Ten apartament położony jest w Nueva Andalucía, w odległości zaledwie 300 metrów od znanego portu Puerto Banús. Budynek, oddany do użytku w 2002 roku, oferuje przestronną powierzchnię 154 m². Lokalizacja ta znajduje się w strefie zurbanizowanej, co zapewnia dostęp do usług na krótkim dystansie pieszym. Nieruchomość posiada orientację południowo-zachodnią, co sprzyja nasłonecznieniu w godzinach popołudniowych. Obszar ten jest częścią aglomeracji Marbella, łącząc dostęp do infrastruktury nadmorskiej z obsługą gastronomiczną i handlową regionu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt usytuowano w bezpośrednim sąsiedztwie mola Puerto Banús, co determinuje jego charakter jako miasta o wysokiej dostępności usług. W promieniu 500 metrów znajdują się sklepy, restauracje i przystanki transportu publicznego. Krótka odległość do plaży, wynosząca około 300 metrów, pozwala na piesze dotarcie do linii brzegowej bez konieczności korzystania z pojazdu. Ukształtowanie terenu jest płaskie, z łagodnym nachyleniem w kierunku morza.
Układ funkcjonalny obejmuje dwie sypialnie i dwie łazienki, co odpowiada potrzebom par lub małych rodzin. Wyznaczona strefa dzienna z bezpośrednim dostępem do dużego tarasu umożliwia wydzielenie przestrzeni do wypoczynku. Osobna kuchnia z praktycznym rozplanowaniem i pomieszczeniem gospodarczym zwiększa funkcjonalność użytkowania. Rozwiązania architektoniczne sprzyjają zachowaniu prywatności strefy sypialnianej względem salonu.
Inwestycja została zrealizowana w 2002 roku i znajduje się w stanie zamkniętym (Gereed). Budynek nie jest nową inwestycją, co oznacza, że jest gotowy do zamieszkania natychmiast po transakcji, bez okresu oczekiwania na zakończenie budowy. Należy wziąć pod uwagę, że w związku z rokiem budowy, standard wykończenia oraz instalacje mogą odpowiadać normom obowiązującym na początku XXI wieku.
Projekt nie oferuje widoków bezpośrednio na pole golfowe; widok skierowany jest na ogród. Nieruchomość jest sprzedawana bez umeblowania, co wymaga doposażenia przez nowego właściciela. Nie jest to nowa inwestycja, co wiąże się z brakiem gwarancji deweloperskich na elementy konstrukcyjne. Obiekt nie posiada prywatnego basenu, korzystanie z basenu odbywa się na zasadzie wspólnotowej.
Ref: VL544394
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje do profilu nabywców poszukujących drugiego domu w strefie o wysokim standardzie infrastruktury. Lokalizacja nadaje się dla osób, które cenią bliskość morza oraz dostępność luksusowych usług portowych. Układ dwóch sypialni jest adekwatny dla par lub rodzin z jednym dzieckiem. Inwestorzy mogą rozważyć tę nieruchomość z uwagi na potencjał wynajmu krótkoterminowego w sezonie turystycznym. Dla osób szukających stałego miejsca zamieszkania, kluczowe jest zrozumienie dynamiki ruchu turystycznego. Rozwinięta sieć restauracji i sklepów w bezpośrednim sąsiedztwie ułatwia codzienne funkcjonowanie, ale może wiązać się z wyższym poziomem hałasu w porównaniu z terenami bardziej oddalonymi od wybrzeża. Rozwiązanie to jest właściwe dla tych, którzy preferują miejski styl życia nadmorski.
