Tato vila se nachází v centru Marbelly, v městské zóně s těsnou blízkostí k pobřeží. Objekt postavený kolem roku 1970 stojí na pozemku o rozloze 2700 m². Současný stav nabízí dispozici se šesti ložnicemi a čtyřmi koupelnami, ovšem vyžaduje rekonstrukci. Pozemek vzhledem ke své velikosti umožňuje různé formy stavebních úprav, včetně možnosti rozdělení. Lokalita poskytuje přímý přístup k městské infrastruktuře a plážím. Jde o nemovitost s potenciálem pro novou využitelnost v zastavěném území.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila je umístěna ve východní části Marbella, přibližně 700 metrů od pláže Playa de la Bajadilla. Okolí je charakteristické městskou zástavbou s městskými službami v docházkové vzdálenosti. Nachází se v blízkosti sportovních center a přístavu Puerto Deportivo. Terén je rovinatý s mírným sklonem směrem k moři, což usnadňuje pohyb v okolí.
Dispozice domu nabízí šest ložnic, což vyhovuje větším skupinám nebo požadavkům na více oddělených prostor. Součástí areálu je garáž a parkovací místa pro více vozidel. Existující bazén vyžaduje obnovu. Pozemek umožňuje realizaci soukromé zahrady a venkovních zón pro relaxaci. Konfigurace je vhodná pro adaptaci na moderní standardy bydlení s důrazem na soukromí.
Budova byla dokončena kolem roku 1970 a aktuálně je klasifikována jako stavba určená k rekonstrukci. Nejedná se o projekt nové výstavby, ale o existující nemovitost s dokončenou hrubou konstrukcí. Případná demolice a nová výstavba by vyžadovaly zpracování nového projektu a získání stavebního povolení podle platných předpisů v oblasti Marbella. V současnosti je objekt obyvatelný, ale zastaralý.
Nemovitost se nenachází v novostavbě, proto nenabízí nejnovější energetické standardy ani moderní technologie bez nutnosti investic. Vzhledem k roku výstavby nevyhovuje současné estetice a dispozičním nárokům bez zásahu. Pozemek nejsou součástí golfového rezortu ani uzavřeného komplexu s hlídaným vstupem. Ticho a soukromí může být ovlivněno městským provozem v centrální zóně.
Ref: VL942367
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje situacím, kdy je hledán prostor pro realizaci vlastní představy o bydlení bez omezení daných hotovými projekty developerů. Je vhodný pro zájemce o investici do rozvoje nemovitosti, ať už formou rozsáhlé rekonstrukce stávající vily nebo výstavby nových jednotek. Dispozice se šesti ložnicemi akceptuje požadavek na kapacitu pro vícečlennou rodinu nebo pro hosty. Velikost pozemku řeší potřeby těch, kteří vyžadují soukromou zahradu, bazén a parkování, což je v centru Marbella vzácné. Také je relevantní pro investory, kteří zvažují parcellaci a následný prodej jednotlivých vil. Nemovitost není vhodná pro ty, kteří hledají bydlení připravené k okamžitému nastěhování bez úprav, nebo pro zájemce o klidovou zónu s minimálním ruchem. Centralita lokality vyhovuje lidem, kteří preferují být v docházkové vzdálenosti od městského života, ale přesto si chtějí udržet určitou míru izolace v rámci oploceného pozemku.
Současná stavba pochází z roku 1970, což se odráží v použitých konstrukcích a materiálech odpovídajících tehdejším normám. Nosné zdi jsou pravděpodobně zděné, podlahy mohou mít keramické obklady nebo dlažby. Okna a dveře vykazují známky stáří a neodpovídají současným standardům pro tepelnou a zvukovou izolaci. Interiéry vyžadují kompletní modernizaci rozvodů elektřiny, vody a kanalizace. Bazén na pozemku je funkční, ale potřebuje renovaci povrchů a filtračního systému. Původní architektura nabízí vysoké stropy a terasy, nicméně estetika je zastaralá. Při renovaci je možné aplikovat moderní materiály jako hliníková okna s dvojskly, vnitřní omítky s vysokou propustností páry a podlahové vytápění. Bez provedení stavebních prací nelze o nemovitosti hovořit jako o objektu s vysokým standardem provedení. Technický stav vyžaduje detailní inspekci posudkovým technikem. Potenciál výstavby nových vil umožňuje využití nejnovějších energeticky úsporných technologií.
Cena nemovitosti je stanovena od 1 500 000 eur. Tato částka zahrnuje hodnotu pozemku o rozloze 2700 m² a existující stavby o celkové ploše 600 m². Vzhledem k nutnosti rekonstrukce nebo demolice je nutné počítat s dodatečnými investicemi do úprav. Konečné náklady se budou odvíjet od zvoleného rozsahu stavebních prací. V kontextu marbellského trhu představuje tato cena vstupní úroveň do kategorie velkých pozemků v centru města.
Tato lokalita je definována městským charakterem s dostupností všech potřebných služeb na krátkou vzdálenost. Denní režim zde nezahrnuje závislost na automobilu pro základní nákupy nebo návštěvy restaurací, vše je dosažitelné pěšky. Vzdálenost k pláži Playa de la Bajadilla umožňuje pravidelné vycházky k moři. Městská infrastruktura zahrnuje blízká sportoviště a zdravotnická zařízení, což je praktické pro trvalé bydlení. Pozemek o rozloze více než 2700 m² vytváří výrazný kontrast k okolní městské zástavbě a poskytuje prostor pro vlastní úpravu zeleně. Okolí není turistickým rezortem s hotelovými komplexy, ale spíše obytnou čtvrtí Marbella s trvalým provozem. Večerní aktivity lze trávit v přístavu nebo v centru města, které je v blízkosti. Klimát s více než 3000 slunečnými hodinami ročně podporuje venkovní životní styl po většinu roku. Prostor nabízí rovnováhu mezi soukromím na vlastním pozemku a dynamikou města.
