Este apartamento se sitúa en Nueva Andalucía, Málaga, a escasa distancia del conocido Puerto Banús. La propiedad, finalizada aproximadamente en 2002, ofrece una superficie habitable de 154 m² distribuidos en dos dormitorios. Se encuentra en una zona urbanizada con acceso peatonal a diversas infraestructuras locales. El edificio forma parte de un complejo residencial consolidado, proporcionando una ubicación central en una de las áreas más dinámicas de la Costa del Sol. La orientación suroeste y la proximidad a la costa caracterizan esta vivienda residencial.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se ubica a 10 metros sobre el nivel del mar en un entorno urbano consolidado. La relación con el entorno se define por la corta distancia a pie hacia el Puerto Deportivo José Banús y zonas comerciales. La topografía es prácticamente plana con una pendiente mínima del 0,2% hacia el mar, facilitando el desplazamiento peatonal en el área inmediata.
Esta propiedad responde a la necesidad de espacio en una zona céntrica. Con dos dormitorios y amplias zonas comunes, satisface requisitos de residencia permanente o estancias prolongadas. La distribución separa áreas de descanso de convivencia, y la presencia de una terraza cubierta atiende la demanda de espacio exterior sin salir del edificio. La seguridad permanente y el ascensor complementan la funcionalidad habitacional.
Al tratarse de una construcción finalizada en 2002, el proyecto se presenta en una fase de consolidación urbana. No se encuentran obras en curso en el entorno inmediato. El edificio mantiene estándares de construcción de principios de siglo, incluyendo accesos y estructuras consolidadas. La fase de desarrollo es nula, lo que permite una ocupación inmediata sin esperas asociadas a procesos de finalización de obra.
La propiedad no ofrece un jardín privado exclusivo, limitándose a zonas ajardinadas comunitarias. Al ser un apartamento, no dispone de piscina privada en la unidad. La ubicación urbana implica un entorno residencial con actividad, por lo que no ofrece el aislamiento total de una zona rural. El mobiliario no está incluido en el precio de adquisición.
Ref: VL544394
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble se ajusta a perfiles que requieren permanencia cerca de núcleos de actividad y servicios. Es adecuado para quienes buscan una residencia con acceso directo a instalaciones de ocio y comercio sin depender exclusivamente del automóvil. La configuración de dos dormitorios lo hace funcional para parejas o pequeños núcleos familiares. Asimismo, satisface necesidades de aquellos que priorizan la seguridad de un complejo cerrado con vigilancia 24 horas. No es la opción indicada para quienes buscan una villa con terrenos extensos o total aislamiento acústico. La ubicación también es pertinente para inversores que buscan propiedades en zonas de alta demanda estacional en la Costa del Sol.
El acabado del interior presenta características estándar de calidad residencial. La cocina está totalmente equipada e independiente, lo que delimita los espacios de forma funcional. Los dormitorios cuentan con armarios empotrados, maximizando el almacenamiento. La sala de estar se conecta directamente con una terraza cubierta, proporcionando una transición fluida entre interior y exterior. El sistema de control de clima incluye aire acondicionado. El baño principal es en-suite, ofreciendo privacidad. La instalación de ascensor y el sistema de seguridad con portero automático y vigilancia continua indican una infraestructura orientada al confort y la protección. Aunque la construcción data de 2002, el estado general se reporta como excelente. Se observan elementos como chimenea en el salón y suelos adecuados para el clima local. La sauna mencionada como característica añade una instalación específica de bienestar dentro de la propiedad.
El precio de mercado se sitúa a partir de 1.000.000 €. Esta cifra refleja el valor por metro cuadrado en la zona de Nueva Andalucía para propiedades de estas dimensiones (154 m²). Se trata de un precio de reventa, condicionado por la antigüedad de la construcción (2002) y su ubicación consolidada. No se aplican incrementos por desgravaciones fiscales de obra nueva. La disponibilidad depende de las condiciones específicas del momento de la transacción. La variación de precios en el área se ve influida por la proximidad al puerto y la demanda de viviendas en complejos con piscina comunitaria.
La rutina diaria en esta ubicación se caracteriza por la accesibilidad peatonal. A 300 metros se encuentra el puerto, lo que permite realizar compras básicas o disfrutar de la hostelería sin necesidad de utilizar el vehículo. La proximidad de farmacias (64 m) y supermercados (353 m) simplifica la gestión de tareas cotidianas. El edificio cuenta con seguridad y ascensor, lo que facilita el acceso y la entrada al hogar. La terraza, orientada al suroeste, permite el uso del espacio exterior durante las tardes, aprovechando el clima local. El tráfico y la actividad del puerto aportan dinamismo a la zona, manteniendo un ambiente urbano activo. Para el ocio, las instalaciones deportivas y el mar están a menos de 3 kilómetros. La vida en este punto se centra en la conveniencia de tener servicios integrados en el entorno inmediato.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios. A menos de 500 metros se concentran supermercados, farmacias y restaurantes. El colegio British International School se ubica a 3,8 km, accesible en vehículo. La infraestructura sanitaria cuenta con centros de salud y hospitales a menos de 2 km. Para la movilidad, la presencia de 10 líneas de transporte público y 50 paradas cercanas facilita las conexiones. La autovía principal que conecta con Málaga (54 km) y Gibraltar (52 km) es accesible vía la A-7. La zona turística de Puerto Banús define la infraestructura de ocio, con puertos deportivos a 1 km. La urbanización es consolidada, lo que garantiza suministros estables. La red de cargadores para vehículos eléctricos está presente a 368 metros.
El mapa muestra la posición estratégica del complejo junto al núcleo de Puerto Banús. Se observa la red de carreteras locales (A-7) y la proximidad de los campos de golf hacia el norte. La línea de costa define el límite sur, evidenciando la corta distancia al mar. Las áreas verdes indicadas corresponden a las zonas de golf y zonas ajardinadas residenciales.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como el área directamente adyacente al oeste de Marbella (7 km). Funciona como un barrio residencial de alta densidad que complementa el tejido urbano de Marbella. Se distingue de zonas más orientales como Fuengirola por su proximidad a los campos de golf y el lujo de Puerto Banús. A diferencia de San Pedro de Alcántara, situada justo al oeste, Nueva Andalucía tiene una topografía más accidentada en sus zonas interiores, aunque este proyecto está en la parte llana cercana al mar.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 45 km en línea recta, aproximadamente 35-40 minutos en coche dependiendo del tráfico. El aeropuerto de Gibraltar está a 52 km. Las playas más cercanas, como Playa de Puerto Banús, están a 300 metros. Los campos de golf, como Los Naranjos y Las Brisas, se sitúan a unos 2 km, lo que representa un trayecto breve en vehículo. Los supermercados y comercios diarios están a menos de 400 metros, haciendo viable el desplazamiento a pie. El Hospital Quirónsalud Marbella y otros centros médicos están a un rango de 1,5 a 2 km.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una temperatura media anual de 19,2 °C, con máximas en torno a los 26 °C y mínimas de 12 °C. Se disfruta de aproximadamente 3.856 horas de sol al año. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar minimiza el efecto de las corrientes de aire frío de altura. La temperatura del agua permite el baño durante unos seis meses al año, a partir de los 20 °C. La topografía plana y la orientación sur-oeste favorecen la exposición solar en la terraza, especialmente durante las tardes. El clima mediterráneo seco reduce la sensación de humedad, aunque la proximidad al mar modera las temperaturas extremas en verano.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús es la más accesible a 300 metros, aunque es una zona de mucho tránsito. Opciones como Playa de Nagüeles o Playa Canina Ventura del Mar están a 2-3 km. Estas playas cuentan con servicios de quioscos y alquiler de tumbonas. En cuanto a golf, el área de Nueva Andalucía se conoce como 'Golf Valley'. A 2 km se encuentran Real Club de Golf Las Brisas y Golf Los Naranjos, campos de 18 huecos de reconocido prestigio. Además, existen centros deportivos como el Polideportivo San Pedro (2,9 km) y gimnasios especializados como CrossFit Marbella (3,8 km). La práctica de deportes acuáticos es posible en el puerto deportivo cercano.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se posiciona como el área directamente adyacente al oeste de Marbella (7 km). Funciona como un barrio residencial de alta densidad que complementa el tejido urbano de Marbella. Se distingue de zonas más orientales como Fuengirola por su proximidad a los campos de golf y el lujo de Puerto Banús. A diferencia de San Pedro de Alcántara, situada justo al oeste, Nueva Andalucía tiene una topografía más accidentada en sus zonas interiores, aunque este proyecto está en la parte llana cercana al mar.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Comparado con proyectos en Torre del Mar o Mijas (como Aquamar o Lantana), este inmueble en Nueva Andalucía presenta un precio por metro cuadrado significativamente superior, reflejando la posición de mercado de la zona de Marbella. Mientras que las opciones en la costa oriental de Málaga (Torre del Mar) ofrecen precios más bajos (desde 269.950 €), su ubicación es más residencial y con menor concentración de servicios de lujo internacional. En Mijas, el precio es también inferior, pero la distancia al aeropuerto y a los centros neurálgicos internacionales es mayor. La diferencia clave de este proyecto radica en la inmediatez a Puerto Banús y la 'Golf Valley', lo que justifica la valoración de 1.000.000 €. Mientras que en Estepona (Etherna Homes 2) se encuentra vivienda nueva a precios más bajos, la ubicación de este proyecto ofrece una conexión más directa con el núcleo social y comercial de la Marbella occidental.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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