Cet appartement de deux chambres est situé à Nueva Andalucía, dans la province de Málaga. Avec une surface de 154 m², il offre un espace de vie considérable. Le bien, achevé en 2002, se trouve dans un complexe résidentiel sécurisé à proximité immédiate de la côte et de Puerto Banús. La disposition intérieure prévoit une zone de vie spacieuse, une cuisine indépendante et une terrasse couverte. L'emplacement combine un accès urbain aux commodités avec la proximité des loisirs maritimes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un environnement urbain à Nueva Andalucía, à courte distance à pied de la mer et des commerces. La proximité de Puerto Banús définit l'attractivité de cette zone. Le quartier est dense en services, permettant d'effectuer la plupart des tâches quotidiennes sans déplacement motorisé, bien que la région attire un tourisme important.
La surface habitable de 154 m² pour deux chambres offre un volume interne élevé. La présence d'une suite principale avec salle de bain privative et d'une deuxième chambre desservie par une salle de bain complète répond aux besoins de confort. La terrasse couverte et les placards intégrés maximisent l'espace de vie et de rangement pour une occupation permanente ou saisonnière.
La construction date de 2002 et le projet est considéré comme achevé. Le bien est disponible immédiatement. Il s'agit d'une propriété de revente située dans un immeuble résidentiel muni d'un ascenseur et d'un entretien continu des parties communes, garantissant une installation sans délais de chantier ni incertitudes liées à une construction en cours.
Le bien n'est pas meublé, ce qui implique des coûts et de la logistique supplémentaires pour l'acquisition de mobilier. L'année de construction 2002 suggère une performance énergétique inférieure aux normes actuelles. Le prix de départ est élevé, ce qui peut restreindre le bassin d'acheteurs potentiels par rapport à des biens plus récents ou situés plus loin de la côte.
Ref: VL544394
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à des acheteurs disposant d'un budget conséquent et recherchant une résidence clé en main dans une zone centrale. La configuration est adaptée à un couple ou une petite famille souhaitant un espace intérieur généreux sans les contraintes d'une rénovation. C'est également pertinent pour ceux qui privilégient la proximité immédiate des facilités portuaires et commerciales de Puerto Banús. L'absence de travaux à prévoir convient à des personnes ne souhaitant pas gérer un processus de construction ou d'aménagement.
L'appartement dispose d'une finition décrite comme excellente. Les équipements incluent la climatisation pour le contrôle thermique et des placards intégrés dans les chambres. La cuisine est entièrement équipée et indépendante, avec une zone de buanderie séparée. Les matériaux utilisés dans la salle de bain et les revêtements de sol correspondent aux standards de l'époque de construction. La présence d'une terrasse couverte ajoute une extension de l'espace de vie protégée du soleil direct. La sécurité est assurée par un complexe clôturé avec un interphone et une surveillance 24h/24.
Le prix est fixé à partir de 1 000 000 €. Ce positionnement tarifaire place le bien dans le segment haut de gamme de la Nueva Andalucía. En comparaison avec des projets similaires dans d'autres zones comme Torre del Mar ou Mijas, le coût par mètre carré est nettement supérieur, reflétant la prime de localisation près de Marbella et de la côte. La disponibilité est immédiate, ce qui peut justifier une prime sur des biens sur plan dans ce marché spécifique.
La vie à cet endroit se caractérise par une accessibilité immédiate aux services urbains et à la mer. La routine quotidienne peut inclure des achats à pied dans les commerces voisins et l'accès facile à la pharmacie ou aux restaurants situés à quelques minutes de marche. L'ambiance du quartier est marquée par la proximité de Puerto Banús, offrant une animation constante et des infrastructures de loisir de proximité. Le retour au calme s'effectue au sein du complexe résidentiel sécurisé, profitant de la piscine commune et des jardins. La circulation locale peut être dense, mais l'emplacement central réduit la dépendance à la voiture pour les besoins de base.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. Avec 69 restaurants et plusieurs cafés dans un rayon de 2 km, l'offre culinaire est vaste. Les infrastructures de santé sont proches, avec un hôpital à moins de 2 km et plusieurs pharmacies à portée de marche. La mobilité est soutenue par 10 lignes de transport public et 50 arrêts à proximité. Le quartier est animé, avec un mélange de résidents permanents et touristiques, typique de la zone côtière de Marbella.
La carte montre la localisation du bien à l'ouest de Marbella, bordée par les parcours de golf au nord et la côte au sud. L'axe principal relie Puerto Banús au reste de la municipalité. La position centrale permet de visualiser la proximité immédiate avec le port et les zones résidentielles environnantes.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme une zone tampon urbaine entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Contrairement au centre historique de Marbella, ce quartier est plus moderne et orienté vers le tourisme résidentiel de luxe. Il est plus densément urbanisé que les zones de collines comme Sierra Blanca, mais offre plus de commodités que les zones rurales de l'arrière-pays immédiat.
La plage de Puerto Banús est accessible à environ 300 mètres. Plusieurs parcours de golf, dont Los Naranjos et Las Brisas, se trouvent à environ 2 km. L'aéroport de Málaga est situé à 45 km, soit environ 30 minutes en voiture selon le trafic. Les supermarchés sont à moins de 400 mètres. Les accès routiers vers Marbella (7 km) et San Pedro sont directs, facilitant les déplacements régionaux.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C. Les 3 856 heures d'ensoleillement par an assurent une luminosité constante. La saison de baignade s'étend sur six mois grâce à une température de l'eau supérieure à 20 °C. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente de 0,2 % vers la plage indiquent un terrain plat, facilitant les déplacements à pied et offrant une vue dégagée sur l'horizon marin.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de la Playa de Puerto Banús permet un accès rapide à la mer. Les installations de sport sont nombreuses, allant des centres de fitness comme CrossFit Marbella aux complexes polyvalents. La présence de plusieurs marinas à proximité offre des possibilités de nautisme. Les golfs de la 'Golf Valley' sont à une courte distance en voiture, constituant un facteur clé pour les résidents amateurs de ce sport.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une zone tampon urbaine entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Contrairement au centre historique de Marbella, ce quartier est plus moderne et orienté vers le tourisme résidentiel de luxe. Il est plus densément urbanisé que les zones de collines comme Sierra Blanca, mais offre plus de commodités que les zones rurales de l'arrière-pays immédiat.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien présente un prix nettement supérieur, dépassant le million d'euros. Cette différence s'explique par la localisation prime sur la Costa del Sol occidentale, spécifiquement à Nueva Andalucía, une zone recherchée pour sa proximité avec Marbella et ses golfs. Alors que les projets comparables dans l'est de la province ou à Mijas offrent des prix d'entrée plus bas, souvent liés à une distance plus grande des pôles d'attraction internationaux, ce bien localise l'acheteur au cœur de l'activité touristique et résidentielle haut de gamme. La taille du bien (154 m²) est également supérieure à la moyenne des offres d'entrée de gamme dans les zones comparables.
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