージャのスコルビルディングに位置するこのデュプレックスは、同地域の類似物件と比較していくつかの明確な特徴を持っています。まず、69万5,000ユーロという価格は、マルベージャ中心部のデュプレックスとしては中価格帯に属します。例えば、同じマルベージャにあるUpper101プロジェクトは49万9,000ユーロから、Soleilは53万ユーロから、Terrazas de Guadaiza 2は51万5,500ユーロからとなっており、当物件はやや高めの価格帯に位置します。ただし、この価格差は物件のユニークな特徴、特に吹き抜け天井と海への直接アクセス、そして中心的な立地によって正当化されます。さらに、マルベージャ西部の新興エリアに比べ、当物件は歴史的に確立された地区に位置するため、資産価値の安定性が高いです。また、マルベージャの他の海岸沿いの住宅地とは異なり、ここでは日常的な移動に車を必要とせず、ほとんどの施設が徒歩圏内にあるという大きな利点があります。このため、長期滞在者や観光客の両方にとって高い需要があり、賃貸投資としても有利な条件を備えています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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