Tento rezidenčný projekt predstavuje bytovú jednotku situovanou v mestskej časti Nueva Andalucía, v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús. Lokalita sa vyznačuje vysokou koncentráciou služieb a mestskou infraštruktúrou. Budova, dokončená v roku 2002, je súčasťou ustáleného prostredia s rovinatým terénom vo výške 10 metrov nad morom. Poloha zabezpečuje priamy prístup k pobřežným aktivitám a komunitnému vybaveniu. Objekt je zaradený do uzavretého komplexu s bezpečnostnými prvkami.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v urbanizovanej oblasti Costa del Sol, severne od prístavu Puerto Banús. Vzťah k okoliu je definovaný pešou dostupnosťou k obchodným centrom, reštauráciám a lekárňam. Táto lokalita ponúka mestský typ bývania s minimálnou závislosťou na automobile pre bežné denné potreby.
Dispozičné riešenie s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami na ploche 154 m² vyhovuje nárokom na pohodlné bývanie pre dvoj až štvorčlennú domácnosť. Juhozápadná orientácia zabezpečuje prirodzené osvetlenie v popoludňajších hodinách. Prezentovaná úprava interiéru ponúka funkčný priestor pre trvalé aj sezónne užívanie.
Projekt nie je novostavbou, ale predstavuje hotovú nehnuteľnosť z roku 2002. Stavebné procesy sú ukončené, budova prešla fázou ustálenia a osídenia. Udržiavanie spoločných častí je riadené komunitou vlastníkov. Indikatívny dátum dokončenia je rok 2002.
Tento projekt neposkytuje izolovanú vilu so súkromným pozemkom, ale je súčasťou bytového domu s rušnejším okolím. Neponúka panoramatický výhľad na more z prvej línie. Vzhľadom na rok výstavby 2002 nespĺňa najnovšie energetické normy pre novostavby a neobsahuje nadstavné poschodie.
Ref: VL544394
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú druhé bývanie v srdci akcie na Costa del Sol. Vyhovuje investorom zameraným na nájomný výnos v turistickej oblasti. Tiež je zaujímavý pre golfových nadšencov vzhľadom na blízkosť viacerých ihrísk. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť škôl a vybavenia, ale musia rátať s mestským charakterom prostredia.
Interiér zahŕňa plne vybavenú kuchyňu so samostatnou práčovňou a funkčným rozložením. Podlahové a stenové povrchy sú v stave pripravenom na okamžité užívanie. Kúpeľne sú vybavené štandardnou sanítou. Prítomnosť klimatizácie prispieva k tepelnej pohode. Okná a dvere smerujú na terasu, čo maximalizuje denné svetlo. Spoločné priestory vrátane záhrady a bazéna sú udržiavané štandardným spôsobom pre rezidenčné komplexy.
Cena nehnuteľnosti začína na 1 000 000 €. Táto hodnota odráža nadpriemernú cenu za m² v porovnaní s celým regiónom, čo je spôsobené prestížou lokality pri Puerto Banús. Porovnanie s pôvodnou cenou výstavby naznačuje výrazný rast trhovej hodnoty. V ponuke sú rôzne varianty dispozícií v závislosti od poschodia.
Denný život na tejto lokalite je charakteristický vysokou mierou pohodlia vďaka hustej sieti služieb. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií a desiatky obchodov, čo umožňuje riešiť bežné potreby pešo. Prostredie je vhodné pre ľudí, ktorí preferujú kozmopolitnú atmosféru a blízkosť zábavných centier pred tichom súkromím. Rovinatý terén uľahčuje pohyb seniorom a rodinám s deťmi. Kultúrna poznámka: V regiónu je bežný popoludňajší odpočinok, ktorý môže ovplyvniť otváracie hodiny menších obchodov.
Oblasť ponúka intenzívny mestský život s prístupom k 5 zdravotným centrom a 1 stomatologickej ambulancii v okolí. Infraštruktúra vzdelávania je zabezpečená 41 základnými školami v regióne. Dopravu zabezpečuje 10 liniek MHD s 50 zastávkami, čo umožňuje mobilitu aj bez vozidla. Hustota osídlenia je vysoká, čo zaručuje služby, ale prináša aj mestský hluk.
Mapa znázorňuje polohu projektu vzhľadom k Puerto Banús a hlavným dopravným trasám. Vyznačené sú blízkosť k moru, golfovým ihriskám a letisku. Rozsah mapy zahŕňa okolitú infraštruktúru v okruhu 5 km. Kultúrna poznámka: Sieť ulíc v tejto oblasti často nesie stopy historickej urbanizácie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je strategicky umiestnený medzi Marbellou (7 km) a San Pedro de Alcántara. Táto pozícia zabezpečuje rýchly prístup do väčších mestských centier. Vzdialenosť od Malagy je 54 km. Umiestnenie v údolí Golfu poskytuje kombináciu zelených plôch a mestského vybavenia.
Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km. Pláž Playa de Puerto Banús sa nachádza 301 metrov od objektu. Golfové ihriská ako Los Naranjos a Las Brisas sú vzdialené približne 2 km. Supermarkty a lekáreň sú dostupné do 400 metrov. Tieto krátke vzdialenosti minimalizujú čas potrebný na presun a zvyšujú efektivitu každodenného života.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota je 19,2 °C s maximami do 26 °C. Ročne je zaznamenaných 3 856 hodín slnečného svitu. Kúpanie v mori je možné počas 6 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Výška 10 metrov nad morom zabezpečuje mierny klimatický vplyv bez extrémnych výkyvov. Rovinatý terén (sklon 0,2 %) prispieva k príjemnému veternému režimu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšou plážou je Playa de Puerto Banús, ktorá je známa svojim mestským charakterom a službami. V okruhu 3 km sa nachádzajú tri golfové ihriská. Vodné športy a jachting sú dostupné v susednom prístave. Pre aktívny šport slúži blízke športové centrum Polideportivo San Pedro. Infraštruktúra je prispôsobená rekreačnému využívaniu po celý rok.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je strategicky umiestnený medzi Marbellou (7 km) a San Pedro de Alcántara. Táto pozícia zabezpečuje rýchly prístup do väčších mestských centier. Vzdialenosť od Malagy je 54 km. Umiestnenie v údolí Golfu poskytuje kombináciu zelených plôch a mestského vybavenia.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi ako Lantana Residencial v Mijas, kde ceny začínajú na 205 000 €, sa tento apartmán nachádza v výrazne vyššej cenovej kategórii. Tento rozdiel je odôvodnený lokáciou; Nueva Andalucía je považovaná za lukratívnejšiu vďaka bezprostrednej blízkosti Marbella a Puerto Banús. Oproti Etherna Homes 2 v Estepona je tento projekt situovanejší v centre diania, ale taktiež drahší. Kým porovnávacie projekty v Mijas a Estepona často ponúkajú novšie výstavby, tento projekt predáva predovšetkým etablovanú lokalitu a plochu. Priemerný príjem v provincii Málaga je 16 450 €, čo zdôrazňuje, že táto lokalita je orientovaná skôr na medzinárodnú klientelu a vyšší príjemový segment.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID