Този имот представлява отделна вила, разположена на парцел от 2700 м² в урбанизираната част на Марбеля. Сградата е построена през 1970 г. и разполага с 600 м² жилищна площ, включваща 6 спални и 4 бани. Поради възрастта си обектът в момента изисква цялостно реновиране или пълна реконструкция. Значителният размер на парцела предоставя стратегическа възможност за ново строителство или разделяне на терена, като се вземе предвид градското планиране.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е ситуиран в градската зона на Марбеля, на по-малко от един километър от бреговата линия. Намира се в зона с установена инфраструктура, където градските функции съжителстват с жилищните нужди. Теренът е с лек наклон към морето, което осигурява естествена дренаж и гледки.
Разпределението с шест спални и четири бани отговаря на нуждите на голямо семейство или на жилище с мултипотребителско предназначение. Наличието на отделни апартаменти в рамките на комплекса позволява гъвкавост в използването на пространството за гости или персонал. Изискването за реновиране е ключов фактор при оценката на жилищния комфорт.
Проектът е в етап на завършена конструкция от 1970 г., но се разглежда като възможност за обновяване или ново строителство. Планирането включва потенциал за събаряне на съществуващата сграда и изграждане на модерни жилища или апартаментен комплекс, съгласно приложимите градски регулации и разрешителни.
Имотът не предлага състояние, готово за незабавно обитаване, и изисква значителни инвестиции в обновяването. Въпреки големия парцел, градската локация ограничава нивото на уединение, характерно за предградните имения. Съществуващите басейн и градина нуждаят от възстановяване за да отговарят на функционалните стандарти.
Ref: VL942367
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за инвеститори, строители или физически лица, търсещи проект за развитие в централна част на Марбеля. Също така пасва на купувачи, които желаят да създадат персонализирано жилище според собствените спецификации, вместо да закупят готов продукт. Опцията за разделяне на парцела е привлекателна за разработчици на жилищни сгради. Имотът не е подходящ за тези, които търсят ключ в ръката или жилище, което да не изисква незабавна намеса.
Като строеж от 1970 г., имотът отразява строителните стандарти и материалите от този период. Вероятно са използвани традиционни методи с бетон и тухла, но системите за изолация, електричество и водопровод не отговарят на съвременните изисквания за енергийна ефективност. Всяко модернизиране ще изисква пълна подмяна на технически инсталации. Съществуващите довършителни елементи, като дървените мебели и теракотените плочки, носят ретро характер, но вероятно се нуждаят от подмяна или ремонт.
Цената стартира от €1,500,000, което отразява преди всичко стойността на земята на първостепенна локация в Марбеля, а не състоянието на сградата. В сравнение с новите проекти в района, като Soul Marbella Sunlife, цената на квадратен метър е по-ниска, но купувачът трябва да предвиди разходите за реновиране или ново строителство. Това позиционира имота като придобиване с потенциал за добавена стойност чрез развитие.
Марбеля предлага динамична градска среда с висока плътност на услуги и възможности за социален живот. Животът в този район се характеризира с лесен достъп до ежедневни удобства, ресторанти и културни събития. Близостта до морето позволява чести разходки по брега и използване на яхтеното пристанище. Въпреки това, централната локация е свързана с градски шум и трафик, типични за популярна туристическа дестинация. Градината на парцела действа като защитена зона срещу градското напрежение.
Картата илюстрира централното местоположение на имота в relation до крайбрежната линия и градската инфраструктура на Марбеля. Видими са основните пътни връзки, включително магистралата A-7 на север, както и близостта до пристанището и зоните за отдих.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът е позициониран централно в Коста дел Сол, действайки като балансирана точка между летището Малага и западните райони. За разлика от по-изолираните резиденциални комплекси, тук става въпрос за интеграция в градската тъкан на Марбеля. Това позволява лесен достъп както до деловите центрове, така и до туристическите атракции, като същевременно запазва връзката с крайбрежната ивица.
Плажът Playa de la Bajadilla се намира на около 700 метра, което позволява достъп пеша. Летище Малага е разположено на 39 километра, което представлява около 30-40 минути път с автомобил. Няколко голф игрища, включително Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club, са на разстояние между 6 и 7 километра. Основни пътни артерии като магистрала A-7 са лесно достъпни за връзка с други градове по крайбрежието.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с средиземноморски климат с над 3850 слънчеви часа годишно. Средните годишни температури варират между 12°C и 26°C. Надморската височина от 31 метра осигурява добра вентилация и избягва екстремната влага. Периодът за плажни дейности продължава около 5 месеца, когато температурата на водата е над 20°C. Теренът е равен с лек наклон към морето, което благоприятства достъпа.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близост се намират плажове със Син флаг като La Fontanilla и El Cable, които гарантират качествени услуги и чистота. Пристанищата в близост предлагат възможности за водни спортове и boating. За любителите на голфа, наличието на множество игрища в радиус от 6-8 км е сериозно предимство. Спортните центрове като Polideportivo Francisco Norte предоставят възможности за закрити и открити спортове.
415 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Имотът е позициониран централно в Коста дел Сол, действайки като балансирана точка между летището Малага и западните райони. За разлика от по-изолираните резиденциални комплекси, тук става въпрос за интеграция в градската тъкан на Марбеля. Това позволява лесен достъп както до деловите центрове, така и до туристическите атракции, като същевременно запазва връзката с крайбрежната ивица.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сравнение с новите проекти като Mare или Salvia, този имот предлага значително по-голям парцел и повече възможности за персонализация, но изисква по-висока степен на ангажираност от страна на купувача по отношение на строителството. Докато новостроящите се комплекси предлагат готови удобства и общи части, тази вила предоставя автономия и потенциал за създаване на уникален актив в сърцето на града. Цената е конкурентна на база земя, но разходите за развитие трябва да бъдат калкулирани допълнително. Този вид имот е рядкост в толкова централна и градска зона на Марбеля, където повечето нови предложения са апартаменти или затворени комплекси с по-малки парцели.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID