Situado em Nueva Andalucía, este apartamento de dois quartos apresenta uma localização estratégica na zona costeira da Costa del Sol. Com uma área de 154 m², o imóvel está inserido num ambiente urbano que privilegia a proximidade de serviços e o acesso pedestre ao porto de Puerto Banús. A construção, concluída em 2002, oferece uma configuração distribuída que inclui terraço coberto e vistas para o jardim, integrando-se no clima mediterrânico típico da região de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se a uma altitude de 10 metros acima do nível do mar, em plena zona urbana de Nueva Andalucía. A relação com o ambiente é definida pela proximidade imediata do mar e do porto desportivo, estando a 301 metros da Praia de Puerto Banús. A integração na malha urbana assegura acesso direto a uma vasta gama de estabelecimentos comerciais.
A planta responde à necessidade de separação funcional entre as áreas sociais e privativas, com duas suítes que garantem privacidade. A existência de uma sala ampla com acesso ao terraço coberto atende à procura por espaços de convívio exterior. A cozinha independente com área de lavandria separada oferece praticidade logística para o dia a dia residencial.
O projeto consiste num imóvel residencial concluído em 2002, estando atualmente totalmente operativo e pronto para habitação. Trata-se de uma construção consolidada, sem fases de obra pendentes, inserida num edifício com infraestruturas desenvolvidas, incluindo elevadores e sistemas de segurança integrados.
O complexo não disponibiliza piscina privada, apenas piscina comunitária. Trata-se de um imóvel em zona urbana consolidada, o que implica que não oferece isolamento total do tráfego ou do ruído ambiente típico de zonas turísticas. Não dispõe de certificação de eficiência energética de nova construção e é vendido sem mobília.
Ref: VL544394
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel encaixa em perfis que procuram uma residência secundária com reduzida necessidade de manutenção exterior, dada a gestão comunitária. É adequado para quem valoriza o acesso imediato a serviços e marítimos, preferindo a conveniência urbana ao isolamento de quintas ou urbanizações fechadas mais distantes. A configuração de dois quartos acomoda casais ou pequenas famílias. A presença de elevador é um fator prático para seniores ou quem tenha mobilidade reduzida.
O estado de conservação é descrito como excelente. Os acabamentos incluem armários embutidos nos quartos, maximizando o espaço de armazenamento, e uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos integrados. O sistema de ar condicionado assegura conforto térmico. O pavimento e os revestimentos, típicos da construção do início do século XXI, apresentam durabilidade. A existência de uma sauna no complexo adiciona um componente de bem-estar. As esquadrias e os isolamentos cumprem os regulamentos da época da construção.
O valor de transação indicado é de 1.000.000 euros para um apartamento de tipologia T2 com 154 m². Este preço posiciona o imóvel num segmento de mercado elevado, justificado pela localização céntrica e dimensão do piso. Comparativamente, o valor reflete o preço por metro quadrado praticado em Nueva Andalucía, superior à média provincial, ajustando-se à procura por imóveis de segunda residência ou investimento em zona consolidada.
O dia a dia nesta localização caracteriza-se pela conveniência urbana e ritmo acelerado durante a época alta. A presença de 69 restaurantes num raio de 2 km sugere uma oferta gastronómica vasta e constante. Deslocar-se a pé para compras na farmácia (64 m) ou no supermercado (353 m) é uma rotina viável. A proximidade de Puerto Banús implica uma atmosfera cosmopolita, com fácil acesso a atividades de lazer marítimo e vida noturna. A zona é servida por 10 linhas de transporte público, o que facilita a mobilidade sem dependência total de automóvel, embora o estacionamento numa zona turística possa ser um desafio.
O ambiente circundante é denso em infraestruturas. Para além da oferta comercial, existem 5 centros de saúde e hospitais a menos de 2 km. A educação está assegurada com 41 escolas básicas e 28 secundárias na região. A presença de 52 hotéis na área confirma a vocação turística, o que significa que a zona mantém atividade durante todo o ano, mas com picos sazonais. A densidade de tráfego pode ser elevada nas horas de ponta devido à localização perto do porto.
A visualização cartográfica demonstra a inserção do imóvel no tecido urbano de Nueva Andalucía, destacando a curta distância até à linha de costa e ao porto de José Banus. É evidente a proximidade dos campos de golfe situados a norte e a acessibilidade rodoviária através da estrada N-340.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, funcionando como uma zona residencial de suporte ao núcleo central e ao porto. Esta posição permite o acesso ao dinamismo de Marbella (7 km) mantendo uma identidade própria focada no golfe e na residencialidade. A 54 km de Málaga, equilibra o acesso a uma metrópole com a tranquilidade de uma zona costeira não metropolitana.
O acesso aéreo é facilitado pela localização a 45 km do aeroporto de Málaga e 52 km de Gibraltar. O porto de Puerto Banús encontra-se a 1 km, proporcionando instalações náuticas. As praias, nomeadamente Playa de Nagüeles e Ventura del Mar, estão acessíveis a curta distância. A prática de golfe é viável com campos como Los Naranjos e Las Brisas a cerca de 2 km de distância, exigindo automóvel ou bicicleta para o deslocamento regular.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com 3.856 horas de sol anuais. A temperatura média anual é de 19,2°C, com amplitudes térmicas moderadas. A altitude de 10 metros e a inclinação suave de 0,2% em direção ao mar minimizam os efeitos de ventos fortes. O período de natação estende-se por seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C entre maio e outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a 301 metros, caracterizada por serviços completos e areais urbanos. A existência da Bandeira Azul indica qualidade da água e serviços. A recreação alternativa foca-se no golfe, com a disponibilidade de vários campos de renome num raio de 3 km. Os centros desportivos, como o Polideportivo San Pedro, oferecem instalações cobertas para desportos de raquete e ginásio.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, funcionando como uma zona residencial de suporte ao núcleo central e ao porto. Esta posição permite o acesso ao dinamismo de Marbella (7 km) mantendo uma identidade própria focada no golfe e na residencialidade. A 54 km de Málaga, equilibra o acesso a uma metrópole com a tranquilidade de uma zona costeira não metropolitana.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a projetos em desenvolvimento em zonas emergentes como Estepona ou Mijas, onde os preços variam entre 205.000 e 269.950 euros, este apartamento em Nueva Andalucía posiciona-se num segmento de mercado superior. A diferença de valor fundamenta-se na localização madura e na proximidade imediata de infraestruturas de lazer exclusivas. Ao contrário de projetos novos, este imóvel não beneficia de certificações energéticas recentes, mas oferece disponibilidade imediata e reduzido risco de construção. Em comparação com Torre del Mar, a zona apresenta maior foco em turismo de luxo e golfe, refletindo-se no preço de entrada mais elevado.
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