Esta villa unifamiliar se sitúa en el entorno urbano de Marbella, ocupando una parcela de 2.700 m² en una zona consolidada. El inmueble, construido originalmente en 1970, ofrece una superficie construida de 600 m² y se encuentra a una distancia corta del puerto y del Playa de la Bajadilla. Debido a su antigüedad, la propiedad requiere una reforma integral para actualizar sus instalaciones y acabados. Su posición en el tejido urbano facilita el acceso peatonal a servicios cotidianos, integrándose en la dinámica residencial de la ciudad.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en el distrito este de Marbella, conectada con la red viaria urbana principal. La parcela se encuentra a una altitud de 31 metros sobre el nivel del mar, presentando una pendiente suave del 1,4% hacia la línea de costa. Esta topografía plana favorece el acceso y la movilidad dentro del terreno. La proximidad al núcleo urbano sitúa la vivienda en un entorno consolidado, con edificaciones vecinas colindantes.
La distribución actual incluye seis dormitorios y cuatro baños, lo que permite una configuración capaz de acomodar requerimientos de espacio familiar amplio o la necesidad de habitaciones múltiples. La superficie habitable ofrece margen para la redistribución de espacios. La existencia de dos apartamentos independientes dentro de la estructura proporciona opciones para alojamiento de invitados o uso separado, respondiendo a necesidades de flexibilidad en el uso del hogar.
Se trata de una construcción finalizada en 1970, disponible para ocupación inmediata una vez realizadas las reformas pertinentes. El estado actual del inmueble permite intervenciones de renovación integral o la evaluación de opciones de desarrollo urbanístico, siempre sujeto a la normativa vigente. No se trata de un proyecto de obra nueva en curso, sino de una estructura existente consolidada que requiere actualización técnica.
El inmueble no presenta acabados de alta gama ni eficiencia energética moderna, requiriendo inversión para adaptarse a estándares actuales. Dado su entorno urbano, no ofrece aislamiento total del ruido de la ciudad ni vistas panorámicas despejadas al mar o montaña. La configuración actual no contempla zonas comunitarias compartidas, siendo el mantenimiento de la piscina y jardín responsabilidad exclusiva del propietario.
Ref: VL942367
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para perfiles que buscan un proyecto de reforma integral o desarrollo urbanístico en una ubicación central. Encaja en situaciones donde se requiere proximidad inmediata a servicios, centros educativos y el aeropuerto, reduciendo los tiempos de desplazamiento. También responde a necesidades de familias extensas que requieren múltiples habitaciones y espacios exteriores privados dentro de la ciudad. Para inversores, la opción de dividir la parcela ofrece una vía de desarrollo, aunque esto depende de la licencia municipal. No es una opción para quienes busquen una vivienda 'llave en mano' sin necesidad de obras ni gestión de intervenciones. Tampoco es la elección indicada para quienes priorizan el aislamiento total en zonas residenciales de urbanización cerrada, ya que el entorno es urbano y accesible.
La construcción original data de 1970, por lo que los materiales y sistemas instalados corresponden a esa época. Se observan elementos estructurales de hormigón y albañilería típicos de la construcción de la zona en ese periodo. Las instalaciones eléctricas y de fontanería requieren una revisión completa y actualización para cumplir con las normativas vigentes de seguridad y eficiencia. Los acabados visibles actuales, como revestimientos y carpinterías, son funcionales pero desactualizados estéticamente y técnicamente. Existen áreas cubiertas de terraza de unos 200 m² que ofrecen potencial de ampliación de la superficie habitable. La piscina existente de 8x5 metros precisa una renovación de sus sistemas de filtrado y revestimiento. El valor reside en la solidez de la estructura original y la capacidad de modificar la distribución interna, lo que permite implementar soluciones de aislamiento térmico y acústico modernas durante el proceso de reforma.
El precio de 1.500.000 € corresponde a la adquisición de la parcela y la edificación existente. Esta valoración se sitúa en el segmento de villas de gran superficie en zona urbana consolidada. Es necesario considerar un presupuesto adicional para las reformas necesarias o para los trámites y costes de una potencial nueva edificación. La disponibilidad de parcelas de esta magnitud dentro del casco urbano de Marbella es limitada, lo que condiciona el valor de mercado del activo.
Vivir en esta ubicación implica un ritmo de vida integrado en la ciudad de Marbella. La proximidad avenida principal permite realizar gestiones diarias como la compra o visitas médicas a pie, reduciendo la dependencia del vehículo. El acceso al Puerto Deportivo y al Playa de la Bajadilla, a menos de 10 minutos caminando, facilita el disfrute del litoral y actividades náuticas. La parcela, situada en zona urbana, actúa como un refugio privado ajeno al tránsito masivo, permitiendo el uso de zonas exteriores como terrazas y piscina con tranquilidad. El clima, con más de 3.000 horas de sol anuales, favorece la vida al aire libre durante gran parte del año. La conexión con la autovía A-7 es rápida, lo que permite desplazamientos ágiles hacia otras localidades de la Costa del Sol.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios y equipamientos. A menos de 300 metros se encuentran supermercados y farmacias, cubriendo necesidades básicas diarias. El Hospital Costa del Sol está situado a aproximadamente un kilómetro, garantizando acceso a atención sanitaria especializada. La presencia de once líneas de transporte público y cincuenta paradas en el municipio facilita la movilidad sin coche. A nivel recreativo, el Polideportivo Francisco Norte se encuentra a doscientos metros, ofreciendo instalaciones deportivas. El puerto deportivo Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a quinientos metros, concentra ofertas de ocio y restauración. La infraestructura educativa es amplia, con varias escuelas de primaria y secundarias en un radio de dos kilómetros.
El mapa muestra la posición de la villa dentro del entramado urbano de Marbella, destacando su proximidad al Puerto Deportivo y la línea de costa. Se observa la cercanía a avenidas principales que conectan con la autovía A-7 hacia el norte. La ubicación permite visualizar la corta distancia al mar y la integración en el tejido residencial consolidado.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Marbella actúa como un nodo central en la Costa del Sol occidental. Esta propiedad se ubica en la zona oriental del municipio, sirviendo como punto intermedio entre el centro histórico y San Pedro de Alcántara al oeste. Esta posición permite desplazamientos eficientes hacia Málaga capital al este (60 km) o hacia las localidades turísticas de Estepona y Gibraltar al oeste, equilibrando el acceso a la red de ciudades de la costa y zonas rurales del interior.
El Playa de la Bajadilla se encuentra a unos 750 metros en línea recta, accesible a pie en unos diez minutos. Otros arenales reconocidos con Bandera Azul, como La Fontanilla, están a menos de tres kilómetros. Para los aficionados al golf, clubes como Golf Los Naranjos y Aloha Golf Club se sitúan a una distancia de entre seis y siete kilómetros, requiriendo un trayecto en coche de unos quince minutos. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está ubicado a 39 kilómetros, lo que supone un tiempo de conducción aproximado de 30 a 40 minutos dependiendo del tráfico. El acceso a Gibraltar se realiza a través de la A-7, cubriendo aproximadamente 58 kilómetros.
| Distancia a la playa | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo caracterizado por temperaturas suaves durante todo el año, con una media anual de 19,1°C. Los registros históricos indican más de 3.800 horas de sol anuales, lo que maximiza la iluminación natural en la vivienda. La temporada de baño se extiende durante cinco meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, desde finales de primavera hasta principios de otoño. La altitud de 31 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al océano modulan las temperaturas extremas, evitando veranos excesivamente calurosos en comparación con zonas del interior. La baja pendiente del terreno facilita la ventilación natural desde la costa.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Marbella cuenta con un total de ocho playas distinguidas con la Bandera Azul, asegurando la calidad de las aguas y los servicios. La más cercana, Playa de la Bajadilla, ofrece servicios de chiringuitos y alquiler de equipos náuticos. A nivel deportivo, el municipio dispone de 415 instalaciones registradas. Además de los campos de golf mencionados en los alrededores, existen centros como el Polideportivo Francisco Norte a poca distancia. La presencia de puertos deportivos como Marina la Bajadilla facilita actividades de vela y pesca deportiva, integrando la vivienda en el entorno marítimo de la Costa del Sol.
415 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella actúa como un nodo central en la Costa del Sol occidental. Esta propiedad se ubica en la zona oriental del municipio, sirviendo como punto intermedio entre el centro histórico y San Pedro de Alcántara al oeste. Esta posición permite desplazamientos eficientes hacia Málaga capital al este (60 km) o hacia las localidades turísticas de Estepona y Gibraltar al oeste, equilibrando el acceso a la red de ciudades de la costa y zonas rurales del interior.
Marbella es un municipio y ciudad del sur de España, perteneciente a la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental y es la sede de la mancomunidad de municipios homónima y la cabeza del partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con desarrollos de nueva planta como Soul Marbella Sunlife, que ofrece precios desde 1.943.000 €, esta villa presenta un valor de entrada inferior en términos monetarios iniciales, aunque requiere una inversión adicional en reformas. Mientras que proyectos nuevos como Mare o Salvia ofrecen acabados modernos de serie y eficiencia energética óptima, esta propiedad destaca por la dimensión de su parcela, la cual es superior a la media de las villas nuevas en zonas urbanizadas. La diferencia principal radica en el estado de conservación: los proyectos nuevos garantizan un uso inmediato sin obras, mientras que esta opción es un proyecto en bruto que permite una personalización total, sujeta a licencias. En términos de ubicación, su posición urbana difiere de las urbanizaciones cerradas en primera línea de golf o montaña, ofreciendo en cambio integración directa en la ciudad. Para compradores que valoran la ubicación céntrica y el terreno sobre las instalaciones comunitarias de club, este inmueble ofrece una oportunidad singular en el mercado de Marbella.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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