דירה מרווחת בת שני חדרי שינה הממוקמת באזור Nueva Andalucía, מלבנית, המציעה שילוב של נוחות וגישה נוחה למתקנים. הפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית, עם גישה קלה לשירותים חיוניים, מסעדות ואזורי בילוי. מיקומה של הדירה מספק חיבור נוח לאזורים הסמוכים ולמרכזי תחבורה, מה שהופך אותה לאפשרות מגורים פונקציונלית עבור אלו המחפשים את אורח החיים של הקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה אורבנית תוססת, במרחק הליכה קצר מחוף הים ומרינה פוארטו באנוס. קרבה זו למרינה פופולרית מבטיחה גישה קלה למגוון מסעדות, חנויות ובתי קפה, ומשלבת את הנוחות של החיים בעיר עם קרבה לאפשרויות בילוי ימיות.
דירה זו מיועדת לאלו המחפשים מרחב מחיה פונקציונלי עם הפרדה ברורה בין אזורי המגורים והשינה. שתי קומות עם טרסה מכוסה מציעות מקום אידיאלי לפעילויות חוץ ואירוח, בעוד שהמטבח הנפרד והמאובזר עונה על צרכים מעשיים בבית.
הבניין, שהושלם בשנת 2002, עומד כאדריכלות קיימת המציעה דירות מוכנות למגורים. הפרויקט מציג סטנדרטים של בנייה מאותה תקופה, עם דגש על פונקציונליות ונוחות, ומספק פתרון מגורים יציב בשוק הנדל"ן המתפתח של נואבה אנדלוסיה.
הדירה אינה מציעה נוף לים או נוף פנורמי, שכן המיקוד העיקרי הוא על פונקציונליות וקרבה למתקנים עירוניים. כמו כן, הנכס נמכר ללא ריהוט, מה שמצריך השקעה נוספת מצד הרוכשים להתאמה אישית של החלל.
Ref: VL544394
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית שני בקרבת הים והאפשרויות העירוניות של קוסטה דל סול. היא אידיאלית עבור זוגות או משפחות קטנות המחפשים נוחות ומגורים בסביבה מפותחת, עם גישה קלה למסעדות, קניות ופעילויות פנאי. האנשים שמעריכים קרבה למרינה יוקרתית כמו פוארטו באנוס ימצאו את המיקום אטרקטיבי במיוחד. כמו כן, היא מתאימה לאלו המעוניינים בסביבה תוססת עם אפשרויות בילוי רבות, אך עדיין מעוניינים בדירה עם טרסה פרטית להירגעות. אנשים שמתכננים לבלות חלק ניכר מהשנה באזור, או אפילו לעבור באופן קבוע, ייהנו מהנגישות למתקנים חיוניים כמו בתי ספר ומרכזי בריאות, כמו גם מקרבה לריבוי קורסי גולף.
הדירה, שנבנתה בשנת 2002, מציגה סטנדרטים של איכות וגימור המתאימים לתקופת הבנייה. היא כוללת סלון ופינת אוכל מרווחים הניגשים ישירות למרפסת מקורה, אידיאלית לאירוח ושהייה חיצונית. המטבח עצמאי, מאובזר במלואו וכולל אזור שירות נפרד, המבטיח פונקציונליות. שני חדרי שינה מרווחים, כולל יחידת הורים עם חדר רחצה צמוד, וחדר רחצה נוסף, מספקים נוחות. הדירה כוללת גם שירותי אורחים. עיצוב הדירה מפריד באופן ברור בין אזורי המגורים וחדרי השינה, מה שתורם לפרטיות ונוחות. תכונות נוספות כוללות ארונות מובנים, רצפות אבן, מיזוג אוויר, וגישה למעלית. הבניין עצמו מטופח וכולל גישה למתקנים קהילתיים.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 1,000,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומה המבוקש באזור נואבה אנדלוסיה, המפורסם בקרבתו למרינת פוארטו באנוס ולמתקני פרימיום. היצע הדירות באזור זה, במיוחד כאלו המציעות שני חדרי שינה ומרפסת, נמצא בתנועה מתמדת עקב הביקוש הגבוה הן מצד רוכשי דירות נופש והן מצד משקיעים. רכישת דירה זו מצריכה התייחסות למחיר הכניסה, כאשר פרויקטים דומים באזורים מרוחקים יותר, כמו טור דה מאר או מיחאס, מוצעים במחירים נמוכים משמעותית (החל מ-205,000 אירו), דבר המדגיש את הפרמיה על המיקום המרכזי והיוקרתי של נואבה אנדלוסיה.
נואבה אנדלוסיה מציעה חווית מגורים אורבנית בלב הקוסטה דל סול, המשלבת את הקרבה לים עם הנגישות למרכזים עירוניים. הדירה ממוקמת בסביבה שבה שירותים חיוניים, כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה, ומצמצמים את הצורך ברכב פרטי לפעילויות יומיומיות. ריבוי המסעדות ובתי הקפה באזור (69 מסעדות, 10 בתי קפה) מבטיח מגוון אפשרויות בילוי וסעודה. קרבה למרינה פוארטו באנוס (1 ק"מ) מוסיפה אלמנט של יוקרה ופנאי, עם גישה למתקני יאכטות, מסעדות יוקרה וחנויות. בנוסף, האזור מוקף בבתי ספר (41 בתי ספר יסודיים, 28 תיכונים) ובמרכזי בריאות (5 מרכזי בריאות), מה שהופך אותו לאופציה רלוונטית למשפחות. חיי הלילה והפעילות התיירותית, המעידים על 52 מלונות ו-12,781 מיטות באזור, מבטיחים סביבה תוססת לאורך כל השנה.
המגורים בנואבה אנדלוסיה מספקים אורח חיים עירוני דינמי המשלב קרבה לים עם נגישות למרכזים מסחריים. הדירה ממוקמת בסביבה עירונית צפופה אך מאורגנת, עם שירותים חיוניים במרחק הליכה. סופרמרקט נמצא במרחק 353 מטרים, ובית מרקחת במרחק 64 מטרים, מה שמקל על קניות יומיומיות. קרבה של 1.9 קילומטרים למרכז בריאות ו-1.9 קילומטרים לבית חולים מבטיחים זמינות שירותי בריאות. פעילות תיירותית ענפה, עם 52 מלונות ו-12,781 מיטות באזור, מעידה על סביבה תוססת לאורך כל השנה, אך עשויה גם להצביע על עומסי תנועה בתקופות שיא. ריבוי המסעדות (69) ובתי הקפה (10) באזור, יחד עם 4 בנקים, תורמים לאווירה אורבנית פעילה.
המיקום המוצג במפה ממחיש את קרבת הדירה למרינת פוארטו באנוס, אחד המרכזים החברתיים והיוקרתיים באזור. ניתן לראות את הריכוז של מסעדות, חנויות ומתקני פנאי באזור החוף, לצד הנגישות לסופרמרקטים ושירותים חיוניים אחרים, המדגישים את האופי האורבני והנוח של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין העיר מרבלה, הידועה ביוקרה ובמתקניה, לבין העיירה הפופולרית סן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה מספק גישה קלה לשתי הערים, תוך שמירה על אווירה מעט יותר רגועה בהשוואה למרכז מרבלה. הקרבה לפוארטו באנוס, מרינה יוקרתית, מוסיפה אלמנט של יוקרה ואפשרויות בילוי ברמה גבוהה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט היחסי של אזור מגורים, תוך שהם נהנים מקרבה למרכזי תרבות, מסחר ופנאי.
הדירה ממוקמת בנוחות, במרחק של 45 קילומטרים משדה התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP), נגיש בנסיעה של כ-45 דקות. חוף הים, ובפרט פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה קלה לפעילויות חוף. עבור חובבי גולף, קורסי גולף מובילים כמו גולף לוס נראנס (2.0 ק"מ), The Range golf lessons (2.0 ק"מ), וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס (2.1 ק"מ) נמצאים בקרבה מיידית. מתקנים חיוניים נוספים, כולל סופרמרקט (353 מ'), בית מרקחת (64 מ') ונקודת טעינה לרכב חשמלי (368 מ'), נגישים בקלות ברגל. התחבורה הציבורית מיוצגת על ידי 10 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המאפשרות תנועה נוחה ברחבי האזור.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 19.2 מעלות צלזיוס, הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,856 שעות, מה שמצביע על שפע של אור יום לאורך רוב השנה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים ממוצעת של 20°C ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. מיקומה של הדירה בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, ובשיפוע עדין של 0.2% לכיוון החוף, מבטיח שטחי מגורים שטוחים ונוחים. למרות שהפרויקט עצמו אינו ממוקם בלב אזור טבע פראי, הקרבה לים והאקלים נוחים תורמים לחוויית מגורים נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הדירה ממוקמת בקרבה מיידית למגוון אפשרויות בילוי ימי וספורטיבי. חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק של 301 מטרים, ומציע חוף נגיש ופעיל. חופים נוספים כמו פלאיה קנינה ונטורה דל מר (2.2 ק"מ) ופלאיה דה נגואלס (3.1 ק"מ) זמינים למי שמחפש חווית חוף מגוונת. האזור הוא גם מרכז לגולף, עם קורסים מובילים כמו גולף לוס נראנס (2.0 ק"מ) וריאל קלאב דה גולף לאס בריסס (2.1 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. עבור חובבי ספורט, מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ) מציעים מגוון פעילויות. קרבה למרינות, כמו פוארטו באנוס (1.0 ק"מ), מוסיפה אפשרויות לפעילויות ימיות ופנאי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי בין העיר מרבלה, הידועה ביוקרה ובמתקניה, לבין העיירה הפופולרית סן פדרו דה אלקנטרה. מיקום זה מספק גישה קלה לשתי הערים, תוך שמירה על אווירה מעט יותר רגועה בהשוואה למרכז מרבלה. הקרבה לפוארטו באנוס, מרינה יוקרתית, מוסיפה אלמנט של יוקרה ואפשרויות בילוי ברמה גבוהה. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות מהשקט היחסי של אזור מגורים, תוך שהם נהנים מקרבה למרכזי תרבות, מסחר ופנאי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
הפרויקט בנואבה אנדלוסיה ממוקם באזור פרימיום של הקוסטה דל סול, מה שבא לידי ביטוי במחיר ההתחלתי של 1,000,000 אירו. זאת בניגוד לפרויקטים כמו Aquamar בטור דה מאר, Lantana Residencial במיחאס, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה, המוצעים במחירים נמוכים משמעותית, החל מ-205,000 אירו. הפער במחירים משקף את המיקום המרכזי של נואבה אנדלוסיה, קרבתה למרינת פוארטו באנוס היוקרתית, ולכמות הגבוהה של שירותי פרימיום, מסעדות וקורסי גולף ברמה עולמית. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים נגישות לחוף ולמתקנים, הם לרוב ממוקמים באזורים פחות מרכזיים, המושכים קהל יעד שונה המחפש ערך גבוה יותר או סביבה שקטה יותר. מבחינת תשתיות, נואבה אנדלוסיה נהנית מנגישות מצוינת לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (45 ק"מ), ומרשת תחבורה ציבורית ענפה. אזורים כמו טור דה מאר, למרות היותם על החוף, עשויים להיות מרוחקים יותר משדות תעופה גדולים ומרכזי בילוי יוקרתיים. לכן, הבחירה בין פרויקטים אלו תלויה בסדר העדיפויות של הרוכש: מיקום יוקרתי ונגישות למרכזים מרכזיים, או מחיר נמוך יותר וסביבה אולי פחות תוססת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
