这座位于 Nueva Andalucía 的翻新别墅处于一个生活方式与地段并重的竞争性市场。定价€2,495,000，介于 Alcantara del Mar Villas（起价€2,167,250）和 Elegance 别墅（挂牌价€2,850,000起）等同类项目之间。这些 Nueva Andalucía 的邻近项目同属高价值独栋或双拼别墅类别，通常面向寻求成熟小区和高端配套的买家。相比之下，Estepona 的 Acqua Gardens 等项目（起价€524,600）则代表截然不同的市场细分，通常为公寓或小型联排别墅，且位于海岸线更西端。该房产近期的翻新解决了“房况”这一因素，这在 Nueva Andalucía 等成熟区域往往是关键差异点，因为较旧的房产常需更新以满足现代买家的期望。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座别墅坐落于 Nueva Andalucía 一个广受好评的住宅区内。其位置临近社交中心 Puerto Banús，直线距离约1公里，距离 Marbella 的各项设施7公里。这里的居住环境既能享受宁静生活，又可便捷地通往该地区的休闲娱乐和餐饮场所。
该房产适合追求现房入住和高品质生活方式的个人或家庭。翻新后的室内设计迎合了喜爱现代设计并带有波西米亚风情的买家。其毗邻高尔夫球场、海滩和 Puerto Banús 的地理位置，满足了注重休闲活动便利性和活跃社交生活的居民需求。
这是一套拎包入住的现有房产，最初建于1985年，2023年完成翻新。它并非传统意义上的新建项目。竣工日期表明该建筑已落成多年，近期的翻新确保了现代化的居住标准。
作为一套成熟小区内的别墅，该房产属于共有小区的一部分，意味着花园和泳池为共享设施。就此而言，它并非独立的私人房产。虽然经过翻新，但它毕竟是1985年的建筑，与全新建筑相比，潜在买家应就长期结构因素加以考量。
该房产适合优先考虑在成熟区域拥有即买即住、审美精致住宅的买家。它契合寻求永久居所或兼具舒适与便利的大型度假居所的个人或家庭的需求。钟情于 Costa del Sol 生活方式（包括高尔夫、餐饮和毗邻游艇码头）的人士会发现这里的地理位置极具吸引力。近期的翻新迎合了偏好现代化室内装潢、又不想承担新建项目复杂性的买家。对于看重城市化环境中宁静生活、毗邻 Puerto Banús 等社交中心，并欣赏地中海设计与现代更新相结合的买家而言，这是一个理想选择。
该别墅于2023年进行了大规模翻新，将装修标准提升至极高水平。室内设计采用现代地中海风格并融入“波西米亚伊比萨岛时尚（Boho Chic Ibiza）”元素，温暖木质点缀与光滑陶瓷饰面可见一斑。主要特色包括带供暖和空调的冷暖空调系统、双层玻璃隔音隔热，以及所有窗户均配备纱窗，提升居住舒适度。厨房为部分配置，表明有个性化定制的空间或已集成基本电器。卫生间装修精良，主卧设有套房卫生间，另配有客用卫生间。卧室内置入式衣柜和一间储藏室增添了实用性。整体状况被描述为极佳，体现了近期翻新的成果。
这座独栋别墅的固定挂牌价为€2,495,000。作为一套现有住宅，该价格反映了房产当前翻新后的状态。与可能根据户型大小或销售阶段提供价格区间的新建项目不同，这一价格代表了这套别墅的具体价值。Nueva Andalucía 市场的房产价格区间广泛，可比较的别墅项目如 Alcantara del Mar Villas 起价€2,167,250，Elegance 别墅高达€2,850,000，表明该房产处于这一黄金地段翻新别墅的中高端价位。
Nueva Andalucía 常被称为“高尔夫山谷”，是一个精致的住宅区，位于海岸内陆，但靠近 Marbella 和 Puerto Banús 的各色景点。这座别墅坐落于以成熟氛围著称的 Atalaya de Río Verde 小区内。该区域配套设施高度集中，包括众多餐厅（2公里范围内有69家）、银行以及药房等基本服务。这里也是高尔夫爱好者的聚集地，附近有多个高尔夫球场。距离 Puerto Banús 游艇码头直线距离仅1公里，可轻松享受高端餐饮、购物和丰富的夜生活。尽管毗邻这些繁华中心，小区本身致力于营造更为宁静的环境，公共花园和泳池是居民的专属配套。当地气候宜人，平均气温介于12-26°C之间，漫长的泳季阳光充沛，全年的大部分时间都适合户外生活方式。
