Nueva Andalucía bölgesinde, Puerto Banús limanına yakın bir konumda bulunan bu ikinci el apartman dairesi, 154 m² yaşam alanı sunmaktadır. 2002 yılında tamamlanan bina, güneybatı cepheye sahiptir. Mülk, iki yatak odası ve iki banyolu düzeni ile karakterizedir. Emlak, ortak havuzlu ve 24 saat güvenlikli sitenin bir parçasıdır. Bahçe manzarasına sahip olan daire, tam donanımlı mutfak ve asansör gibi teknik özelliklerle donatılmıştır. Yapının genel durumu sağlam seviyededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Nueva Andalucía bölgesinde, Puerto Banús limanına kısa bir yürüme mesafesinde yer almaktadır. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklikteki konumu, bölgenin düz topografyasına dahil olduğunu gösterir. Çevresel açıdan bakıldığında, ticari alanların, restoranların ve ulaşım bağlantılarının yoğun olduğu kentsel bir dokuya entegredir.
Dairenin 154 m²'lik taban alanı, geniş bir oturma düzeni ve açık alan kullanımı gerektiren yaşam biçimlerine uygundur. İki yatak odalı yapısı, küçük aileler veya çiftler için pratik bir çözüm sunarken, asansör erişimi hareketlilik konusunda kolaylık sağlar. Güvenlikli site yapısı, sürekli gözetim talep eden kullanıcı profilleri için uygun bir ortam oluşturur.
Yapı 2002 yılında tamamlanmış olup, inşaat aşaması devam etmemektedir. Bina yaşı itibarıyla yerleşik bir karaktere sahiptir ve teslim durumu hazırdır. Mevcut teknik veriler, binanın bakım durumunun iyi seviyede olduğunu işaret etmektedir.
Mülk, yazlık kullanım dışında kış sporları gibi alternatif rekreasyon alanlarına komşuluk sağlamaz. Bahçe kullanımı ortak alanda sınırlandırılmıştır; özel bir mülk arazisi dahil değildir. Denize direkt erişim imkanı bulunmamakta olup, sahile ulaşım için yürüme mesafesi katedilmelidir.
Ref: VL544394
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, yıl boyunca ılıman bir iklim arayan ve şehir olanaklarına yakın olma isteği taşıyan bireyler için uygundur. Güvenlikli site yapısı ve 24 saat güvenlik hizmeti, yalnız yaşayanlar veya güvenliği ön planda tutan aileler için bir gereklilik haline gelebilir. Asansör erişimi, yaşlı sakinler veya fiziksel hareketlilik kısıtlılığı olanlar için pratik bir avantajdır. İki yatak odalı düzen, düzenli misafir ağırlayan veya evden çalışma alanı ihtiyacı duyan profesyoneller için işlevsel olabilir.
Bina 2002 yılında inşa edilmiş olup, o dönemdeki inşaat standartlarına uygun bir yapıya sahiptir. Mülkün genel durumu sağlam olarak tanımlanmış olup, bu durum düzenli bakım gördüğünü ve teknik olarak sağlam olduğunu düşündürür. Dairede tam donanımlı mutfak, yerleşik dolaplar ve klima gibi modern konfor unsurları mevcuttur. Güneybatı cephe yönlendirmesi, gün içinde doğal ışık alımını optimize eder. Zemin kaplamaları ve banyo donatımlarının kalitesi, döneminin tipik malzemelerini yansıtır.
Piyasa değerine göre 1.000.000 Euro'dan başlayan fiyatlandırma, 154 m² büyüklüğü ve lokasyonuyla ilişkilendirilebilir. Bu fiyat aralığı, bölgedeki benzer büyüklükteki emlaklar için referans niteliğindedir. Mülkün fiyatı, Puerto Banüs'e yakınlığı ve güvenlikli site özellikleri ile şekillenmektedir. Özellikle geniş iç mekanlara sahip ikinci el daireler için bu seviye, yerel piyasa koşullarına uygun bir giriş noktasıdır.
Nueva Andalucía, Marbella'nın yoğun turistik akışına sahip ancak yerleşik nüfusun da bulunduğu dinamik bir bölgedir. Bu apartman, günlük yaşamın ritminin sahil ve kent içi olanaklarla bütünleştiği bir noktadadır. Eczane, market ve restoranların 64 ile 353 metre mesafede olması, temel ihtiyaçların otomobil kullanılmadan karşılanabileceğini gösterir. Bölgedeki gece hayatı ve sosyal aktiviteler, özellikle yaz aylarında hareketliliği artırır. Yazın sıcak günlerinde, havuzlu ortak alanlar serinleme imkanı sağlar. Bölgede bulunan golf sahalarına yakınlık, spor tutkunları için yıl boyunca bir aktivite alternatifi oluşturur.
