关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尔贝拉市区，地理位置十分便利。距离最近的海滩仅700多米，步行即可到达。周边被城市设施环绕，包括药房、超市和体育中心。它位于一个成熟的住宅区，融合了城市生活的便利性与海滨的可达性，地处海拔31米的平坦区域。
该房产通过六间卧室和独立公寓的空间布局，满足了大型家庭居住或接待客人的需求。对于寻求额外收入或独立办公空间的业主来说，现有的附属建筑提供了灵活的功能分区。大面积的土地允许根据个人生活方式需求定制户外区域和居住空间，适应不同的生活场景。
该物业目前的建筑状态显示为已完工，但可追溯至1970年左右，意味着需要现代化的更新。项目分析表明，除了翻新现有结构外，还存在重建为两栋独立别墅或多户住宅的开发潜力。实际施工将取决于具体的建筑许可和市议会的批准。
该房产目前不提供现代化的精装修，现有的厨房和浴室设施需要更新。作为一个单独的地块，它不包含共享的社区设施，如健身中心或安保服务。地块的广阔性意味着需要持续的景观维护，当前的配置并不适合寻求即住型新建筑或封闭式社区环境的买家。
Ref: VL942367
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种情况适合于那些不惧怕翻新工程并希望在核心地段定制住宅的投资者或自住买家。对于需要额外空间容纳大家庭或多代同堂居住的家庭来说，现有的布局提供了基础。此外，寻求长期资产增值的开发商可能会对将地块分割为两栋独立别墅的可能性感兴趣。它不适合那些寻找即时度假住所或希望避免建筑管理和审批流程的人。
目前的建筑反映了1970年代的建造标准，结构与当时的典型工艺一致。描述中提到的宽敞居住空间和木质家具表明具有传统的审美风格。然而，对于现代标准而言，能源效率和绝缘性能可能不足。未来的买家可能需要关注安装新的管道、电气系统以及高能效的窗户，以满足当前的居住舒适度和法规要求。
该物业的参考价格从150万欧元起。考虑到位于马尔贝拉市中心的2700平方米地块面积，这一价格点反映了其土地价值。相比之下，区域内的新建豪华别墅价格往往更高，而该物业的价值主要在于其开发潜力和地理位置。最终的交易价格可能会根据买家选择的翻新或重建方案以及后续的投入成本而有所不同。
住在这里意味着生活节奏与马尔贝拉的城市脉搏同步。早晨可以步行前往附近的咖啡馆享用早餐，随后沿着海岸线散步。由于距离医院和药房仅不到一公里，日常健康需求易于解决。周围是密集的城市环境，交通便利，但也伴随着城市生活的噪音。宽阔的花园为城市喧嚣提供了一个相对私密的缓冲区，允许在自家露台进行户外用餐或休闲。安达卢西亚的阳光使得户外活动几乎全年皆宜。
该区域的基础设施非常完善。公共交通网络发达，附近有50个站点，连接城市的各个角落。对于国际旅行者，距离马拉加机场约39公里，车程适中。周边有超过一百间餐厅和数十间咖啡馆，餐饮选择丰富。当地的医疗设施包括五所健康中心和一家大型医院，确保了医疗服务的可及性。此外，该地区拥有415处体育设施，支持活跃的生活方式。
地图显示了物业在马尔贝拉市中心的确切位置。值得注意的是，其靠近海岸线以及与城市设施的紧密联系。地块的边界清晰地展示了其超过2500平方米的广阔面积，这在城市中心实属罕见，为重建或扩建提供了清晰的地理参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马尔贝拉市的核心区域，相对于周边城镇如圣佩德罗或埃斯特波纳，它处于更中心的位置。这使得居民既能享受马尔贝拉市中心的繁华，又能快速通过主要道路连接西部的“黄金三角”区域。这种中心位置减少了前往主要旅游和商业枢纽的通勤时间，处于沿海地带的枢纽位置。
日常购物极其便利，超市距离仅234米。最近的药房仅8米之遥。对于高尔夫爱好者，几公里范围内就有多个顶级高尔夫俱乐部，如Golf Los Naranjos和Aloha Golf Club。最近的港口Puerto Deportivo Virgen del Carmen距离500米，方便航海活动。海滩、医院和学校均在短距离范围内，这种设施的高度集中使得汽车并非进行日常琐事所必需。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉以其地中海气候闻名，年平均气温为19.1°C。历史数据显示，该地区每年拥有约3851小时的日照时间。由于海拔仅31米且地势平坦，通往海滨的坡度缓和。游泳季节可持续约五个月，水温通常适宜。这种气候促进了全年户外活动的可能，但也意味着在夏季高温期间需要适当的遮阳和降温措施。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的Playa de la Bajadilla海滩不到一公里，提供直接的海洋通道。马尔贝拉拥有多个蓝旗海滩，如La Fontanilla和Los Monteros，水质和设施均符合高标准。区域内拥有大量的体育设施，包括四个综合体育中心，共计415个体育场所。这为居民提供了广泛的休闲娱乐选择，从水上运动到健身和球类运动，生活内容丰富多样。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于马尔贝拉市的核心区域，相对于周边城镇如圣佩德罗或埃斯特波纳，它处于更中心的位置。这使得居民既能享受马尔贝拉市中心的繁华，又能快速通过主要道路连接西部的“黄金三角”区域。这种中心位置减少了前往主要旅游和商业枢纽的通勤时间，处于沿海地带的枢纽位置。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与附近的新建项目如'Mare'或'Salvia'相比，本项目最大的区别在于其地块的广阔性和开发自由度。新建项目通常提供现代化的便利设施和即时的居住享受，但地块较小且受到严格的社区规则限制。本项目位于市中心，拥有超过2500平方米的土地，这在马尔贝拉核心区非常稀缺，允许买家在建筑风格和土地用途上拥有更大的自主权。相比于外围的度假别墅，这里更像是一个城市庄园，虽然牺牲了一定的宁静度，但换取了无与伦比的便利性和城市生活的活力。在投资回报方面，由于土地价值占比高，其长期增值潜力可能受限于重建审批的进度。
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