Esta villa independente localiza-se no centro de Marbella, ocupando um lote de 2.700 m². Originalmente construída em 1970, a edificação dispõe de 600 m² de área habitacional distribuídos por seis quartos. Situada num contexto urbano consolidado, a propriedade encontra-se a menos de um quilómetro do mar. O estado atual do imóvel requer intervenção profunda, apresentando-se como uma oportunidade de reabilitação ou nova construção. A vastidão do terreno permite cenários de desenvolvimento alternativos, como a subdivisão para duas villas ou um pequeno edifício de apartamentos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está posicionado no município de Marbella, especificamente numa zona urbana consolidada a cerca de 700 metros da linha de costa. Os arredores são caracterizados por uma densa rede de serviços residenciais e comerciais. O terreno apresenta uma topografia plana com uma ligeira inclinação descendente em direção ao mar, facilitando o acesso à orla marítima.
A planta atual oferece seis quartos e quatro casas de banho, proporcionando espaço amplo para alojamento de família ou hóspedes. A existência de dois apartamentos independentes no conjunto permite separar áreas de convívio ou alojar funcionários. O lote extenso oferece privacidade e espaço exterior considerável para recreio, embora exija manutenção devido à sua dimensão.
Construída em 1970, a estrutura encontra-se concluída mas tecnicamente desatualizada. O projeto não se enquadra na categoria de nova construção pronto a habitar; é antes uma oportunidade de reabilitação ou reconstrução. É necessário obter novas licenças para obras de renovação profunda ou para demolição e nova edificação, conforme as opções de desenvolvimento B e C.
O imóvel não disponibiliza uma experiência de habitação imediata, exigindo obras significativas antes da ocupação. A estrutura existente não cumpre as normas modernas de eficiência energética sem intervenções. Não oferece vistas marítimas diretas do rés do chão devido à envolvência urbana. O inquilino não terá acesso a serviços comunitários, sendo a manutenção da piscina e jardim da inteira responsabilidade do proprietário.
Ref: VL942367
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta situação adequa-se a investidores com capital disponível para obras e um horizonte de tempo médio a longo prazo. É indicado para quem procura personalizar uma residência em vez de adquirir um produto padronizado. Desenvolvedores interessados em maximizar o valor do solo através da subdivisão podem encontrar neste lote uma oportunidade técnica. Famílias que necessitem de muito espaço e valorizem a localização central acima da luxúria pronta a habitar são candidatos adequados. Não é adequado para quem procura ocupação imediata ou isenção total de manutenção.
A construção original data da década de 1970, utilizando métodos e materiais dessa época, como alvenaria de tijolo e betão armado. Os acabamentos visíveis, como azulejos brancos nas zonas húmidas e madeira nos interiores, mostram sinais de envelhecimento. As instalações elétricas e hidráulicas requerem atualização para cumprir os regulamentos atuais. A piscina existente, apesar de funcional, carece de renovação. A qualidade estrutural aparenta ser sólida para reabilitação, mas qualquer opção de nova construção permitirá elevar os padrões de isolamento térmico e acústico para níveis contemporâneos.
O preço de lançamento é de €1.500.000, referente à aquisição do terreno e da estrutura existente. Este valor reflete o custo do solo num local central e de elevada densidade. Comparativamente, projetos como 'Mare' e 'Salvia' apresentam preços iniciais inferiores, mas correspondem a unidades com menos área de terreno. O valor de 'Soul Marbella Sunlife' é superior, embora ofereça acabamentos modernos. O custo final de propriedade incluirá obrigatoriamente o investimento em renovação ou construção, não incluído neste valor.
Viver neste local implica estar integrado no ritmo urbano de Marbella. A proximidade do porto e da praia permite um estilo de vida focado no ambiente costeiro, com possibilidade de deslocações a pé para compras ou cafés. O grande jardim atua como um refúgio privado, isolando o ruído da cidade apesar da localização central. No entanto, devido à necessidade de obras, o quotidiano inicial será dominado por gestão de projetos e construção. A área circundante é madura, com acesso fácil a escolas e hospitais, o que simplifica a logística familiar. A noite, a proximidade com zonas de lazer urbanas garante dinamismo, podendo haver algum ruído ambiente proveniente da cidade.
O entorno imediato é caracterizado por uma oferta abundante de serviços. Existem mais de cem restaurantes e quase trinta farmácias num raio de dois quilómetros, indicando elevada conveniência urbana. A Avenida del Mar e o centro histórico estão acessíveis a pé ou de carro. A ligação à estrada N-340 e à autoestrada AP-7 é direta, facilitando a mobilidade regional. A presença de centros desportivos e escolas internacionais nas redondezas suporta as necessidades quotidianas de famílias e residentes permanentes.
O mapa ilustra a localização central do lote de 2.700 m² em Marbella, destacando a proximidade imediata do porto e da costa. As linhas topográficas indicam um terreno plano. Os marcadores mostram a densa rede de ruas e a acessibilidade às vias principais e à praia da Bajadilla.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Este projeto situa-se no coração de Marbella, distinguindo-se das urbanizações turísticas mais isoladas da Costa del Sol. Enquanto zonas como Nueva Andalucía ou Elviria se centram em complexos fechados, esta localização oferece integração total na malha urbana. Acesso rápido a San Pedro de Alcántara e Puerto Banús é possível via rodovia, posicionando o imóvel como um ponto central entre a administração da cidade e o lazer de luxo.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 39 km, uma viagem de aproximadamente 40 a 50 minutos de carro. Campos de golfe de renome, como o Golf Los Naranjos e o Aloha Golf Club, encontram-se a uma distância de 6 a 7 km. A praia mais próxima, Playa de la Bajadilla, fica a menos de 10 minutos a pé. Facilidades de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 2 km. O Hospital Costa del Sol e vários centros de saúde estão num raio de 1 km.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região apresenta um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 19,1°C. A localização a 31 metros de altitude garante um microclima ameno, embora a humidade seja influenciada pela proximidade do mar. A inclinação suave do terreno em direção à costa favorece a drenagem natural. Com mais de 3.800 horas de sol anuais e uma época de banho de cinco meses, o exterior pode ser desfrutado durante grande parte do ano, ideal para a utilização da piscina e jardim.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de la Bajadilla, situada a 738 metros, oferece um ambiente de praia urbana com serviços de restauração. O porto desportivo Puerto Deportivo Virgen del Carmen está a 500 metros, permitindo o acesso a atividades náuticas. As praias de La Fontanilla e El Cable, distantes cerca de 3 km, possuem a Bandeira Azul, atestando a qualidade das águas e serviços. A infraestrutura de golfe é vasta, com múltiplos campos no raio de 10 km, complementada por centros desportivos como o Polideportivo Francisco Norte, situado a 200 metros.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este projeto situa-se no coração de Marbella, distinguindo-se das urbanizações turísticas mais isoladas da Costa del Sol. Enquanto zonas como Nueva Andalucía ou Elviria se centram em complexos fechados, esta localização oferece integração total na malha urbana. Acesso rápido a San Pedro de Alcántara e Puerto Banús é possível via rodovia, posicionando o imóvel como um ponto central entre a administração da cidade e o lazer de luxo.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a novos desenvolvimentos como o 'Soul Marbella Sunlife', esta propriedade não oferece uma solução imediata, mas apresenta uma dimensão de terreno superior em zona central. Projetos como 'Mare' e 'Salvia' têm preços de entrada entre €1,15M e €1,37M, mas correspondem a apartamentos ou moradias com áreas exteriores partilhadas, ao contrário dos 2.700 m² privados deste lote. Diferente das urbanizações de Mijas ou Estepona, a localização privilegia a integração urbana em vez do isolamento. O investimento foca-se no valor do solo e potencial de construção, exigindo um orçamento adicional para obras, o que não acontece nos projetos de chave-na-mão da região.
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