Nieruchomość z 2002 roku jest opisana jako posiadająca doskonały stan techniczny. Wnętrza zostały zaprojektowane z uwzględnieniem trwałych materiałów, co odzwierciedla zastosowanie drewnianych szaf wbudowanych. Kuchnia jest w pełni umeblowana i wyposażona. Obecność kominka w salonie wskazuje na użycie tradycyjnych metod ogrzewania dodatkowego, co jest cechą charakterystyczną dla mieszkań z tej daty budowy. Wykończenie tarasu i zewnętrznych elementów budynku zostało dostosowane do klimatu śródziemnomorskiego. Wspólna część obiektu jest poddana regularnemu utrzymaniu, co wpływa na estetykę przestrzeni zewnętrznych. Należy zauważyć, że mimo dobrego stanu, instalacje sanitarne i elektryczne mogą wymagać aktualizacji w perspektywie najbliższych lat, aby spełniały współczesne wymogi efektywności.
Cena ofertowa wynosi 1 000 000 euro, co przy powierzchni 154 m² wskazuje na segment wysokich cen w regionie. Pozycja cenowa wynika z lokalizacji w prestiżowej dzielnicy Nueva Andalucía, w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús. Warto wziąć pod uwagę dodatkowe koszty związane z użytkowaniem, takie jak opłaty za wspólnotę mieszkaniową oraz podatek od nieruchomości (IBI). Ze względu na rok budowy 2002, wycena uwzględnia dojrzałą lokalizację i metraż, a nie nowość konstrukcji.
Codzienne funkcjonowanie w Nueva Andalucía opiera się na dostępności rozmaitych usług w zasięgu krótkiego spaceru. Możliwość wykonania zakupów spożywczych w odległości 350 metrów czy wizyty w aptece niecałe 100 metrów od domu eliminuje konieczność częstego przemieszczania się samochodem. Sąsiedztwo portu jest źródłem restauracji i placówek handlowych, które stanowią zaplecze dla życia w tej dzielnicy. Około 300 metrów od obiektu znajduje się plaża, co umożliwia organizację spacerów wzdłuż wybrzeża i korzystanie z kąpieli morskich. Okolica jest dynamiczna, szczególnie w sezonie letnim, co wiąże się z wyższym ruchem turystycznym. Dla mieszkańców preferujących aktywność fizyczną, w promieniu kilku kilometrów dostępne są pola golfowe i centra sportowe. Płaski teren ułatwia przemieszczanie się pieszo, a duża liczba godzin słonecznych w roku sprzyja spędzaniu czasu na zewnątrz na tarasie o wystawie południowo-zachodniej.
Otoczenie obiektu definiuje gęsta sieć usług komercyjnych i rozrywkowych. Odległość 7 kilometrów do Marbelli pozwala na szybkie dotarcie do większych centrów handlowych i szpitali, jednak lokalnie dostępna jest również apteka i sklepy w promieniu 400 metrów. Obecność 10 linii transportu publicznego i 50 przystanków w okolicy sugeruje dobrą dostępność komunikacyjną dla osób nieposiadających samochodu. W promieniu 2 kilometrów znajduje się 69 restauracji, co świadczy o bogatej ofercie gastronomicznej. Dostęp do opieki medycznej jest zapewniony przez 5 ośrodków zdrowia w szerszym obszarze. Dla rodzin z dziećmi istotne jest położenie 41 szkół podstawowych w regionie. Obszar cechuje się dużą ilością miejsc noclegowych, co wpływa na wielokulturowość i sezonowość populacji.
Mapa prezentuje położenie obiektu w gęsto zabudowanej strefie Nueva Andalucía. Wskazuje na bliskość mola Puerto Banús na północnym wschodzie i głównych arterii komunikacyjnych. Oznaczone są pola golfowe na północy oraz linia brzegowa na południu, co pozwala ocenić odległości do kluczowych atrakcji turystycznych i rekreacyjnych. Słońce i ciepło tego regionu są podkreślone przez bliskość plaż.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía jest zachodnią dzielnicą aglomeracji Marbella, stanowiącą most między centrum miasta a ekskluzywnym portem Puerto Banús. Położenie to umożliwia korzystanie z bogactwa Marbelli przy jednoczesnym zachowaniu dystansu do najbardziej zatłoczonych części kurortu. W promieniu 60 kilometrów znajdują się większe ośrodki miejskie: Malaga i Algeciras. Lokalizacja ta jest uważana za centralny punkt "Golf Valley". Obszar ten jest dobrze skomunikowany z autostradą AP-7, co pozwala na szybkie przemieszczanie się wzdłuż całego wybrzeża.
Strategiczne położenie obiektu zapewnia krótki dystans do kluczowych punktów usługowych. Najbliższy sklep spożywczy zlokalizowany jest 353 metry od budynku. Plaża Playa de Puerto Banús znajduje się w odległości 301 metrów, co umożliwia piesze dotarcie do kąpieliska w kilka minut. Dla graczy golfowych dostępne są trzy pola w odległości około 2 kilometrów. Luchthawa Malaga-Costa del Sol jest oddalona o 45 kilometrów w linii prostej. Szpital znajduje się w odległości 1,9 kilometra. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych dostępna jest niecałe 400 metrów od apartamentu.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Obszar Nueva Andalucía charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim z średnią temperaturą roczną wynoszącą 19,2°C. Lokalizacja na wysokości 10 metrów nad poziomem morza i niewielkie nachylenie terenu (0,2%) sprzyjają wentylacji i brakowi silnych wiatrów. Roczna liczba godzin słonecznych oscyluje wokół 3856, co stanowi jeden z najwyższych wskaźników w Europie. Sezon kąpielowy trwa około 6 miesięcy, gdy temperatura wody utrzymuje się na poziomie co najmniej 20°C. Wysoka temperatura lat jest łagodzona przez morską bryzę, co sprzyja stylowi życia skoncentrowanemu na przestrzeniach zewnętrznych, takich jak taras o wystawie południowo-zachodniej.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, jest oddalona o 301 metrów. Region Marbella słynie z wysokich standardów utrzymania plaż. Oprócz kąpieli morskich, oferta rekreacyjna koncentruje się wokół golfu. W promieniu 3 kilometrów znajdują się znane pola golfowe, takie jak Real Club de Golf Las Brisas. W odległości około 3 kilometrów dostępne są centra sportowe, takie jak Polideportivo San Pedro i siłownie CrossFit Marbella. Marina Puerto Banús, oddalona o 1 kilometr, oferuje możliwości uprawiania sportów wodnych. Obecność punktów widokowych pozwala na spacerowe trasy z panoramą morza.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía jest zachodnią dzielnicą aglomeracji Marbella, stanowiącą most między centrum miasta a ekskluzywnym portem Puerto Banús. Położenie to umożliwia korzystanie z bogactwa Marbelli przy jednoczesnym zachowaniu dystansu do najbardziej zatłoczonych części kurortu. W promieniu 60 kilometrów znajdują się większe ośrodki miejskie: Malaga i Algeciras. Lokalizacja ta jest uważana za centralny punkt "Golf Valley". Obszar ten jest dobrze skomunikowany z autostradą AP-7, co pozwala na szybkie przemieszczanie się wzdłuż całego wybrzeża.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W porównaniu do projektów w miejscowościach takich jak Torre del Mar czy Mijas, ceny w Nueva Andalucía są znacznie wyższe. Na przykład Aquamar w Torre del Mar oferuje mieszkania od około 270 000 euro, a Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro. Różnica ta wynika z pozycjonowania rynkowego; Nueva Andalucía jest strefą o wysokim wskaźniku transakcji i luksusowym charakterze w pobliżu Marbelli. Etherna Homes w Esteponie, z cenami od 239 000 euro, reprezentuje segment nowoczesny, ale usytuowany jest dalej od ośrodka Marbella. Projekt w Nueva Andalucía wyceniany na 1 000 000 euro plasuje się w segmencie premium, oferując duży metraż w stosunku do mniejszych apartamentów w nowych inwestycjach. Kupujący decydując się na tę lokalizację płaci za dojrzałą infrastrukturę, bliskość pól golfowych i prestiż adresu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID