Cette villa individuelle située au cœur de Marbella offre une surface habitable de 600 m² sur un terrain de 2700 m². Construite vers 1970, la propriété comprend six chambres et quatre salles de bain. L'état actuel nécessite une rénovation complète. Le permis de construire offre des options de développement, notamment la division du terrain pour construire deux villas ou un petit immeuble d'appartements. La localisation est centrale, à proximité des commodités urbaines et de la côte. Le prix de départ est fixé à 1 500 000 €. C'est un projet de développement structurel dans une zone urbanisée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans une zone urbaine dense de Marbella, à moins d'un kilomètre de la Playa de la Bajadilla. Les services quotidiens comme les supermarchés et les pharmacies sont accessibles à pied. Le terrain est situé à 31 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente légère vers la côte.
Ce projet convient aux profils cherchant un terrain à fort potentiel de développement plutôt qu'une habitation clé sur main. La surface du terrain permet des configurations flexibles, comme la création de deux unités distinctes. La présence de six chambres offre une capacité d'accueil importante, adaptée aux grandes familles ou aux projets locatifs.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf, mais d'une structure existante datant de 1970. La phase de construction actuelle est terminée, mais le bien est livré en l'état. Les travaux futurs dépendront du choix de l'option A, B ou C (rénovation ou reconstruction). L'infrastructure urbaine environnante est déjà pleinement opérationnelle.
La propriété ne dispose pas d'une finition moderne et nécessite des travaux structurels importants. Il n'y a pas de communauté de copropriété pour l'entretien des parties communes, car il s'agit d'une villa individuelle. Le terrain, bien que grand, est situé en zone urbaine, ce qui implique une proximité immédiate avec les voisins et les voies de circulation urbaine.
Ref: VL942367
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet s'adresse aux investisseurs ou aux personnes disposant de capitaux pour un projet de construction. Il correspond à une situation où l'acheteur cherche à personnaliser chaque aspect de son logement. La configuration actuelle avec deux appartements séparés peut intéresser une famille élargie souhaitant vivre sur le même terrain tout en gardant son indépendance. L'option de diviser le terrain en deux parcelles convient à ceux qui veulent bâtir une résidence principale et vendre ou louer la seconde. Ce n'est pas une propriété adaptée à ceux qui cherchent à emménager immédiatement sans travaux.
La structure existante date des années 70. Les matériaux de construction sont typiques de cette époque. L'état général nécessite une mise aux normes complète. L'installation électrique et la plomberie doivent être remplacées pour répondre aux standards actuels. Les finitions visibles sur les photos montrent un style daté qui demande une rénovation esthétique. Le potentiel réside dans la possibilité de choisir des matériaux modernes pour la future construction. La piscine existante de 8 par 5 mètres est fonctionnelle mais nécessitera probablement une rénovation du revêtement et des systèmes de filtration.
Le prix indiqué est de 1 500 000 €. Ce montant représente une valeur pour le terrain et l'existant, sans inclure les coûts de rénovation ou de reconstruction futurs. Compte tenu de la taille du terrain (2700 m²) et des options de division, le prix au mètre carré de terrain est compétitif pour le centre de Marbella. Il est important de prévoir un budget supplémentaire pour les frais de notaire, d'enregistrement et les travaux selon le projet retenu.
Le quotidien à cet endroit se caractérise par une immersion directe dans le rythme urbain de Marbella. La villa est située dans un quartier établi, ce qui signifie que l'animation de la ville est constante. Les déplacements à pied vers les commerces ou le port de pêche sont possibles, réduisant la dépendance à la voiture pour les courses de base. Le matin, l'activité du quartier se fait ressentir avec la proximité des écoles et des bureaux. En soirée, la vie locale se concentre autour des restaurants du centre et de la promenade maritime. Le terrain offre un espace clos, créant une séparation physique avec la rue, mais la densité de l'environnement reste présente. C'est un cadre adapté à ceux qui cherchent à vivre au cœur de la ville plutôt que dans une urbanisation isolée.
L'environnement immédiat offre un accès direct aux services urbains. À moins de 250 mètres, on trouve des supermarchés et des pharmacies. L'hôpital le plus proche est situé à environ un kilomètre. Les écoles sont nombreuses dans la commune, avec plusieurs établissements à courte distance en voiture. La présence de 11 lignes de transports en commun et 50 arrêts dans la zone facilite les déplacements urbains sans véhicule personnel.
La carte montre l'emplacement de la villa en zone urbaine, à proximité de l'Avenida del Mar et du port. Les axes routiers principaux sont indiqués. Le terrain se trouve à une courte distance de la ligne de côte.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Marbella se situe au centre de la Costa del Sol occidentale. À l'ouest, on trouve Estepona et Gibraltar. À l'est, Fuengirola et Torremolinos sont accessibles via l'autoroute. La ville est le siège administratif de la région et dispose de son propre district judiciaire. Cette position centrale permet de desservir facilement les autres municipalités côtières.
Le Playa de la Bajadilla est accessible à environ 700 mètres à pied. Les clubs de golf comme Los Naranjos ou Aloha Golf se trouvent à environ 6 à 7 kilomètres vers l'ouest. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 39 kilomètres. Le port de Marbella est à 500 mètres. Les bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 2 kilomètres.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,1 °C. Les données historiques indiquent environ 3 850 heures de soleil par an. La saison de baignade s'étend sur environ cinq mois. L'altitude de 31 mètres au-dessus du niveau de la mer et la proximité de la mer modèrent les températures extrêmes. La pente douce vers la mer favorise le drainage naturel des eaux de pluie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Marbella possède plusieurs pavillons bleus, dont la Playa de la Fontanilla. Le Playa de la Bajadilla est le plus proche. Les activités de loisirs sont variées, avec un accès facile aux marinas pour la pratique de la voile. Les installations sportives municipales, comme les piscines, sont disponibles à moins d'un kilomètre. La zone dispose de nombreux courts de tennis et de padel dans les clubs environnants.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella se situe au centre de la Costa del Sol occidentale. À l'ouest, on trouve Estepona et Gibraltar. À l'est, Fuengirola et Torremolinos sont accessibles via l'autoroute. La ville est le siège administratif de la région et dispose de son propre district judiciaire. Cette position centrale permet de desservir facilement les autres municipalités côtières.
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Contrairement aux nouveaux projets comme 'Mare' ou 'Soul Marbella Sunlife', qui proposent des appartements ou des villas clés sur main à des prix similaires (1,3M - 1,9M), ce bien offre un terrain de surface nettement supérieure. Les projets neufs dans cette zone centrale se concentrent souvent sur la densification avec des services partagés. Ici, l'avantage réside dans la surface privative et la liberté constructrice. Cependant, cela implique de gérer soi-même la construction et les permis. 'Salvia' et 'Mare' offrent une sécurité immédiate et des finitions standards, tandis que ce projet demande une vision à long terme et un investissement en temps pour la rénovation. Le prix au m² de terrain est ici le principal atout comparé au prix au m² construit des projets neufs.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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