周辺の開発と比較すると、セルキージャ57Aはヌエバ・アンダルシアの不動産市場の上位セグメントを代表します。トーレ・デル・マールのAquamar（€219,950から）、ミハスのLantana Residencial（€205,000から）、エステポナのEtherna Homes 2（€259,000から）などの類似プロジェクトはより手頃なエントリーポイントを提供しますが、マルベラの成熟した住宅地内の名声ある立地には欠けています。ヌエバ・アンダルシアは、プエルト・バヌスへの近さ、ゴルフ場の集中、国際的な住民を支える確立されたインフラを通じて、これらのより遠い立地と差別化されています。物件の価格帯は、コスタ・デル・ソルで最も人気のある住所の一つでの位置を反映しており、新興エリアや海岸沿いのさらに先にある、価値提案が大きく異なる開発とは対照的です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はヌエバ・アンダルシア内の住宅地ラ・セルキージャに位置し、マルベラの西側にあります。この立地はゴルフ場、商業エリア、海岸線への近さを提供します。敷地は海抜7メートルの高さに位置し、平坦な地形が近くのビーチへと続いています。主要道路網へのアクセスにより、物件は周辺自治体と接続しています。
ヴィラは4つの専用バスルーム付きベッドルーム、ジム、専用のホームオフィススペースを備え、実用的な生活要件に対応します。複数のテラスは、一日を通して様々な日当たりを持つ屋外リビングを提供します。家事室、収納設備、複数台分の駐車スペースなどの実用的な設備を含む設計は、常時または季節的な滞在に必要不可欠な住宅ニーズに応えます。
プロジェクトは現在工事段階にあり、このエリアにおける新しい住宅開発を代表します。建設プロセスには現代的な工法とモダンな建築設計が採用されています。タイムラインは、この規模の物件に対する地域標準の開発期間内での完成を示しています。新築ステータスにより、現行の建築基準と規制を適用することができます。
物件にはビーチフロントへのアクセスやビーチへの直接の近接性はありません。ゲート付き住宅地内には位置しておらず、プライバシーは個別の敷地境界に依存しています。ヴィラには共用設備や共有施設はありません。立地は主要商業施設への徒歩圏内ではないため、本格的な買い物には交通手段が必要です。プロジェクトには歴史的な建築要素や伝統的なアンダルシア様式の特徴は含まれていません。
この物件は、広大な居住空間とプライバシーが同時に必要な状況に適しています。4ベッドルーム構成は家族での生活やゲストの接待に対応し、広さを求める主要住居にも、エンターテインメントを目的としたセカンドホームにも適しています。立地はゴルフ場への近さを重視する方に利点があり、物件から1.4キロメートル以内に3つのゴルフ施設があります。マルベラの利便性へのアクセスを望みつつ、最も観光客で賑わうエリアに直接身を置きたくない状況に応えます。物件はスペインで長期滞在を計画する方にも適しており、近隣の医療施設やインターナショナルスクールにより年間を通じた生活を支えるインフラが整っています。
建築には現代的な建築技術と資材が採用され、地域の住宅物件に対する現行基準を反映しています。室内仕様には床暖房、暖房と冷房の両機能を備えた気候管理システム、熱効率に対応した複層ガラス窓が含まれます。デザインには天井まで届く窓が採用され、自然光の侵入と外部空間との視覚的なつながりを高めています。キッチン設備には最新の家電と機能的な使用を目的としたセンターアイランド構成が組み込まれています。バスルーム設備には全ベッドルームへの専用バスルーム構成が含まれ、現代的な設備と備品が使用されています。屋外エリアには専用プールの周囲に機能的な空間を創出することに注力した造園済みの庭園が特徴です。
物件価格は€4,750,000で、ヌエバ・アンダルシアの住宅市場の上位セグメントに位置します。これは物件の規模、魅力的な住宅地での立地、そして建築および仕上げの品質を反映しています。価格は、成熟したエリアにおける現代的な仕様を備えた新築物件の価値を表しています。最終コストの変動は、工事過程で利用可能な仕上げの選択やカスタマイズオプションに関連する場合があります。価格設定は、同等の仕様と敷地規模を持つ近隣の類似物件と一致しています。
この立地は、アクセスの良さとプライバシーのバランスが取れた住宅環境を提供します。ヌエバ・アンダルシアのエリアは住宅地としての性格が強く、主に造園された敷地内の独立型物件で構成されています。日常は主に専用設備と、サービスや施設へのアクセスのための私的輸送手段を中心に展開します。ゴルフ場への近さが周辺環境を形作り、住宅開発の間に緑豊かな空間を生み出しています。朝の活動には、日が強くなる前に専用の屋外スペースを利用し、夕方には近くのプエルト・バヌスへのアクセスが、長距離移動なしで食事やエンターテインメントの選択肢を提供します。このエリアは季節的な滞在と並んで常住在住者の一貫したパターンを維持しており、季節限定の目的地ではなく年間を通じて活気あるコミュニティを形成しています。
周辺インフラは実用的な距離内に必要な設備を備え、住宅生活を支えています。スーパーマーケット、薬局、銀行施設は物件から2.3キロメートル以内に位置し、長距離移動なしで日常の必需品にアクセスできます。医療サービスは近隣の病院やクリニックで利用可能で、最寄りの病院は物件から1.7キロメートルの場所にあります。教育施設には7.5キロメートル圏内のインターナショナルスクールが含まれ、教育の選択肢を必要とする家族を支援します。道路網は物件をマルベラ中心部、プエルト・バヌス、周辺自治体へと接続しています。エリアのインフラには定期の公共交通路線が含まれ、地区を運行する10のバス路線と周辺に50の停留所があります。
物件はヌエバ・アンダルシアの中心部、マルベラの「ゴルフバレー」として知られるエリアに位置しています。この高級住宅地は両方の良さを提供します――アンダルシアの静かな暮らしと、プエルト・バヌスの活気あるライフスタイル、そしてコスタ・デル・ソルの名高いビーチへの容易なアクセスです。周辺の景観は緑豊かなゴルフ場と高級物件に特徴づけられています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
物件はヌエバ・アンダルシア内、マルベラ市マラガ県にあるマルベラ西部の住宅街に位置しています。これにより、マルベラの成熟した西部拡張地域内、中心街から約6キロメートル、プエルト・バヌスから3キロメートルの場所に位置することになります。このエリアはゴルフ場の集中により「ゴルフバレー」の一部を形成しており、マルベラの都市中心部とも、さらに西側のより新しく開発されたエリアとも異なる独特の住宅地の性格を生み出しています。
最寄りのビーチは物件から2.2～3.1キロメートルの範囲に位置し、最も近いのは2.2キロメートル先のプラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マールです。これらの海岸エリアは交通状況にもよりますが、車で5～10分でアクセスできます。マルベラの中心街は東約6キロメートルに位置し、プエルト・バヌスは3キロメートル圏内にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は物件から46キロメートルの場所にあり、通常車で45分の所要時間が必要です。物件は3つのゴルフ場――マグナ・マルベラ・ゴルフ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス、アロハ・ゴルフクラブ――の1.4キロメートル以内に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
物件はコスタ・デル・ソル特有の地中海性気候に恵まれ、年平均気温は19.1°Cです。過去の気象データでは年間約3,856時間の日照があり、年間を通じた屋外アクティビティを支援しています。この地域は5か月間の海水浴シーズンがあり、その間水温は20°C以上を維持し、通常5月から10月まで続きます。物件は海抜7メートルの高さに位置し、海岸線に向かって平坦な地形のため、標高に関連する気象の変動が最小限に抑えられています。月平均気温は冬季の12°Cから真夏の27°Cまでの範囲です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件の近くには複数の整備されたビーチがあり、最もアクセスしやすいのはプラヤ・デ・プエルト・バヌス、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マール、プラヤ・デ・サン・ペドロです。これらのビーチは、季節限定のライフガードによる監視サービスや商業施設など、地中海沿岸リゾート地に期待される標準的な設備を提供しています。物件の立地はゴルフ施設への格別のアクセスを提供し、1.4キロメートル以内に3つのコースがあります。これにはマグナ・マルベラ・ゴルフ、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリアス、アロハ・ゴルフクラブが含まれ、地域で確立されたゴルフの名所を代表します。ゴルフ以外のレクリエーション施設には、3.5キロメートル圏内のポリデポルティーボ・サン・ペドロやクロスフィット・マルベラなどのスポーツセンターがあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL245110
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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