Tento dvoupokojový apartmán se nachází v Nueva Andalucía v provincii Málaga a nabízí 154 m² obytné plochy. Nemovitost, která byla dokončena v roce 2002, je situována v uzavřeném komplexu se společnou zahradou a bazénem. Jednotka disponuje dvěma koupelnami a krytou terasou s výhledem do zahrady. Lokalita poskytuje městské vybavení v docházkové vzdálenosti od pobřeží. Budova je vybavena výtahem a nabízí 24hodinovou bezpečnost.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt je situován v zastavěné městské oblasti Costa del Sol, v těsné blízkosti Puerto Banús. Vzdálenost k pobřeží činí 300 metrů. Okolí je charakteristické vysokou hustotou služeb, včetně obchodů a restaurací. Poloha je rovinatá, nadmořská výška 10 metrů.
Dispozice bytu zahrnuje samostatnou kuchyň a pracovní část, což uspokojuje požadavky na praktické bydlení. Dvě prostorné ložnice nabízejí dostatek místa pro malou domácnost. Krytá terasa slouží jako prodloužení obývacího prostoru pro venkovní pobyt. Přítomnost výtahu zvyšuje pohodlí bydlení.
Jedná se o nemovitost z druhé ruky, jejíž výstavba byla dokončena v roce 2002. Projekt je v současnosti v trạngu 'Gereed', což znamená okamžitou dostupnost k nastěhování. Nejedná se o novostavbu v procesu vývoje, ale o zavedenou rezidenci s prověřenou historií.
Projekt nenabízí soukromý bazén nebo soukromou zahradu, tyto prvky jsou společné. Data neobsahují informaci o vyhrazeném parkovacím stání. Nemovitost není dodávána s nábytkem. Vzhledem k stáří budovy z roku 2002 neobsahuje nejnovější energetické standardy nových výstaveb.
Ref: VL544394
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento apartmán vyhovuje jednotlivcům nebo párům bez dětí, případně malé rodině, která preferuje bydlení v urbanizovaném prostředí před izolovanou vilou. Je vhodný pro ty, kdo vyžadují okamžitou dostupnost služeb a nechtějí řešit procesy spojené s koupí nemovitosti na papíře (novostavby). Není vhodný pro osoby vyhledávající absolutní ticho a soukromí v odlehlé lokalitě. Pro investory hledající pronájem je lokalita zajímavá díky celoroční poptávce. Také sedí potřebám majitelů, kteří chtějí kombinovat trvalé bydlení s přístupem k golfovým hřištím a pláži. Nízkoenergetická náročnost starší budovy může být limitující pro ty, kdo klade důraz na ekologické standardy typu Passivhaus.
Budova z roku 2002 odpovídá standardům té doby s důrazem na masivní konstrukci. Popis stavu je 'vynikající', což naznačuje údržbu a možné renovace interiéru. Podlahy a stěny jsou řešeny funkčně. Kuchyně je plně vybavená, což zahrnuje vestavěné spotřebiče a pracovní plochy. V ložnicích jsou vestavěné skříně na míru, které maximalizují úložný prostor. Koupilny jsou standardně vybaveny. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci pro regulaci teploty. Kvalita materiálů odpovídá střednímu až vyššímu segmentu rezidenčního trhu. Na rozdíl od moderních luxusních projektů se zde nepoužívají nejnovější designové trendy, ale osvědčená klasika. Společné prostory udržují úroveň odpovídající bráněnému komplexu.
Cena nemovitosti začíná na 1 000 000 €. Při ploše 154 m² představuje cena přibližně 6 493 € za m². Tato hodnota je výrazně vyšší než srovnatelné projekty v regionech jako Torre del Mar nebo Mijas, což odráží prémiovou lokaci v blízkosti Puerto Banús. Dostupnost je omezena na jednu konkrétní jednotku na trhu prodeje. Cenová kategorie cílí na segment kupujících s vyšším rozpočtem hledajících establishovanou adresu v 'Golf Valley'. V porovnání s novými projekty v této oblasti může být cena konkurenceschopná vzhledem k velikosti podlahové plochy.
Nueva Andalucía představuje dynamickou část městské aglomerace Marbella. Denní život v této lokalitě je charakterizován směsí trvalého bydlení a cestovního ruchu. Obchodní služby jsou dostupné pěšky, což umožňuje nenáročnou every-day logistiku bez nutnosti denního používání automobilu. Prostředí je kosmopolitní s přítomností mnoha národností. Ruch oblasti je výraznější v letní sezóně kvůli blízkosti známé mariny. Večer se okolí proměňuje v centrum nočního života, zatímco samotný rezidenční komplex zůstává chráněn branami a ostrahou. Prostory určené k odpočinku, jako je společná zahrada a bazén, slouží jako klidová zóna proti rušnému uličnímu provozu. Terrasa orientovaná na jihozápad umožňuje využít odpoledního slunce.
Okolí nabízí intenzivní urbanistický život s okamžitým přístupem k zábavě a nákupům. Vzdálenost k 69 restauracím v okruhu 2 km ukazuje na bohatou gastronomickou scénu. Infrastruktura zahrnuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, což zajišťuje mobilitu bez auta. Občanská vybavenost je kompletní: školy, zdravotní střediska a banky jsou v blízkosti. Region je také domovem pro početné komunity mezinárodních rezidentů. Denní rytmus určuje blízkost golfových hřišť a moře. V zimních měsících je oblast klidnější, ale stále aktivní díky celoročnímu turismu. Rychlý přístup k dálnici A-7 umožňuje cestování do sousedních měst jako Estepona nebo Fuengirola.
Mapa ukazuje strategickou polohu projektu v 'Golf Valley'. Zvýrazněna je blízkost golfových hřišť na severu a přístavu Puerto Banús na jihu. Viditelná je síť místních komunikací propojujících objekt s hlavními tahy AP-7 a A-7. Modrá čára pobřeží je vzdálena méně než 500 metrů. Oblast je proslulá svým kosmopolitním charakterem, který láká návštěvníky z celého světa.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží na západ od Marbella a funguje jako její přirozené rozšíření. Tvoří most mezi centrem Marbella a městem San Pedro de Alcántara. V kontextu regionu Costa del Sol je to jedna z nejhustěji zastoupených oblastí pokud jde o luxusní služby. Nachází se v údolí mezi pobřežím a horami, což jí dává specifickou geografickou ochranu. Je považována za jednu z nejprestižnějších adres v provincii Málaga.
Mezinárodní letiště Málaga se nachází 45 km od lokality. Letiště Gibraltar je vzdáleno 52 km. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena 301 metrů. Golfová hřiště jako Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas jsou vzdálena přibližně 2 km. Supermarkety a lékárny jsou v okruhu 400 metrů. Nemocnice je dostupná do 2 km. Marbella jako správní centrum je vzdálena 7 km. Tato koncentrace služeb v krátkém radiusu zajišťuje vysokou míru soběstačnosti lokality.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou roční teplotou 19,2 °C. Ročně zde spadne přibližně 3 856 hodin slunečního svitu. Zimní teploty klesají v průměru na 12 °C, letní stoupají na 26 °C. Koupací sezóna trvá 6 měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Nadmořská výška 10 metrů a minimální sklon terénu (0,2 %) vytvářejí podmínky bez silných větrných poryvů. Jihozápadní orientace terasy zajišťuje expozici slunci v odpoledních hodinách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v bezprostřední blízkosti tvoří městské pláže, přičemž Playa de Puerto Banús je hlavním rekreačním bodem. Oblast je známá svými sportovními možnostmi, zejména golfem, s hřišti jako Los Naranjos a Las Brisas v těsném sousedství. V okolí se nachází 52 hotelů, což podporuje turistickou infrastrukturu. Pro sportovní vyžití jsou k dispozici multifunkční centra jako Polideportivo San Pedro. Vzhledem k počtu 5 zdravotních center ve vzdálenosti 2 km je dostupná péče o zdraví. Rekreace je zaměřena na vodní sporty v marině a aktivní životní styl na golfových hřištích.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží na západ od Marbella a funguje jako její přirozené rozšíření. Tvoří most mezi centrem Marbella a městem San Pedro de Alcántara. V kontextu regionu Costa del Sol je to jedna z nejhustěji zastoupených oblastí pokud jde o luxusní služby. Nachází se v údolí mezi pobřežím a horami, což jí dává specifickou geografickou ochranu. Je považována za jednu z nejprestižnějších adres v provincii Málaga.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) odhaluje výrazný cenový rozdíl. Zatímco zmíněné projekty nabízejí dostupnější vstup do trhu na východním nebo západním pobřeží, projekt v Nueva Andalucí se pohybuje v prémiovém segmentu. Cena 1 000 000 € zde reflektuje nejen velikost bytu (154 m²), ale především adresu v jedné z nejluxusnějších částí Španělska. Narozdíl od levnějších oblastí, kde je volný čas spojen spíše s klidnými plážemi, zde kupující platí za přístup k exkluzivnímu zábavě, golfu a mezinárodnímu prostředí. Investice zde nabízí vyšší stabilitu hodnoty, ale i vyšší vstupní náklady. Zatímco v Mijas či Torre del Mar získáte moderní novostavbu za nižší cenu, v Nueva Andalucí platíte za establishovanou lokalitu s historickou hodnotou a infrastrukturou.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID