Esta moradia independente, situada em Marbella, Málaga, foi totalmente renovada em 2023 e apresenta uma área de habitação de 429 m². A propriedade orientada a sul oferece vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo e o estreito de Gibraltar, num terreno de 1250 m². Com quatro quartos e cinco casas de banho, a residência dispõe de elevador, automatização integral e uma piscina aquecida. A localização próximo ao campo de golfe Rio Real e a uma curta distância da costa define o enquadramento urbano. O projeto concluído inclui acabamentos de alta gama, como eletrodomésticos Gaggenau e um sistema completo de domótica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na zona de Rio Real, em Marbella, integrando um ambiente urbano consolidado. Encontra-se a uma curta distância do campo de golfe homónimo e da linha costeira. A localização permite acesso a pé a diversas infraestruturas e serviços, mantendo a privacidade proporcionada pelo terreno. A proximidade do centro de Marbella e do futuro resort Four Seasons influencia a dinâmica local.
A moradia atende à necessidade de espaço distribuído por três pisos, conectados por elevador interno. A planta inclui quatro suítes, todas com terraço privado, e um piso superior dedicado à suite principal com acesso a uma área de ginásio e sauna. A automação residencial completa controla persianas e climatização, respondendo a requisitos de conforto operacional e segurança. A piscina aquecida de 60 m² estende a utilização exterior durante todo o ano.
Trata-se de uma propriedade concluída e entregue em 2023, após uma renovação integral. O projeto de remodelação focou-se na atualização de infraestruturas e na aplicação de materiais contemporâneos. A construção existente foi adaptada para incluir sistemas modernos de eficiência energética e tecnologia domótica. O estado de conservação é apresentado como excelente, estando pronta para utilização imediata sem necessidade de obras adicionais.
O projeto não se integra num complexo fechado com serviços partilhados de hotelaria ou resort. A localização urbana implica que não há isolamento total do trânsito ou ruído ambiente da cidade. O terreno, embore espaçoso, não permite a expansão lateral adicional significativa devido aos limites cadastrais. A propriedade não dispõe de acesso direto e privativo à praia, sendo necessário o uso de vias públicas ou percursos pedonais.
Esta propriedade adequa-se a perfis que procuram uma residência principal ou secundária com alta especificação técnica. A presença de elevador e a distribuição de quartos em suítes tornam-na funcional para famílias ou indivíduos que valorizam a acessibilidade vertical e a privacidade. A proximidade de escolas internacionais e hospitais suporta a necessidade de famílias com filhos ou que residem todo o ano. A localização permite um estilo de vida ativo, com acesso rápido a campos de golfe e ao mar, apelando a quem pratica desporto regularmente. O facto de estar totalmente renovada elimina a necessidade de gerir obras, sendo adequado para quem procura aquisição 'chave na mão'. A área exterior e a piscina aquecida suportam a utilização durante todas as estações. A automação residencial atrai quem procura conforto tecnológico integrado.
A intervenção de 2023 resultou na aplicação de materiais de alta gama em toda a moradia. A cozinha está equipada com eletrodomésticos Gaggenau e dispõe de uma cave para vinhos Liebherr, indicando um foco em áreas de convívio e armazenamento especializado. Os revestimentos e carpintarias foram selecionados para durabilidade e estética contemporânea. A nível de infraestruturas, o sistema de domótica permite o controlo centralizado de iluminação, persianas e climatização. As janelas viradas a sul possuem filmes de proteção UV, o que contribui para a eficiência térmica e proteção dos interiores. A suite principal ocupa o piso superior, incluindo uma área de ginásio equipada com Technogym e uma sauna, evidenciando um investimento em bem-estar. A piscina de 60 m² é aquecida, aumentando a sua usabilidade fora dos meses de verão. Os quartos dispõem de cortinas blackout automáticas e roupeiros tipo walk-in, detalhes que sublinham o nível de acabamento.
O preço indicado é de 4.490.000 euros, posicionando a propriedade no segmento de luxo de Marbella. Este valor reflete a dimensão do terreno, a área de construção e o nível de acabamentos implementados na renovação de 2023. A disponibilidade é imediata, tratando-se de uma propriedade concluída. Comparativamente, o valor situa-se acima da mediana da região, justificado pelas características específicas como o elevador, a piscina aquecida e a localização estratégica perto do Rio Real. A variabilidade de preço neste setor deve-se à localização exata e às vistas marítimas.
A vivência neste local caracteriza-se por uma combinação de privacidade residencial e acessibilidade urbana. O ritmo diário é marcado pela proximidade do mar e do campo de golfe, permitindo rotinas que incluem caminhadas matinais na praia ou práticas desportivas sem necessidade de deslocações longas. A vizinhança é composta por moradias unifamiliares e urbanizações consolidadas, o que confere estabilidade ao bairro. A presença de supermercados a poucos metros facilita a gestão doméstica diária. A orientação a sul garante exposição solar durante grande parte do dia nos terraços e na zona exterior. A noite, a área mantém-se tranquila, embora próxima de zonas de restauração e lazer. A circulação pedonal é viável para compras de rotina e acessos a serviços de saúde, como a farmácia situada a apenas 8 metros. A mobilidade local é facilitada pela topografia plana, com inclinações suaves em direção ao litoral.
O entorno imediato oferece uma densidade elevada de serviços essenciais e de lazer. A curta distância a pé existem múltiplos restaurantes e cafés, variando de estabelecimentos locais a oferta internacional. A presença de supermercados a menos de 250 metros simplifica o dia a dia. Para a saúde, além da farmácia adjacente, o Hospital Quirónsalud e outros centros de saúde encontram-se a cerca de um quilómetro. A educação está servida por escolas internacionais próximas, como a British International School, facilitando o acesso para famílias expatriadas. A área dispõe de centros desportivos, como o Polideportivo Francisco Norte, que complementam as instalações privadas da moradia. A rede de transportes públicos conta com diversas linhas de autocarro nos arredores, ligando a diferentes zonas de Marbella e Málaga.
O mapa ilustra a posição da moradia na zona leste de Marbella, perto do vale do rio Real. É possível observar a proximidade imediata à linha costeira e à A-7, que assegura a conectividade regional. A localização destaca-se pelo equilíbrio entre a urbanização consolidada a norte e as zonas verdes e campo de golfe a sul. As referências de praias e portos desportivos aparecem a curta distância a sul da propriedade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Marbella posiciona-se a cerca de 47 km a sudoeste da cidade de Málaga, a capital da província e principal hub económico. A leste, encontra-se a aproximadamente 60 km de Estepona e a cerca de 70 km de Gibraltar. Esta localização central na Costa del Sol ocidental permite deslocações relativamente rápidas a outras localidades costeiras e ao interior. A cidade serve como centro administrativo e judicial da comarca, concentrando serviços públicos e comerciais que servem toda esta faixa litoral.
A localização estratégica permite transições eficientes entre diferentes pontos de interesse. O campo de golfe Rio Real situa-se a cerca de um quilómetro, permitindo acesso rápido para prática desportiva. As praias, nomeadamente a Playa de la Bajadilla, estão a uma distância aproximada de 1,2 km, acessível a pé ou de carro em poucos minutos. O centro de Marbella encontra-se a cerca de 6 minutos de carro, enquanto Puerto Banús fica a cerca de 13 minutos. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a aproximadamente 39 km de distância, o que equivale a uma viagem de cerca de 35 minutos por autoestrada, dependendo do tráfego.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Marbella apresenta um clima mediterrânico caracterizado por invernos suaves e verões quentes. A temperatura média anual ronda os 17,8°C, com máximas no verão que frequentemente ultrapassam os 30°C. A moradia beneficia de uma orientação a sul, maximizando a exposição solar durante o dia, o que é relevante para o aquecimento passivo e o uso dos terraços. A altitude de 23 metros acima do nível do mar e a proximidade do mar (1,2 km) contribuem para uma amplitude térmica moderada. A inclinação suave de 0,5% em direção ao mar favorece a drenagem natural e a acessibilidade. O período de banho estende-se tipicamente por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A zona costeira próxima dispõe de praias com Bandeira Azul, incluindo a Playa de la Fontanilla e a Playa de Casablanca, garantindo standards de qualidade de água e serviços. A Playa de la Bajadilla é a mais próxima, oferecendo uma mistura de ambiente tradicional e infraestruturas desportivas. A oferta de golfe é densa, com campos de prestígio como o Real Club de Golf Las Brisas e o Aloha Golf Club num raio de 7 km. O campo de Rio Real é o ponto mais próximo para quem joga regularmente. Os portos desportivos, como Puerto Deportivo Virgen del Carmen, oferecem opções de restauração e vida noturna.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL441056
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a projetos como Mandaluz 1 e Sirocco Villas na região de Marbella, esta moradia destaca-se por já estar concluída e totalmente renovada, enquanto outros no intervalo de 3 a 3,5 milhões de euros podem ser propriedades que requerem intervenção ou estão em fase de projeto. O preço de 4.490.000 euros reflete a entrega imediata e o nível de especificação técnica, como a automação completa e o elevador. Enquanto projetos como Andara 2 oferecem amenities de resort partilhadas, esta villa foca-se na privacidade total e instalações exclusivas no lote. A localização no Rio Real oferece um equilíbrio entre a acessibilidade ao centro de Marbella e a tranquilidade costeira, diferenciando-se das zonas mais densas de Puerto Banús ou das áreas exclusivamente turísticas da Nova Golden Mile.
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