居住在 Nueva Andalucía，意味着生活在一个兼具宁静居住氛围与丰富休闲娱乐的活力区域。Atalaya de Río Verde 小区环境井然有序，配有公共花园和两座泳池。其位置确保居民邻近日常所需，2公里范围内有众多餐厅、药房和银行。周边区域对高尔夫爱好者极具吸引力，数公里内可达多个高尔夫球场。除休闲设施外，该区域公共交通发达，拥有50个公交站点和10条线路，方便前往周边各地。毗邻 Puerto Banús 游艇码头（1公里）使居民置身于热门社交和商业区的核心地带。
此地图突出了 Nueva Andalucía，这是 Costa del Sol 的知名区域，以高端住宅和毗邻主要休闲设施而著称。地图展示了这座别墅在 Atalaya de Río Verde 小区内的位置，并清晰标示了至 Puerto Banús 游艇码头、高尔夫球场和海滩的关键距离。这一直观背景有助于理解周边环境及其通往海岸和休闲配套的便利性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 在 Costa del Sol 区域内地理位置优越，常被称为“高尔夫山谷”。它位于海岸内陆，毗邻热门度假小镇 Marbella（直线距离7公里）和著名的 Puerto Banús 游艇码头（直线距离1公里）。这一位置在 Nueva Andalucía 成熟的住宅特色与直达活力海岸线之间实现了平衡。该区域属于更广阔的 Málaga 省，是 Andalusia 重要的经济和旅游中心。这座别墅的位置可通达 Málaga（54公里）等 Andalusia 主要城市，也是探索西班牙南部多样景观和景点的理想基地。
这座别墅可便捷通达多个重要目的地。最近的海滩 Playa Canina Ventura del Mar 直线距离2.6公里，坡度极小，通行便利。Puerto Deportivo José Banus 游艇码头仅1公里之遥。国际出行方面，Malaga-Costa del Sol 机场（AGP）直线距离约45公里，Gibraltar 机场（GIB）约52公里。该位置对高尔夫球手而言也十分理想，Real Club de Golf Las Brisas 距离2.3公里，附近还有多个球场。基本服务配套完善，多家医疗中心、学校和商业设施近在咫尺，2.3公里处设有电动车 Supercharger 超级充电站。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía 的地理位置享有 Costa del Sol 闻名的气候。该区域海拔10米，冬季温和，夏季温暖。月平均气温介于12°C至26°C之间，年平均气温19.2°C。这意味着泳季漫长，水温达到或超过20°C的时间通常持续六个月。该地区全年日照时数充足，有利于户外生活方式。虽未提供当地植被的具体细节，但公共花园中高耸的棕榈树和葱郁的景观绿化表明这里环境维护良好、绿意盎然，颇具地中海风情。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可便捷地前往海岸线，Playa Canina Ventura del Mar 海滩直线距离2.6公里。Playa de Nagüeles 和 Playa de Casablanca 等其他海滩也在短距离之内。该区域对高尔夫爱好者极具吸引力，拥有 Real Club de Golf Las Brisas（2.3公里）和 Magna Marbella Golf（3.1公里）等世界知名球场。休闲设施丰富，2.9公里内可达 Polideportivo San Pedro 等体育中心。毗邻 Puerto Deportivo José Banus（1.0公里）也为水上活动以及探索游艇码头提供了机会。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL218563
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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