Cette villa individuelle, située dans la résidence établie d'Atalaya de Río Verde à Nueva Andalucía, présente une opportunité récemment rénovée au cœur de la prisée région de Marbella. Construite en 1985 et entièrement rénovée en 2023, la propriété offre un mélange d'esthétique méditerranéenne moderne aux influences bohèmes. Elle se trouve à courte distance des commodités de Puerto Banús et des attraits côtiers de la Costa del Sol. La villa propose quatre chambres et trois salles de bains, au sein d'un jardin commun avec deux piscines.
Cette villa rénovée à Nueva Andalucía se positionne sur un marché compétitif de propriétés alliant art de vivre et emplacement. Au prix de 2 495 000 €, elle se situe entre des offres comparables comme Alcantara del Mar Villas, à partir de 2 167 250 €, et les villas Elegance, listées à partir de 2 850 000 €. Ces projets voisins à Nueva Andalucía appartiennent à une catégorie similaire de résidences individuelles ou jumelées de grande valeur, ciblant souvent des acheteurs en quête de résidences établies avec des équipements premium. En revanche, des projets comme Acqua Gardens à Estepona, à partir de 524 600 €, représentent un segment de marché nettement différent, avec des appartements ou des maisons de ville plus petites, situés plus à l'ouest le long de la côte. La rénovation récente de la propriété en question répond au facteur « état », souvent un élément différenciateur clé dans des zones établies comme Nueva Andalucía, où les biens plus anciens sont fréquemment modernisés pour répondre aux attentes des acheteurs actuels.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée à Nueva Andalucía, cette villa est située dans un quartier résidentiel réputé. Son emplacement offre une proximité avec le pôle social de Puerto Banús, à environ 1 km à vol d'oiseau, et les commodités de Marbella, à 7 km. Le cadre offre un équilibre entre un environnement de vie paisible et un accès pratique aux options de loisirs et de restauration de la région.
Cette propriété convient aux personnes ou aux familles recherchant une résidence achevée offrant un art de vivre raffiné. Les intérieurs rénovés séduisent ceux qui apprécient le design moderne avec une touche de style bohème. Sa proximité avec les parcours de golf, les plages et Puerto Banús répond aux besoins des résidents qui attachent de l'importance à l'accès aux activités de loisirs et à une vie sociale animée.
Il s'agit d'une propriété existante clés en main, construite à l'origine en 1985 et rénovée en 2023. Elle ne représente pas un programme neuf au sens traditionnel. La date d'achèvement indique que le bâtiment est établi depuis un certain temps, avec des mises à jour récentes garantissant des standards de vie modernes.
En tant que villa établie, cette propriété fait partie d'une résidence sécurisée commune, ce qui implique un accès partagé aux jardins et aux piscines. À cet égard, ce n'est pas une propriété privée indépendante. Bien que rénovée, il s'agit d'une construction de 1985, et les acheteurs potentiels doivent en tenir compte concernant les éléments structurels à long terme par rapport aux constructions neuves.
Cette propriété convient aux acheteurs privilégiant une résidence prête à emménager dans une zone bien établie avec une esthétique raffinée. Elle correspond aux besoins de personnes ou de familles recherchant une résidence principale permanente ou une résidence de vacances substantielle offrant à la fois confort et commodité. Ceux qui sont attirés par le mode de vie de la Costa del Sol, incluant le golf, la restauration et la proximité des ports de plaisance, trouveront l'emplacement attrayant. La rénovation récente séduit les acheteurs qui préfèrent des intérieurs modernisés sans les complexités d'un programme neuf. C'est une option pour ceux qui apprécient un mélange de vie sereine dans un environnement urbanisé, proche des pôles sociaux comme Puerto Banús, et qui aiment le design méditerranéen avec des touches modernes.
La villa a fait l'objet d'une rénovation importante en 2023, rehaussant ses finitions à un niveau élevé. La décoration intérieure incorpore un style méditerranéen moderne aux influences « Boho Chic Ibiza », évident dans l'utilisation d'accentuations en bois chaleureux et de surfaces en céramique élégantes. Parmi les caractéristiques clés figurent un système de climatisation avec chauffage et climatisation, un double vitrage pour l'isolation et des moustiquaires à toutes les fenêtres, renforçant le confort. La cuisine est partiellement équipée, ce qui laisse entrevoir un potentiel de personnalisation ou suggère que les électroménagers essentiels sont intégrés. Les salles de bains sont soignées, avec une salle de bains attenante pour la chambre principale et une salle de bains d'invités supplémentaire. La présence de placards intégrés dans les chambres et d'un débarras ajoute une utilité pratique. L'état général est décrit comme excellent, reflet de la rénovation récente.
Cette villa individuelle est proposée à un prix demandé fixe de 2 495 000 €. En tant que maison existante, ce prix reflète la propriété dans son état actuel, rénovée. Contrairement aux programmes neufs qui peuvent proposer une gamme de prix selon la taille du lot ou la phase, cela représente la valeur spécifique attribuée à cette villa particulière. Le marché de Nueva Andalucía présente des propriétés sur un large éventail de prix, avec des villas comparables comme Alcantara del Mar Villas à partir de 2 167 250 € et les villas Elegance atteignant 2 850 000 €, ce qui indique que cette propriété se situe dans la moyenne-haute gamme des villas rénovées dans cet emplacement de premier ordre.
Nueva Andalucía, souvent appelée le « Golf Valley », offre un environnement résidentiel sophistiqué situé à l'intérieur des terres, mais proche des attraits de Marbella et de Puerto Banús. Cette villa en particulier se trouve dans la résidence Atalaya de Río Verde, connue pour son atmosphère établie. La zone offre une forte concentration de commodités, avec de nombreux restaurants (69 dans un rayon de 2 km), des banques et des services essentiels comme des pharmacies. C'est aussi un haut lieu pour les passionnés de golf, avec plusieurs parcours à proximité. La proximité du port de plaisance de Puerto Banús, à seulement 1 km à vol d'oiseau, signifie un accès à une restauration haut de gamme, au shopping et à une vie nocturne animée. Malgré la proximité de ces centres vibrants, la résidence elle-même vise à offrir un cadre plus paisible, avec des jardins communs et des piscines pour les résidents. Le climat, avec des températures moyennes entre 12 et 26 °C et du soleil pendant une longue saison de baignade, favorise un mode de vie en plein air pendant une grande partie de l'année.
Vivre à Nueva Andalucía signifie résider dans une zone dynamique connue pour son mélange de tranquillité résidentielle et d'accès à des loisirs vibrants. La résidence Atalaya de Río Verde offre un environnement structuré, complété par des jardins communs et deux piscines. Son emplacement garantit que les résidents sont proches des nécessités quotidiennes, avec de nombreux restaurants, pharmacies et banques dans un rayon de 2 km. Les environs immédiats attirent les passionnés de golf, avec plusieurs parcours accessibles à quelques kilomètres. Au-delà des loisirs, la zone est bien desservie par les transports en commun, avec 50 arrêts et 10 lignes disponibles, facilitant les déplacements dans la région. La proximité du port de plaisance de Puerto Banús (1 km) place les résidents au cœur d'un quartier social et commercial populaire.
Cette carte met en évidence Nueva Andalucía, une zone importante de la Costa del Sol connue pour ses offres résidentielles haut de gamme et sa proximité avec de grandes installations de loisirs. L'emplacement de cette villa dans la résidence Atalaya de Río Verde est indiqué, avec les distances clés vers le port de plaisance de Puerto Banús, les parcours de golf et les plages clairement signalées. Ce contexte visuel aide à comprendre l'environnement immédiat et son accessibilité aux commodités côtières et récréatives.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est stratégiquement positionnée dans la région élargie de la Costa del Sol, souvent appelée le « Golf Valley ». Elle se situe à l'intérieur des terres, adjacente à la ville balnéaire populaire de Marbella (7 km à vol d'oiseau) et au port de plaisance renommé de Puerto Banús (1 km à vol d'oiseau). Cet emplacement offre un équilibre entre le caractère résidentiel établi de Nueva Andalucía et un accès immédiat à la frange côtière vibrante. La région fait partie de la province de Málaga, un important pôle économique et touristique de l'Andalousie. L'emplacement de cette villa la place à portée des grandes villes andalouses comme Málaga (54 km) et offre une base pour explorer les paysages diversifiés et les attraits du sud de l'Espagne.
Cette villa offre un accès pratique à plusieurs destinations clés. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau, avec une pente négligeable, ce qui suggère un accès facile. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banus est à seulement 1 km. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 45 km en distance directe. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 52 km. L'emplacement est également idéal pour les golfeurs, avec le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et d'autres parcours à proximité. L'accès aux services essentiels est solide, avec plusieurs centres de santé, écoles et installations commerciales à portée de main, y compris un Supercharger pour véhicules électriques à 2,3 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement à Nueva Andalucía bénéficie du climat renommé de la Costa del Sol. Située à une altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, la région connaît des hivers doux et des étés chauds. La température mensuelle moyenne varie de 12 °C à 26 °C, avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C. Cela se traduit par une longue saison de baignade, généralement de six mois lorsque les températures de l'eau atteignent ou dépassent 20 °C. La région bénéficie d'un nombre élevé d'heures d'ensoleillement tout au long de l'année, favorisant un mode de vie en plein air. Bien que des détails spécifiques sur la flore locale ne soient pas fournis, la mention de palmiers imposants et d'un aménagement paysager luxuriant dans le jardin commun indique un environnement vert et bien entretenu, typique de la Méditerranée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents ont un accès pratique au littoral, avec Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km à vol d'oiseau. D'autres plages comme Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca sont également à courte distance. La zone attire fortement les passionnés de golf, avec des parcours de renommée mondiale comme le Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) et Magna Marbella Golf (3,1 km). Les installations de loisirs sont nombreuses, avec des centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro accessible à 2,9 km. La proximité du Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) ouvre également des opportunités d'activités nautiques et d'exploration des offerings du port.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL218563
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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