Ez a Marbella központjában található, 1970-es évvel jelzett különálló villa egy 2700 négyzetméteres telken helyezkedik el. A projekt jelenlegi állapota teljes felújítást igényel, és a helyi építési szabályok szerint lehetőséget kínál a meglévő épület átalakítására vagy a telek felosztására. A terület beépíthetősége miatt a fő profil az építészeti tervezés és a hosszú távú fejlesztés. A Playa de la Bajadilla strand kevesebb mint 800 méterre található, míg a városközpont és a kikötő gyalogosan is megközelíthető. A telek mérete és a városi infrastruktúra közelsége különleges beépítési potenciált biztosít ezen a sűrűn beépített területen.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Marbella városközpontjának keleti részén, a Puerto Deportivo kikötő közvetlen közelében található. A fekvés urbánus jellegű, a telepítés a városi szövetbe illeszkedik. A környék sűrűn lakott, kereskedelmi és szolgáltatási egységekkel körülvéve. A tengerparti sétány és a strandok rövid sétával elérhetők.
A nagy alapterületű telek és a 600 négyzetméteres lakótér a tágas igények kielégítésére alkalmas. A meglévő elrendezés hat hálószobát és különálló apartmanokat tartalmaz, amelyek a többgenerációs együttélést vagy a vendégek elhelyezését teszik lehetővé. A felújítás során a modern térelválasztási igények szerinti átalakítás valósítható meg.
Az épület 1970-ben készült el, így az eredeti szerkezetek és a technikai rendszerek elavultnak minősülnek. A jelenlegi állapot szerint teljes körű felújítás szükséges a lakhatási követelmények kielégítéséhez. A projektlehetőség magában foglalja a meglévő villa modernizálását vagy az új építésű objektumok megvalósítását a teleknyilvántartás szerinti keretek között.
A projekt nem kínál beköltözhető, modern állapotú ingatlant, azonnali beruházás nélkül. A jelenlegi épület nem felel meg a jelenlegi energiahatékonysági előírásoknak. A telek felosztása vagy a többlakásos építés engedélyeztetése nem garantált, és helyi hatósági döntéstől függ. A központi fekvés miatt a környezeti zajszint magasabb lehet a külvárosi részekhez képest.
Ref: VL942367
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt azoknak a vásárlóknak megfelelő, akik elkötelezettek egy hosszú távú építési vagy átalakítási folyamat mellett, és rendelkeznek a szükséges tőkével a kivitelezéshez. Olyan befektetők számára ajánlott, akik a Marbella központjában lévő telekértéket tartják hosszú távon növekedési potenciállal rendelkezőnek. A nagy alapterületű ingatlanok iránt érdeklődő nagycsaládok vagy a multi-generációs együttélést tervezők számára is releváns lehet, amennyiben vállalják a korszerűsítési munkálatokat. Nem alkalmas azok számára, akik azonnali, karbantartásmentes lakhatást vagy kész luxusállapotot keresnek.
A jelenlegi szerkezetek az 1970-es évek építészeti szabványai szerint készültek. A leírt képek alapján az épületben faanyagú burkolatok és fehér csempés fürdőszobák találhatók, amelyek korukat mutatják. A tetőtéri részek és a fedett teraszok jelenlegi állapota javítást igényel. A medence és a kerti elemek szintén felújításra szorulnak. A jövőbeni minőség a tervezett munkák tartalmától függ, de a meglévő alapok átvizsgálása indokolt a tervezés előtt.
A becsült vételár 1 500 000 eurótól indul, amely a 2700 négyzetméteres telek és a meglévő épület szerkezetét tartalmazza. A felmerülő költségekbe nem számítanak bele a tervezés, az engedélyeztetés, a bontás vagy a felújítás kiadásai. A helyi piacon az összehasonlítható, beépítetlen telkek árai magasabbak lehetnek a centrikus elhelyezkedés miatt, így az ár a telekértéket tükrözi. A beruházási költségek a kivitelezés mértékétől függően jelentősen növelhetik a teljes projektárat.
A telephely Marbella egyik legfrekventáltabb részén, a városi lüktetés közvetlen közelében található. A mindennapi élet a helyi szolgáltatásokhoz, például a 8 méterre lévő patikához és a közeli szupermarkethez, való könnyű hozzáférést jelenti. A tengerpart közelsége lehetővé teszi a rendszeres strandhasználatot, míg a városközpont gazdag kulturális és gasztronómiai kínálatát rövid idő alatt elérheti a lakóközösség. A közlekedés aktív, a gyalogos és kerékpáros közlekedés az infrastruktúra miatt dominál. A városi zaj és a turizmus mindennapos tényező, ami inkább a városias életmódot kedvelőket célozza meg, mint a nyugalmat keresőket.
A környék telítettségű városi környezetet képvisel, ahol a lakófunkciók keverednek a turizmussal és a kereskedelemmel. A 2 kilométeres sugarú körzetben 137 étterem és 29 patika található, ami a nagyon magas szolgáltatási sűrűséget jelzi. A közeli sportlétesítmények, mint a Polideportivo Francisco Norte, támogatják az aktív életmódot. A városrész nem zöldövezet jellegű, a parkosított területek a telek határain kívül, a közparkokban találhatók. A szociális infrastruktúra iskola és egészségügyi ellátás tekintetében kiváló, a British International School kevesebb mint 3 kilométerre helyezkedik el.
A térkép Marbella keleti városrészét mutatja, a Puerto Deportivo Virgen del Carmen és a Playa de la Bajadilla közvetlen környezetében. A telepítés a városrész sűrűn beépített részére esik, a főbb útvonalaktól egy saroknyi távolságra. A zöld területek főként a kikötői sétányhoz és a parkokhoz kapcsolódnak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Marbella a Costa del Sol nyugati részének központi városa. Ez a lokáció különösen előnyös azok számára, akik a városi szolgáltatások elérését tartják fontosnak, miközben kerülni akarják az exkluzív, de elszigetelt hegyi fekvésű urbanizációkat. A város helyzetéből adódóan Nyugat-Európa és Észak-Afrika könnyen megközelíthető a közeli repülőterekről.
A Málaga-Costa del Sol repülőtér 39 kilométerre, közúton kb. 30 perc távolságra található. A legközelebbi strand, a Playa de la Bajadilla 738 méterre, gyalog 8-10 percre helyezkedik el. A közeli golfpályák, mint a Golf Los Naranjos és az Aloha Golf Club, 6-7 kilométeres távolságra vannak, ami autóval 10-15 percet jelent. A kikötői infrastruktúra és a tengerparti sétányok közvetlen közeliek. A tömegközlekedés sűrű, a környéken 50 megállóhely és 11 vonal elérhető.
| Távolság a strandidő | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella éghajlata mérsékelt mediterrán, az évi átlaghőmérséklet 19,1 °C. A térségben évente 3851 óra napsütést rögzítenek, ami magas fényerőt biztosít. A tengerszint feletti magasság 31 méter, a terep lejtése a strand irányában 1,4%, ami enyhén lejtő, szinte sík terepet jelent. A úszásra alkalmas hőmérsékletű víz hónapjainak száma 5. A klíma támogatja a kültéri élettér kihasználását, de a nyári hónapokban hűtésre van szükség. A csapadékmennyiség mérsékelt, főként az őszi és téli hónapokban koncentrálódik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen közelben található Playa de la Bajadilla egy városi strand, kikötői környezetben. Továbbá 2,9 kilométerre fekszik a La Fontanilla strand, amely Kék Zászló minősítéssel rendelkezik. A környék golfközpont is, a legközelebbi pályák 6 kilométerre kezdődnek. A vízi sportok lehetőségei a közeli kikötőnek köszönhetően adottak. A strandok sűrűsége magas, de a nyári hónapokban a helyi lakosság és a turisták miatt nagy lehet a forgalom.
415 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella a Costa del Sol nyugati részének központi városa. Ez a lokáció különösen előnyös azok számára, akik a városi szolgáltatások elérését tartják fontosnak, miközben kerülni akarják az exkluzív, de elszigetelt hegyi fekvésű urbanizációkat. A város helyzetéből adódóan Nyugat-Európa és Észak-Afrika könnyen megközelíthető a közeli repülőterekről.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
A környékbeli új építésű projektekkel, mint a 'Mare in Marbella' (1,37M €) vagy a 'Soul Marbella Sunlife' (1,94M €), összehasonlítva ez a projekt árképzése magasabb a felújítási szükséglet miatt, de a telekméret jelentősen nagyobbat kínál. Míg az összehasonlítható projektek kész lakásokat vagy házakat kínálnak közös kerttel és közösségi szolgáltatásokkal, ez a projekt privát telket és különleges fejlesztési szabadságot biztosít. A regionális átlaghoz képest a négyzetméterár a telekérték és a centrikus helyszín miatt versenyképes, de a teljes beruházási költség figyelembevételével a belépési küszöb magasabb. A 'Salvia' projekthez hasonlóan ez is egy prémium kategóriás helyszín, de a költséghatékonyság a vásárló építkezési képességein múlik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID