Этот отдельно стоящий объект расположен в городской черте Марбельи. Построенная ориентировочно в 1970 году, вилла находится на участке площадью 2700 м². Жилая площадь составляет 600 м², объект включает 6 спален и 4 ванные комнаты. Здание находится в состоянии, требующем ремонта. Локация обеспечивает непосредственную близость к пляжу Плайя-де-ла-Бахадилья и городской инфраструктуре. Зонирование участка предусматривает потенциал для реконструкции существующего здания или нового строительства.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в административных пределах Марбельи, в зоне с высокой плотностью городской застройки. Расстояние до ближайшего пляжа Плайя-де-ла-Бахадилья составляет около 750 метров. Рельеф участка ровный с незначительным уклоном 1,4%. Вокруг развита городская инфраструктура, включая магазины и медицинские учреждения, находящиеся в пешей доступности.
Планировка включает 6 спален, что позволяет разместить большую семью или гостей. Наличие двух отдельных квартир обеспечивает гибкость в использовании площади для аренды или проживания персонала. Размер участка 2700 м² дает возможность для обустройства садовой зоны и парковки. Для реализации современных требований к комфорту необходима капитальная реконструкция.
Объект является вторичным жильем, построенным в 1970 году. На текущий момент строительство завершено, но требуется обновление технического состояния. Варианты развития включают полную реставрацию существующего здания или снос с последующим новым строительством в рамках действующих градостроительных норм.
Объект не предлагается в состоянии готовности к проживанию ('под ключ'). Текущая отделка и инженерные системы не соответствуют современным стандартам новых зданий. Уровень конфиденциальности может быть ниже, чем в закрытых комплексах, из-за городской локации. Требуются вложения времени и средств на получение разрешений на реконструкцию.
Ref: VL942367
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот проект подходит инвесторам, заинтересованным в развитии недвижимости, и покупателям, ищущим возможность создать жилье по собственному проекту. Подходит для семей, которым необходима близость к международным школам и городской инфраструктуре. Вариант разделения участка может быть интересен для планирования многопоколенного проживания или совместной инвестиции. Объект менее подходит для тех, кто ищет готовое жилье для немедленного заселения без выполнения ремонтных работ. Также данная локация не подойдет тем, кто ищет уединение в загородном стиле, так как объект находится в плотной городской застройке.
Здание построено в 1970 году с использованием строительных норм того времени. Основные материалы включают бетон и кирпич. Текущее состояние внутренних помещений и инженерных систем (электрика, сантехника) требует замены для соответствия современным требованиям. В объекте есть бассейн размером 8 на 5 метров, который также нуждается в реставрации. Архитектурный стиль соответствует характеру того периода. При новом строительстве или глубокой реконструкции возможно применение современных энергоэффективных технологий и материалов, что повысит класс энергоэффективности здания. Существующие закрытые террасы площадью около 200 м² могут быть интегрированы в общий объем жилого пространства.
Цена объекта начинается от 1 500 000 евро. Стоимость обоснована прежде всего площадью земельного участка и его локацией, а не состоянием постройки 1970 года. По сравнению с проектами новых вилл, такими как Mare (от 1 370 000 евро) и Salvia (от 1 150 000 евро), этот объект требует учета дополнительных расходов на ремонт или строительство. Инвестиционная привлекательность определяется потенциалом разделения участка на две самостоятельные виллы, что может влиять на итоговую доходность проекта. Рыночная оценка учитывает высокие затраты на снос и новое строительство в центре города.
Данная локация предлагает городской образ жизни с интеграцией прибрежной инфраструктуры. Близость к порту Марбелья и пляжам позволяет совершать пешие прогулки и пользоваться велосипедом для передвижения. Большой участок создает оазис частной территории внутри городской среды. Утреннее время можно проводить на террасе, выходящей в сад, в то время как вечернее время предполагает посещение ресторанов старого города или порта. Ровный рельеф обеспечивает удобство передвижения. Район активен круглый год, что отличается от сезонных курортных зон. В непосредственной близости находятся спортивные комплексы и школы, что формирует среду для постоянного проживания, а не только для отпуска. Благодаря обилию ресторанов в пешей доступности возможен поздний ужин в традициях местной культуры.
