Ez a lakás Nueva Andalucía városrészben, Malaga tartományban található, közvetlenül a híres Puerto Banús kikötő szomszédságában. A 2002-ben átadott épületben lévő ingatlan 154 négyzetméter alapterülettel rendelkezik, és két hálószobát valamint két fürdőszobát kínál. A délnyugati fekvésű otthon funkcionális elrendezéssel rendelkezik, és egy közösségi medencével, szaunával, valamint 24 órás őrzéssel ellátott, zárt lakópark része. A tengerszint feletti magasság mindössze 10 méter, ami garantálja a könnyű közlekedést a közeli strandok irányába. Az ingatlan állapota kiváló, az épületben lift is működik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt helyszíne közvetlen kiszolgálással rendelkező városi környezetben fekszik, ahol a bevásárlási lehetőségek, éttermek és szolgáltatások gyalogosan is elérhetők. A tengerpart mindössze 300 méterre található, így a lakók rövid sétával elérhetik a Playa de Puerto Banúst. A környék sűrűn beépített, ugyanakkor a golfpályák és zöldövezetek is könnyen megközelíthetőek, ami keveri az urbanisztikus és a rekreációs jellegű környezetet.
Ez az otthon elsősorban azoknak felel meg, akik állandó vagy szezonális lakhelyet keresnek közvetlen tengerparti közelében, de elutasítják a távolabbi hegyi településeket. A két hálószobás elrendezés megfelelő párok vagy kisebb családok számára, akik értékelik a funkcionális terek elkülönítését. A lift jelenléte és a saját terasz kényelmi tényezőket biztosít a mindennapi élethez, különösen az idősebb vásárlók vagy a biztonságot keresők számára.
Az épület 2002-ben készült el, tehát nem újépítésű ingatlanról van szó, hanem egy régebbi, de kiváló állapotú konstrukcióról. A műszaki rendszerek, beleértve a klímát és a közösségi létesítményeket (medence, szauna), már meglévőek és azonnali használhatók. A befejezési időpont múltbeli, így a vevőnek nem kell várni az építési munkálatokra, a beköltözés az adás-vétel után azonnal megtörténhet. Az épület jellege hagyományos mediterrán stílust tükröz.
A lakás nem kínál medencével rendelkező saját kertet, csak közös használatú területeket. A projekt nem új fejlesztés, így nem várhatók a legmodernebb építészeti technológiák vagy az épületenergetikai szabályozások legújabb előírásainak megfelelő, nulla energiaigényű megoldások. A kisállattartásra vonatkozó szabályozások a közös területeken szigorúak lehetnek a park fenntartása érdekében. A csendes, munused környezet nem garantált a Puerto Banús közeléből adódó turizmus miatt.
Ref: VL544394
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelő választás lehet olyan párok vagy kisebb családok számára, akik aktív életmódot folytatnak, és nem szeretnének lemondani a városi szolgáltatásokról. Megfelelő azoknak, akik a téli hónapokban is itt terveznek tartózkodni, és értékelik a meleg éghajlatot, ahol az átlaghőmérséklet télen is kedvező. Azok számára is ajánlott, akik a golf szerelmesei, mivel több pálya is rövid távolságra található. A biztonságot előtérbe helyező vásárlók számára a 24 órás őrzés és a zárt közösség nyújtotta garancia jelentős előny. Nem megfelelő viszont azok számára, akik teljes csendet és elszigeteltséget keresnek, mivel a környék népszerű turisztikai célpont.
A lakás kiváló állapotú, jól karbantartott épületben helyezkedik el. A belső terekben fa burkolatok és korszerű járólapok találhatók, amelyek a 2000-es évek eleji építészeti szabványoknak megfelelő minőséget képviselnek. A konyha teljesen felszerelt, funkcionális elrendezéssel, különsegédszobával rendelkezik. A fürdőszobák modern burkolatúak, a főhálószobában saját fürdőszoba biztosítja a privát szférát. Az épületben található lift és a bejárati telefonrendszer a technikai kényelmet szolgálja. A klímarendszer megléte elengedhetetlen a nyári hőség ellen, a szauna pedig a wellness élményt teszi teljessé. A redőnyök és a beépített szekrények praktikus tárolási lehetőségeket kínálnak. Bár az épület nem új, a karbantartottság magas szintje miatt a felújítási igények minimálisak.
A listaár 1 000 000 eurótól indul, ami a 154 négyzetméteres alapterület alapján magas négyzetméterárat jelez a régióban. A befektetési érték meghatározó tényezője a közvetlen tengerparti közelség és a Puerto Banúshoz való viszony. Az ár magában foglalja a berendezés nélküli állapotot, így a vevőnek kalkulálnia kell a bútorozás költségével. A piacon lévő hasonló ingatlanokhoz képest az ár prémium szegmenst képvisel, amit a kiváló állapot, a közös létesítmények és a biztonság igazol. Áralku lehetőségei függenek a piaci kereslettől és a fizetési feltételektől.
A napirend ezen a helyszínen a spanyol tengerparti életstílus és a városi kényelem keverékét tükrözi. Reggelente a közeli kávézókban vagy a saját teraszon elvégezhető a reggeli, a délnyugati tájolásnak köszönhetően délutánra kellemes árnyékot nyújt a fedett terasz. A bevásárlás a mindössze 350 méterre lévő szupermarketben vagy a Puerto Banús környéki butikokban oldható meg autó használata nélkül. A délutáni órákban a közösségi medence vagy a szauna használata nyújt pihenést, de rövid autóúttal elérhetők a környékbeli golfpályák, mint a Los Naranjos vagy a Las Brisas. A helyi éttermek és bárok nagy száma változatos gasztronómiai élményeket biztosít vacsoraidőben. A tengerpart közelsége lehetővé teszi a napi fürdőzést vagy sétákat a tengerparton. A biztonságos, őrzött lakópark nyugalmat biztosít, miközben a külvilág zaj és pezsgés közvetlenül a kapuban van. Ez a környezet nem nyújt elszigeteltséget, inkább az aktív, közösségi életformát támogatja kényelmes infrastruktúrával.
A Nueva Andalucía környékén élők számára az infrastruktúra sűrűn kiépített. Az egészségügyi ellátás biztosított, a közeli kórház 1,9 km-re, a gyógyszertár pedig 64 méterre található. A tömegközlekedés könnyű, 10 buszvonal és 50 megálló érhető el gyalogosan, ami a régióban ritka sűrűség. A nemzetközi iskolák, mint a British International School, 3,8 km-re vannak, ami megkönnyíti a gyermekes családok számára a megközelítést. Az autópálya-hálózat gyors összeköttetést biztosít Malagába és Algecirashoz. A helyi szolgáltatások, bankok, kávézók, fodrászatok, nagy koncentrációban találhatók, ami minimalizálja a napi közlekedés szükségességét.
A térkép a lakópark pontos elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában, a Bulevar Salvador Dalí utcától délre. A zöld színnel jelölt területek a közeli golfpályákat és parkokat jelölik, míg a kék rész a strandot és a kikötőt ábrázolja. A közeli főútvonalak (N-340/AP-7) gyors összeköttetést biztosítanak a környező városokkal. A piktogramok a legfontosabb közszolgáltatások közelségét tükrözik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati szektorában helyezkedik el, gyakran nevezik Marbella „golf-völgyének”. Ez a pozíció stratégiai előnyt élvez, mivel fizikailag Marbella városához tartozik, de a Puerto Banús kikötőjéhez való közelsége miatt önálló presztízst élvez. A régió San Pedro de Alcántara és Marbella közé ékelődik, így mindkét település előnyeit élvezi. Nyugat felé Estepona és a spanyol déli partvonal nyújt további lehetőségeket, míg észak felé a hegyvidéki falvak érhetők el rövid autóúttal.
A közvetlen tengerparti partszakasz, a Playa de Puerto Banús, mindössze 300 méterre helyezkedik el, így a strandhoz való hozzáférés közvetlen és gyors. A jachtkikötő szolgáltatásai és luxusboltjai szintén néhány perces sétával elérhetők. A golfkedvelőknek három jelentős pálya, a Golf Los Naranjos, a Real Club de Golf Las Brisas és a Magna Marbella Golf mind 3 km-en belül találhatók. Malaga városa 54 km-re, a nemzetközi repülőtér pedig 45 km-re fekszik, ami autópályán könnyen megközelíthető. A közeli nagyváros, Marbella 7 km távolságra van, lehetővé téve a városi kulturális és vásárlási programok gyors elérését.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán, jellemzően enyhe telekkel és forró nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 19,2 °C, ami lehetővé teszi a szabadtéri életvitelt az év nagy részében. A napfényes órák száma évi 3856, ami kiemelkedően magasnak számít Európában. A vízhőmérséklet hat hónapban eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, így a májustól októberig tartó időszakban a strandolás aktívan lehetséges. Az épület 10 méter magasan fekszik a tengerszint felett, enyhe, 0,2%-os lejtéssel a part felé, ami nem akadályozza a gyalogos közlekedést. A délnyugati tájolásnak köszönhetően az ingatlan hosszú napsütést élvez a délutáni és koraesti órákban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, sűrűn látogatott, szolgáltatásokkal ellátott partszakasz. A tengerparti sétányok mentén számos bár és étterem található. A sportolási lehetőségek változatosak: a tenisz, a golf és a vizi sportok mellett a közeli sportközpontokban, mint a Polideportivo San Pedro, számos beltéri sport is űzhető. A golfpályák közelsége (2-3 km) kiemeltté teszi ezt a területet a golfozók körében. A környék kulináris kínálata különösen gazdag, 69 étterem működik a közvetlen közelben.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati szektorában helyezkedik el, gyakran nevezik Marbella „golf-völgyének”. Ez a pozíció stratégiai előnyt élvez, mivel fizikailag Marbella városához tartozik, de a Puerto Banús kikötőjéhez való közelsége miatt önálló presztízst élvez. A régió San Pedro de Alcántara és Marbella közé ékelődik, így mindkét település előnyeit élvezi. Nyugat felé Estepona és a spanyol déli partvonal nyújt további lehetőségeket, míg észak felé a hegyvidéki falvak érhetők el rövid autóúttal.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Amikor ezt a projektet a costa del sol-i piacon elérhető más alternatívákkal, például a torre del mar-i Aquamarral (269 950 €) vagy a mijasi Lantana Residenciallel (205 000 €) hasonlítjuk össze, a legfőbb különbséget a lokalizáció és az árkülönbség jelenti. A keleti partszakasz, ahol Torre del Mar található, alacsonyabb négyzetméterárakkal rendelkezik, mivel kevesebb a nemzetközi prémium infrastruktúra. Nueva Andalucía, a nyugati part „Golf-völgye”, közvetlenül a Puerto Banús luxuskikötőjéhez kapcsolódik, ami indokolja az 1 millió euró körüli árszintet. Míg az esteponai Etherna Homes 2 (239 000 €) újépítésű és modern, távolabb helyezkedik el a nemzetközi légiközlekedési csomóponttólól és a high-end golfpályák sűrű hálózatától. A jelenlegi ingatlan előnye a beépített környezet, ahol az üzletek, éttermek és orvosi ellátás elérhetősége optimális, szemben a kisebb településeken gyakori autófüggőséggel. A beruházás nem versenyez az olcsóbb, új építésű projektekkel, hanem a prémium másodlagos piacon, ahol a vevők a kész állapotot, a közvetlen tengerparti közelséget és a biztonságos közösségi környezetet részesítik előny.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID