Acest apartament este situat în Nueva Andalucía, o zonă rezidențială bine stabilită în provincia Málaga, la o distanță scurtă de coasta mediteraneană. Imobilul, finalizat în anul 2002, oferă o suprafață de locuit de 154 metri pătrați și este configurat cu două dormitoare și două băi. Orientarea spre sud-vest asigură expunere la soare pe parcursul după-amiezelor. Proprietatea se află într-un complex cu pază permanentă și facilități comune, în apropierea infrastructurii comerciale și portuare din Puerto Banús.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat în Nueva Andalucía, complexul se află în proximitatea imediată a portului Puerto Banús. Această poziție urbană garantează accesibilitate la servicii și magazine pe jos. Altitudinea de 10 metri deasupra mării contribuie la un climat ușor. Zona este caracterizată prin densitate rezidențială medie și infrastructură dezvoltată, facilitând deplasările în regiune.
Distribuția camerei oferă separarea clară între zona de zi și cea de dormit, răspunzând nevoilor de intimitate. Terasa acoperită extinde spațiul exterior pentru utilizare pe tot parcursul anului. Bucătăria independentă și zona de utilități sporesc funcționalitatea locuinței. Accesul cu lift și prezența spațiilor de depozitare asigură confortul logistic pentru rezidenți.
Imobilul a fost finalizat în 2002, ceea ce înseamnă că structura și finisajele sunt stabilite, eliminând riscurile asociate construcțiilor noi. Starea tehnică generală este descrisă ca fiind excelentă. Proiectul nu se află într-o fază de dezvoltare, iar proprietatea este disponibilă pentru ocupare imediată. Instalațiile clădirii, inclusiv piscina comunitară, sunt operaționale.
Proprietatea nu dispune de piscină privată, ci doar de acces la una comunitară. Fiind situat într-un mediu urban, liniștea absolută nu poate fi garantată pe tot parcursul zilei. Apartamentul nu este mobilat complet, necesitând o investiție suplimentară pentru echipare. Nu există un spațiu dedicat pentru birou acasă în configurația actuală. Complexul nu are facilități de tip spa extinse în afara saunei.
Ref: VL544394
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest tip de proprietate se potrivește situațiilor în care cumpărătorul caută o reședință permanentă sau o secundară într-o zonă cu infrastructură completă. Layout-ul cu două dormitoare este adecvat pentru cupluri sau familii mici care nu necesită spații excesiv de mari. Vecinătatea apropiată a portului și a cursurilor de golf îl face potrivit pentru persoane care practică sporturi nautice sau golf, având acces rapid la aceste facilități. De asemenea, prezența școlilor internaționale în raza de câțiva kilometri îl poate atrage pe familiile cu copii care caută educație în limbi străine. Situarea se potrivește și celor care doresc să minimizeze utilizarea autoturismului pentru activitățile zilnice, având servicii esențiale la distanță de mers pe jos. Totuși, cei ce caută izolare completă sau liniște absolută ar putea găsi mediul urban prea activ. Imobilul este relevant pentru investitorii interesați de piața închirierilor pe termen scurt, dat fiind fluxul turistic constant din zona Puerto Banús. Fiind o construcție finalizată, procesul de achiziție este mai rapid decât în cazul proiectelor off-plan, fiind adecvat pentru cei care necesită o mutare urgentă în Spania.
Apartamentul prezintă o stare generală excelentă, conform datelor disponibile. Pardoselile și finisajele interioare indică o construcție specifică începutului de anului 2000, cu accent pe durabilitate. Bucătăria este echipată complet, ceea ce sugerează instalarea de electrocasnice și mobilier funcțional. Dormitoarele dispun de dressinguri incorporate, ceea ce optimizează spațiul de depozitare fără a fi necesare modificări structurale. Prezența aerului condiționat indică un sistem de control al climei adecvat pentru regiunea costieră. Terasa este acoperită, ceea ce protejează zona de exterior de soarele intens verii, prelungind durata de utilizare. Structura clădirii include lift, facilitând accesul în apartament. Calitatea instalațiilor sanitare este descrisă ca fiind bună, cu două băi complete servind dormitoarele și un toaletă pentru oaspeți. Complexul include o saună comună, un plus pentru facilitățile recreative standard. Securitatea este asigurată prin acces controlat și pază 24 de ore, elemente care contribuie la siguranța clădirii. În general, materialele folosite sunt standard pentru categoria de lux a acelei perioade, oferind un nivel ridicat de confort tehnic.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 1.000.000 de euro. Această valoare reflectă dimensiunea generoasă a suprafeței locuibile, de 154 metri pătrați, și poziția strategică în Nueva Andalucía. Comparativ cu piața locală, prețul se situează în segmentul superior pentru apartamentele de două dormitoare, justificat de starea bună de conservare și proximitatea față de marina Puerto Banús. Costurile asociate menținerii proprietății includ taxele pentru comunitate, care acoperă securitatea și întreținerea zonelor comune. Cheltuielile de utilități sunt conforme cu standardele spaniole pentru o proprietate de această dimensiune.
Acest loc funcționează ca o bază rezidențială într-un mediu urban dinamic. Dimineața, lumina soarelui intră dinspre sud-vest pe terasă, permițând utilizarea spațiului exterior înainte de căldura amiezii. Proximitatea față de Puerto Banús, la aproximativ 300 de metri, înseamnă că facilitățile de agrement și cumpărăturile sunt accesibile fără a folosi autoturismul. Zona are o densitate ridicată de restaurante și cafenele, ceea ce generează activitate stradală constantă. Pentru cumpărăturile zilnice, există un supermarket la mai puțin de 400 de metri. Viața de aici implică interacțiunea cu o comunitate internațională și o atmosferă cosmopolită. Accesul la plaja din apropiere se poate face pe jos, deși distanța efectivă de parcurs este de câteva sute de metri. Arhitectura clădirii, specifică începutului de anii 2000, oferă o structură solidă și finisaje durabile. Interiorul de 154 metri pătrați permite circulație fluidă, iar terasa oferă o zonă de tranziție între interior și exterior. Seara, zona portului devine un centru de activitate, oferind opțiuni diverse de ieșire, dar și un nivel de zgomot specific aglomerației urbane sezoniere.
Mediul înconjurător este definit de mixul dintre funcțiunile rezidențiale și cele turistice ale coastei. La mai puțin de un kilometru se află marina Puerto Banús, un centru de activitate economică și socială. Infrastructura medicală este accesibilă, cu un spital la 1,9 kilometri și trei farmacii în raza de două kilometri. Pentru nevoile educaționale, există numeroase școli, inclusiv opțiuni internaționale la distanțe rezonabile cu mașina. Transportul public este disponibil, cu 10 linii de autobuz și 50 de stații în zonă, ceea ce reduce dependența de mașină pentru deplasările locale. Regiunea este dens populată, în special în sezonul estival, ceea ce poate influența traficul rutier. Totuși, distanțele scurte către supermarketuri și bănci asigură confortul cotidian. Prezența a numeroase restaurante și cafenele creează o atmosferă vibrantă. Pentru iubitorii de sport, există cursuri de golf și cluburi sportive în apropiere. Accesul spre autostrada principală care leagă Málaga de Gibraltar este facil, permițând deplasări rapide către alte orașe de pe coastă sau spre aeroport. Mediul este, prin urmare, unul urbanizat, cu toate serviciile integrate în peisajul imediat.
Harta ilustrează poziția centrală a complexului în relație cu portul Puerto Banús și autostrada A-7. Se pot observa distanțele scurte către facilitățile de golf și zonele comerciale. Rețeaua stradală densă din jur indică accesibilitatea ridicată a locației. Așezarea reflectă specificul andaluz de a combina viața urbană cu accesul rapid la mare.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, o suburbie vestită a Marbellei. Această zonă funcționează ca o punte de legătură între centrul aglomerat al Marbellei și zonele mai liniștite din vest. La est, Málaga se află la aproximativ 54 de kilometri, acționând ca principalul nod de transport și economic al provinciei. La vest, Algeciras este la 59 de kilometri. Poziționarea în această axă coastală permite accesul echidistant la marile orașe, profitând în același timp de infrastructura turistică locală. Nueva Andalucía este cunoscută sub numele de 'Golf Valley', datorită concentrației de terenuri de golf, aspect care definește identitatea regiunii în comparație cu alte zone pur rezidențiale sau industriale din Andaluzia.
Distanța până la aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol este de aproximativ 45 de kilometri, o cursă care se poate parcurge cu autoturismul în aproximativ 30-40 de minute, în funcție de trafic. Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús, se află la 301 de metri, permițând accesul pe jos în câteva minute. Cursurile de golf precum Real Club de Golf Las Brisas și Golf Los Naranjos sunt situate la o distanță de aproximativ două kilometri. Orașul Marbella, care oferă servicii publice majore și administrative, se află la șapte kilometri. Această apropiere face posibilă naveta zilnică către locurile de muncă din oraș. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la mai puțin de 400 de metri. Această rețea de distanțe scurte indică o locație centralizată, unde nevoile esențiale, de la cumpărături la agrement maritim, sunt acoperite eficient. Accesul către alte localități de pe coastă este asigurat de axele rutiere principale care traversează Nueva Andalucía.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea beneficiază de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 19,2 grade Celsius. Înregistrările istorice indică aproximativ 3.856 de ore de soare pe an, ceea ce asigură o lumină naturală abundentă. Sezonul de înot, definit prin temperatura apei de cel puțin 20 de grade Celsius, durează aproximativ șase luni, permițând utilizarea plajelor din aprilie până în octombrie. Altitudinea de doar 10 metri deasupra mării înseamnă că climatul este influențat direct de proximitatea oceanului, cu briză marină moderatoare. Panta terenului spre strand este de 0,2%, ceea ce înseamnă un teren esențialial plat, facilitând mersul pe jos în zonă. Această caracteristică topografică reduce efortul fizic necesar pentru deplasările către mare. Absența unor diferențe mari de nivel în imediata vecinătate a clădirii contribuie la o mobilitate ușoară. Verile sunt călduroase, iar iernile blânde, caracteristice zonei sudice a Spaniei. Acești parametri climatici permit utilizarea terasei și a zonelor exterioare pe parcursul unei mari părți a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din imediata apropiere, cum ar fi Playa de Puerto Banús, oferă facilități complete pentru utilizatorii de coastă. Activitățile recreative sunt diverse, cu accent pe golf și sporturi nautice. În raza de trei kilometri se găsesc mai multe terenuri de golf, inclusiv cluburi prestigioase ca Real Club de Golf Las Brisas. Facilitățile sportive includ centre polivalente, săli de crossfit și o pistă de alpinism artificial în vecinătate. Pentru iubitorii navigației, Marina Puerto Banús oferă locuri de ambarcațiuni și servicii conexe. Recrearea terestră este asigurată de numeroase parcuri și zone de promenadă pe lângă mare. De asemenea, zona dispune de infrastructură pentru sporturi de echipă și activități în aer liber, datorită climei favorabile. Dispensarea de activități este echilibrată între opțiunile statice și cele dinamice. Această infrastructură suportă un stil de viață activ, specific zonei Costa del Sol.
Sursă: OpenStreetMap
Proiectul este poziționat în Nueva Andalucía, o suburbie vestită a Marbellei. Această zonă funcționează ca o punte de legătură între centrul aglomerat al Marbellei și zonele mai liniștite din vest. La est, Málaga se află la aproximativ 54 de kilometri, acționând ca principalul nod de transport și economic al provinciei. La vest, Algeciras este la 59 de kilometri. Poziționarea în această axă coastală permite accesul echidistant la marile orașe, profitând în același timp de infrastructura turistică locală. Nueva Andalucía este cunoscută sub numele de 'Golf Valley', datorită concentrației de terenuri de golf, aspect care definește identitatea regiunii în comparație cu alte zone pur rezidențiale sau industriale din Andaluzia.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparativ cu proiecte din zone precum Torre del Mar (Aquamar) sau Mijas (Lantana Residencial), acest apartament se situează într-un segment de preț semnificativ mai ridicat, reflectând locația premium din Nueva Andalucía. În timp ce proiectele menționate au prețuri de pornire sub 300.000 de euro, acest apartament pornește de la 1.000.000 de euro, diferența fiind justificată de densitatea serviciilor de lux din imediata vecinătate, cum ar fi marina și cluburile de golf exclusiviste. Spre deosebire de zonele mai estice sau mai nordice, care pot oferi liniște și natură, această locație prioritizează accesul imediat la infrastructura urbană și viața de noapte. În comparație cu Estepona (Etherna Homes 2), Nueva Andalucía oferă o integrare mai strânsă în aglomerația Marbella, reducând timpii de călătorie către centrele comerciale majore. De asemenea, numărul de locuri de muncă și oportunitățile de socializare este mai ridicat aici. Totuși, această centralitate vine la pachet cu un cost al vieții mai mare și un nivel de zgomot și trafic intensificat pe timpul verii. Proiectele noi în construcție oferă adesea eficiență energetică mai bună decât o clădire din 2002, dar acest apartament compensează prin suprafața generoasă și stabilitatea structurală dovedită. Alegerea între această proprietate și altele din regiune depinde de preferința pentru o locație centrală, vibrantă, în detrimentul unei zone mai liniștite sau a unei case noi.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID