Questa villa indipendente è situata nel centro di Marbella, su un terreno di 2.700 m². L'edificio, completato nel 1970, offre una superficie abitabile di 600 m² distribuiti su sei camere da letto. La proprietà si trova a breve distanza dal mare e dai servizi urbani principali. Lo stato attuale della costruzione richiede una ristrutturazione completa o una ricostruzione. Il terreno di vaste dimensioni offre opportunità di sviluppo urbanistico, inclusa la potenziale suddivisione in due lotti. La posizione centrale garantisce l'integrazione nell'infrastruttura cittadina.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è posizionata nel tessuto urbano di Marbella, a est del centro storico e vicino al Porto Deportivo. La distanza dal mare è ridotta, con la spiaggia di Playa de la Bajadilla raggiungibile a piedi. Il contesto è caratterizzato da una mix di residenziale e servizi commerciali, offrendo accesso diretto alle infrastrutture della città senza dipendere esclusivamente dal trasporto privato.
La configurazione interna con sei camere da letto e due appartamenti indipendenti risponde a necessità abitative estese o alla gestione di ospiti. L'ampio terreno soddisfa la richiesta di spazi esterni privati e aree verdi. La proprietà è adatta a chi cerca flessibilità progettuale per personalizzare gli spazi secondo requisiti specifici, piuttosto che una soluzione abitativa standardizzata immediata.
La fase costruttiva attuale è datata (1970) e l'edificio non è abitabile senza interventi significativi. Il progetto prevede tre opzioni principali: ristrutturazione dell'esistente, demolizione per costruire due ville o sviluppo di un piccolo condominio. I tempi di consegna di un eventuale nuovo progetto dipendono dalle procedure di approvazione dei permessi e dal piano di lavoro eseguito.
L'immobile non dispone di finiture moderne o di efficienza energetica contemporanea. Attualmente non offre una piscina funzionale né spazi esterni attrezzati, richiedendo investimenti aggiuntivi. La struttura non è pronta per l'uso immediato. Non si tratta di una proprietà 'chiavi in mano' e non fornisce i servizi comuni tipici di complessi residenziali chiusi.
Ref: VL942367
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per investitori immobiliari che cercano progetti di sviluppo con valore aggiunto in zone consolidate. Si adatta a famiglie che desiderano costruire una residenza su misura nel centro di Marbella, disposte ad affrontare un processo di costruzione. È idonea per chi cerca reddito locativo a lungo termine tramite lo sviluppo di due unità separate. Non è adatta a chi cerca una casa pronta da abitare o una soluzione di vacanza immediata senza intoppi burocratici o lavori edilizi.
Le finiture attuali risalgono all'epoca di costruzione (1970) e presentano segni di usura e obsolescenza tecnologica. I materiali originali, come i rivestimenti dei pavimenti e i sanitari, necessitano di sostituzione completa per soddisfare gli standard attuali. L'impiantistica idraulica ed elettrica richiede un aggiornamento totale per garantire sicurezza e efficienza. La struttura portante esistente permette modifiche, ma la qualità finale dipenderà interamente dal progetto di ristrutturazione e dai materiali scelti durante i lavori.
Il prezzo di partenza è fissato a 1.500.000 euro. Questa cifra riflette il valore del terreno edificabile in una posizione centrale e privilegiata, piuttosto che lo stato di conservazione dell'edificio esistente. È necessario considerare un budget aggiuntivo per la ristrutturazione o la nuova costruzione, che varia in base alle scelte progettuali. La disponibilità è limitata a questa specifica opportunità di sviluppo nel mercato di Marbella.
Vivere in questa posizione significa operare in un ambiente urbano maturo e servito. La routine quotidiana può includere spostamenti a piedi verso il mercato, le farmacie o il porto turistico. L'area circostante è densa di servizi, riducendo la necessità di lunghi tragitti in automobile per le necessità di base. Tuttavia, la proprietà offre un recinto privato che crea una barriera rispetto al traffico cittadino. Il ritmo di vita è determinato dalla vicinanza al mare e alla città, con possibilità di accesso alle spiagge in pochi minuti. Il potenziale del giardino permette di creare oasi di relax private, separate dalla vivacità di Marbella.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi urbani. La presenza di centri sportivi, ospedali e scuole internazionali a breve distanza rende l'area autosufficiente. L'infrastruttura commerciale è vasta, con numerosi ristoranti e caffè raggiungibili a piedi. La vicinanza al Porto Deportivo offre opportunità di svago nautico. È un quartiere vivo e connesso, dove la vita sociale e la practicalità quotidiana sono integrate nel tessuto urbano.
La mappa mostra la posizione del terreno all'interno della griglia urbana di Marbella. Si evidenzia la vicinanza immediata alla linea di costa e al Porto Deportivo. Le strade circostanti mostrano un buon collegamento viario. Il perimetro del lotto di 2.700 m² è visibile in contrasto con le lottizzazioni adiacenti più dense.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa si trova in una posizione centrale rispetto alla Costa del Sol Occidentale. Permette accesso rapido sia verso l'ovest (Puerto Banús, Estepona) sia verso l'est (Malaga, Aeroporto) tramite l'autostrada A-7 vicina. Risiede nel cuore della regione turistica, equidistante dalle principali attrazioni della zona, offrendo un punto di partenza strategico per spostamenti regionali.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 39 km di distanza. Il supermercato più vicino è accessibile a piedi a 234 m. L'ospedale più vicino è a meno di 1 km. Le spiagge, come Playa de la Bajadilla, sono a circa 700-800 metri. I campi da golf principali, come Golf Los Naranjos e Aloha Golf, si trovano a circa 6-7 km, richiedendo l'uso dell'automobile. La farmacia è disponibile a soli 8 metri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima mediterraneo con oltre 3.850 ore di sole all'anno e temperature medie annue di 19,1°C. La stagione balneabile si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 31 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso il mare (1,4%) favoriscono la ventilazione e il drenaggio naturale. L'esposizione solare è ampia, ideale per l'installazione di pannelli solari o sistemi di energia rinnovabile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de la Bajadilla, nota per la vicinanza al porto peschereccio e alle strutture balneari. Nella vicinanze si trovano altre spiagge con Bandiera Blu come La Fontanilla. Per lo sport, l'area offre il complesso sportivo Polideportivo Francisco Norte a 200 metri. Per il golf, i club di Los Naranjos e Aloha sono accessibili in auto. Ci sono numerose strutture per sport acquatici nel porto.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
La villa si trova in una posizione centrale rispetto alla Costa del Sol Occidentale. Permette accesso rapido sia verso l'ovest (Puerto Banús, Estepona) sia verso l'est (Malaga, Aeroporto) tramite l'autostrada A-7 vicina. Risiede nel cuore della regione turistica, equidistante dalle principali attrazioni della zona, offrendo un punto di partenza strategico per spostamenti regionali.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti residenziali come 'Mare' e 'Salvia', questa proprietà si distingue per la dimensione del terreno, nettamente superiore, e per la posizione più integrata nel tessuto storico-urbano, piuttosto che in zone di recente espansione. Mentre progetti come 'Soul Marbella Sunlife' offrono finiture di lusso pronte all'uso e servizi comuni, questa villa richiede un investimento di tempo e capitale per raggiungere standard simili. Il valore qui risiede nella terra e nella flessibilità di sviluppo, elementi assenti nelle proposte di appartamenti o ville in complessi chiusi. Per chi cerca autonomia e personalizzazione assoluta, questo progetto offre vantaggi che le unità standardizzate non possono eguagliare, pur comportando rischi e oneri gestionali maggiori.
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