וילה צמודת קרקע זו ממוקמת במרכז מרבלה, וכוללת מגרש נרחב בגודל 2,700 מ"ר. הנכס, שנבנה לראשונה סביב שנת 1970, מציע כיום 600 מ"ר של שטח מחיה הכוללים שישה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. מיקומו מאפשר גישה רגלית לחוף הים ולשירותים העירוניים. הפרויקט מציג אפשרויות לשיפוץ מקיף או לבנייה מחדש, תוך ניצול הפוטנציאל התכנוני של המגרש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה אורבנית מבוססת במרבלה, במרחק הליכה קצר מהים. הקרבה לכבישים ראשיים מאפשרת נסיעה מהירה לנקודות אחרות בקוסטה דל סול. המיקום המרכזי מספק גישה ישירה לשירותים ולתשתיות העיר ללא תלות ברכב באופן יומיומי.
הפריסה הגדולה של הבית מתאימה למשפחות מורחבות או לצורכי אירוח אורחים, תוך שמירה על פרטיות בזכות גודל המגרש. קיימת אפשרות ליצירת יחידות דיור נפרדות בתוך המתחם. השטח החיצוני הרחב מאפשר גמישות בשימוש ובעיצוב לפי צרכי הדיירים.
הבניין הקיים הושלם בשנת 1970 ונמצא במצב הדורש שדרוג. תוכניות עתידיות יכולות לכלול שיפוץ יסודי של המבנה הנוכחי או הריסה ובנייה של וילות חדשות. הליכי הרישוי והבנייה ידרשו תיאום עם התקנות המקומיות למגרשים מסוג זה.
הנכס אינו מוכן למגורים מיד ללא השקעה משמעותית בשיפוץ. כרגע, הנכס אינו מציע מתקני פנאי מודרניים או גימורי יוקרה. בעלים צפויים להתמודד עם הוצאות תחזוקה ותהליכי בנייה אם יבחרו לשנות את המבנה הקיים או להרוס אותו.
Ref: VL942367
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המעוניינים בפרויקט התחדשות עירונית או בנייה חדשה באזור מבוקש. גודל המגרש מאפשר בניית שתי יחידות דיור נפרדות, מה שיכול למקסם את התשואה על ההשקעה. כמו כן, זוהי אפשרות עבור משפחות מורחבות הזקוקות לשטח מחיה גדול במיוחד ולאפשרות לארח אורחים ביחידות נפרדות בתוך אותו מתחם. גם אנשים המחפשים לעצב בית על פי דרישותיהם האישיות המדויקות ימצאו כאן בסיס מוצק לתכנון וביצוע. הנכס פחות מתאים למי שמעוניין בדירה מוכנה למגורים ללא מאמץ, או למי שמחפש קהילה סגורה עם שירותים משותפים כמו בריכה וגינון קהילתיים. הדגש כאן הוא על עצמאות, פרטיות וחופש תכנוני מלא.
המבנה הנוכחי מתאפיין בסגנון בנייה משנות השבעים, עם חללים שעשויים להזדקק לעדכון תשתיות ובידוד. כרגע, רמת הגימור היא פונקציונלית אך מיושנת, מה שמצריך השקעה במערכות חשמל, אינסטלציה וחיפויים. עם זאת, היסודות הקיימים מציעים בסיס לשדרוג משמעותי. במסגרת תוכנית השיפוץ או הבנייה מחדש, ניתן ליישם חומרים מודרניים כגון ריצוף פורצלן, חלונות כפולים לבידוד אקוסטי ותרמי, ומערכות חימום וקירור יעילות. הפוטנציאל הטמון בנכס מאפשר התאמה של האדריכלות לסטנדרטים עכשוויים, תוך שימוש בטכנולוגיות בנייה חדשות לשיפור יעילות האנרגטית של הבית. הגמישות בתכנון מאפשרת לבחור פתרונות גימור ברמה גבוהה לפי התקציב המוקצה.
מחיר ההתחלה של הנכס נקבע על סך 1,500,000 יורו. הערך הכלכלי נובע בעיקר מגודל המגרש הנדיר במיקום המרכזי, ולא בהכרח מהמצב הנוכחי של המבנה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון Mare או Salvia, המחיר משקף פוטנציאל השקעה לשיפוץ או לבנייה מחדש. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות עבור תכנון, הריסה או שיפוץ, בהתאם לבחירה הסופית של הרוכש.
המיקום במרכז מרבלה יוצר איזון בין חיים אורבניים תוססים לבין פרטיות בתוך המגרש. במהלך היום, ניתן לצאת מהבית ברגל אל השווקים המקומיים, בתי הקפה וחוף הים, הנמצאים במרחק של פחות מקילומטר. הקרבה לנמל הדייגים ולחוף פלאיה דה לה בחאדייה מאפשרת שימוש יומיומי נוח בים ובטיילות. הסביבה המיושבת מציעה שפע של שירותים כגון בתי מרקחת, מרכזי ספורט ומסעדות, הנגישים בקלות. חזרה למגרש הפרטי מספקת מפלט מהרעש העירוני, כאשר גודל השטח מאפשר יצירת גינה מבודדת ואזורי מנוחה חיצוניים. עבור משפחות, הנגישות לבתי ספר ומרכזי בריאות בקרבת מקום מקלה על הלוגיסטיקה היומית. השהות כאן משלבת נוחות של עיר עם האפשרות להתבודדות בחלל הפרטי המרווח.
החיים באזור זה של מרבלה מאופיינים בנגישות גבוהה לשירותים עירוניים. תושבים נהנים מקרבה למרכז העיר ההיסטורי, שבו נמצאים חנויות בוטיק, בנקים ושפע של מסעדות המציעות מטבחים בינלאומיים ומקומיים. התשתית הרפואית בקרבת מקום, כולל בתי חולים ומרפאות, מספקת מענה מהיר לצרכים רפואיים דחופים ושגרתיים. מבחינת תרבות ופנאי, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות, החל מביקורים בגלריות אמנות ועד לימי שוק שבועיים. המרחק הקצר לחוף הים מאפשר אורח חיים פעיל הכולל ספורט ימי וטיולים לאורך הטיילת. עבור משפחות, הזמינות של מוסדות חינוך בסביבה הקרובה מקלה על שגרת הבוקר. הסביבה העירונית המתפתחת מבטיחה שירותים זמינים בכל עת, מה שיוצר תחושת ביטחון ונוחות לתושבים.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לחוף הים ולצירי התנועה הראשיים של מרבלה. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחוף פלאיה דה לה בחאדייה, לנמל הספורט ולמרכז העיר. הסביבה הקרובה מלאה בשירותים עירוניים המסומנים באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבלה משמשת כמרכז אזורי בקוסטה דל סול, והנכס ממוקם באזור המרכזי שלה, בין הנמל הישן לשכונות המגורים המבוססות. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה הן לאזורי התיירות המערביים כמו פוארטו באנוס והן לעיירות המזרחיות כמו סן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה נחשב למרכזי בתוך הרשות המקומית, המציע את האיזון בין נגישות לבין שקט יחסי.
הנכס ממוקם במרחק של כ-738 מטרים מחוף פלאיה דה לה בחאדייה, מה שמאפשר הגעה רגלית לים. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-39 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. חובבי גולף יכולים להגיע למגרשי גולף כגון לוס נרנחוס ואלוהה תוך כ-10 דקות נסיעה. חנויות מכולת ושירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה של כמה מאות מטרים. בתי ספר בינלאומיים, כמו ה-British International School, נגישים בנסיעה קצרה. הגישה לכביש המהיר AP-7 הסמוך מאפשרת תנועה נוחה לכיוון מאלגה מזרחה או אסטפונה מערבה, מה שהופך את המיקום לנקודת מוצא אידיאלית לסיורים באזור.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במרבלה הוא ים-תיכוני ממוזג, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. האזור נהנה מכ-3,851 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב במרפסות ובחלל החיצוני. השהות בחוץ נוחה במשך רוב השנה, כאשר עונת הרחצה בים נמשכת כחמישה חודשים. המגרש ממוקם בגובה של 31 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון בשיפוע של 1.4% בלבד, מה שמקל על בנייה ותנועה. המיקום הגאוגרפי מספק הגנה יחסית מהרוחות החזקות, תוך שמירה על אוורור טבעי טוב בשל הקרבה לים. התנאים מאפשרים גינון עשיר של צמחייה ים-תיכונית כגון עצי דקל וזיתים בחצר הפרטית ללא מאמץ יתר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים בעלי דגל כחול המציינים איכות מים ושירותים גבוהים, כגון פלאיה דה לה פונטנייה ואל פארו, הנמצאים בטווח קצר מהנכס. חופים אלו מציעים שירותי הצלה, מקלחות ואזורי נופש מאורגנים. הקרבה לנמל הדייגים והמרינה של מרבלה פותחת אפשרויות לפעילויות ימיות כגון שיט, דיג וספורט. בנוסף לים, האזור עשיר במתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט עירוניים ומכוני כושר הנמצאים במרחק הליכה. חובבי הגולף ימצאו מגוון מגרשים בקרבת מקום העונים לסטנדרטים בינלאומיים. השילוב של מתקני פנאי מגוונים תומך באורח חיים בריא ופעיל, המשלב בילויים חיצוניים וספורט במשך כל השנה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרבלה משמשת כמרכז אזורי בקוסטה דל סול, והנכס ממוקם באזור המרכזי שלה, בין הנמל הישן לשכונות המגורים המבוססות. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה מהירה הן לאזורי התיירות המערביים כמו פוארטו באנוס והן לעיירות המזרחיות כמו סן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה נחשב למרכזי בתוך הרשות המקומית, המציע את האיזון בין נגישות לבין שקט יחסי.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
לעומת פרויקטים חדשים באזור כמו Mare המתחיל מ-1,370,000 יורו ו-Salvia המתחיל מ-1,150,000 יורו, נכס זה מציע שטח קרקע גדול באופן משמעותי תמורת מחיר דומה. בעוד שהפרויקטים החדשים מספקים גימור מודרני מידי ושירותים משותפים, הנכס הנוכחי מציע פרטיות מלאה ושליטה על העיצוב. Soul Marbella Sunlife, שמחירו מתחיל מ-1,943,000 יורו, מתמקד באורח חיים יוקרתי עם שירותי מלון, כאשר הנכס המוצע כאן מדגיש עצמאות ופוטנציאל השקעה לטווח ארוך באדמה. ההבדל המרכזי טמון בכך שבפרויקטים האחרים הקונה רוכש סטנדרט קבוע מראש, בעוד כאן הקונה רוכש בעיקר מיקום ופוטנציאל. עלויות השיפוץ הנדרשות בנכס זה צריכות להילקח בחשבון בהשוואה למחירי המפתח הגבוהים בפרויקטים החדשים. עם זאת, היכולת לבנות שתי יחידות דיור במגרש אחד עשויה להניב ערך גבוה יותר מאשר רכישת דירה אחת בפרויקט חדש. מבחינת מיקום, הנכס נמצא קרוב יותר למרכז העיר ולים מאשר חלק מהפרויקטים החדשים הממוקמים בפרברים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID