Ova samostojeća vila smještena je u srcu Marbelle na parceli od 2700 m². Izgrađena 1970. godine, objekt nudi 600 m² stambenog prostora raspoređenog u šest spavaćih soba i četiri kupaonice. Zgrada trenutno zahtijeva temeljitu obnovu, što otvara mogućnosti za modernizaciju ili potpunu prenamjenu. Strateški položaj u urbanom okruženju omogućuje lak pristup gradu i obali, dok velika parcela pruža prostor za dodatne razvojne projekte.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u urbaniziranom dijelu Marbelle, na manje od jednog kilometra od plaže Playa de la Bajadilla. Osnovne potrebe poput trgovina, ljekarni i restorana dostupni su pješice. Zračna luka Malaga udaljena je 39 kilometara. Okolica je razvijena s gustom mrežom komunalnih usluga.
Ovaj projekt odgovara kupcima koji traže veliku parcelu u centru grada s mogućnošću prilagodbe. Trenutni raspored nudi mnogo soba, ali zahtijeva modernizaciju kuhinje i kupatila. Prikladan je za obitelji ili investitore koji žele razviti nekretninu prema vlastitim specifikacijama, a ne za one koji traže ključ u rukama.
Vila je izvorno izgrađena 1970. godine i trenutno je u fazi koja zahtijeva obnovu. Postoji mogućnost renoviranja postojeće strukture od 600 m² ili rušenja i gradnje novih objekata. Svaka od ovih opcija zahtijeva dobivanje odgovarajućih građevinskih dozvola i projekata unutar urbanističkog plana područja.
Objekt se ne isporučuje u ključu i zahtijeva ulaganje u renoviranje. Ne nudi modernu energetsku učinkovitost novogradnje bez prethodnih radova. Parcela je smještena u urbanom području, što znači da ne osigurava potpunu izolaciju ili mir koji se nalazi u ruralnim zonama.
Ref: VL942367
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara situacijama gdje kupac ima viziju i sredstva za realizaciju, umjesto traženja gotovog rješenja. Prikladna je za obitelji kojima je potrebna velika stambena površina u blizini škola i bolnica, ali su spremne podnijeti neugodnosti građevinskih radova. Također je zanimljiva za investitore koji vide potencijal u podjeli parcele i gradnji dviju jedinica za prodaju ili iznajmljivanje. Nije prikladna za kupce koji traže neposrednu upotrebu bez ikakvih zahvata ili one koji preferiraju moderne komplekse sa zajedničkim sadržajima kao što su 24-satno osiguranje. Projekti obnove zahtijevaju vremenski resurs i upravljanje, što odgovara iskusnijim vlasnicima. Lokacija je privlačna za one koji žele biti dio gradskog tkiva Marbelle, ali s razmakom od guste urbanizacije zahvaljujući velikom vrtu.
S obzirom na to da je vila izgrađena 1970. godine, konstruktivni sustavi su tradicionalni, vjerojatno betonski, tipični za to razdoblje na mediteranskoj obali. Ovaj sustav je općenito čvrst, ali se svaki građevinski element mora pregledati prije daljnjih radova. Stolarija, instalacije (vodovod, elektroinstalacije) i krovni pokrov vjerojatno su dotrajali i ne zadovoljavaju današnje standarde energetske učinkovitosti. Unutarnje zidne površine i podovi vjerojatno sadrže stare materijale koji zahtijevaju zamjenu. Postojeći bazen dimenzija 8x5 metara treba sanaciju i obnovu opreme. Fotografije pokazuju elemente drvnog namještaja koji su stilski zastarjeli, ali sugeriraju postojanje potencijala za estetsku promjenu. Za prilagođavanje suvremenim zahtjevima, bit će potrebna ugradnja nove klime, izolacije i vjerojatno promjena podne raspodjele kako bi se otvorio prostor. Strukturna čvrstoća dozvoljava nadogradnju kata ili promjenu vanjskih terasa, uz dobivanje dozvola. Vrtni prostor je trenutno neiskorišten u potpunosti, ali zemljište nudi solidnu bazu za krajobrazno uređenje.
