Această vilă detașată este situată în inima orașului Marbella, pe un teren cu o suprafață de 2.700 m². Construcția originală datează din 1970 și oferă o suprafață locuibilă de 600 m², organizată pe șase dormitoare și patru băi. Proprietatea se află la o distanță scurtă de mers pe jos de plaja Playa de la Bajadilla și este înconjurată de facilități urbane. Clădirea necesită renovare completă, iar configurația actuală include două apartamente separate. Terenul permite, conform documentației disponibile, dezvoltarea viitoare prin subdiviziune pentru construirea a două vile noi sau a unui mic bloc de apartamente, sub rezerva obținerii permiselor necesare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în zona urbană centrală a Marbellăi, în apropierea portului de pescuit și a portului sportiv. Accesul la plajă este facilitat de o alee pietonală, la mai puțin de un kilometru distanță. Imobilul se încadrează într-un cartier consolidat cu infrastructură completă. Distanța față de autostrada principală AP-7 este scurtă, asigurând conexiuni rapide cu alte localități de pe Costa del Sol și cu aeroport.
Configurația actuală, cu șase dormitoare și două unități de locuit separate, răspunde necesităților familiilor numeroase sau celor care caută spații pentru oaspeți și personal. Oferta de renovare permite personalizarea spațiului pentru birouri la domiciliu sau locuințe multigeneraționale. Mărimea terenului oferă intimitate ridicată, un aspect rar în zona centrală a orașului, satisfăcând nevoia de spațiu exterior extins pentru recreere.
Imobilul a fost finalizat în anul 1970 și se află într-o stare care necesită lucrări de reabilitare structurală și estetică. Există planuri indicative pentru dezvoltare ulterioară, care includ renovarea vilei existente, demolarea pentru construcția a două vile moderne sau dezvoltarea unui mic imobil de apartamente. Orice intervenție majoră de construcție va necesita avize tehnice și permise de urbanism conforme cu reglementările locale din Marbella.
Proprietatea nu oferă o locuință gata de locuit fără investiții semnificative de capital și timp. Finisajele actuale sunt învechite și nu corespund standardelor moderne de eficiență energetică. Clădirea nu dispune de facilități contemporane precum piscină funcțională sau sisteme de climatizare integrate până la finalizarea renovării. De asemenea, accesul în zonă poate fi influențat de traficul urban specific sezonului estival din centrul orașului.
Ref: VL942367
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește investitorilor imobiliari cu experiență sau cumpărătorilor care dispun de resurse pentru a gestiona un proiect de construcție. Nu este adecvată pentru cei care caută o casă de vacanță gata de utilizare imediată. Situația este ideală pentru familiile care doresc să creeze o reședință personalizată în oraș, fără a fi nevoite să se mute în zonele rezidențiale periferice. De asemenea, reprezintă o oportunitate pentru dezvoltarea unui proiect de dividizare, având în vedere cererea ridicată de locuințe în Marbella.
Construcția existentă din 1970 utilizează metode tradiționale de zidărie și beton armat, specifice acelei perioade. Finisajele actuale, inclusiv tâmplăria și pardoselile, necesită înlocuire completă pentru a îndeplini standardele actuale. Baia și bucătăria necesită modernizare completă a instalațiilor sanitare și electrice. Oportunitatea de a construi de la zero permite implementarea materialelor de înaltă calitate, precum piatră naturală, lemn durabil și sisteme de izolație termică superioară. Integrarea tehnologiei smart home și a sistemelor de energie regenerabilă va face obiectul proiectului de renovare.
Prețul de piață este stabilit la 1.500.000 de euro, reflectând în primul rând valoarea terenului central și potențialul de dezvoltare, mai degrabă decât starea actuală a clădirii. Comparativ cu proiectele noi din zonă, costul pe metru pătrat de teren este competitiv. Investitorii trebuie să ia în calcul costurile suplimentare pentru renovare sau demolare și reconstrucție, care pot varia semnificativ în funcție de opțiunea aleasă (A, B sau C). Valoarea de revânzare viitoare depinde de calitatea lucrărilor executate.
Locația oferă un ritm de viață urban, combinat cu intimitatea unui perimetru larg îngrădit. Locuitorii au acces imediat la servicii esențiale, cum ar fi farmaciile și supermarketurile, toate aflate la câteva sute de metri. Dimineața poate începe cu o plimbare până la plaja Bajadilla pentru cafea, în timp ce serile pot fi petrecute în propria grădină, departe de agitația turistică. Proximitatea față de centrele sportive și piscinele publice facilitează un stil de viață activ. Este o zonă unde conviețuiesc rezidenți permanenți și turiști, oferind un mediu dinamic totuși stabil. Spaniolii au o cultură puternică a vieții în aer liber, vizibilă prin numărul mare de terase și zone de promenadă.
Zona imediată oferă o densitate mare de facilități, incluzând 137 de restaurante și 29 de farmacie într-un raza de 2 km. Infrastructura medicală este asigurată de cinci centre de sănătate și spitale situate la mai puțin de un kilometru. Educația este accesibilă, cu numeroase școli primare și licee în apropiere, inclusiv școli internaționale britanice. Rețeaua de transport public este bine dezvoltată, cu 11 linii de autobuz și 50 de stații în apropiere, facilitând deplasarea fără vehicul personal. Cartierul este cunoscut pentru siguranță și acces facil la porturile maritime.
Harta evidențiază poziția strategică a vilei în grila urbană a Marbellăi. Se observă proximitatea imediată a liniilor de coastă și a porturilor, confirmând caracterul urban al locației. Distanțele scurte față de arterele principale de circulație sunt vizibile, indicând o conectivitate eficientă cu restul coastei.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Imobilul este poziționat în centrul Marbellăi, oferind acces echidistant la zona vestică, cu cluburile de golf exclusiviste, și zona estică, către Puerto Banús. Această poziție centrală elimină dependența de mașină pentru activitățile zilnice, un avantaj distinct față de proprietățile situate în zonele rezidențiale de deal, cum ar fi Nueva Andalucía sau Sierra Blanca, unde distanțele sunt mai mari.
Plaja Playa de la Bajadilla este accesibilă în aproximativ 10 minute de mers pe jos. Aeroportul Internațional Malaga-Costa del Sol se află la o distanță de 39 de kilometri, ceea ce corespunde unui timp de condus de aproximativ 30-35 de minute. Câmpurile de golf precum Golf Los Naranjos și Aloha Golf Club sunt situate la o distanță de 6-7 kilometri. Supermarketurile și farmaciile sunt în imediata vecinătate, la mai puțin de 250 de metri. Portul de pescuit și marina sunt accesibile pe jos în câteva minute.
| Distanță până la plajă | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean cu 3.851 de ore de soare pe an și o temperatură medie anuală de 19,1°C. Sezonul de înot se întinde pe aproximativ cinci luni, când temperatura apei depășește 20°C. Terenul are o altitudine de 31 de metri deasupra nivelului mării și o pantă ușoară de 1,4%, ceea ce facilitează drenajul natural. Precipitațiile sunt moderate, concentrându-se mai ales în lunile de iarnă. Vegetația grădinii poate fi diversificată datorită climei blânde, permițând cultivarea speciilor subtropicale.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja Bajadilla, situată la mai puțin de un kilometru, este o plajă urbană frecventată de localnici. În apropiere se află plaje cu pavilion albastru, cum ar fi La Fontanilla și El Cable. Peste 8 plaje cu steag albastru sunt accesibile în zona Marbella. Activitățile sportive sunt abundente, cu 415 facilități în oraș, inclusiv centre polisportive la câteva sute de metri distanță. Golf-ul este o activitate principală, cu mai multe cluburi de top la o distanță scurtă cu mașină. Facilitățile pentru sporturi nautice sunt disponibile în porturile din vecinătate.
415 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Imobilul este poziționat în centrul Marbellăi, oferind acces echidistant la zona vestică, cu cluburile de golf exclusiviste, și zona estică, către Puerto Banús. Această poziție centrală elimină dependența de mașină pentru activitățile zilnice, un avantaj distinct față de proprietățile situate în zonele rezidențiale de deal, cum ar fi Nueva Andalucía sau Sierra Blanca, unde distanțele sunt mai mari.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Spre deosebire de proiectele de tip 'off-plan' precum Soul Marbella Sunlife, care oferă unități noi la prețuri de peste 1,9 milioane de euro, această proprietate oferă acces la un teren mare în schimbul unui efort de construcție. Comparativ cu complexul Salvia, unde prețurile pornesc de la 1,15 milioane de euro, această vilă propune o suprafață de teren mult mai generoasă, dar necesită lucrări adiționale. În timp ce zonele rezidențiale noi oferă facilități comunitare, această locație oferă avantajul intimității absolute și al posibilității de personalizare totală, un aspect rar în centrul orașului unde terenurile disponibile sunt limitate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID