تقع هذه الفيلا المنفصلة في قلب ماربيا على قطعة أرض تبلغ مساحتها 2700 متر مربع. بُني العقار في عام 1970 ويوفر حالياً مساحة سكنية تبلغ 600 متر مربع مع 6 غرف نوم. يتميز الموقع بقربه من شاطئ 'باخاديا' والميناء الرياضي. تقدم الخاصية فرصة للتطوير مع خيارات للتجديد الكامل أو هدم الهيكل الحالي لاستغلال حجم الأرض في مشاريع إسكان جديدة، مما يجعلها مناسبة للمستثمرين الباحثين عن مراكز حضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية مركزية داخل ماربيا، على مقربة من الموانئ والشواطئ. الموقع يتيح التفاعل المباشر مع الحياة المدينية والخدمات، مع وجود إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى العديد من المرافق العامة والتجارية، مما يجعله جزءاً من النسيج العمراني للمدينة.
يلبي التصميم الحالي احتياجات السكن العائلي الموسع من خلال توفير ست غرف نوم ووحدتين منفصلتين إضافيتين. المساحات الخارجية الواسعة تسمح بإنشاء مناطق ترفيهية خاصة، مما يناسب أولئك الذين يبحثون عن مساحة معيشة مرنة قابلة للتخصيص حسب الاستخدام اليومي.
تم الانتهاء من بناء الهيكل الأصلي في عام 1970، وهو متاح فوراً كمنشأة قائمة. المشروع يتطلب الآن دخول مرحلة التطوير أو إعادة البناء، حيث يمكن إما تجديد الفيلا الحالية والمسبح، أو هدمها لبناء وحدات سكنية حديثة تتوافق مع المعايير الجديدة.
العقار لا يوفر حالة جاهزة للسكن الفوري دون القيام بأعمال تجديد أو إعادة بناء. وبسبب موقعه الحضري المركزي، قد لا يوفر مستوى العزلة والهدوء الذي توفره المناطق السكنية في الضواحي. كما أن التصميم الأصلي قد يستدعي تحديثات تقنية لرفع كفاءة الطاقة.
Ref: VL942367
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن فرصة تطوير في مركز ماربيا، سواء لبناء فيللتين جديدتين أو مبنى سكني صغير. كما يلبي احتياجات العائلات الكبيرة التي ترغب في تصميم منزلها الخاص في موقع مركزي، والمطورين الذين يسعون لاستغلال الكثافة السكانية العالية في المنطقة.
يتضمن العقار الحالي فيلا بمساحة 400 متر مربع إضافة إلى 200 متر مربع من التراسات المغطاة. المواد المستخدمة في البناء الأصلي تعود للسبعينات وتتطلب مراجعة شاملة. يتوفر مسبح بحجم 8 × 5 متر يحتاج إلى ترميم، كما توفر الأرض مساحة لمرآب ي accommodate عدة سيارات، مما يعطي مجالاً واسعاً لتحسين معايير البناء والتشطيبات.
يبدأ سعر العرض عند 1,500,000 يورو. يعكس هذا السعر قيمة الأرض الكبيرة والموقع المركزي، بينما يتم احتساب تكاليف التجديد أو إعادة البناء بشكل منفصل. يوفر هذا الهيكل السعري مرونة للمستثمرين في تحديد ميزانية التطوير وفقاً للمواصفات النهائية المختارة للمشروع.
العيش في هذا الموقع يعني دمج الحياة الساحلية مع الراحة الحضرية. يمكن للسكان المشي يومياً إلى الأسواق والمطاعم والميناء، حيث تتوفر الخدمات الأساسية مثل الصيدليات على بعد أمتار قليلة. روتين الحياة هنا يعتمد على المشي للتنقلات القصيرة، مع توفر خيارات النقل العام القريبة. المساءات يمكن قضاءها في الأماكن القريبة من الشاطئ أو الاستمتاع بالمساحات الخارجية الواسعة للعقار بعد تطويرها.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة المرافق، حيث يقع مركز رياضي رئيسي على بُعد 200 متر فقط. تتوفر شبكة مواصلات عامة تضم 11 خطاً و50 محطة قريبة، مما يسهل الحركة داخل ماربيا. المنطقة نشطة وتحتضن 52 فندقاً ومجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي، مما يضمن توفر الخدمات على مدار السنة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في ماربيا، بالقرب من الساحل والميناء، مع إبراز المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمراكز الحيوية، مما يعكس طابعها الحضري المركزي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل العقار موقعاً مركزياً داخل ماربيا، بالقرب من ميناء 'فيرخين ديل كارمن'، مما يضعه في قلب النشاط السياحي والتجاري للمنطقة. هذا الموقع يختلف عن المناطق السكنية الجبلية أو الضواحي الهادئة، حيث يوفر اتصالاً مباشراً بالبنية التحتية الحضرية للمنطقة.
يقع الشاطئ الأقرب على بُعد 738 متراً، بينما يمكن الوصول للمطار خلال حوالي 40 دقيقة بالسيارة عبر مسافة 39 كيلومتراً. تتواجد ملاعب الجولف الرئيسية مثل 'لوس نارانخوس' على بُعد 6 كيلومترات، وتتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية ومحلات السوبرماركت ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بمناخ معتدل مع متوسط حرارة سنوي يبلغ 19.1 درجة مئوية. تسجل المنطقة 3851 ساعة شمسية سنوياً، مما يسمح بموسم سباحة يمتد لخمسة أشهر. انحدار الأرض بسيط جداً (1.4%) بارتفاع 31 متراً فوق مستوى البحر، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ ويجعل المشي في المنطقة مريحاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد شاطئ 'باخاديا' القريب على بُعد أقل من كيلومتر، وهو وجهة شاطئية هامة. كما تتوفر شواطئ أخرى تحمل علم الأزرق مثل 'لا فونتانيا' و 'لوس مونتيروس'. تقدم المنطقة أيضاً مرافق رياضية مكثفة، مع 415 مرفقاً رياضياً في ماربيا، بما في ذلك مراكز السباحة والرياضات المائية القريبة.
415 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يحتل العقار موقعاً مركزياً داخل ماربيا، بالقرب من ميناء 'فيرخين ديل كارمن'، مما يضعه في قلب النشاط السياحي والتجاري للمنطقة. هذا الموقع يختلف عن المناطق السكنية الجبلية أو الضواحي الهادئة، حيث يوفر اتصالاً مباشراً بالبنية التحتية الحضرية للمنطقة.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل 'ماري' (Mare) و 'سالفيا' (Salvia) التي تقدم عقارات جاهزة بأسعار مماثلة، يتميز هذا المشروع بحجم الأرض الأكبر بكثير وإمكانية التطوير المفتوحة. بينما توفر المشاريع الأخرى انتهاء من البناء فوري، يركز هذا العرض على قيمة الأرض والمرونة الإنشائية، مما يجعله خياراً مختلفاً للمطورين بدلاً من الأسر التي تبحث عن سكن فوري.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID