立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、プエルト・バヌスの港や商業施設が集積するエリアに位置しています。海岸線までの距離が短く、標高は海抜10メートルと低く平坦です。住宅地と商業エリアが隣接し、利便性の高い立地にあります。
間取りはリビングと寝室が明確に分かれており、プライバシーを確保した生活が可能です。南西向きの特性から、室内は日当たりが良い傾向にあります。共有プールやサウナなどの施設が、住民の生活の質を支えます。
このプロジェクトは2002年に完工済みであり、現在は即時入居可能な状態です。新築特有の工事リスクはなく、建物の状態は維持管理されています。建設フェーズは完了しており、実績のある物件として提供されます。
この物件は家具付きではありません。眺望は庭に向いており、海の眺望はありません。2002年建設のため、最新の省エネ基準や新建材の使用状況は、新築物件とは異なる場合があります。専用のプールや庭はなく、これらは共用となります。
Ref: VL544394
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
都市部の利便性を維持しつつ、コースト・デル・ソールの沿岸生活を求める場合に適しています。家族での生活や、ゴルフなどのアクティビティを日常的に楽しみたい層に対応します。プエルト・バヌスの賑わいや国際的な雰囲気を求めるニーズにも合致しますが、完全に隔絶された静寂を求める場合には向かない可能性があります。
2002年建設の建物ですが、状態は良好とされています。エアコン、造り付けクローゼット、完備されたキッチンなど、機能的な設備が整っています。リビングから直通するテラスは、屋外生活へのアクセスを容易にします。共用部にはサウナがあり、住民用のアメニティが提供されています。間取りは実用的であり、長期居住を考慮した設計です。
価格は100万ユーロから設定されています。この価格帯は、物件の広さ（154平方メートル）やプエルト・バヌスに隣接する立地の希少性を反映しています。近隣のゴルフコースや国際学校へのアクセスも、価格設定の要因です。このエリアは資産価値の維持が期待される市場に位置しています。
日常の生活は、徒歩や自転車で完結する範囲に多くの施設があることで特徴づけられます。スーパーマーケットや薬局、レストランが近隣にあり、日常生活における移動負担は軽減されます。プエルト・バヌスへのアクセスも容易であり、散歩や食事に出かける機会が多い環境です。周辺は平坦で歩きやすく、地形による制約は少ないです。エリアは通年を通じて活気がありますが、観光シーズンには周囲の人口密度が上昇する傾向があります。
マルベヤ市（7km）やマラガ市（54km）へのアクセスが良好で、都市的な生活とリゾート生活の両方が可能です。医療機関や教育機関が近隣に点在し、ライフステージの変化にも対応します。公共交通機関も整っており、車を持たない選択肢も現実的です。商業施設が密集しており、生活用品の調達やサービスの利用に不自由がありません。
地図は、プエルト・バヌス港と周辺のゴルフコースに隣接する物件の位置を示しています。海岸線への近接性と、平坦な地形上に位置する住宅地の様子が確認できます。主要道路へのアクセス経路も視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベヤとサン・ペドロの間に位置し、コースト・デル・ソールの西海岸における中心的な居住エリアです。主要な沿岸都市へのアクセスが容易であり、地域の交通網の要所に位置しています。この立地は、都市的な便利さとリゾート地の雰囲気を組み合わせた特性を持っています。
最寄りのビーチ（プエルト・バヌス）までは約300メートル、ゴルフコースまでは約2キロメートルです。スーパーマーケットは350メートル以内にあり、日常の買い物は徒歩で可能です。マラガ空港までは45キロメートル、ジブラルタル空港までは52キロメートル離れています。主要な施設へのアクセスが良好であり、生活の利便性が高いです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は19.2度、年間日照時間は3856時間と温暖な気候です。海水浴が可能な期間は年間6ヶ月間続きます。標高が低く平坦な地形のため、海風が感じやすく、過ごしやすい環境です。南西向きのテラスは、午後の日差しを取り込みやすく、屋外でのリラックスに適した気候条件を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プエルト・バヌスのビーチやマリナが近く、海洋レジャーへのアクセスが良好です。周辺には複数のゴルフコースが存在し、ゴルフプレイヤーにとって主要なアクティビティ拠点となります。スポーツセンターやジムも近隣にあり、健康維持のための施設が充実しています。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシーアは、マルベヤとサン・ペドロの間に位置し、コースト・デル・ソールの西海岸における中心的な居住エリアです。主要な沿岸都市へのアクセスが容易であり、地域の交通網の要所に位置しています。この立地は、都市的な便利さとリゾート地の雰囲気を組み合わせた特性を持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
トッレ・デル・マルのAquamar（約27万ユーロ）やミハスのLantana Residencial（約20万5000ユーロ）といった比較対象と比較して、この物件は100万ユーロという高い価格帯にあります。この差は、主に立地のプレミアム性と物件規模によります。ヌエバ・アンダルシーアは、国際的な居住者や観光客が集まる成熟した市場であり、プエルト・バヌスへの近接性が資産価値を大きく左右します。また、154平方メートルという居住面積は、標準的な2寝室物件よりも広く、ファミリーや長期滞在者にとって高い機能性を提供します。比較対象の物件がより郊外や価格抑制されたエリアにあるのに対し、この物件は確立された高級住宅地の中心部に位置し、その立地バリュエーションを反映しています。
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