Situata a Nueva Andalucía, questa villa indipendente rappresenta lo sviluppo residenziale contemporaneo in una delle zone consolidate di Marbella. L'immobile offre 488 m² di spazio abitativo su un terreno di 890 m², con quattro camere da letto e sei bagni. Attualmente in costruzione, la villa dispone di una piscina privata, molteplici terrazze e un'esposizione a sud-est con viste panoramiche. Il design privilegia uno stile di vita moderno con spazi open e una transizione fluida tra interno ed esterno.
Rispetto ai complessi circostanti, Cerquilla 57A rappresenta il segmento superiore del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Mentre progetti comparabili come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €219.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259.000) offrono punti d'ingresso più accessibili, essi mancano della prestigiosa posizione all'interno della zona residenziale consolidata di Marbella. Nueva Andalucía si distingue da queste località più lontane per la vicinanza a Puerto Banús, la concentrazione di campi da golf e l'infrastruttura consolidata a supporto dei residenti internazionali. Il livello di prezzo dell'immobile riflette la sua posizione in uno degli indirizzi più ricercati della Costa del Sol, in contrasto con i complessi nelle zone emergenti o più avanti lungo la costa, dove le proposte di valore differiscono in modo significativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a La Cerquilla, una zona residenziale all'interno di Nueva Andalucía, a ovest di Marbella. La posizione garantisce vicinanza ai campi da golf, alle aree commerciali e alla costa. Il terreno è situato a 7 metri sopra il livello del mare, con un terreno pianeggiante che conduce alle spiagge vicine. L'accesso alle principali reti stradali collega l'immobile ai comuni limitrofi.
La villa soddisfa le esigenze abitative funzionali con quattro camere da letto con bagno en suite, palestra e uno spazio dedicato allo studio in casa. Molteplici terrazze offrono aree di vita all'aperto con esposizione varia durante il giorno. Il design include comfort pratici come una lavanderia, ripostigli e parcheggio per più veicoli, rispondendo alle esigenze residenziali essenziali per un'occupazione permanente o stagionale.
Il progetto si trova attualmente in fase di costruzione, rappresentando un nuovo sviluppo residenziale nella zona. Il processo edilizio impiega metodi di costruzione contemporanei e un design architettonico moderno. La tempistica indica il completamento entro il consueto periodo di sviluppo per immobili di questa scala nella regione. Lo stato di nuova costruzione consente l'applicazione degli attuali standard e regolamenti edilizi.
L'immobile non include l'accesso fronte mare né la vicinanza diretta alla spiaggia. Non è situato all'interno di un complesso residenziale recintato, ma si affida ai confini individuali del terreno per la privacy. La villa non dispone di servizi comuni o strutture condivise. La posizione non offre la possibilità di raggiungere a pochi passi i principali centri commerciali, richiedendo mezzi di trasporto per esigenze di acquisto complete. Il progetto non include elementi architettonici storici o caratteristiche del design tradizionale andaluso.
Questo immobile si adatta a circostanze in cui si richiedono ampi spazi abitativi uniti alla privacy. La configurazione con quattro camere da letto è adatta alla vita familiare o all'ospitalità, rendendola appropriata come residenza principale per chi ha esigenze di spazio o come seconda casa destinata all'intrattenimento. La posizione favorisce chi apprezza la vicinanza ai campi da golf, con tre strutture golfistiche entro 1,4 chilometri dall'immobile. Risponde a situazioni in cui si desidera l'accesso ai servizi di Marbella senza l'immersione diretta nelle zone turistiche più frequentate. L'immobile funziona bene per chi pianifica soggiorni prolungati in Spagna, poiché l'infrastruttura supporta la vita tutto l'anno con strutture sanitarie e scuole internazionali nelle vicinanze.
La costruzione impiega tecniche e materiali edilizi contemporanei, riflettendo gli standard attuali per gli immobili residenziali nella regione. Le specifiche degli interni includono riscaldamento a pavimento, sistemi di climatizzazione con funzione sia di riscaldamento che di raffreddamento e finestre a doppio vetro per l'efficienza termica. Le finestre a tutta altezza caratterizzano il design, potenziando la penetrazione della luce naturale e il collegamento visivo con gli spazi esterni. Le strutture della cucina comprendono elettrodomestici moderni e una configurazione con isola centrale pensata per un uso funzionale. Le installazioni dei bagni includono disposizioni en suite per tutte le camere da letto, con sanitari e rubinetterie contemporanei. Le aree esterne presentano giardini curati con attenzione alla creazione di spazi funzionali attorno alla piscina privata.
L'immobile è offerto a €4.750.000, collocandosi nel segmento superiore del mercato residenziale di Nueva Andalucía. Ciò riflette le dimensioni dell'immobile, la posizione in una zona residenziale ambita e la qualità della costruzione e delle finiture. Il prezzo rappresenta il valore di un immobile di nuova costruzione con specifiche contemporanee in una zona consolidata. Le variazioni nel costo finale possono derivare dalle scelte di finitura e dalle opzioni di personalizzazione disponibili durante la costruzione. La struttura dei prezzi è in linea con immobili simili nella zona immediata con specifiche e dimensioni dei terreni comparabili.
La posizione offre un ambiente residenziale che bilancia accessibilità e privacy. La zona di Nueva Andalucía si caratterizza per la sua natura residenziale, composta principalmente da proprietà indipendenti all'interno di terreni paesaggistici. La vita quotidiana si svolge tipicamente tra i comfort privati e l'uso del mezzo proprio per accedere a servizi e strutture. La vicinanza ai campi da golf caratterizza l'ambiente circostante, creando spazi verdi tra i complessi residenziali. Le attività mattutine potrebbero includere l'uso degli spazi esterni privati prima che il sole raggiunga la sua intensità massima, mentre la sera l'accesso al vicino Puerto Banús offre opzioni di ristorazione e intrattenimento senza richiedere spostamenti prolungati. La zona mantiene una presenza costante di residenti permanenti accanto a un'occupazione stagionale, creando una comunità che resta attiva tutto l'anno anziché trasformarsi in una destinazione stagionale.
L'infrastruttura circostante supporta la vita residenziale con servizi essenziali a distanze pratiche. Supermercati, farmacie e servizi bancari si trovano entro 2,3 chilometri dall'immobile, garantendo l'accesso alle necessità quotidiane senza spostamenti estesi. I servizi sanitari sono disponibili presso ospedali e cliniche vicine, con l'ospedale più vicino situato a 1,7 chilometri dall'immobile. Le strutture educative includono scuole internazionali entro un raggio di 7,5 chilometri, a supporto delle famiglie che necessitano di opzioni scolastiche. La rete stradale collega l'immobile al centro di Marbella, a Puerto Banús e ai comuni limitrofi. L'infrastruttura della zona comprende linee di trasporto pubblico regolari, con dieci linee di autobus che servono il distretto e cinquanta fermate nelle vicinanze.
L'immobile è situato nel cuore di Nueva Andalucía, la zona nota come la 'Golf Valley' di Marbella. Questa prestigiosa location residenziale offre il meglio di entrambi i mondi: la tranquillità della vita andalusa con un facile accesso allo stile vivace di Puerto Banús e alle rinomate spiagge della Costa del Sol. Il paesaggio circostante si caratterizza per lussureggianti campi da golf e proprietà di lusso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, un distretto residenziale a ovest di Marbella, nel comune di Marbella, provincia di Málaga. Ciò lo colloca nell'espansione occidentale consolidata di Marbella, a circa 6 chilometri dal centro e 3 chilometri da Puerto Banús. La zona fa parte della 'Golf Valley' grazie alla sua concentrazione di campi da golf, creando un carattere residenziale distintivo sia rispetto al centro urbano di Marbella sia alle aree sviluppate più di recente più a ovest.
Le spiagge più vicine si trovano tra 2,2 e 3,1 chilometri dall'immobile, con Playa Canina Ventura del Mar la più vicina a 2,2 chilometri. Queste aree costiere sono raggiungibili in cinque-dieci minuti di auto, a seconda delle condizioni del traffico. Il centro di Marbella si trova a circa 6 chilometri a est, mentre Puerto Banús è entro un raggio di 3 chilometri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 46 chilometri dall'immobile, con un viaggio che richiede tipicamente 45 minuti in auto. L'immobile si trova entro 1,4 chilometri da tre campi da golf: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas e Aloha Golf Club.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile beneficia del clima mediterraneo caratteristico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 19,1°C. I dati meteorologici storici indicano circa 3.856 ore di sole all'anno, a supporto delle attività all'aperto tutto l'anno. La regione gode di una stagione balneare di cinque mesi, durante la quale le temperature dell'acqua restano a 20°C o più, tipicamente da maggio a ottobre. L'immobile è situato a 7 metri sopra il livello del mare con un terreno pianeggiante in prossimità della costa, riducendo al minimo le variazioni meteorologiche legate all'altitudine. Le temperature medie mensili variano dai 12°C nei mesi invernali ai 27°C durante il picco estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le aree costiere in prossimità dell'immobile includono diverse spiagge consolidate, con Playa de Puerto Banús, Playa Canina Ventura del Mar e Playa de San Pedro le più accessibili. Queste spiagge offrono i servizi standard attesi dalle destinazioni costiere mediterranee, inclusi servizi di salvataggio stagionali e comfort commerciali. La posizione dell'immobile garantisce un accesso particolare alle strutture golfistiche, con tre campi entro 1,4 chilometri. Questi includono Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas e Aloha Golf Club, destinazioni golfistiche consolidate nella regione. Le strutture ricreative oltre al golf includono centri sportivi come Polideportivo San Pedro e CrossFit Marbella entro un raggio di 3,5 chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL245110
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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