Emlak, Marbella ve Nueva Andalucía'nın kentsel altyapısına tam entegre bir konumdadır. Bölge, 10 adet toplu taşıma hattı ve 50 durak ile bağlantılıdır, bu durum otomobil sahibi olmayanlar için hareketliliği kolaylaştırır. Eğitim olanakları açısından, çevrede 41 ilkokul ve 28 ortaokul bulunması, aileler için bir avantaj teşkil eder. Sağlık hizmetlerine erişim, 1.9 km mesafedeki hastane ve 64 metre mesafedeki eczane ile güvence altına alınmıştır. Alışveriş ihtiyaçları, çok kısa mesafedeki marketler tarafından karşılanabilir.
Harita üzerinde Nueva Andalucía'nın kuzey kesiminde, Puerto Banüs limanının hemen yukarısında yer alır. Bölge, kentsel dokunun ve golf sahalarının geçiş noktasındadır. Arazi yapısı düz olup, deniz manzarası güney ve batı yönlerine açıktır. Çevre yolları ve ana arterlere kolay erişim sağlayan bir konumdadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içerisinde, batı yönlü genişlemiş bir alan olarak konumlanır. San Pedro de Alcántara ile Marbella şehir merkezi arasında bir tampon bölge işlevi görür. Bölge, doğrudan kıyı şeridinde bulunmasına rağmen, golf sahaları ve bahçelerle yoğunlaşmış bir yapıya sahiptir. Konum itibarıyla Costa del Sol'un en yoğun sosyal ve ekonomik faaliyet gösteren noktalarından birine denk gelir.
Proje, Puerto Banús limanı ve sahile yürüme mesafesinde, yaklaşık 300 metre uzaklıktadır. En yakın golf sahaları olan Los Naranjos ve Las Brisas, 2.0 ile 2.1 km mesafededir. Málaga Havalimanı'na olan 45 km'lik mesafe, karayolu ile yaklaşık 35-40 dakikalık bir süreye tekabül eder. Marbella şehir merkezi 7 km, Málaga şehri ise 54 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 19.2°C sıcaklıkla karakterize edilen ılıman bir Akdeniz iklimine sahiptir. Yıllık toplam 3.856 güneşlenme saati, bölgenin en yüksek potansiyele sahip alanlarından biri olduğunu gösterir. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu süre 6 ayı kapsar, bu da mayıs ayından ekim ayına kadar deniz aktivitelerinin mümkün olduğunu işaret eder. Yaz aylarında sıcaklıklar ortalama 26°C'ye yükselirken, kış aylarında ortalama 12°C civarında seyreder.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Playa de Puerto Banús, 301 metre mesafede en yakın plaj noktasıdır. Bölgedeki sahil şeridi, özellikle yaz aylarında yoğun kullanıma açıktır. Çevredeki 52 otel ve 12.000'den fazla yatak kapasitesi, bölgenin turistik altyapısının güçlü olduğunu gösterir. Spor olanakları arasında 3.8 km mesafedeki CrossFit merkezi ve 2.9 km mesafedeki polispor merkezi bulunur. Ayrıca, yakın çevrede birden fazla golf sahası mevcuttur.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediye sınırları içerisinde, batı yönlü genişlemiş bir alan olarak konumlanır. San Pedro de Alcántara ile Marbella şehir merkezi arasında bir tampon bölge işlevi görür. Bölge, doğrudan kıyı şeridinde bulunmasına rağmen, golf sahaları ve bahçelerle yoğunlaşmış bir yapıya sahiptir. Konum itibarıyla Costa del Sol'un en yoğun sosyal ve ekonomik faaliyet gösteren noktalarından birine denk gelir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Bu proje, Nueva Andalucía'nın kurulmuş bölgelerindeki konutları temsil ederken, Torre del Mar veya Mijas gibi bölgelerdeki yeni geliştirme projelerinden farklıdır. Örneğin, Aquamar in Torre del Mar veya Lantana Residencial in Mijas gibi projeler 200.000 - 270.000 Euro bandında sunulmaktadır. Bu dairenin 1.000.000 Euro değerlemesi, hem büyüklüğü hem de Puerto Banüs'e olan yakınlığı açısından bölgesel bir üst segmente işaret eder. Benzer fiyat aralığındaki mülkler genellikle Golden Mile üzerinde yer alır, ancak bu proje Nueva Andalucía'nın daha yerleşik kesiminde aynı yaşam standartlarını sunar.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID