Localizada em Nueva Andalucía, esta moradia isolada representa o desenvolvimento residencial contemporâneo numa das zonas consolidadas de Marbella. O imóvel oferece 488 m² de área habitável num terreno de 890 m², com quatro quartos e seis casas de banho. Atualmente em construção, a moradia dispõe de piscina privativa, vários terraços e orientação a sudeste com vistas panorâmicas. O design privilegia a vida moderna com espaços abertos e uma transição perfeita entre o interior e o exterior.
Quando comparado com empreendimentos envolventes, o Cerquilla 57A representa o segmento superior do mercado imobiliário de Nueva Andalucía. Embora projetos comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar (desde €219.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €259.000) ofereçam pontos de entrada mais acessíveis, carecem da localização prestigiada dentro da área residencial consolidada de Marbella. Nueva Andalucía distingue-se destas localizações mais distantes pela sua proximidade a Puerto Banús, pela concentração de campos de golfe e pela infraestrutura consolidada que apoia residentes internacionais. O nível de preço do imóvel reflete a sua posição num dos endereços mais procurados da Costa del Sol, contrastando com empreendimentos em zonas emergentes ou mais distantes ao longo da costa, onde as propostas de valor diferem significativamente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se em La Cerquilla, uma zona residencial dentro de Nueva Andalucía, a oeste de Marbella. A localização oferece proximidade a campos de golfe, áreas comerciais e ao litoral. O terreno está posicionado a 7 metros acima do nível do mar, com um relevo plano que desce em direção às praias próximas. O acesso às principais vias rodoviárias liga o imóvel aos municípios vizinhos.
A moradia responde às necessidades de habitação funcional com quatro quartos com casa de banho privativa, ginásio e um espaço dedicado a escritório em casa. Os vários terraços proporcionam áreas de vida ao ar livre com exposição variada ao longo do dia. O projeto inclui comodidades práticas como lavandaria, arrecadação e estacionamento para vários veículos, respondendo às necessidades residenciais essenciais para ocupação permanente ou sazonal.
O projeto encontra-se atualmente em fase de construção, representando um novo empreendimento residencial na zona. O processo construtivo envolve métodos contemporâneos e um design arquitetónico moderno. O cronograma indica a conclusão dentro do período habitual de desenvolvimento para imóveis desta dimensão na região. O estatuto de construção nova permite a aplicação das normas e regulamentações construtivas atuais.
O imóvel não inclui acesso à primeira linha de praia nem proximidade direta à praia. Não está inserido num condomínio fechado, dependendo dos limites individuais do terreno para privacidade. A moradia não dispõe de comodidades comuns ou instalações partilhadas. A localização não oferece a poucos minutos a pé grandes centros comerciais, sendo necessário transporte para compras abrangentes. O projeto não inclui elementos arquitetónicos históricos nem características do design andaluz tradicional.
Este imóvel adequa-se a situações em que se exige um espaço habitacional amplo combinado com privacidade. A configuração de quatro quartos acomoda a vida familiar ou o recebimento de convidados, tornando-o adequado como residência principal com requisitos de espaço ou como casa secundária destinada a receber. A localização beneficia quem valoriza a proximidade aos campos de golfe, com três campos a menos de 1,4 quilómetros do imóvel. Responde a situações em que se pretende acesso às comodidades de Marbella sem imersão direta nas zonas turísticas mais movimentadas. O imóvel funciona bem para quem planeia passar períodos prolongados em Espanha, uma vez que a infraestrutura suporta a vida durante todo o ano, com instalações de saúde e escolas internacionais próximas.
A construção emprega técnicas e materiais contemporâneos, refletindo as normas atuais para imóveis residenciais na região. A especificação interior inclui piso radiante, sistemas de climatização com funções de aquecimento e arrefecimento e janelas com vidro duplo para eficiência térmica. O design inclui janelas do chão ao teto, potenciando a entrada de luz natural e a ligação visual aos espaços exteriores. As instalações da cozinha incorporam eletrodomésticos modernos e uma configuração com ilha central pensada para uso funcional. As instalações das casas de banho incluem disposições privativas para todos os quartos, com equipamentos e acessórios contemporâneos. As áreas exteriores apresentam jardins paisagísticos com atenção à criação de espaços funcionais em torno da piscina privativa.
O imóvel tem um preço pedido de €4.750.000, posicionando-o no segmento superior do mercado residencial de Nueva Andalucía. Tal reflete a dimensão do imóvel, a localização numa zona residencial prestigiada e a qualidade da construção e dos acabamentos. O preço representa o valor de um imóvel de construção nova com especificações contemporâneas numa área consolidada. Variações no custo final podem estar relacionadas com as escolhas de acabamento e opções de personalização disponíveis durante o processo de construção. A estrutura de preços está alinhada com imóveis semelhantes na área imediata com especificações e dimensões de terreno comparáveis.
A localização oferece um ambiente residencial que equilibra acessibilidade e privacidade. A zona de Nueva Andalucía caracteriza-se pela sua natureza residencial, composta sobretudo por moradias isoladas em terrenos paisagísticos. A vida diária gira habitualmente em torno de comodidades privadas e de transporte pessoal para aceder a serviços e instalações. A proximidade aos campos de golfe molda o ambiente imediato, criando espaços verdes entre os empreendimentos residenciais. As atividades matinais podem incluir a utilização dos espaços exteriores privados antes de o sol atingir a sua intensidade máxima, enquanto o acesso noturno ao próximo Puerto Banús oferece opções de restauração e entretenimento sem exigir deslocações longas. A zona mantém um padrão consistente de residentes permanentes juntamente com ocupação sazonal, criando uma comunidade que permanece ativa durante todo o ano, em vez de se tornar um destino sazonal.
A infraestrutura envolvente suporta a vida residencial com comodidades essenciais a distâncias práticas. Supermercados, farmácias e instalações bancárias encontram-se a 2,3 quilómetros do imóvel, garantindo acesso às necessidades diárias sem deslocações extensas. Os serviços de saúde estão disponíveis através de hospitais e clínicas próximas, com o hospital mais próximo a 1,7 quilómetros do imóvel. As instalações educacionais incluem escolas internacionais num raio de 7,5 quilómetros, apoiando famílias que necessitam de opções escolares. A rede rodoviária liga o imóvel ao centro de Marbella, a Puerto Banús e aos municípios vizinhos. A infraestrutura da zona inclui rotas regulares de transporte público, com dez linhas de autocarro a servirem o distrito e cinquenta paragens nas imediações.
O imóvel está posicionado no coração de Nueva Andalucía, a zona conhecida como o 'Golf Valley' de Marbella. Esta prestigiada localização residencial oferece o melhor dos dois mundos - a tranquilidade da vida andaluza com fácil acesso ao estilo de vida vibrante de Puerto Banús e às renomadas praias da Costa del Sol. A paisagem envolvente caracteriza-se por exuberantes campos de golfe e imóveis de luxo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O imóvel situa-se em Nueva Andalucía, um distrito residencial a oeste de Marbella, no município de Marbella, província de Málaga. Isto posiciona-o na expansão ocidental consolidada de Marbella, a aproximadamente 6 quilómetros do centro da vila e 3 quilómetros de Puerto Banús. A zona faz parte do 'Golf Valley' devido à sua concentração de campos de golfe, criando um carácter residencial distintivo, diferente tanto do centro urbano de Marbella como das áreas mais recentemente desenvolvidas mais a oeste.
As praias mais próximas situam-se entre 2,2 e 3,1 quilómetros do imóvel, sendo a Playa Canina Ventura del Mar a mais próxima, a 2,2 quilómetros. Estas zonas costeiras são acessíveis num tempo de carro de cinco a dez minutos, dependendo das condições de trânsito. O centro de Marbella localiza-se a aproximadamente 6 quilómetros a leste, enquanto Puerto Banús está num raio de 3 quilómetros. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol situa-se a 46 quilómetros do imóvel, exigindo habitualmente uma viagem de 45 minutos de carro. O imóvel encontra-se a menos de 1,4 quilómetros de três campos de golfe: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas e Aloha Golf Club.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O imóvel beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 19,1°C. Os dados históricos meteorológicos indicam aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, favorecendo atividades ao ar livre durante todo o ano. A região tem uma época balnear de cinco meses, durante a qual as temperaturas da água se mantêm iguais ou superiores a 20°C, estendendo-se tipicamente de maio a outubro. O imóvel está posicionado a 7 metros acima do nível do mar, com terreno plano em direção ao litoral, minimizando variações meteorológicas relacionadas com a altitude. As temperaturas médias mensais variam entre os 12°C nos meses de inverno e os 27°C no pico do verão.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As zonas costeiras próximas do imóvel incluem várias praias consolidadas, sendo Playa de Puerto Banús, Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro as mais acessíveis. Estas praias oferecem as instalações habitualmente esperadas de destinos costeiros mediterrânicos, incluindo serviços sazonais de nadador-salvador e comodidades comerciais. A localização do imóvel oferece acesso particular a instalações de golfe, com três campos num raio de 1,4 quilómetros. Estes incluem o Magna Marbella Golf, o Real Club de Golf Las Brisas e o Aloha Golf Club, representando destinos de golfe consagrados na região. As instalações de lazer para além do golfe incluem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro e a CrossFit Marbella num raio de 3,5 quilómetros.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL245110
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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