הווילה הבודדת הזו, השוכנת בנואבה אנדלוסיה, מייצגת פרויקט מגורים עכשווי באחד האזורים המבוססים של מרבייה. הנכס מציע 488 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 890 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה ושישה חדרי רחצה. הווילה נמצאת כעת בשלבי בנייה וכוללת בריכת שחייה פרטית, מספר מרפסות שמש וחזית הפונה לדרום-מזרח עם נוף פנורמי. העיצוב מדגיש אורח חיים מודרני עם חללים פתוחים ומעבר חלק בין פנים הבית לחוץ.
בהשוואה לפיתוחים הסובבים, Cerquilla 57A מייצג את הפלח העליון של שוק הנדל"ן בנואבה אנדלוסיה. בעוד שפרויקטים דומים כגון Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€219,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€259,000) מציעים נקודות כניסה נגישות יותר, הם חסרים את המיקום היוקרתי בתוך אזור המגורים המבוסס של מרבייה. נואבה אנדלוסיה מבחינה את עצמה ממיקומים מרוחקים אלה באמצעות קרבתה לפוארטו באנוס, ריכוז מגרשי הגולף והתשתית המבוססת התומכת בתושבים בינלאומיים. מחיר הנכס משקף את מעמדו בתוך אחת הכתובות המבוקשות ביותר בקוסטה דל סול, בניגוד לפיתוחים באזורים מתפתחים או רחוקים יותר לאורך החוף, שבהם הצעות הערך שונות באופן משמעותי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה סרקייה, אזור מגורים בתוך נואבה אנדלוסיה, ממערב למרבייה. המיקום מספק קרבה למגרשי גולף, אזורים מסחריים וקו החוף. המגרש נמצא בגובה של 7 מטרים מעל פני הים, עם שטח מישורי המוביל אל החופים הסמוכים. הגישה לכבישים הראשיים מחברת את הנכס ליישובי הסביבה.
הווילה עונה על צרכי מגורים פונקציונליים עם ארבעה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, חדר כושר ומשרד ביתי ייעודי. מספר מרפסות שמש מספקות פינות ישיבה חיצוניות עם חשיפה מגוונת לאורך היום. העיצוב כולל מתקנים פרקטיים כגון חדר כביסה, שטחי אחסון וחניה למספר כלי רכב, ומענה על צרכי מגורים חיוניים למגורי קבע או עונתיים.
הפרויקט נמצא כעת בשלב הבנייה ומייצג פיתוח מגורים חדש באזור. תהליך הבנייה כולל שיטות בנייה עכשוויות ועיצוב אדריכלי מודרני. לוח הזמנים מצביע על השלמה במסגרת פרק הזמן המקובל לפיתוח נכסים בהיקף זה באזור. מעמד הבנייה החדשה מאפשר יישום של תקני הבנייה והתקנות העדכניים ביותר.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף או קרבה ישירה לחוף הים. הוא אינו ממוקם בתוך שכונה מגודרת, ומסתמך על גבולות המגרש הפרטיים לפרטיות. הווילה אינה כוללת מתקנים משותפים או שירותים משותפים. המיקום אינו מציע מרחק הליכה למרכזים מסחריים גדולים, ונדרשת תחבורה לצורכי קניות מקיפות. הפרויקט אינו כולל אלמנטים אדריכליים היסטוריים או מאפייני עיצוב אנדלוסיים מסורתיים.
הנכס מתאים למקרים בהם נדרש שטח מגורים נרחב בשילוב עם פרטיות. תצורת ארבעת חדרי השינה מתאימה לחיי משפחה או לאירוח אורחים, והופכת אותו למתאים לבית מגורים ראשי עם דרישות שטח או לבית משני המיועד לאירוח. המיקום מיטיב עם מי שמעריך קרבה למגרשי גולף, כאשר שלושה מתקני גולף נמצאים במרחק של 1.4 קילומטרים מהנכס. הוא עונה על מצבים בהם קיים רצון לגשת לשירותי מרבייה מבלי להיות שקועים ישירות באזורי התיירות העמוסים ביותר. הנכס מתפקד היטב עבור מי שמתכנן לשהות תקופות ממושכות בספרד, שכן התשתית תומכת במגורי קבע עם מרפאות ובתי ספר בינלאומיים בקרבת מקום.
הבנייה מעסיקה טכניקות וחומרים עכשוויים, המשקפים את התקנים הנוכחיים לנכסי מגורים באזור. המפרט הפנימי כולל חימום תת-רצפתי, מערכות מיזוג אוויר חם/קר וחלונות זכוכית כפולה לטיפול ביעילות תרמית. חלונות מהרצפה עד התקרה משולבים בעיצוב, ומשפרים את חדירת האור הטבעי והקשר החזותי לחללים החיצוניים. מתקני המטבח כוללים מכשירים מודרניים ותצורת אי מרכזי המיועדת לשימוש פונקציונלי. התקנות חדרי הרחצה כוללות חדר רחצה צמוד לכל חדרי השינה, באמצעות אביזרים ורכיבים עכשוויים. השטחים החיצוניים כוללים גינות מטופחות עם תשומת לב ליצירת חללים פונקציונליים סביב בריכת השחייה הפרטית.
מחיר הנכס הוא €4,750,000, והוא ממוצב בפלח העליון של שוק המגורים בנואבה אנדלוסיה. הדבר משקף את גודל הנכס, את מיקומו באזור מגורים מבוקש ואת איכות הבנייה והגימורים. המחיר מייצג את הערך של נכס בבנייה חדשה עם מפרט עכשווי באזור מבוסס. שינויים בעלות הסופית עשויים להיות קשורים לבחירות הגימור ולאפשרויות ההתאמה האישית הזמינות במהלך תהליך הבנייה. מבנה התמחור תואם לנכסים דומים באזור הקרוב עם מפרטים וגדלי מגרשים דומים.
המיקום מציע סביבת מגורים המאזנת בין נגישות לפרטיות. אזור נואבה אנדלוסיה מתאפיין באופיו המגורתי, ומורכב בעיקר מנכסים בודדים בתוך מגרשים מסודרים. חיי היומיום סובבים בדרך כלל סביב מתקנים פרטיים ותחבורה אישית לגישה לשירותים ולמתקנים. הקרבה למגרשי גולף מעצבת את הסביבה הקרובה ויוצרת שטחים ירוקים בין פרויקטי המגורים. פעילויות הבוקר עשויות לכלול שימוש בשטחים החיצוניים הפרטיים בטרם השמש מגיעה לשיא העוצמה שלה, בעוד שבערב הגישה לפוארטו באנוס הסמוך מספקת אפשרויות אוכל ובילוי ללא צורך בנסיעה ארוכה. האזור משמר דפוס עקבי של תושבי קבע לצד מגורים עונתיים, ויוצר קהילה שנשארת פעילה לכל אורך השנה במקום להפוך ליעד עונתי.
התשתית הסובבת תומכת בחיי מגורים עם שירותים חיוניים במרחקים פרקטיים. סופרמרקטים, בתי מרקחת ושירותים בנקאיים נמצאים במרחק של 2.3 קילומטרים מהנכס, ומספקים גישה לצרכים יומיומיים ללא נסיעה ממושכת. שירותי בריאות זמינים באמצעות בתי חולים ומרפאות בקרבת מקום, כאשר בית החולים הקרוב ביותר ממוקם במרחק 1.7 קילומטרים מהנכס. מתקני חינוך כוללים בתי ספר בינלאומיים ברדיוס של 7.5 קילומטרים, התומכים במשפחות הדורשות אפשרויות חינוך. רשת הכבישים מחברת את הנכס למרכז מרבייה, לפוארטו באנוס וליישובי הסביבה. תשתית האזור כוללת קווי תחבורה ציבורית סדירים, כאשר עשרה קווי אוטובוס משרתים את האזור וחמישים תחנות בסביבה הקרובה.
הנכס ממוקם בלב נואבה אנדלוסיה, האזור המוכר כ'עמק הגולף' של מרבייה. מיקום מגורים יוקרתי זה מציע את מיטב שני העולמות - שלווה של חיים אנדלוסיים יחד עם גישה קלה לאורח החיים התוסס של פוארטו באנוס ולחופים המפורסמים של קוסטה דל סול. הנוף הסובב מתאפיין במגרשי גולף שופעים ונכסי יוקרה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בתוך נואבה אנדלוסיה, אזור מגורים ממערב למרבייה בשטח הרשות המקומית מרבייה, בפרובינציית מאלגה. הדבר ממקם אותו בתוך ההתרחבות המערבית המבוססת של מרבייה, במרחק של כ-6 קילומטרים ממרכז העיר ו-3 קילומטרים מפוארטו באנוס. האזור מהווה חלק מ'עמק הגולף' בשל ריכוז מגרשי הגולף בו, היוצר אופי מגורים ייחודי השונה גם מהמרכז העירוני של מרבייה וגם מהאזורים שפותחו לאחרונה ממערב.
החופים הקרובים ביותר ממוקמים במרחק של בין 2.2 ל-3.1 קילומטרים מהנכס, כאשר פלאיה קנינה ונטורה דל מאר הוא הקרוב ביותר במרחק 2.2 קילומטרים. אזורי החוף הללו נגישים בנסיעה של חמש עד עשר דקות, בהתאם לתנאי התנועה. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק של כ-6 קילומטרים מזרחה, בעוד פוארטו באנוס נמצא ברדיוס של 3 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 46 קילומטרים מהנכס, ובדרך כלל נדרשת נסיעה של 45 דקות ברכב. הנכס ממוקם במרחק של עד 1.4 קילומטרים משלושה מגרשי גולף: מגנה מרבייה גולף, ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס ואלוהה גולף קלאב.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 19.1°C. נתוני מזג אוויר היסטוריים מצביעים על כ-3,856 שעות שמש בשנה, התומכות בפעילויות חוצות לכל אורך השנה. האזור מתאפיין בעונת שחייה בת חמישה חודשים, במהלכה טמפרטורות המים נשארות ב-20°C או מעל לכך, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה 7 מטרים מעל פני הים עם שטח מישורי המתקרב לקו החוף, מה שממזער שינויי מזג אוויר הקשורים לגובה. טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות מ-12°C בחודשי החורף ועד 27°C בשיא הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אזורי החוף בקרבת הנכס כוללים מספר חופים מבוססים, כאשר פלאיה דה פוארטו באנוס, פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה סן פדרו הם הנגישים ביותר. חופים אלה מספקים את המתקנים הסטנדרטיים הצפויים מיעדי חוף ים תיכוניים, לרבות שירותי מציל עונתיים ומתקנים מסחריים. מיקום הנכס מציע גישה מיוחדת למתקני גולף, עם שלושה מגרשים במרחק של 1.4 קילומטרים. אלה כוללים את מגנה מרבייה גולף, ריאל קלוב דה גולף לאס בריאס ואלוהה גולף קלאב, המייצגים יעדי גולף מבוססים באזור. מתקני פנאי מעבר לגולף כוללים מרכזי ספורט כגון פולידפורטיבו סן פדרו ו-CrossFit Marbella ברדיוס של 3.5 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL245110
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID