Das Projekt befindet sich in Marbella auf einem 2.700 m² großen Grundstück. Die Villa wurde circa 1970 errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 600 m², verteilt auf sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer. Das Gebäude befindet sich im Originalzustand und erfordert eine umfassende Renovierung. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Bestand abzureißen und neu zu bebauen. Die Lage ist urban geprägt und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Küste und zur städtischen Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt zentral in Marbella, nur wenige hundert Meter vom Meer entfernt. Die Umgebung ist städtisch dicht bebaut und bietet eine hohe Versorgungsdichte. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es handelt sich um eine City-Lage mit direkter Anbindung an das örtliche Straßennetz.
Mit sechs Schlafzimmern und zwei separaten Apartments bietet das Objekt viel Platz für Großfamilien oder die Unterbringung von Gästen. Die Aufteilung ermöglicht eine getrennte Nutzung der Wohnbereiche. Der große Garten und die bestehende Poolfläche bieten Potenzial zur individuellen Gartengestaltung und zum Outdoor-Leben.
Es handelt sich um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1970. Die Immobilie ist bezugsfertig, entspricht aber nicht mehr zeitgemäßen Standards. Die Optionen umfassen die Generalsanierung des Bestands oder einen kompletten Abriss. Nach aktueller Planung sind der Bau von zwei neuen Villen oder eines kleineren Apartmenthauses auf dem Grundstück theoretisch denkbar.
Das Objekt ist nicht renoviert und entspricht in der Ausstattung dem Baujahr. Ein sofortiges, komfortables Wohnen ist ohne bauliche Maßnahmen nicht möglich. Ein Aufzug oder eine behindertengerechte Planung ist im Bestand nicht vorhanden. Die Grundstücksgestaltung ist weitestgehend bewachsen und bietet keinen freien Ausblick.
Ref: VL942367
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt für Käufer mit langfristigem Horizont und Interesse an Bauvorhaben. Es ist geeignet für Bauherren, die eine individuelle Immobilie in zentraler Lage schaffen möchten. Auch Investoren, die Wertsteigerung durch Teilung des Grundstücks oder Neubau realisieren wollen, finden hier Optionen. Weniger geeignet ist es für Personen, die einen schlüsselfertigen Wohnsitz suchen oder kein Budget für Instandsetzungen einplanen möchten.
Die derzeitige Bausubstanz stammt aus den 1970er Jahren. Es sind klassische Baumaterialien verwendet worden, die heute erneuerungsbedürftig sind. Fenster, Badezimmer und die Haustechnik entsprechen nicht dem heutigen Stand der Technik. Bei einer Sanierung besteht die Möglichkeit, hochwertige Materialien wie Marmor, Naturstein und moderne Isolierglassysteme einzubringen. Der Pool benötigt eine technische Überholung. Ein Neubau würde die Einhaltung moderner Energiestandards ermöglichen.
Der Kaufpreis liegt bei 1.500.000 Euro. Dieser Preis spiegelt primär den Wert des Grundstücks in Toplage wider, da die Substanz wertmindernd zu berücksichtigen ist. Im Vergleich zu fertig renovierten Objekten in Marbella liegt hier das Potenzial in derNachinvestition. Zusätzliche Kosten für Renovation oder Abriss und Neubau müssen separat kalkuliert werden.
Der Alltag in Marbella in diesem Viertel ist von Urbanität und Nähe zum Meer geprägt. Wegzeiten zum Arbeitsplatz, zu Schulen oder zum Einkaufen sind aufgrund der zentralen Lage minimal. Morgens kann der Weg zum Strand zu Fuß zurückgelegt werden, abends bieten die zahlreichen Restaurants in der Nähe kulinarische Vielfalt. Da es sich um eine zentrale Wohnlage handelt, ist mit typischem Stadtverkehr und entsprechender Geräuschkulisse zu rechnen. Der Garten bildet dabei eine private Oase. Für Sportbegeisterte bieten die nahegelegenen Sportzentren und der Strand Möglichkeiten zur Betätigung. Das Leben hier findet im Zentrum des Geschehens statt.
Die Umgebung bietet den vollen Zugriff auf städtisches Leben. Apotheken, Ärzte, Banken und Supermärkte sind im direkten Umfeld vorhanden. Marbella ist bekannt für seine internationale Atmosphäre, was sich im Angebot an Restaurants und Dienstleistungen widerspiegelt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass der Alltag auch ohne ein Auto organisiert werden kann. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Hauptverkehrswege schnell gegeben.
Die Kartenansicht verdeutlicht die zentrale Position des Grundstücks in Marbella. Die Nähe zum Strand und zur Hafenanlage ist gut erkennbar. Die Markierungen zeigen die geringen Distanzen zu Versorgungspunkten und die Erreichbarkeit der wichtigen Verkehrsachsen, die einen schnellen Zugang zur Autobahn ermöglichen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im Herzen von Marbella, östlich der Goldenen Mile. Im Vergleich zu den exklusiveren Wohnlagen in den Hügeln bietet diese Position eine direktere Anbindung an das Stadtleben und die Altstadt. Die Lage ist zentraler als viele Neubaugebiete am Stadtrand und bietet somit eine kürzere Anbindung an Infrastruktur.
Der nächste Strand, Playa de la Bajadilla, ist nur etwa 700 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga liegt in circa 39 Kilometern Entfernung. Golfplätze wie Golf Los Naranjos befinden sich in einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unter 250 Metern erreichbar, was eine hohe Alltagskomfort garantiert.
| Strandentfernung | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella bietet ein mildes Mikroklima mit über 3.800 Sonnenstunden jährlich. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 19,1 Grad Celsius. Die Höhenlage von 31 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Meeresbrise. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate. Regen fällt vorwiegend im Winter, während die Sommermonate trocken und sonnig sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strände, von denen einige mit der Blauen Flagge ausgezeichnet sind. Die Playa de la Bajadilla bietet einen gemischten Charakter aus Fischerhafen und Strandbad. Für Golfer stehen in weniger als 10 Kilometern Entfernung mehrere renommierte Plätze zur Verfügung. Wassersport und Fitnessangebote in den umliegenden Sportzentren ergänzen das Freizeitangebot.
415 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im Herzen von Marbella, östlich der Goldenen Mile. Im Vergleich zu den exklusiveren Wohnlagen in den Hügeln bietet diese Position eine direktere Anbindung an das Stadtleben und die Altstadt. Die Lage ist zentraler als viele Neubaugebiete am Stadtrand und bietet somit eine kürzere Anbindung an Infrastruktur.
Marbella ist eine Großstadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Die Provinz gehört zur autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu neuen Entwicklungen wie 'Mare' oder 'Salvia' bietet dieses Projekt einen anderen Ansatz. Während Neubauprojekte oft hohe Preise für Fertigstellung und Gemeinschaftsanlagen verlangen, liegt der Fokus hier auf dem reinen Grundstückswert und dem individuellen Gestaltungsspielraum. Projekte wie 'Soul Marbella Sunlife' liegen preislich höher und bieten weniger Freiheit bei der Architektur. Diese Villa ist für Käufer interessant, die Privatsphäre auf eigenem Grundstück bevorzugen gegenüber Abgeschlossenheit in einer Urbanisation. Die Lage ist stadtnäher und damit zentraler als viele der modernen, peripher gelegenen Neubaugebiete.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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