Окружение характеризуется высокой плотностью услуг и удобств. В радиусе 2 км находится 137 ресторанов и 29 аптек, что обеспечивает высокий уровень сервиса для жителей. Британская международная школа находится всего в 2,2 км от объекта. Наличие в пешей доступности больниц и спортивных центров, таких как Polideportivo Francisco Norte (200 м), создает удобную инфраструктуру для повседневной жизни. Порты Марбельи и Бахадилья находятся в непосредственной близости, предоставляя доступ к морским услугам. Такое насыщение окружения снижает зависимость от автомобиля для решения бытовых задач.
Карта демонстрирует положение объекта в центральной городской сетке Марбельи. Видна близость к рыбацкому порту, линии побережья и основным дорогам. Окружение представлено смешанной жилой и коммерческой застройкой с высокой плотностью зданий.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект расположен в центральной части Марбельи, что отличает его от жилых комплексов в Nueva Andalucía на западе или более тихих зон на востоке. Это устоявшийся городской район с исторической застройкой. Локация обеспечивает центральную позицию относительно транспортной артерии N-340 и основной инфраструктуры Коста-дель-Соль. Это место обеспечивает максимальную связность с городскими услугами в ущерб изоляции.
Ближайший пляж Плайя-де-ла-Бахадилья находится на расстоянии менее 1 км. Гольф-поля, включая Golf Los Naranjos и Aloha Golf Club, расположены в радиусе 6, 7 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 39 км, что составляет примерно 30, 40 минут езды на автомобиле. Супермаркет находится в 234 метрах от дома. Больница и аптека расположены в пределах 1 км. Зарядные станции для электромобилей доступны на расстоянии 2,1 км.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется высоким количеством солнечных часов, в среднем 3851 в год. Температурный диапазон составляет от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон длится около 5 месяцев при температуре воды выше 20°C. Высота местности над уровнем моря составляет 31 метр, что обеспечивает мягкий микроклимат без резких перепадов давления. Ровный рельеф и отсутствие больших перепадов высот способствуют комфортной прогулочной доступности окружающих парков и набережных.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Марбелье насчитывается 8 пляжей с Голубым флагом, ближайшим из которых является Плайя-де-ла-Бахадилья. Инфраструктура для гольфа развита: несколько крупных полей находятся в радиусе 6, 8 км. Наличие яхтенной марины позволяет заниматься водными видами спорта. Спортивные комплексы и бассейны, такие как Supera Miraflores, находятся в радиусе 1 км. Район предлагает широкие возможности для активного отдыха на открытом воздухе в течение всего года.
415 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Объект расположен в центральной части Марбельи, что отличает его от жилых комплексов в Nueva Andalucía на западе или более тихих зон на востоке. Это устоявшийся городской район с исторической застройкой. Локация обеспечивает центральную позицию относительно транспортной артерии N-340 и основной инфраструктуры Коста-дель-Соль. Это место обеспечивает максимальную связность с городскими услугами в ущерб изоляции.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
По сравнению с проектами новых вилл, такими как Mare (от 1 370 000 евро) и Salvia (от 1 150 000 евро), данный объект предлагает существенно больший по площади участок при сопоставимой стартовой цене. Однако, в отличие от Mare и Soul Marbella (от 1 943 000 евро), этот вилла требует значительных вложений в строительство или ремонт. Новые проекты предлагают готовые решения и современную инфраструктуру клубного типа, тогда как данный объект находится в городской среде и подразумевает самостоятельное управление проектом. Цена за квадратный метр земли здесь конкурентоспособна для центра Марбельи, если учитывать потенциал плотности застройки (два объекта вместо одного). Для инвестора это означает возможность работы с активом, который можно разделить, в то время как покупка новостройки в закрытом комплексе не дает таких возможностей манипуляции с землей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID