تقع هذه الشقة في منطقة نويفا أندالوسيا القريبة من بويرتو بانوس، بمساحة إجمالية تبلغ 154 مترًا مربعًا. يتكون العقار من غرفتي نوم وحمامين، ويتميز بوجود شرفة مغطاة واسعة تطل على الحدائق. تم الانتهاء من بناء المبنى في عام 2002 ويقع في مجمع سكني آمن يوفر مرافق مشتركة مثل مسبح وساونا. يوفر الموقع قربًا مباشرًا من الخدمات الحضرية والشاطئ، مما يجعله خيارًا مركزيًا في هذه المنطقة الساحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجي في بيئة حضرية على مقربة من الساحل، بالتحديد في منطقة نويفا أندالوسيا. يقع العقار على مسافة قصيرة من الميناء السياحي ويعتبر جزءًا من نسيج سكني متكامل. تتيح هذه النقطة الجغرافية سهولة الوصول إلى المحلات التجارية والخدمات اليومية، مع وجود محطة للحافلات ومرافق صحية في الجوار المباشر.
يلبي التصميم الداخلي للشقة الاحتياجات الوظيفية للسكن من خلال توزيع واضح يفصل بين مناطق المعيشة والنوم لضمان الخصوصية. توفر الشرفة الكبيرة مساحة خارجية للاستخدام اليومي، بينما يلبي المطبخ المستقل وغرفة الغسيل المتطلبات العملية. وجود نظام تكييف الهواء والمصعد يعزز من مستوى الراحة والملاءمة للسكان.
تم إكمال البناء في عام 2002، مما يصنف العقار ضمن فئة العقارات الجاهزة والمكتملة. الوضع الحالي يسمح بالانتقال الفوري دون الانتظار لعمليات بناء أو تشطيبات مستقبلية. باعتبارها عقارًا مستعملًا في مجمع قائم، فإن البنية التحتية والمرافق المشتركة تكون بشكل عام مستقرة ومجربة بالفعل.
لا يوفر المشروع مسبحًا خاصًا بالوحدة، إذ يعتمد السكان على المرافق المشتركة داخل المجمع. لا يشمل سعر البيع الأثاث، مما يتطلب تدبيرًا منفصلاً للتجهيز. نظرًا لأن المبنى يعود لقرابة عقدين من الزمن، قد لا يتوافق تمامًا مع أحدث معايير كفاءة الطاقة المطبقة على المباني الجديدة.
Ref: VL544394
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن إقامة دائمة أو منزل ثاني في قلب منطقة سياحية نشطة. إنه ملائم لمن يقدر سهولة الوصول إلى مراحل الحياة الليلية والمطاعم الفاخرة دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. كما يستهدف المستثمرين الباحثين عن عقارات للإيجار السياحي بسبب القرب من الشاطئ والمعالم السياحية. لا يعتبر المشروع الأنسب للذين يبحثون عن العزلة التامة أو المنازل الريفية المعزولة، نظرًا لطبيعته الحضرية المحيطة.
تتميز الشقة بكونها في حالة ممتازة، مع خزائن مدمجة في غرف النوم ومطبخ مجهز بالكامل. استخدام المواد في التشطيبات الداخلية يركز على المتانة والوظيفة، مع انتباه للتفاصيل مثل الزجاج المزدوج للحفاظ على الحرارة. توجد مرافق إضافية مثل الساونا في المجمع، مما يضيف بعدًا للرفاهية. النظام الأمني في المبنى يعزز من جودة المعيشة من خلال توفير بيئة آمنة ومحروسة على مدار الساعة.
يبدأ سعر العقار من 1,000,000 يورو، وهو مستوى يعكس مساحة المعيشة الكبيرة والموقع المرموق في نويفا أندالوسيا. تشير المقارنات السوقية إلى أن هذا السعر يضع العقار في شريحة أعلى من المشاريع القياسية في المناطق الأبعد عن الساحل. يجب أخذ تكاليف الصيانة المجتمعية ورسوات الملكية في الاعتبار عند تقييم التكلفة الإجمالية للملكية. التوفر يعتمد على جدول المالك الحالي، لكنها عقارات ذات دوران سريع في هذه المنطقة المطلوبة.
تتميز الحياة في هذا الموقع بالحركية والاندماج في النسيج الحضري لماربيلا وبويرتو بانوس. يمكن للسكان الوصول سيرًا على الأقدام إلى السوبر ماركت والمطاعم والصيدليات، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. توفر المنطقة حول العقار خيارات ترفيهية واجتماعية واسعة نظرًا لقربها من المارينات والفنادق. ومع ذلك، فإن وجود الشقة داخل مجمع سكني آمن وطلتها على الحدائق يخلق مساحة خاصة هادئة بعيدًا عن صخب الشارع المباشر. المساحات الداخلية الواسعة تدعم نمط حياة مريح، مع منطقة مخصصة لتناول الطعام وغرفة معيشة تتصل بالشرفة، مما يسهل استقبال الضيوف أو الاسترخاء الفردي في بيئة مريحة.
تحيط بالعقار شبكة متكاملة من الخدمات التي تدعم الحياة اليومية. تقع عدة بنوك وصيدليات ومطاعم ضمن دائرة نصف قطرها 500 متر. بالنسبة للرعاية الصحية، يوجد مستشفى على بعد أقل من كيلومترين. المنطقة معروفة أيضًا بوفرة خيارات التعليم الدولي، حيث توجد مدارس مثل British International School على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. توفر طرق الوصول السريع سهولة التنقل بين المدن الساحلية المجاورة.
توضح الخريطة الموقع المركزي للمشروع في relation إلى بويرتو بانوس والشواطئ. يظهر بوضوح القرب الجغرافي من ملاعب الغولف والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمالاغا. تساعد البيانات المكانية في فهم المسافات القصيرة إلى الخدمات الحيوية والبنية التحتية السياحية المحيطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا في موضع استراتيجي بين ماربيلا (7 كم شرقًا) وسان بيدرو ألكانتارا. هذا الموقع يجعلها مركزًا للوصول إلى "غولف فالي"، وهو تمييز واضح عن المناطق الجبلية الداخلية أو المدن الساحلية الأخرى التي تفتقر إلى هذا الكثافة من المرافق الفاخرة. الموقع يربط بين الهدوء السكني والحيوية التجارية لمنطقة الميناء.
يقع أقرب شاطئ، وهو Playa de Puerto Banús، على بعد حوالي 300 متر فقط، أي في حدود المشي. تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل Real Club de Golf Las Brisas على بعد حوالي 2.1 كيلومتر. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 45 كيلومترًا، وهو ما يعني حوالي 40 دقيقة بالسيارة. تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية في الجوار المباشر، مما يسهل استخدام السيارات الحديثة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ البحر المتوسط المعتدل، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية. تشير البيانات إلى أكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا، مما يضمن إضاءة طبيعية وافرة. يمتد موسم السباحة لمدة 6 أشهر سنويًا بفضل درجات حرارة الماء المعتدلة. الارتفاع المنخفض (10 أمتار) فوق مستوى سطح البحر والانحدار الطفيف (0.2%) نحو البحر يساهمان في مناخ معتدل وتهوية طبيعية جيدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر الموقع وصولاً سريعًا إلى شواطئ البحر المتوسط، مع Playa de Puerto Banوس كخيار رئيسي في المتناول. تشتهر المنطقة أيضًا بتركزها العالي على ملاعب الغولف، حيث توجد عدة ملاعب ضمن دائرة 3 كيلومترات. بالنسبة للرياضات الأخرى، تتوفر مرافق مثل صالات الألعاب الرياضية وملاعب التنس في محيط Nueva Andalucía. يوفر الميناء القريب فرصًا للأنشطة البحرية والمشي على طول الرصيف.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندالوسيا في موضع استراتيجي بين ماربيلا (7 كم شرقًا) وسان بيدرو ألكانتارا. هذا الموقع يجعلها مركزًا للوصول إلى "غولف فالي"، وهو تمييز واضح عن المناطق الجبلية الداخلية أو المدن الساحلية الأخرى التي تفتقر إلى هذا الكثافة من المرافق الفاخرة. الموقع يربط بين الهدوء السكني والحيوية التجارية لمنطقة الميناء.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar أو Etherna Homes في Esteponا، نلاحظ أن سعر هذا العقار أعلى بشكل ملحوظ. بينما تقدم المشاريع المقارنة وحدات بسعر يبدأ من حوالي 200,000 إلى 270,000 يورو، فإن سعر هذه الشقة (1,000,000 يورو) يعكس القيمة المضافة للموقع في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة عالية الطلب بسبب قربها من بويرتو بانوس وملاعب الغولف العالمية. العقارات في هذه المنطقة تتمتع بقدرة تحمل أفضل للقيمة السوقية على المدى الطويل مقارنة بالمناطق الأبعد، حتى لو كانت الأخرى أحدث من حيث البناء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID