Овај стан смештен је у Нуевој Андалусији, урбаној зони у покрајини Малага. Налази се у непосредној близини луксузне марине Пуерто Банус, на мање од 500 метара од мора. Објекат је изграђен 2002. године и нуди стамбени простор од 154 квадратна метра. Позционирање омогућава лак приступ локалним услугама, ресторанима и голф теренима. Округо је карактеристично по густој насељености и присуству медитеранске архитектуре. Ово подручје представља добро повезану локацију са ширем регионом Марбеље.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Некретнина се налази у непосредној близини луке Пуерто Банус, што дефинише њен положај у срцу туристичког и пословног дела обале. Удаљеност од главне обалске цесте и плаже је минимална. Око објекта налазе се стамбене зграде и комерцијални садржаји. Ово подручје је познато по високој густини насељености и константној присутности активности током целе године.
Дистрибуција простора одговара потребама становања за парове или мале породице које траже стални боравак. Две спаваће собе и два купатила пружају довољан капацитет. Постојање велике терасе омогућава боравак на отвореном. Лифт и приступ особама са смањеном покретљивошћу представљају практичне елементе. Сигурност комплекса одговара стандардима затворених стамбених заједница.
Објекат је завршен и предат у употребу 2002. године, што га сврстава у категорију зрелих неkretnina. Технички систем је оперативан, а статус зграде је спреман за усeljenje. Нема активних грађевинских радова у оквиру комплекса. Одржавање заједничких површина се врши редовно кроз заједничке трошкове станара. Енергетска ефикасност одговара стандардима тог периода градње.
Пројекат не нуди сопствени базен за есклузивну употребу, већ само заједнички. Нема сопственог врта на нивоу стана, само поглед на заједнички простор. Паркинг место није дефинисано у основним подацима, па се мора проверити његова расположивост. Због урбаног карактера локације, očekuje се одређени ниво buke са улице. Објекат није новоизграђен, већ са тржишта rabljenih nekretnina.
Ref: VL544394
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај тип некретине одговара kupcima који траже стамбени простор у центру дешавања, али са одређеним степеном приватности. С обзиром на присуство лифта и обезбеђења, погодан је за старије особе које желе да избегну степенице и траже сигурно окружење. Две спаваће собе задовољавају потребе парова који повремено имају госте. Близина међународних школа и голф терена чини га релевантним за породице са децом или активне пензионере. Локација је такође погодна за професионалце који често путују, због релативно близке везе са аеродромом у Малаги. Kupci који траже инвестициону некретнину за изнајмљивање могу пронаћи интересовање због константне туристичке потражње у Пуерто Банус-у. Они који преферирају тишину и изолованост неће овде пронаћи идеално решење због густе изграђености.
Квалитет завршне обраде у стану оцењен је као одличан. Подне површине користе издрљиве материјале погодне за медитеранску климу. Кухиња је опремљена уградним елементима и поседује помоћни простор за веш, што унапређује функционалност. Дневни боравак поседује систем за климатизацију, неопходан за контролу температуре током летњих месеци. Спаваће собе имају уграђене ормаре, чиме се оптимизује простор за одлагање ствари. Купатила су опремљена стандардним санитаријама. Присутво сауне у оквиру објекта указује на додатни ниво опремљености за рекреацију. Фасада зграде се одржава, а стан поседује наткривену терасу која пружа заштиту од сунца. Систем обезбеђења укључује видео надзор и интерфон. Зграда је пројектована тако да се користи лифт за приступ свим спратовима.
Цена за овај stan креће се од 1.000.000 евра. Овај износ одражава тржишну вредност некретнина ове величине и локације у Нуевој Андалусији. Цена укључује 154 квадратна метра стамбеног простора, али потенцијални трошкови купопродаје и пореза нису урачунати у ову основну цифру. За поређење, слични пројекти у другим деловима обале нуде ниже почетне цене, али са мањим квадратуром или удаљенијом локацијом. Тржиште некретнина у овој зони показује стабилност. Ова цена представља улазак у сегмент луксузног становања близа мора. Купци треба да рачунају на додатна улагања за намештај, јер је стан празан.
Живот у овој некретини одвија се у урбаном ритму карактеристичном за Нуеву Андалусију. Просторија за дневни боравак са излазом на наткривену терасу представља централну тачку дневних активности. Због југозападне оријентације, тераса прима сунчеву светлост у поподневним сатима, што је погодно за релаксацију после посла. Одсуство намештаја омогућава купцу да прилагоди ентеријер сопственим укусима. Близина трговина и ресторана омогућава обављање свакодневних куповина пешке. Ујутру се чује активност локалних радњи, док су вечери праћене атмосфером оближњих угоститељских објеката. Порекло многих становника из разних делова Европе доприноси мешовитој културној слици овог дела обале. Зajednički простори са базеном функционишу као место за социјализацију са комшијама. Безбедносни систем и 24-часовно обезбеђење доприносе осећају приватности унутар гушће насељеног подручја.
Окolina пружа густу мрежу инфраструктурних објеката. До најближе апотеке је 64 метра, што омогућава брзу реакцију у хитним ситуацијама. Супермаркет се налази на 350 метара, омогућавајући свакодневице куповине без употребе аутомобила. У кругу од два километра постоји 69 ресторана, што пружа широк избор гастро понуде. Здравствени центри и стоматолошке ординације су лако доступни. Некретнина је повезана са главним путним правцима који воде ка Малаги и Гибралтару. Jавni prevoz je dostupan sa deset linija i pedeset stanica u okolini. Овај ниво повезаности омогућава живот без сопственог возила, мада је аутомобил препоручљив за изласке ван ужег центра.
Мапа приказује позиционирање некретнине у односу на обалу и главне прометнице. Уочљива је близина марине Пуерто Банус на југоистоку и голф терена на северу. Графички приказ илуструје густину изграђености у Нуевој Андалусији. Ознаке указују на расположиве садржаје у радијусу од један до три километра, укључујући школе, медицинске установе и плаже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Пројекат је смештен између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре, у зони познатој као 'Golf Valley'. Ово позиционирање омогућава баланс између градског живота Марбеље и мирнијих предела. Удаљеност од Малаге је 54 километра, док је до Гибралтара 59 километара. Овакав географски положај чини некретнину централном у односу на кључне тачке западне обале Коста дел Сол. Повезаност са аутопутем А-7 омогућава брзе потезе ка северним деловима провинције.
Кључне дестинације су разумно удаљене од некретнине. Плажа Playa de Puerto Banús налази се на 301 метар, док је главна марина на једном километру удаљености. Аеродром Малага-Коста дел Сол је удаљен 45 километара, што представља око 40 минута вожње аутомобилом. Голф терени као што су Los Naranjos и Las Brisas смештени су на два километра, односно десет минута вожње. Међународне школе су нешто даље, попут British International School на 3,8 километара. Ове дистанце указују да је пројекат погоднији за становање од честог путовања на летњи распоред. Опције пуњења електричних возила постоје у непосредној близини.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овој регији је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2 степена Целзијуса. Историјат показује 3856 сунчаних сати годишње, што указује на висок степен осунчености. Температура се креће између 12 и 26 степена просечно, уз летње врхунце који прелазе 30 степена. Сезона купања траје око шест месеци, уз температуру воде која омогућава купање од маја до октобра. Надморска висина локације је десет метара, што смањује утицај јаких ветрова. Минималан нагиб терена од 0,2% ка мору чини шетњу лаганом. Ови услови погодују активном боравку на отвореном током целе године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Обална линија је доминанта за рекреацију у овој области. Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, је песковита и лако доступна. У кругу од три километра налази се неколико плажа, укључујући Playa de Nagüeles. Поред купања, регија нуди бројне голф терене попут Real Club de Golf Las Brisas, који је на 2,1 километар од некретнине. Ово чини локацију атрактивном за љубитеље голфа. Спортски центри попут Polideportivo San Pedro нуди могућност за дворанске спортове. Марина Пуерто Банус служи и као рекреационо подручје за шетње и посете кафићима. Доступност водених спортова је омогућена кроз локалне понуде у луци.
Izvor: OpenStreetMap
Пројекат је смештен између Марбеље и Сан Педро де Алкантаре, у зони познатој као 'Golf Valley'. Ово позиционирање омогућава баланс између градског живота Марбеље и мирнијих предела. Удаљеност од Малаге је 54 километра, док је до Гибралтара 59 километара. Овакав географски положај чини некретнину централном у односу на кључне тачке западне обале Коста дел Сол. Повезаност са аутопутем А-7 омогућава брзе потезе ка северним деловима провинције.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мару и Lantana Residencial у Михасу, овај стан се продаје по значајно вишејој цени. Док су поменути пројекти новије градње и нуде почетне цене испод 300.000 евра, овај пројекат у Нуевој Андалусији захтева улог од 1.000.000 евра. Разлика у цени се објашњава премијум локацијом у близини Марбеље и Пуерто Банус-а. Etherna Homes 2 у Естепони такође нуди ниже почетне цене и представља новију изградњу. Међутим, Нуева Андалусија нуди специфичан животни стил усредсређен на голф и луксузну марину, за разлику од естепонских или мијашких локација које су шире и можда мање централизоване. Квадратура овог стана од 154 m² је већа од стандардних новоградњи које се често нуде у том ценовном рангу у другим градовима.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID