立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市街地内に位置しており、都市的な利便性を持つエリアです。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaまで直線距離で738メートルと、海へのアクセスが容易です。薬局まで8メートル、スーパーマーケットまで234メートルという距離にあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
6つの寝室を備える広い間取りは、大規模な家族構成やゲストの滞在に対応可能です。敷地内に2つのアパートメントを含むため、世代間同居やプライバシーの確保が必要な生活様式にも適しています。2,700平方メートルの広い敷地は、屋外での生活空間やガーデニングなど、多様な居住ニーズを満たす基盤となります。
1970年に建設された完成済みの物件ですが、現状は大幅な改修が必要です。既存の建物をリノベーションするか、建て替えて2棟のヴィラや小規模な集合住宅を建設する計画が可能です。建築段階としては既存の構造物が存在する状態であり、新たな開発計画に基づいた出発点となります。
この物件は新築ではなく、居住開始には改修工事が必要です。都市部に位置するため、完全に静謐な田園地帯の環境ではありません。また、管理されたコミュニティ施設や共有プールなどのサービスは提供されず、敷地内のメンテナンスは所有者自身が行う必要があります。
Ref: VL942367
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、既存の建物をそのまま利用するのではなく、自分たちの好みに合わせて空間を作り上げることを望む購入者に適しています。大規模な家族や、頻繁にゲストを招待するライフスタイルを持つ層にとって、6つの寝室と2つのセパレートアパートメントは高い利便性を提供します。また、不動産開発に関心があり、マルベージャの中心部で土地の区分けや建て替えによる価値向上を図りたいと考える投資家にとっても魅力的な選択肢となります。都市的な生活を維持しつつ、プライベートな広い庭やプールを楽しみたい場合や、観光地の中心部に拠点を置きたいが、一般的なホテルやコンドミニアムではない個性的な住環境を求めている状況に適しています。
現在の建物は1970年代に建設されており、内装は木製の家具や白いタイルバスルームなど、当時の建築様式が見受けられます。しかし、全体的な品質や仕上げは現代の基準に合わせた大幅な更新が必要です。耐震性や断熱性などの構造的な側面も、改築に際して現代の基準へ引き上げられる可能性があります。この物件の最大の特徴は、既存の素材や技術にとらわれず、最新の建築技術や高品質な素材を自由に選択できる点にあります。8x5メートルのプールもリノベーション対象であり、新しい仕上げ材や設備を導入することで、エネルギー効率や耐久性の高い現代的な住空間へと転換が可能です。
提示価格は150万ユーロからとなっており、この価格には2,700平方メートルの土地と600平方メートルの既存建物が含まれます。ただし、最終的な投資額は選択する改修または再開発プランによって大きく変動します。既存のヴィラを改装する場合、建て替えて2棟の新築ヴィラを建設する場合、あるいは集合住宅化する場合では、追加的な建設コストや許認可手続きにかかる費用が異なります。周辺の類似プロジェクト（Mare、Salviaなど）と比較しても、この広大な敷地面積と立地条件を考慮すると、市場における独自の価格帯に位置しています。
この場所は、マルベージャの都市生活の中心に身を置くことを意味します。標高31メートルの平坦な土地に位置し、日常生活の移動は徒歩や自転車で十分に賄える範囲にあり、車への依存度を低減できる環境です。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、日中は市内の施設を利用し、夕方はPlaya de la Bajadillaまで散歩に出かけるといった、都市部ならではのリズムが可能です。敷地内にはプールやテラスがあり、都市の喧騒から離れてプライベートな時間を過ごす空間も確保されています。周辺にはレストランや病院、スポーツセンターが集中しており、実用的な生活基盤が整っています。ただし、市街地に近いため、観光客の動向や都市活動の影響を受けることは考慮する必要があります。
この環境は、インフラが高度に整備された都市部の特徴を示しています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで39キロメートル、ジブラルタル空港まで58キロメートルという距離は、国際的な移動に大きな利便性を提供します。半径2キロメートル以内には137軒のレストランと25軒のカフェがあり、外食や社交の機会に事欠きません。また、5つの健康センターと近接する病院は、医療面での安心感を高めます。スポーツ施設も充実しており、0.2キロメートルにPolideportivo Francisco Norte、0.4キロメートルにPolideportivo Riohueloがあるため、日常的な運動習慣を維持する環境が整っています。マリーナや港にも近く、海上レジャーやボートライフへのアクセスも良好です。
地図は、物件がマルベージャの市街地に直接隣接していることを示しています。北側には都市部のインフラが広がり、南側へは緩やかな傾斜でPlaya de la Bajadillaビーチへと続いています。主要な道路網からのアクセスも良好であり、都市部への統合と海への近接性が視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャはマラガ県内の独立した自治体であり、コスタ・デル・ソル地域の重要な中心地です。この物件はそのマルベージャ市内の中心部に位置しており、単なるリゾート地の一画ではなく、地域の行政や司法の中枢機能を持つ都市の一部です。マラガ空港からは約40キロメートル、ジブラルタルからは約60キロメートルという距離にあり、国際交通の要衝とのアクセスを保ちつつ、独自の都市機能を維持しています。エストポナやフエンヒローラなどの周辺都市へも車で簡単にアクセスできるため、コスタ・デル・ソル全域を活動範囲とすることが可能です。
この物件の最大の強点は、主要な施設へのアクセスの良さです。最寄りのビーチであるPlaya de la Bajadillaは738メートル、Playa de Casablancaは2.4キロメートルの距離にあり、歩いて海に到達できます。ゴルフ場へのアクセスも良好で、Golf Los NaranjosやThe Range golf lessonsまでは約6キロメートル、Aloha Golf Clubまでは6.8キロメートルです。これにより、日常的にゴルフを楽しむ環境が整っています。さらに、市内中心部へのアクセスも容易で、買い物や文化施設への訪問は短時間で可能です。車を所有している場合、地域内の移動はさらにスムーズになりますが、基本的な生活必需品の調達は徒歩で完結する範囲にあります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャ地域の気候は、年間を通じて穏やかであり、平均気温は19.1度、年間の日照時間は3,851時間に達します。これにより、屋外での活動を年間を通じて楽しむことが可能です。水温が20度以上になる5ヶ月間は、海での水泳やビーチライフが快適に楽しめます。物件は標高31メートルの場所に位置し、海への傾斜は1.4%と非常に緩やかであるため、地形による移動の負担は少ないです。平坦な敷地は、庭の管理や外出を容易にします。地中海性気候の恩恵を受け、冬は温暖で夏は海風による涼しさがあるため、エアコンへの依存を抑えつつ、快適な生活を送ることができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺にはブルーフラッグ（環境基準を満たした良質なビーチ）が複数あり、Playa de la BajadillaやPlaya de la Fontanillaなど、清潔で管理されたビーチを利用できます。これらのビーチは、水泳のほか、日光浴やウォータースポーツにも適しています。また、ゴルフ愛好家にとっては、The Range golf lessonsやReal Club de Golf Las Brisasなど、複数の質の高いゴルフコースが6〜8キロメートル圏内に存在することが大きな魅力です。市内のスポーツセンターでは、ジムやプールなどの施設が利用可能であり、アクティブなライフスタイルを維持するための環境が整っています。マリーナへの近接性は、ボート遊びや海辺での散歩を日常の一部として組み込むことを可能にします。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マルベージャはマラガ県内の独立した自治体であり、コスタ・デル・ソル地域の重要な中心地です。この物件はそのマルベージャ市内の中心部に位置しており、単なるリゾート地の一画ではなく、地域の行政や司法の中枢機能を持つ都市の一部です。マラガ空港からは約40キロメートル、ジブラルタルからは約60キロメートルという距離にあり、国際交通の要衝とのアクセスを保ちつつ、独自の都市機能を維持しています。エストポナやフエンヒローラなどの周辺都市へも車で簡単にアクセスできるため、コスタ・デル・ソル全域を活動範囲とすることが可能です。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
近隣の新築開発プロジェクトであるMare（137万ユーロから）やSalvia（115万ユーロから）と比較すると、この物件は「完成した家」としての提供ではなく、「土地と既存構造体」の購入という性質が強く異なります。周辺の新築物件は、現代的なデザインと即時の居住可能さを提供しますが、この物件はそれよりも広大な2,700平方メートルの敷地と、都市の中心部という立地を優先する購入者向けです。Soul Marbella Sunlife（194万ユーロから）のような高価格帯の新築物件と比較しても、この広い敷地があれば、区分けによる再開発によって同等またはそれ以上の資産価値を生み出す可能性があります。多くの新興住宅地が街外れに開発される中、この物件は歴史ある市街地の内部に位置し、車に依存しない生活を実現できる点で際立っています。これは、リノベーションや開発の手間とコストを厭わない投資家や、既存の都市インフラの中に独自の生活空間を構築したいと考える購入者にとって、周辺の標準的な物件とは一線を画す選択肢となります。
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