关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于新安达鲁西亚，紧邻重要的海港和城市中心，提供直接通往海滨的便捷通道。周边区域被定义为海滨、近港口及近市中心的混合型环境。步行即可到达多个生活设施，包括商店、餐厅和药店，体现了其高度的可达性和便利性。
此公寓的设计旨在满足居住者的功能性需求，提供明确的起居区与睡眠区分隔。宽敞的客厅和用餐区可直接通往带顶棚的露台，是户外休闲的理想空间。独立且布局合理的厨房配有独立的实用区域，确保了日常生活的便利性。两间卧室尺寸充裕，包括带套间浴室的主卧室。
该公寓项目已于2002年竣工，属于已建成的房产。其“Gereed”（完工）的建筑状态意味着该房产已准备就绪，无需等待开发周期。在2002年的基础之上，该房产目前状态良好，为潜在买家提供了一个即时可用的居住空间，无需考虑新建项目的规划和施工时间。
该项目不提供私人花园，但设有公共花园。它也没有指定私人车库，但建筑提供电梯和安全系统。该房产的家具不包含在内，需要买家自行配置。此外，尽管靠近海滩，但该公寓并非直接海滨物业，与最近海滩（Playa Canina Ventura del Mar）有2.6公里的直线距离。
Ref: VL544394
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合那些追求便利、活力和完善配套设施的生活方式的个人或家庭。如果购房者偏好步行即可到达商店、餐厅、海滩和娱乐场所，那么它将是一个合适的选择。对于高尔夫爱好者，附近拥有多个知名球场（2公里内有Los Naranjos、The Range等），使其成为一个理想的基地。对于国际买家，45公里的机场直线距离（马拉加机场）以及便利的公共交通（10条线路，50个站点）确保了出行的便捷性。它也可能吸引那些希望在当地购置度假屋，并能在此进行长期居住的买家，因为该地区全年平均气温19.2°C，拥有3856小时的年日照，以及长达6个月的适宜游泳季节。此外，房产的“Excellent”状态和2002年的完工年份意味着可以即时入住。
该公寓以“Excellent”（优良）的条件呈现，暗示了其高质量的建造和维护标准。虽然具体的材料列表未详述，但“Fully Fitted”（全套设备）的厨房表明其配备了现代化的橱柜、台面和电器。浴室设计也应符合同等的高水准，提供舒适和实用性。“Fitted Wardrobes”（嵌入式衣柜）为卧室增加了储物空间和整洁感。气候控制方面，公寓配备了“Air Conditioning”（空调），确保在炎热的月份保持舒适。此外，建筑本身具备“Sauna”（桑拿）设施，为住户提供了额外的休闲和健康选择。南部偏西的朝向（South West Orientation）通常能带来充足的自然光和良好的采光，尤其是在下午时段。
该两居室公寓的起价为1,000,000欧元。房产面积为154平方米，每平方米的均价约为6,493欧元。该价格点反映了其在马拉加省新安达鲁西亚地区的优越位置，该区域以其高端的海岸生活和便利的设施而闻名。虽然该项目已有2002年竣工的记录，但其“Excellent”（优良）的维护状况和提供的设施（如公共泳池、健身设施）支撑了其价格定位。房产的定价策略暗示了其目标市场为寻求品质生活且具备一定购买力的国际买家。由于价格较高，其在当地市场上的流通速度可能不如中低价位房产，但对于特定买家群体，这代表了该区域的价值体现。
新安达鲁西亚的这套公寓代表了一种便捷的城市滨海生活方式。日常节奏由附近琳琅满目的设施所定义：从早晨步行至64米外的药店购买必需品，到353米外的超市采购食材，再到附近众多的餐厅（2公里内有69家）和咖啡馆（10家）享受餐饮。项目附近（301米）即是提供各种水上活动的普拉亚德普埃尔托·巴努斯海滩。项目所在的建筑设有公共泳池和社区花园，为居民提供了放松的空间。2公里内还分布有高尔夫球场、体育中心和休闲设施，满足多样化的生活需求。作为已落成的房产，它提供了即时入住的可能性，适用于寻求高品质、便利生活的买家。
项目位于新安达鲁西亚（Nueva Andalucía），一个以其生活便利性和蓬勃的城市环境而闻名的区域。该地区汇集了大量餐饮和购物场所，2公里半径内有69家餐厅和10家咖啡馆。教育资源丰富，拥有41所小学和28所中学，吸引家庭居住。5家健康中心确保了医疗服务的可及性。该地区高度发达的旅游业（52家酒店，12,781床位）营造了充满活力的氛围，同时也意味着完善的基础设施和服务。紧邻的普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）海港提供高端购物和餐饮体验，而301米处的Playa de Puerto Banús海滩则提供了海滨休闲的机会。10米的海拔和0.2%的近乎平坦的海滩坡度，使得该地区整体舒适宜居，非常适合日常活动和海滨生活。
