דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, במרחק הליכה קצר מפוארטו בנוס והים. הבניין, שהושלם בשנת 2002, מציע שטח מגורים של 154 מטר רבוע עם כיוון דרום-מערב. הנכס כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, ומשתרע על פני קומה אחת עם גישה למרפסת מקורה. המיקום הוא עירוני, בתוך אזור מפותח עם תשתיות מלאות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא בלב אזור נואבה אנדלוסיה, סמוך למרינה המפורסמת של פוארטו בנוס. המרחק לחוף הוא כ-300 מטר בלבד, מה שמגדיר את המיקום כ'קו ראשון לים' בפועל מבחינת נוחות. האזור מאופיין בצפיפות בינוי בינונית-גבוהה ובקרבה לשירותים עירוניים.
הפריסה הפנימית מציעה הפרדה ברורה בין אזור המגורים לאזור השינה, דבר המתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים פרטיות. גודל הדירה (154 מטר רבוע) מספק חלל נרחב מעבר לממוצע באזור, עם דגש על אזור מגורים מרווח הנפתח אל המרפסת. הנוכחות של סאונה משלימה את צרכי הפנאי הביתיים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה והושלם בשנת 2002. הבניין נמצא במצב שימוש מלא ומבוסס, ללא שלבי בנייה עתידיים בקומפלקס. התשתית הטכנית והאדריכלית יציבה, והנכס זמין לאכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי סיום בנייה.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או חלל חיצוני בלעדי מעבר למרפסת. חניה פרטית לא צוינה במפורש בנתונים, מה שעלול להוות מגבלה באזור עם צפיפות תנועה גבוהה. המיקום העירוני עלול להיות רועש במהלך עונות התיירות השיא.
Ref: VL544394
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים מגורים קבועים או בית נופש עם אופי אורבני, בתנאי שהתקציב עומד בסדר גודל המיליון אירו. היא אינה מתאימה למי שמחפש שלווה מוחלטת או בידוד מהרעש העירוני, שכן האזור פעיל מאוד. היא מצוינת עבור אלו שאוהבים את אורח החיים של הרצועה החופית, שבו כל הצרכים נמצאים ממש מחוץ לדלת. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה באזור עם ביקוש תיירותי גבוה ימצאו בה התאמה, בהתחשב בקרבה למתקני הנופש והים. הזמינות המיידית מאפשרת כניסה מהירה לשוק השכירות או לשימוש עצמי ללא הסיכונים של פרויקטים יזמיים טרם השלמתם.
מצב הנכת מוגדר כמצוין, כאשר הבנייה מתוארכת לתחילת שנות ה-2000, תקופה שבה חלק מהבניינים באזור נבנו בסטנדרטים גבוהים יותר מבחינת עובי הקירות ושטחי הדירות. הנכס כולל ארונות פריטה מובנים ומטבח מאובזר במלואו, המצביע על תשומת לב לפרטים בשלב השיפוץ או התכנון המקורי. הנוכחות של סאונה בתוך הדירה היא תוספת איכות שאינה נפוצה בכל דירות האזור. המערכת למיזוג אוויר מבטיחה שליטה על האקלים הפנימי, קריטית לחודשי הקיץ החמים.
המחיר מתחיל מ-€1,000,000. מחיר זה משקף את הפרמייה המיקומית של נואבה אנדלוסיה והקרבה לפוארטו בנוס, כמו גם את גודל השטח הגדול יחסית (154 מטר רבוע) עבור דירת 2 חדרי שינה. שווי המטר הרבוע עומד על כ-€6,500, נתון התואם את מחירי השוק באזור היוקרתי של מרבייה.
היומיום בנכס זה מוגדר על ידי נגישות מקסימלית ברגל. ניתן לצאת לבוקר ולהגיע תוך דקות ספורות לטיילת של פוארטו בנוס לקפה או לקניות בשווקים המקומיים. אחר הצהריים, המרפסת הדרום-מערבית מציעה אור שמש נוח עד לשעות הערב, ללא החום העז של הצהריים. הקרבה למרינה מציעה גישה מהירה למסעדות ולחיי הלילה, אך גם משמעת הליכה קבועה אל החוף לפעילות ספורטיבית. זוהי סביבה דינמית המתאימה לאנשים שמעדיפים להיות במרכז העניינים ולא זקוקים לרכב לצרכים הבסיסיים.
הסביבה היא אורבנית ומלאת חיים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים עשרות מסעדות, בתי קפה וחנויות, מה שהופך כל צורך יומיומי לנגיש בקלות. בתי הספר ומרכזי הבריאות נמצאים במרחק נהיגה קצר, אך גם נגישים באמצעות התחבורה הציבורית המפותחת באזור. הקרבה למרינה מספקת גישה לשירותי יוקרה כגון קניוני בוטיק ומסעדות גורמה, אך גם מביאה איתה תנועת תיירים ערה במהלך השנה. זוהי סביבה המשלבת מגורים עם אורח חיים של נופש קבוע.
המפה מציגה את הקרבה המיידית של הנכס לחוף הים ולמרינה של פוארטו בנוס. ניתן לראות את ריכוז מגרשי הגולף הירוקים ממזרח לנכס, ואת הכביש הראשי (AP-7) המאפשר גישה מהירה לשאר חלקי החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במערב מרבייה, באזור נואבה אנדלוסיה, המשמש כחוליה מקשרת בין מרכז מרבייה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. המיקום אסטרטגי, כ-7 ק"מ ממרכז העיר מרבייה ובמרחק דומה מהעיירות השכנות. הוא מציע את היתרונות של העיר הגדולה תוך שמירה על תחושה של שכונה ייחודית.
המיקום מצטיין בנגישות רגלית. החוף נמצא במרחק של כ-300 מטר, והמרינה של פוארטו בנוס במרחק של כקילומטר אחד. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, נסיעה של כחצי שעה ברכב. מסלולי הגולף הבולטים באזור, כגון לוס נרנחוס ולאס בריסאס, נמצאים במרחק של 2 עד 2.5 ק"מ מהנכס, מה שמאפשר גישה מהירה לחובבי הספורט הלבן.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם ממוצע של כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הגובה הנמוך (10 מטר מעל פני הים) והמדרון הקל (0.2%) יוצרים מיקרו-אקלים נוח ומאפשרים שימוש במרפסת לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, מה שמגדיל את השימושיות של הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו בנוס, הממוקם במרחק הליכה קצר. חופים נוספים כגון פלאיה דה נגואלס נמצאים בטווח של 3 ק"מ. בסביבה הקרובה יש גישה נוחה למספר מגרשי גולף ברמה עולמית. מתקני ספורט נוספים, כולל מרכזי כושר וספורט מים, זמינים בפוארטו בנוס ובסביבה הקרובה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במערב מרבייה, באזור נואבה אנדלוסיה, המשמש כחוליה מקשרת בין מרכז מרבייה לבין סן פדרו דה אלקנטרה. המיקום אסטרטגי, כ-7 ק"מ ממרכז העיר מרבייה ובמרחק דומה מהעיירות השכנות. הוא מציע את היתרונות של העיר הגדולה תוך שמירה על תחושה של שכונה ייחודית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזורים כמו טורה דל מאר או אסטפונה, המחיר של נכס זה (החל ממיליון אירו) משקף את הפרמייה של אזור 'גולדן מייל'. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar או Lantana Residencial מציעים דירות במחירים הנעים בין 200,000 ל-270,000 אירו, הם ממוקמים באזורים שקטים יותר או מרוחקים יותר ממרכז העניינים של מרבייה. הנכס הנוכחי מציע גודל פיזי דומה או גדול יותר מהיצע החדש במחירים תחרותיים, אך היתרון העיקרי שלו הוא המיקום המיידי לים ולפוארטו בנוס, דבר שקשה למצוא בפרויקטים חדשים בטווח מחיר זה באזורים אחרים. עם זאת, הקונה משלם עבור קרבה זו ועבור המוניטין של השכונה, בניגוד לאזורים מתפתחים יותר שבהם המחיר למטר נמוך יותר אך התשתית העירונית עדיין בהתהוות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID