关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于新安达卢西亚，步行即可抵达Puerto Banús及周边海滨。该区域城市化程度较高，基础设施完善，生活便利。距离地中海海岸线仅数百米，周边分布着高尔夫球场和各类商业设施。
户型布局明确，设有宽敞的起居用餐区，通过带盖露台实现室内外生活连接。厨房独立且配备实用设施，设有独立洗衣间。两间卧室面积宽敞，主卧设套间浴室，次卧使用全尺寸浴室，此外还设有客用卫生间，保障了居住的私密性与功能性。
该建筑属于现房，完工于2002年，目前状态维护良好。项目提供社区游泳池、桑拿房和公共花园等设施。建筑配备电梯，符合现代生活的便利性需求，作为存量房产，其结构和设施均已投入使用并经过实际检验。
该公寓不包含私人花园空间，仅享有公共绿地使用权。房产交付时不包含家具，需额外购置。根据现有数据，未提及私人停车位或车库，意味着停车可能依赖公共区域或街道。作为封闭式社区，访客进出受到门禁限制。
Ref: VL544394
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合主要需求是靠近港口、高尔夫球场和城市便利设施，而非寻求宁静乡村环境的买家。对于不需要大面积私人花园、更看重社区维护和安保服务的家庭或夫妇而言，这是一个务实的选择。由于建筑内设有电梯和社区公共设施，它也适合希望减少维护负担的退休人士或作为度假使用的第二居所。
房产内装配备嵌入式衣柜和全套厨房设施。对于2002年建成的建筑，其维护状况被描述为优秀。起居区设有壁炉，这在冬季降温时提供辅助供暖功能。露台为封闭式设计，有助于遮挡阳光和风雨，保护户外家具。社区内的桑拿房表明项目在休闲设施上投入了额外的资源。整体装修标准符合该区域中高端房产的特征。
该物业的起售价为1,000,000欧元。这一价位反映了该地段靠近Puerto Banús和便利设施的市场水平。与托雷莫利诺斯或埃斯特波纳等地的入门级项目（约20万至27万欧元）相比，此处价格显著更高，主要是由于地段的稀缺性和周边的豪华配套。
此处位于新安达卢西亚的核心地带，日常节奏受海滨都市环境影响。由于周边有52家酒店和大量餐厅，该区域在全年的旅游旺季期间人口密度较高，氛围活跃。对于居住者而言，这意味着日常生活配套极其丰富，超市（353米）和药房（64米）均在步行范围内。西南朝向的露台适合在午后和傍晚使用，得益于年均19.2°C的气温，户外活动时间较长。该区域适合习惯都市生活节奏、不介意周围有一定游客流量的住户。
周边环境城市化特征明显，各类服务设施密集。半径2公里范围内拥有69家餐厅、3家药房和4家银行，满足日常所有生活所需。公共交通便利，附近有10条公交线路和50个站点。区域内的医疗资源包括5个医疗中心和1家医院。由于紧邻著名度假胜地，周边餐饮和夜生活选择丰富，但同时也意味着在旅游旺季期间，周边道路和公共区域会比较繁忙。
地图显示了项目在新安达卢西亚城市化区域内的具体位置。地块紧邻海岸线，位于Puerto Banús港口的直接影响范围内。北部是高尔夫球场聚集区，南侧为地中海。主要交通干道A-7沿海公路位于地块附近，便于连接东西方向的城市。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
新安达卢西亚位于马尔贝利亚和圣佩德罗之间的黄金地带。该区域既是高档居住区，也是旅游和商业枢纽。相比内陆山区，这里地势平坦且高度城市化；相比东部沿海城镇，这里更接近马尔贝利亚的豪华核心区，因此生活成本和房产价值也相对较高。
最近的海滩Playa de Puerto Banús距离约301米，步行即可到达。高尔夫球场如Los Naranjos距离约2公里。马拉加机场位于45公里外，驾车约需40分钟。马尔贝利亚市中心距离7公里。日常生活设施如超市和药店均位于400米步行范围内，极大降低了对汽车的依赖。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年均日照时间约为3,856小时，年平均气温为19.2°C。游泳季节较长，海水温度达到20°C以上的月份约为6个月。物业海拔高度为10米，地形平坦（坡度0.2%），前往海滩无需攀爬陡坡。西南朝向确保了居住空间在下午和傍晚能够获得充足的自然光线。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离最近的Playa de Puerto Banús是知名的蓝旗海滩区域。周边2至3公里范围内分布着多个高尔夫俱乐部，包括Real Club de Golf Las Brisas。体育设施如Polideportivo San Pedro体育馆位于3公里处。附近的游艇港（Puerto Deportivo José Banús）提供海上休闲活动的基础设施。EV充电桩在368米处即可找到。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马尔贝利亚和圣佩德罗之间的黄金地带。该区域既是高档居住区，也是旅游和商业枢纽。相比内陆山区，这里地势平坦且高度城市化；相比东部沿海城镇，这里更接近马尔贝利亚的豪华核心区，因此生活成本和房产价值也相对较高。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与托雷莫利诺斯的Aquamar（起价约269,950欧元）或米哈斯的Lantana Residencial（起价约205,000欧元）相比，新安达卢西亚的这一项目处于显著更高的价格区间（1,000,000欧元起）。这种价差主要由地理位置决定：该项目位于马尔贝利亚的核心富人区，邻近豪华游艇港和高尔夫球场，且该区域的土地稀缺性更高。虽然东部和西部的同类新开发项目价格较低且通常也是带泳池的公寓，但本项目提供了更成熟的社区氛围和更优越的地理位置，适合对地段有特定要求且预算较高的买家。
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