此地图展示了公寓位于马拉加省新安达鲁西亚（Nueva Andalucía）的详细位置。地图突显了项目与海港、海滩、主要道路以及周边城市（如马贝拉）的相对位置。周边设施如超市、药店和高尔夫球场的具体距离也得到了标注，为潜在买家提供了直观的空间布局信息，帮助理解该区域的生活便利性和可达性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于新安达鲁西亚（Nueva Andalucía），这是马拉加省一个重要的地理位置。它属于大马拉加地区的一部分，距离海岸线不远。项目距离区域中心城市马贝拉（Marbella）仅7公里，后者人口约14.8万，是当地经济和文化活动的中心。更广泛地看，它距离省会城市马拉加（Málaga）约54公里，马拉加拥有近58万人口，是安达卢西亚的主要门户城市和经济枢纽。北非的阿尔赫西拉斯（Algeciras）距离项目约59公里。这种地理位置为居民提供了接触多个城市中心的机会，同时享受到科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）独特的海岸生活。
该公寓在新安达鲁西亚享有极佳的连接性。距离马拉加-科斯塔·德尔索尔机场（AGP）直线距离约45公里，确保了国际旅行的便利。公共交通系统发达，拥有10条公交线路和50个站点，为居民提供了多样化的出行选择。对于热爱高尔夫的住户，项目周边遍布知名球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）、The Range golf lessons（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。海滩距离适中，最近的Playa de Puerto Banús距离仅301米，而Playa Canina Ventura del Mar为2.2公里。日常所需，如超市（353米）和药店（64米），均在步行可达范围内，显著提升了生活便利性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，全年平均温度为19.2°C，温度范围通常在12°C至26°C之间。年日照时长高达3,856小时，为户外活动提供了充足的条件。海滩的平均水温在夏季（6个月）可达20°C以上，适合广泛的水上运动和休闲。海拔仅10米，且地势平坦（至海滩坡度仅0.2%），使得该地区非常适合居住和活动。虽然项目位于一个城市化区域，但其优越的气候和充足的阳光，提供了高品质的海岸生活体验。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近多处知名的海滩和休闲设施。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离仅301米，提供便利的海滨活动。其他受欢迎的海滩如Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里）也近在咫尺。对于高尔夫爱好者，项目区域是高尔夫圣地，2公里范围内即有Golf Los Naranjos、The Range golf lessons和Real Club de Golf Las Brisas等世界级球场。此外，区域内还有体育中心（如Polideportivo San Pedro，2.9公里）和水上运动设施，满足居民多样化的娱乐和体育需求。靠近重要的海滨码头，如距普埃尔托·巴努斯（Puerto Deportivo José Banus）1.0公里，为游艇爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该项目位于新安达鲁西亚（Nueva Andalucía），这是马拉加省一个重要的地理位置。它属于大马拉加地区的一部分，距离海岸线不远。项目距离区域中心城市马贝拉（Marbella）仅7公里，后者人口约14.8万，是当地经济和文化活动的中心。更广泛地看，它距离省会城市马拉加（Málaga）约54公里，马拉加拥有近58万人口，是安达卢西亚的主要门户城市和经济枢纽。北非的阿尔赫西拉斯（Algeciras）距离项目约59公里。这种地理位置为居民提供了接触多个城市中心的机会，同时享受到科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）独特的海岸生活。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与Aquamar（Torre del Mar，起价269,950欧元）、Lantana Residencial（Mijas，起价205,000欧元）和Etherna Homes 2（Estepona，起价239,000欧元）等项目相比，新安达鲁西亚的这套公寓（1,000,000欧元）定位明显不同，属于高端市场。其价格反映了其位于更成熟、更具声望的地段，紧邻普埃尔托·巴努斯（Puerto Banús）等国际知名区域，提供一流的配套设施和生活品质。其他项目普遍价格更低，可能位于开发中的区域，或者提供不同类型（如新建）的房产，服务于不同的预算范围和生活方式偏好。新安达鲁西亚的房产之所以价格更高，与其靠近海港、高端商店、知名餐厅以及世界级高尔夫球场等因素密切相关，这为该地区带来了更高的市场价值和吸引力。
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