Lokalita nabízí vysokou míru obslužnosti. V docházkové vzdálenosti do 500 metrů se nachází lékárna, supermarket a několik restaurací. Dálnice A-7 je vzdálena několik minut jízdy, což zajišťuje spojení s Malagou a letištěm, které leží 39 km daleko. Městská hromadná doprava je zastoupena 11 linkami s desítkami zastávek v okolí. Pro rodiny s dětmi je v okolí k dispozici základní i střední školy včetně mezinárodních institucí jako British International School. Zdravotní péče je zajištěna pěti zdravotními centry a blízkou nemocnicí necelý kilometr od domu. Přístav Puerto Deportivo Virgen del Carmen nabízí možnosti vodních sportů a rekreaci. Infrastruktura je plně vyvinutá, což usnadňuje denní život bez nutnosti cestovat do vzdálenějších zón.
Mapa ukazuje polohu vily východně od centra Marbella, v těsné blízkosti pobřežní čáry. Pozemek je vymezen zeleně na konci ulice s přímým přístupem k městské komunikaci. Východně od pozemku se nachází sportovní areály, jižně směřuje k moři a pláži Playa de la Bajadilla. Modré body indikují dostupnost veřejných služeb a zdravotnických zařízení v okruhu jednoho kilometru.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Tato nemovitost se nachází ve východní sekci Marbella, v blízkosti historického centra a starého přístavu. Je vymezena od západních rezidenčních oblastí jako Nueva Andalucía, které jsou spíše známé golfovými hřišti a nočním životem. Pozice je strategická vzhledem k napojení na silniční síť vedoucí podél pobřeží. Tvoří přechod mezi intenzivně zastavěným centrem města a rezidenčními čtvrtěmi směrem k východu.
Nejbližší pláž Playa de la Bajadilla je vzdálena přibližně 700 metrů. Mezinárodní letiště Malaga-Costa del Sol se nachází 39 km směrem na východ, což představuje jízdu autem kolem 30 minut. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos a Aloha Golf Club jsou situována vzdáleněji, asi 6 až 7 km směrem k Nové Marbelle (Nueva Andalucía). Nákupní možnosti a denní potřeby jsou k dispozici na několika místech v okruhu 300 metrů. Vzdálenost k centru města Marbella je minimální, což poskytuje okamžitý přístup k administrativním službám a kulturním zařízením.
| Vzdálenost k pláži | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským podnebím s průměrnou roční teplotou 19,1 °C. Ročně zde bylo naměřeno přes 3 800 slunečníných hodin, což zaručuje vysokou intenzitu daylightu. Teploty v zimě obvykle neklesají pod 12 °C, zatímco v létě se průměry pohybují kolem 26 až 30 °C. Nadmořská výška 31 metrů zajišťuje mírné proudění vzduchu bez extrémních větrných podmínek. Moře je vhodné ke koupání přibližně po dobu 5 měsíců v roce, kdy teplota vody překračuje 20 °C. Reliéf je mírně svažitý s procentuálním sklonem 1,4 %, což minimalizuje rizika povodní a usnadňuje zahradnické úpravy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází několik pláží, z nichž nejbližší Playa de la Bajadilla je typická svým městským charakterem a přítomností restaurací přímo u pobřeží. Pláž La Fontanilla, vzdálená necelé 3 km, drží Modrou vlajku pro kvalitu vody a služeb. Golfová infrastruktura je koncentrována v západní části oblasti, přičemž nejbližší hřiště jsou vzdálena asi 6 km. Sportovní vyžití zahrnuje blízká sportovní centra jako Polideportivo Francisco Norte a bazén Supera Miraflores. Oblast je vhodná pro vodní sporty díky blízkosti přístavu.
415 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Tato nemovitost se nachází ve východní sekci Marbella, v blízkosti historického centra a starého přístavu. Je vymezena od západních rezidenčních oblastí jako Nueva Andalucía, které jsou spíše známé golfovými hřišti a nočním životem. Pozice je strategická vzhledem k napojení na silniční síť vedoucí podél pobřeží. Tvoří přechod mezi intenzivně zastavěným centrem města a rezidenčními čtvrtěmi směrem k východu.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s novými projekty jako "Mare" a "Salvia", které jsou lokalizovány v moderních rezidenčních komplexech, tato vila nabízí větší autonomii díky soukromému pozemku o více než 2700 m², zatímco novostavby často disponují menšími parcelami nebo sdílenými zahradami. Zatímco projekty "Soul Marbella Sunlife" s cenami od 1,9 milionu eur nabízejí hotové luxusní bydlení s kompletními službami, tato nemovitost vyžaduje dodatečné investice do rekonstrukce, což snižuje počáteční vstupní cenu za metr čtvereční, ale zvyšuje náklady na úpravy. Tato vila se odlišuje absencí společných zařízení jako jsou recepcí nebo zabezpečení, což je běžné v projektech jako "Mare". Lokalita je však centrálnější než u mnoha nových výstavb na okraji města, což zajišťuje lepší pěší dostupnost k městským službám než v izolovaných rezortech. V kontextu marbellského trhu jde o typ nemovitosti, kde hodnota je primárně v pozemku, zatímco u srovnatelných nových vil tvoří významnou část ceny architektura a finské standardy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID