입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 마르베야의 도심 지역에 자리 잡고 있으며, 플라야 데라 바하딜라(Playa de la Bajadilla) 해변에서 직선거리로 1km 미만의 거리에 위치합니다. 일상적인 생활 편의 시설은 도보 거리 내에 있습니다. 해발 31미터 높이에 위치하며 해변을 향해 완만한 경사를 이루고 있습니다.
이 부동산은 대가족이나 다수의 게스트를 수용할 수 있는 6개의 침실을 제공합니다. 건물 내에는 별도의 아파트 공간이 2곳 존재하여 게스트 숙소나 임대 용도로 활용 가능합니다. 현재 레이아웃은 현대적인 기준에 맞춰 업데이트가 필요하며, 정원과 수영장 공간은 야외 생활을 위한 잠재력을 가지고 있습니다.
메인 건물은 1970년에 준공되었습니다. 이 프로젝트는 신축이 아닌 기존 건물의 개조나 재개발을 대상으로 합니다. 현재 400제곱미터의 건축면적과 테라스 공간을 리노베이션하는 방안이 고려됩니다. 또는 대지를 분할하여 두 개의 새로운 빌라를 짓거나 소규모 아파트 건물로 재건축하는 것이 허용 범위 내에서 가능할 수 있습니다.
이 주택은 즉시 입주가 가능한 상태가 아닙니다. 상당한 규모의 리노베이션 투자가 필요합니다. 현대적인 주택의 에너지 효율성 수준을 충족하지 않을 수 있습니다. 인테리어 디자인은 과거의 스타일을 유지하고 있으며, 도심 지역의 특성상 주변 소음이 발생할 수 있습니다.
Ref: VL942367
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산은 개발 프로젝트를 찾는 구매자에게 적합합니다. 대지를 분할하여 두 개의 빌라를 짓거나 소규모 주택 건물을 짓고자 하는 투자자들의 요구에 부합합니다. 대가족을 위한 맞춤형 주택을 원하거나, 장기적으로 마르베야 중심부에 거주하고자 하지만 기성품 주택을 원하지 않는 경우에도 고려해 볼 만합니다. 입주 즉시 완벽한 상태를 원하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 해변과 도심 시설이 가까운 입지의 장점을 유지하면서 자신만의 주택 스타일과 공간을 구체적으로 구현하고자 하는 계획을 가진 경우에 타당합니다. 또한 2개의 별도 아파트 공간이 있어 다세대 구성이나 수익 창출을 위한 공간 분리가 필요한 상황에도 맞습니다.
현재 마감 상태는 1970년대 건축 당시의 표준을 따르고 있습니다. 욕실과 주방은 현대적인 기준으로 교체가 필요합니다. 건물의 구조는 콘크리트로 추정되며, 리노베이션 과정에서 단열 및 창호 시스템을 최신 기준으로 업그레이드해야 에너지 효율성을 확보할 수 있습니다. 200제곱미터 규모의 지붕이 있는 테라스 공간은 재설계를 통해 외부 생활 공간의 질을 높일 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 기존의 8x5미터 규모 수영장은 재공사가 필요하며, 이 과정에서 새로운 재료와 필터 시스템을 적용할 수 있습니다. 전체적인 퀄리티는 현재 상태 그대로 유지되는 것이 아니라, 선택한 마감 재료와 설비에 따라 전적으로 달라질 수 있는 프로젝트입니다. 내부의 벽체와 바닥재는 대부분 교체 대상이며, 이를 통해 고품질의 바닥난방이나 스마트 홈 시스템을 도입할 기회를 제공합니다.
판매 가격은 1,500,000유로부터 시작됩니다. 이 가격 책정은 현재 건물의 상태보다는 중심부에 위치한 대규모 대지의 가치를 반영한 것입니다. 인근의 유사한 프로젝트인 'Mare'나 'Salvia'는 약 115만 유로에서 137만 유로 수준에서 시작됩니다. 이 프로젝트의 가격에는 리노베이션 비용이나 재개발에 따른 잠재적 가치 상승 요인이 포함되어 있다고 볼 수 있습니다. 토지의 가치가 총 가격에서 큰 비중을 차지하며, 이는 추가적인 투자를 통해 부동산의 가치를 높일 수 있는 여지를 남겨둡니다.
이곳에서의 생활은 도심의 중심부에 거주하는 것을 의미합니다. 약국은 단 8m 떨어져 있고 슈퍼마켓은 200m 이내의 거리에 있어, 차량 없이도 일상적인 생필품 구매가 가능합니다. 이는 실용적이고 편리한 생활 리듬을 제공합니다. 해변까지 도보로 이동할 수 있는 거리는 여가 활동에 접근성을 높여줍니다. 하지만 1970년대에 지어진 건물의 특성상, 거주를 위해서는 내부 공간에 대한 현대화 작업이 선행되어야 합니다. 2,700제곱미터의 대지는 정원 가꾸기나 야외 공간 확장을 위한 충분한 가능성을 제공합니다. 기존의 8x5미터 수영장은 현재 보수가 필요한 상태입니다. 이 부동산은 완성된 주택이라기보다는 거주자의 요구에 맞춰 공간을 재구성할 수 있는 프로젝트 성격이 강합니다. 주변은 스포츠 센터와 식당이 밀집해 있어 도시 생활의 편의성을 누릴 수 있는 환경입니다.
이 주변 환경은 도심의 이점을 충분히 활용할 수 있는 인프라를 갖추고 있습니다. 반경 2km 이내에 137개의 레스토랑과 29개의 약국이 위치하여 도시 생활의 편의성이 매우 높습니다. 종합병원은 1km 거리에 있어 의료 서비스 접근성이 우수합니다. 말라가 공항까지는 직선거리로 약 39km 떨어져 있어, 차량으로 약 30~40분이 소요됩니다. 도로망은 잘 발달해 있으며, 지방 도로를 통해 타 지역으로의 이동이 원활합니다. 지역 내에는 415개의 스포츠 시설이 있어 활동적인 라이프스타일을 지원합니다. 주거 지역의 성격이 강하면서도 상업 시설과 혼재되어 있어, 생활에 필요한 모든 것을 가까운 거리에서 해결할 수 있는 거점 역할을 합니다. 이는 차량 의존도를 낮추고 도보나 자전거를 이용한 이동을 가능하게 합니다.
지도는 마르베야 시내의 중심부 위치를 보여줍니다. 플라야 데라 바하딜라 해변과 인근 주요 도로인 A-7까지의 접근성을 시각적으로 확인할 수 있으며, 주변의 스포츠 시설과 상권 분포를 파악하는 데 도움이 됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
이 프로젝트는 코스타 델 솔의 중심부인 마르베야 시내에 위치합니다. 서쪽으로는 산 페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara), 동쪽으로는 푸엔히롤라(Fuengirola)와 연결되는 지리적 요충지입니다. 마르베야는 지방 자치 단체 협회의 본부가 있는 지역으로, 행정 및 상업의 중심 역할을 수행합니다. 이 입지는 해안 도로를 통해 동서로 이동이 용이하며, 코스타 델 솔의 다른 주요 지역으로의 접근을 원활하게 합니다.
해변 접근성이 뛰어나며, 가장 가까운 플라야 데라 바하딜라(Playa de la Bajadilla) 해변까지 738m 거리에 있습니다. 골프 코스는 중심부에서 약 6km 떨어진 곳에 골프 로스 나란호스(Golf Los Naranjos) 등이 위치하여 차량으로 약 10~15분이 소요됩니다. 말라가 공항은 39km 떨어져 있으며 지브롤터 공항은 58km 거리입니다. 대중교통으로는 11개의 노선이 운행되고 있어 50개의 정류장을 이용할 수 있습니다. 항구와 마리나는 1km 내외의 거리에 있어 보트 소유자나 해양 레저를 즐기는 사람들에게 접근성을 제공합니다.
| 해변까지 거리 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
마르베야 지역은 연간 3,851시간의 일조량을 기록하여 온화한 기후를 자랑합니다. 연평균 기온은 19.1도이며, 수영이 가능한 계절은 수온이 20도 이상 올라가는 약 5개월 동안 지속됩니다. 이 프로젝트는 해발 31미터 높이에 위치하여 바람의 영향이 적고 해변으로 이어지는 1.4%의 완만한 경사를 이루고 있습니다. 이러한 지형적 특성은 걷기나 자전거 타기에 적합하며, 과도한 고도 차이로 인한 불편함이 없습니다. 강우량은 지중해성 기후의 특성에 따라 겨울철에 집중되며, 여름철에는 건조하고 맑은 날씨가 지속되어 야외 활동에 유리한 조건을 제공합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
근처에는 라 폰타니야(La Fontanilla)를 포함하여 깃발 수상을 받은 8개의 블루 플래그 해변이 분포해 있습니다. 해변은 일상적인 산책이나 수상 스포츠를 즐기기에 적합한 환경을 제공합니다. 골프의 경우 반경 10km 이내에 다수의 골프장이 밀집해 있어, 골프 애호가들에게 다양한 코스 선택의 기회를 제공합니다. 주거지 바로 근처에는 폴리데포르티보 프란시스코 노르테(Polideportivo Francisco Norte) 스포츠 센터가 200m 거리에 위치하여 실내 스포츠와 테니스 등의 활동을 지원합니다. 또한 마리나 라 바하딜라 등의 항구 시설이 가까워 요트와 보트를 이용한 해양 레저 접근성이 뛰어납니다.
415 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
이 프로젝트는 코스타 델 솔의 중심부인 마르베야 시내에 위치합니다. 서쪽으로는 산 페드로 데 알칸타라(San Pedro de Alcántara), 동쪽으로는 푸엔히롤라(Fuengirola)와 연결되는 지리적 요충지입니다. 마르베야는 지방 자치 단체 협회의 본부가 있는 지역으로, 행정 및 상업의 중심 역할을 수행합니다. 이 입지는 해안 도로를 통해 동서로 이동이 용이하며, 코스타 델 솔의 다른 주요 지역으로의 접근을 원활하게 합니다.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
마르베야의 활기찬 야외 식문화가 집약된 지역입니다. 인근의 유사한 가격대 프로젝트인 'Mare'(1,370,000유로부터)나 'Salvia'(1,150,000유로부터)와 비교할 때, 이 프로젝트는 더 높은 가격 책정을 보이지만 훨씬 더 넓은 대지 규모를 제공한다는 점에서 차별화됩니다. 비교 대상들은 일반적으로 최신 건축 양식과 완공된 상태를 특징으로 하는 반면, 이 마르베야 빌라는 1970년대에 지어진 구조물로 추가적인 투자와 리노베이션 작업이 필수적입니다. 그러나 2,700제곱미터에 달하는 대지는 'Soul Marbella Sunlife'와 같은 고가 프로젝트에서도 찾기 힘든 규모로, 토지의 희소성과 재개발의 자유도가 가장 큰 경쟁력입니다. 즉, 즉시 입주 가능한 완제품 아파트나 빌라를 원하는 수요자보다는, 중심부의 넓은 땅을 보유하고 자신만의 주택을 짓거나 분양하여 높은 부가가치를 창출하고자 하는 투자자에게 더 적합한 옵션입니다.
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PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
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