Questo appartamento, situato a Nueva Andalucía nella provincia di Málaga, offre una superficie abitativa di 154 m² con due camere da letto e due bagni. Completato nel 2002, l'edificio si trova a breve distanza dal mare e dalle strutture di Puerto Banús. La proprietà, caratterizzata da una terrazza coperta e una disposizione interna funzionale, rappresenta una residenza signorile in una delle zone più richieste della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano consolidato, a breve distanza a piedi dal Porto di Puerto Banús. La posizione garantisce l'accesso diretto ai servizi essenziali e alle aree commerciali della zona. L'ubicazione a 10 metri sul livello del mare colloca l'edificio nella prima linea dell'ambiente costiero, pur mantenendo una connessione fluida con la rete viaria locale.
La distribuzione interna soddisfa l'esigenza di separazione tra la zona giorno e la zona notte. Con una metratura superiore alla media per una proprietà a due camere, lo spazio offre comfort abitativo. La presenza di due bagni, di cui uno en-suite, risponde alle necessità di convivenza, mentre la cucina indipendente e la lavanderia separata supportano le pratiche domestiche quotidiane.
Essendo un immobile completato nel 2002, non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. L'edificio presenta una struttura consolidata nel tempo, con impianti e finiture stabili. Non sono previsti lavori di sviluppo o fasi di costruzione future, essendo la proprietà pronta per l'uso immediato senza le attese tipiche dell'acquisto su piano.
Il progetto non dispone di un giardino privato, offrendo invece spazi esterni comuni. La proprietà viene consegnata non arredata, richiedendo un investimento supplementare per l'acquisto di mobili e attrezzature. Non sono presenti dati specifici sulla presenza di un parcheggio privato assegnato nel certificato energetico o nella descrizione fornita, un fattore da verificare in contesto urbano.
Ref: VL544394
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza secondaria spaziosa in una zona centrale, evitando l'isolamento delle urbanizzazioni collinari. È adatta per chi frequenta regolarmente i campi da golf vicini, come Los Naranjos e Las Brisas, trovandoli a breve distanza in auto. Grazie alla sicurezza 24 ore e all'ascensore, l'immobile è pratico anche per chi non vive tutto l'anno sul posto, offrendo tranquillità durante i periodi di assenza. La presenza di due camere da letto lo rende idoneo per famiglie o coppie che ricevono frequentemente ospiti.
L'immobile si presenta in eccellenti condizioni, con una cucina completamente attrezzata e armadi a muro che ottimizzano lo spazio. La struttura beneficia di un sistema di controllo del clima con aria condizionata, essenziale per la stagione estiva. La terrazza coperta è un elemento strutturale che estende lo spazio abitabile all'esterno. L'edificio mantiene standard di manutenzione elevati, come indicato dallo stato eccellente della proprietà, e include servizi comuni come la piscina e la sauna, completando l'offerta abitativa con strutture per il benessere.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.000.000 euro. Questo valore riflette sia la metratura considerevole di 154 m², superiore alla media locale per appartamenti con due camere, sia la posizione strategica vicino a Puerto Banús. Nel mercato di Nueva Andalucía, le variazioni di prezzo dipendono fortemente dall'esatta posizione all'interno del complesso e dal piano dell'immobile. La disponibilità di unità con queste specifiche dimensioni in questa zona è limitata, influenzando la valutazione di mercato.
Vivere in questa località significa immergersi in un ritmo di vita attivo e connesso. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il vicino porto turistico per un caffè, sfruttando l'alta densità di bar e ristoranti nei dintorni. Nel pomeriggio, l'orientamento Sud-Ovest della terrazza permette di godere dell'ombra e della luce naturale, adatto per leggere o cenare all'aperto. La sera, la vicinanza alle marine e alla vita notturna di Puerto Banús offre opzioni di svago a breve distanza, permettendo di tornare a casa a piedi senza dipendere necessariamente dall'auto. L'ambiente circostante, ricco di servizi come farmacie e supermercati a meno di 400 metri, semplifica la gestione delle necessità quotidiane.
L'ambiente circostante è denso di infrastrutture urbane. Marbella, a soli 7 km di distanza, è facilmente raggiungibile per accedere a una più ampia gamma di servizi culturali e sanitari. La zona è servita da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti verso Málaga e altre località costiere senza l'uso esclusivo dell'auto. La presenza di numerosi hotel e strutture turistiche nelle vicinanze conferma la vocazione internazionale dell'area, che rimane attiva durante tutto l'anno.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'edificio rispetto al mare e al porto. La linea costiera è visibile a breve distanza a ovest. Le strade principali circostanti mostrano una buona connettività con i campi da golf a nord e con le aree commerciali a est, confermando l'accessibilità pedonale e veicolare descritta nell'analisi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cuscinetto residenziale tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di evitare il traffico più intenso del centro pur rimanendo vicini alle attrazioni principali. Rispetto a Málaga (54 km), offre un ambiente più tranquillo e focalizzato sul turismo di lusso, pur essendo ben collegata all'autostrada A-7 per spostamenti rapidi verso l'aeroporto o altre città della costa.
La spiaggia di Playa de Puerto Banús è accessibile a piedi in pochi minuti (301 metri), rendendo il balneare un'attività quotidiana. Per gli sportivi, i campi da golf di alto livello come Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a 45 km, ovvero circa 30-40 minuti di auto. Anche i servizi essenziali sono vicini: un supermercato a 353 metri e una farmacia a 64 metri, garantendo autonomia nella gestione domestica.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. Con 3.856 ore di sole all'anno e una stagione balneare che dura sei mesi (da maggio a ottobre), le condizioni esterne favoriscono uno stile di vita all'aria aperta. La bassa altitudine (10 m) e la pendenza minima (0,2%) verso il mare creano un microclima piacevole, mitigato dalla brezza marina durante le estati calde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Oltre alla spiaggia principale di Puerto Banús, nelle vicinanze si trovano altre aree balneari come Playa de Nagüeles. L'offerta ricreativa include il Puerto Deportivo José Banús per la nautica e numerosi centri sportivi. Per chi preferisce attività controllate, ci sono palestre come CrossFit Marbella e il Polideportivo San Pedro a breve distanza. La presenza di una sauna nella comunità integra l'offerta benessere accessibile ai residenti.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía funge da cuscinetto residenziale tra il centro di Marbella e San Pedro de Alcántara. Questa posizione permette di evitare il traffico più intenso del centro pur rimanendo vicini alle attrazioni principali. Rispetto a Málaga (54 km), offre un ambiente più tranquillo e focalizzato sul turismo di lusso, pur essendo ben collegata all'autostrada A-7 per spostamenti rapidi verso l'aeroporto o altre città della costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
A differenza di progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, con prezzi di partenza significativamente inferiori (tra i 200.000 e i 270.000 euro), questa proprietà a Nueva Andalucía occupa una fascia di mercato premium. La differenza di prezzo è giustificata dalla posizione strategica nel 'Golf Valley', vicina a Puerto Banús, e dalla metratura più ampia. Mentre i progetti a Mijas o Torre del Mar offrono spesso nuove costruzioni a prezzi più accessibili ma più distanziati dai centri di élite, questo appartamento offre spazi generosi e un accesso immediato allo stile di vita distintivo della Costa del Sol occidentale, pur trattandosi di una costruzione del 2002.
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