Cijena nekretnine iznosi od €1.500.000. Ovaj iznos odnosi se na kupnju postojeće vile i zemljišta, ne uključujući troškove renoviranja ili nove gradnje. U usporedbi s drugim projektima u Marbelli poput Mare ili Salvia, ova cijena reflektira veličinu parcele i lokaciju, ali ne i stanje objekta. Konačna ulaganja ovisit će o izabranom scenariju: od renoviranja postojećeg bazena i fasade do potpunog rušenja i gradnje dviju novih vila. Vrijednost zemljišta predstavlja značajan dio ukupne cijene.
Ovo je urbana nekretnina s naglaskom na funkcionalnost i pristup sadržajima. Život ovdje znači da su gradske pogodnosti poput tržnica, kavana i luke na vrhuncu prstiju, zahvaljujući centralnoj poziciji u Marbelli. Dnevna rutina može uključivati šetnju do ribarske luke La Bajadilla ili odlazak na obližnju plažu u nekoliko minuta hoda. Većina od 2700 m² parcele nudi potencijal za stvaranje privatnog oaze unutar gradske gužve. Međutim, trenutno stanje objekta zahtijeva radove, što znači da trenutni životni standard ne odgovara modernim očekivanjima bez ulaganja. Susjedstvo je mješavina dugogodišnjih stanovnika i turističkih sadržaja, što stvara dinamičnu, ali povremeno bučnu atmosferu, posebno u ljetnim mjesecima. Pristup automobilom je omogućen, ali gusto naseljenost može otežati parkiranje na ulici, iako parcela nudi vlastiti prostor za vozila. Budući da se radi o objektu iz 1970-ih, raspored prozora i unutarnjih zidova reflektira stariji način gradnje, što može zahtijevati prilagodbu kako bi se iskoristila prirodna svjetlost. Vlasništvo nad velikim zemljištem u centru grada je rijetkost i omogućava planiranje vrta, bazena ili čak dodatne stambene jedinice.
Otočni okoliš Marbelle nudi gustu mrežu sadržaja. U krugu od jednog kilometra nalazi se više od 100 restorana i kafića, što osigurava bogat izbor za društveni život. Osnovna škola i srednje škole su prisutne u okolici, ali zahtijevaju prijevoz automobilom ili javnim prijevozom. Lječilišta i bolnice osiguravaju medicinsku skrb, što je važno za stalne stanovnike. Promet u Marbelli može bit intenzivan, posebno u sezoni, ali poluurbana prijedlog ove lokacije omogućuje korištenje bicikla za kratke relacije do trgovine ili plaže. Sportski centri poput Polideportivo Francisco Norte nalaze se na svega nekoliko stotina metara, nudeći mogućnosti za rekreaciju. Međutim, prisutnost toliko sadržaja također znači da je razina buke viša nego u stambenim zonama na rubu grada. Ovo je dinamično okruženje koje funkcionira tijekom cijele godine. Blizina lučkih kapaciteta dodaje nautički element okolini, gdje su uvijek prisutne aktivnosti vezane za čamce i more. Uređenje ulica i javnih prostora u ovoj zoni Marbelle je na visokoj razini.
Kartica prikazuje centralnu poziciju nekretnine u Marbelli. Označene su ključne točke kao što su lučka zona Bajadilla na jugu i sportski centri na sjeveru. Udaljenosti do plaža su vrlo male, dok se golf tereni koncentriraju u okolici Nueva Andalucije. Zračna luka Malaga smještena je na istočnoj strani karata.
Približno područje · točna adresa na upit
Ovaj projekt se smješta u srcu Marbelle, administrativnog i gospodarskog centra Costa del Sol. Nalazi se između San Pedro de Alcántare na zapadu i Elviria na istoku. Ovaj položaj je centralan u odnosu na 'Golden Mile', iako je nešto sjevernije od obalne linije luksuznih hotela. U odnosu na Malagu, Marbella je smještena 57 kilometara jugozapadno, što je čini nezavisnim hubom. Ova urbana zona Marbelle predstavlja ravnotežu između turističkih hotela i stambenih kvartova za lokalno stanovništvo.
Plaža Playa de la Bajadilla nalazi se na pješačkoj udaljenosti od manje od 800 metara (u liniji), što omogućuje brz pristup moru. Međutim, zbog urbane mreže ulica, stvarna putanja je malo duža. Zračna luka Malaga-Costa del Sol udaljena je 39 kilometara, što znači vožnju automobilom od otprilike 30 do 40 minuta. Golf tereni kao što su Golf Los Naranjos i Aloha Golf Club smješteni su u zoni Nueva Andalucía, oko 6 do 7 kilometara zapadno od lokacije. Glavne prometnice povezuju ovu lokaciju s drugim dijelovima Costa del Sol. Restorani, trgovine i ljekarne su u neposrednoj blizini. Za međugradsk prijevoz, autobusne postaje su prisutne u okolini s više linija.
| Udaljenost od plaže | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella uživa u mediteranskoj klimati s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1°C. Povijesni podaci pokazuju preko 3800 sunčanih sati godišnje, što osigurava svjetlost tijekom cijele godine. Plivačka sezona traje otprilike pet mjeseci, od kraja svibnja do početka listopada. Lokacija je na nadmorskoj visini od 31 metar, s blagim nagibom prema moru od 1,4%, što sprječava probleme s poplavama. Iako se vila nalazi u gradu, prisutstvo vegetacije na parceli stvara mikrookoliš. Kiša je koncentrirana uglavnom u zimskim mjesecima, dok su ljeta suha. Ovakav klimatski profil omogućuje korištenje vanjskih prostora poput terasa i vrta tijekom gotovo cijele godine. Minimalna zimska temperatura rijetko padne ispod 10°C.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U neposrednoj blizini nalazi se plaža Playa de la Bajadilla, tradicionalna šljunkovita plaža koja je manje formalna od pješčanih plaža na zapadu Marbelle. Nešto dalje, prema centru, protežu se plaže s plavom zastavom kao što su La Fontanilla, koje nude veću razinu usluga i uređenih sadržaja. Golf ljubitelji imaju pristup nekoliko vrhunskih terena u krugu od 10 minuta vožnje, uključujući Aloha Golf Club i Los Naranjos. Za rekreaciju u vodi, sportski centar Supera Miraflores nudi zatvorene bazene na 600 metara od vile. Marina La Bajadilla nudi mogućnosti iznajmljivanja čamaca i nautičke aktivnosti. Regija nudi preko 400 sportskih objekata.
415 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ovaj projekt se smješta u srcu Marbelle, administrativnog i gospodarskog centra Costa del Sol. Nalazi se između San Pedro de Alcántare na zapadu i Elviria na istoku. Ovaj položaj je centralan u odnosu na 'Golden Mile', iako je nešto sjevernije od obalne linije luksuznih hotela. U odnosu na Malagu, Marbella je smještena 57 kilometara jugozapadno, što je čini nezavisnim hubom. Ova urbana zona Marbelle predstavlja ravnotežu između turističkih hotela i stambenih kvartova za lokalno stanovništvo.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
U usporedbi s novim projektima u regiji kao što su Mare ili Salvia, ova se nekretnina razlikuje prije svega po stanju objekta i tipu vlasništva. Projekti poput Mare nude cijene od €1.370.000 za luksuzne apartmane sa svim suvremenim uređajima. Nasuprot tome, ova vila, iako s višom cijenom, nudi potpunu privatnost i veliko zemljište. Dok su kupci novogradnji osigurani niske troškove održavanja, kupac ove vile mora računati na ulaganje i upravljanje projektom. Ipak, vrijednost zemljišta od 2700 m² pruža slobodu koju apartmani ne mogu ponuditi. U usporedbi s Soul Marbella Sunlife, koji je značajno skuplji, ova vila predstavlja priliku za stvaranje individualnog identiteta imanja. Smještaj u urbanom dijelu Marbelle znači da su sadržaji dostupni pješice, ali je manja privatnost na vanjskom razini. Ovo je konkurentski proizvod za onog tko želi biti vlasnik zemljišta u srcu događanja. Investitori često uspoređuju takve nekretnine s parcelama na rubu grada koje su jeftinije po m2, ali ova lokacija nema premca u smislu povezanosti s infrastrukturom.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID