Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται σε μια κεντρική αστική περιοχή της Μάρμπέγια, σε μικρή απόσταση από τη Μεσόγειο θάλασσα. Το ακίνητο, που ολοκληρώθηκε το 1970, αποτελείται από ένα κτίριο 600 τ.μ. που χρειάζεται εκτεταμένη ανακαίνιση, χτισμένο σε ένα μεγάλο οικόπεδο 2700 τ.μ. Η τοποθεσία προσφέρει υψηλό βαθμό ευκολίας, με σούπερ μάρκετ και φαρμακεία σε απόσταση λίγων μέτρων. Η απόσταση από το πλησιέστερο αεροδρόμιο είναι περίπου 39 χιλιόμετρα. Η ιδιοκτησία παρουσιάζει χαρακτηριστικά παλαιότερης κατασκευής με δυνατότητες εκσυγχρονισμού.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο ενσωματώνεται σε πυκνοκατοικημένο αστικό περιβάλλον της Μάρμπέγια, σε κοντινή απόσταση από το λιμάνι και το ιστορικό κέντρο. Η γειτονιά παρουσιάζει υψηλή εμπορική δραστηριότητα και προσφέρει άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες. Η σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο είναι εφικτή μέσω των αστικών αρτηριών της πόλης.
Η ρύθμιση των χώρων εξυπηρετεί ανάγκες για εκτεταμένη διαβίωση ή πολλαπλή χρήση, με διαθεσιμότητα έξι υπνοδωματίων. Η ύπαρξη ξεχωριστών διαμερισμάτων εντός της κατασκευής προσφέρει δυνατότητα για φιλοξενία ή εναλλακτική χρήση χώρου. Το μέγεθος του οικοπέδου ικανοποιεί απαιτήσεις για εξωτερικές δραστηριότητες σε ιδιωτικό περιβάλλον.
Η ολοκλήρωση της κατασκευής πραγματοποιήθηκε το 1970, καθιστώντας το ακίνητο παλαιάς κατασκευής. Το κτίριο δεν είναι ολοκληρωμένο σύμφωνα με σύγχρονες προδιαγραφές ενέργειας ή άνεσης, απαιτώντας πιθανώς δομικές παρεμβάσεις. Ο σχεδιασμός αντικατοπτρίζει τα αρχιτεκτονικά πρότυπα της εποχής εκείνης και διαφέρει σημαντικά από τις σημερινές αρχιτεκτονικές τάσεις.
Το ακίνητο δεν προσφέρει σύγχρονη ενεργειακή απόδοση ή φινίρισμα ενός νέου κτιρίου. Η αστική πυκνότητα μπορεί να περιορίζει την απόλυτη ησυχία σε σχέση με προάστια. Δεν παρέχει άμεση λύση για άτομα με περιορισμένη κινητικότητα λόγω των υπαρχόντων επιπέδων, ενώ απαιτεί επένδυση χρόνου και κεφαλαίου για βελτίωση.
Ref: VL942367
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το project ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν κεφαλαιοποίηση μέσω αντικατάστασης ή εκτεταμένης ανακαίνισης σε αστική ζώνη. Επίσης, προσαρμόζεται σε μεγάλες οικογένειες που επιθυμούν κεντρική κατοικία με μεγάλο κήπο και είναι διατεθειμένες να αναλάβουν ένα έργο κατασκευής. Μην το επιλέξετε αν απαιτείτε ένα έτοιμο ακίνητο χωρίς την ανάγκη για εργασίες ή εποπτεία.
Τα δομικά υλικά και οι τεχνικές του 1970 δεν ανταποκρίνονται στις τρέχουσες προδιαγραφές μόνωσης και θερμικής άνεσης. Οι υπάρχουσες φωτογραφίες δείχνουν στοιχεία όπως ξύλινα έπιπλα και λευκά πλακάκια, ενδεικτικά της εποχής. Η πισίνα διαστάσεων 8x5 μέτρα υπάρχει ήδη αλλά χρειάζεται επισκευή. Η στέγαση και τα δάπεδα απαιτούν έλεγχο. Οι επιλογές για εκσυγχρονισμό περιλαμβάνουν αντικατάσταση κουφωμάτων για καλύτερη ενεργειακή απόδοση.
Η ζητούμενη τιμή των €1.500.000 αποτιμάται κυρίως βάσει της αξίας του γηπέδου και της κεντρικής τοποθεσίας. Δεδομένου του βάρους της ανακαίνισης, το τετραγωνικό μέτρο είναι χαμηλότερο από αυτό των νέων κατασκευών στην ίδια περιοχή. Πρέπει να υπολογιστεί πρόσθετος προϋπολογισμός για εργασίες αποκατάστασης ή για την υλοποίηση των εναλλακτικών σχεδίων ανάπτυξης.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την άμεση πρόσβαση σε υπηρεσίες και το γεγονός ότι το αυτοκίνητο δεν είναι απαραίτητο για βασικές ανάγκες. Οι κάτοικοι μπορούν να εξυπηρετηθούν για τρόφιμα και φάρμακα περπατώντας, ενώ η παραλία Playa de la Bajadilla βρίσκεται σε απόσταση περίπου 10 λεπτών πεζή. Το εσωτερικό της βίλας, λόγω της ηλικίας της, απαιτεί προσαρμογή στα σύγχρονα πρότυπα άνεσης. Ο μεγάλος κήπος λειτουργεί ως προέκταση του χώρου διαβίωσης, προσφέροντας ιδιωτικότητα σε σχέση με τον δρόμο. Η κοντινή απόσταση από το κέντρο της πόλης σημαίνει εύκολη πρόσβαση σε πολιτιστικές εκδηλώσεις, αλλά και πιθανή κίνηση κατά μήκος της οδού.
Η Μάρμπέγια προσφέρει πλήρη υποδομή. Εντός ακτίνας 2 χλμ υπάρχουν δεκάδες εστιατόρια, τράπεζες και φαρμακεία. Το κτίριο βρίσκεται κοντά στο αθλητικό κέντρο Polideportivo Francisco Norte. Η πρόσβαση σε διεθνή σχολεία είναι σχετικά κοντινή σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Κόστα ντελ Σολ. Η αστική κυκλοφορία είναι παρούσα, ειδικά τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω του τουρισμού.
Η τοποθεσία απεικονίζεται στο κατώφλι του κέντρου της Μάρμπέγια, ανάμεσα σε αστικά οικόπεδα και κοντά στη γραμμή της ακτής. Η εγγύτητα στο λιμάνι και τις αθλητικές εγκαταστάσεις είναι προφανής, δείχνοντας τον μικτό χαρακτήρα της περιοχής.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η θέση είναι κεντρική εντός του δημοτικού διαμερίσματος της Μάρμπέγια. Βρίσκεται μεταξύ της παλιάς πόλης και των ανατολικών προάστιων. Αυτό παρέχει γρήγορη πρόσβαση προς το Πουέρτο Μπάνους και προς το αεροδρόμιο μέσω του αυτοκινητόδρομου AP-7, καθιστώντας την τοποθεσία στρατηγική για μετακίνηση.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 39 χλμ, περίπου 30 λεπτά οδήγησης. Ο κοντινότερος γήπεδος γκολφ είναι το Golf Los Naranjos στα 6 χλμ. Η παραλία είναι προσβάσιμη πεζή σε λιγότερο από ένα χιλιόμετρο. Υπάρχει δυνατότητα στάθμευσης εντός του οικοπέδου για 4 έως 6 αυτοκίνητα, κάτι που είναι πλεονέκτημα σε μια τόσο κεντρική περιοχή.
| Απόσταση Θάλασσας | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή έχει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C. Η τοποθεσία είναι σε χαμηλό υψόμετρο (31μ), γεγονός που ευνοεί τη μικρή διαφορά θερμοκρασίας με τη θάλασσα. Η κλίση προς τη θάλασσα είναι ελάχιστη (1,4%), διευκολύνοντας την πρόσβαση. Έχουμε 3.851 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, ενώ το κολυμβητικό περιόδος διαρκεί περίπου 5 μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η παραλία Playa de la Bajadilla είναι η πιο κοντινή. Διασφαλισμένες παραλίες με Γαλάζια Σημασία, όπως η La Fontanilla, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με αυτοκίνητο. Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε θαλάσσια αθλήματα και λιμάνια για ψάρεμα ή ιστιοπλοΐα. Τα γήπεδα γκολφ της περιοχής "Golf Valley" είναι προσβάσιμα μέσα σε λίγα λεπτά οδήγησης.
415 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η θέση είναι κεντρική εντός του δημοτικού διαμερίσματος της Μάρμπέγια. Βρίσκεται μεταξύ της παλιάς πόλης και των ανατολικών προάστιων. Αυτό παρέχει γρήγορη πρόσβαση προς το Πουέρτο Μπάνους και προς το αεροδρόμιο μέσω του αυτοκινητόδρομου AP-7, καθιστώντας την τοποθεσία στρατηγική για μετακίνηση.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
In vergelijking met projecten als 'Mare' of 'Salvia', die nieuwe appartementen of huizen aanbieden met prijzen vanaf €1.150.000, biedt dit project een groter perceel en een lagere prijs per vierkante meter als men rekening houdt met de renovatiekosten. Echter, de 'Soul Marbella Sunlife' (vanaf €1.943.000) biedt luxe diensten en nieuwbouwcomfort dat hier ontbreekt. Het voordeel van dit object ligt in de locatiegrootte (2700m2) wat zeldzaam is zo dicht bij het centrum, maar de koper moet bereid zijn een bouwtraject te ondernemen in plaats van direct te genieten van een turn-key woning. De levensstijl hier is meer stedelijk en authentiek Andalusisch, in contrast met de geplande resorts in Nueva Andalucía.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID